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政府适度有效的干预是房地产市场有序运行的必要条件，在房地产市场运行出现紊乱时，政府的宏观调控显得尤为重要。中国房地产市场的不成熟性迫使政府一直在探索和实践对房地产市场的有效规制和调控，特别是近年来出现房价涨速过快等问题后，政府明显加强了对房地产市场的宏观调控。然而，无论从调控过程还是调控效果来看，距离调控的预期目标都存在一定的差距。