随着国民经济的飞速发展,物质消费总数占国民总消费的比例日渐减少,人们对精神生活的质量越发的重视起来。而商业街在功能上也不再是只为人们提供日常用品、食材、衣物等生活必须品的大百货公司或街边的个体杂货店,它们逐渐转变成了被赋予了新功能的购物休闲娱乐综合体,各种新形态的店铺以租赁的形式入住于综合体中。人们不仅可以在这里享受购物的乐趣,还能在灵动的背景音乐下阅读品酒,在桌游室里和朋友们来上一盘激烈的三国杀,并且可以拥有一个私人造型师,在闪光灯下诠释自己的世界;在建筑外型上也更注重历史与现代的碰撞,个性与实用的结合,打造有趣而生动的购物休闲空间。本文以济南泉乐坊商业步行街为新型商业街的代表和研究对象,从产权式商业物业经营模式出发,探讨其空间功能、业态分配和活动发起的合理性,寻找其全国性的推广意义。