降息降准背景下年收入30万元家庭购房规划

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  万先生,29岁,月收入1.2万元,年底双薪;万太太,28岁,月收入1.1万元,年底双薪。万先生的月生活支出约3000元,万太太的月生活支出约4000元,房租月支出4000元,其他年支出2万元。经过几年工作的积累,万先生家庭有现金和活期存款12万元,定期存款30万元,基金1.4万元,股票3.1万元。在8月26日央行再次降息、降准的背景下,万先生希望重新对家庭财务进行规划。
  1 家庭财务状况诊断
  万先生家庭的资产负债及收入支出状况见表1、表2。
  从表1可以看出,万先生家庭目前无负债,家庭财务很安全,风险评级为低风险。万先生家庭正处于初建期,这段时期是家庭的主要消费期。在此期间,家庭成员的经济收入逐渐增加且生活较为稳定,但为提高家庭成员的生活质量,往往需要较大的家庭建设支出,如购房、购车等。
  从万先生家庭目前的收入支出情况来看,夫妻两人的月总收入2.3万元。其中,男方的月收入为1.2万元,占比52.17%;女方的月收入为1.1万元,占比47.83%。从家庭收入构成看,男女双方经济地位相近,同时构成家庭经济支柱。
  从表2可以看出,目前万先生家庭的月总支出为1.1万元。其中,日常生活支出为7000元,占比63.64%;月房租支出为4000元,占比36.36%;万先生家庭目前尚未购房,因此月房贷还款支出为0。家庭日常支出占月收入的比重为30.43%,低于50%,表明万先生的家庭控制开支能力较强,已经形成了良好的储蓄习惯。万先生家庭目前也尚未购车,无任何负债项目,表明家庭的财务风险较低,处于较为安全的水平。从年结余来看,万先生的家庭每年可结余14.7万元,留存比例为49.16%,家庭储蓄能力较好,为财富规划留下了充裕的空间。
  2 家庭理财规划
  目前,万先生家庭正处于初建期,尚未确立明确的理财目标且缺乏投资经验。因此可围绕应急准备、长期保障、子女教育、养老规划、购房规划5个基本层面展开。
  2.1 应急规划
  万先生一家每月的生活费用合计为1.1万元,因目前尚未购房,不存在房贷支出,可以按保障未来3个月的生活费用为标准筹备应急资金,即需要准备3.3万元的应急资金。
  2.2 长期保障
  万先生的年收入为15.6万元,有社保,未购买商业保险。考虑到万先生夫妻在未来2~3年有生育孩子的计划,且未来购房后会产生房贷支出,可以考虑尽早配置保险,及早形成对家庭成员的保障的同时可享受相对较低的保费。由于万先生还年轻,在投保时可以考虑保障意外情况发生时未来3年的收入,因此应配置的商业保险保额在40万~50万元,保险种类上应以重疾险、寿险、意外险为主。按照保费占年收入10%~15%的标准计算,年保费支出应控制在15600~23400元。
  同样,由于万太太和万先生的收入水平相当,同时构成家庭经济支柱,因此也可配置40万~50万元保额的商业保险,将年保费支出控制在14300~21450元。
  2.3 子女教育
  万先生目前尚未生育子女,此项规划可延迟到其子女出生后再进行。
  2.4 养老规划
  万先生29岁,以60岁为退休年龄计算,万先生还将继续工作31年。万先生家庭目前的月生活费用(不含房租)为7000元,按3%的通胀率计算,万先生退休后每月的生活费用将达到17501元。万太太按照55岁为退休年龄计算,27年后每月的生活费用将达到15549元。由于万太太退休的时间更早,因此以万太太的退休时间为标准进行计算,27年后万先生家庭需要筹备的养老费用为466万元。如果其中的50%可由社保满足,另外50%自行筹备,则万先生家庭每月可通过定投基金2437元来实现。
  2.5 购房规划
  此前,万先生并未将买房列入近期的规划当中,但在目前降息、降准的大背景下,很多专业人士建议投资者可考虑将购房计划提上日程。根据测算,在没有进行上述基本规划的情况下,按首付30%、商业贷款70%的方式,万先生目前至少可购买单价为17810元/平方米、面积为90平方米的房屋,即万先生可负担得起总价为160万元的房屋。
  如果万先生需要在做好基本规划后才考虑购房,则万先生仍能负担单价为17540元/平方米、面积为90平方米的房屋,即总价为157万元的房屋。
  如果万先生采用“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款方式,则贷款成本将进一步降低。
  3 理财实施策略
  第一,万先生家庭可准备3.3万元的应急资金,其中1/3以活期存款方式留存,另外2/3可考虑购买货币基金。
  第二,万先生可配置保额在40万~50万元的商业保险,险种建议以重疾险、寿险、意外险为主,年保费支出控制在15600~23400元;万太太同样可配置保额在40万~50万元的商业保险,年保费支出控制在14300~21450元。
  第三,万先生家庭每月可通过定投基金2437元来实现筹备养老金的计划。
  第四,根据万先生家庭目前的财务状况,可考虑以首付30%、贷款70%的方式,购买单价为17810元/平方米、面积为90平方米的房屋,将房屋的总价控制在150万~160万元。
  收稿日期:2015-09-10
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