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摘要：文章主要从绿化设计、施工、后期养护管理等方面介绍了降低居住区绿化养护成本，提高养护质量的方法和管理措施。
关键词：降低养护成本；提高养护质量；居住区绿化
中图分类号： TU985 文献标识码：A 文章编号：1674-0432（2010）-12-0267-2
随着人们生活水平不断提高，人们对居住区环境质量要求也越来越高，绿化美化的效果、绿化率的高低等环境因素，也就成了居民买房的条件之一。随着房地产行业迅猛发展，市场竞争越来越激烈，尤其新开发的楼盘绿化率有的高达40%以上，所谓“三分种，七分管”，这也将成为物业管理后期一笔不小的费用开支，那么如何降低居住区绿化养护成本，提高养护质量呢？根据多年养护管理经验，笔者认为可从以下几方面，综合考虑。
1 以人为本的指导思想为根本出发点，对居住区绿化进行合理设计
合理的绿化设计是降低园林绿地养护费用的基础。设计时要避免随意性，避免盲目效仿，要充分考虑当地的环境和经济条件，在设计时应充分利用原有地形地貌，尽量减少土方工程。在植物配置原则上首先应做到适地适树、以当地的乡土树种为主；其次，选择抗性强、寿命长、养护简单、繁殖容易、经济效益和观赏价值高的植物品种；最后，要考虑与业主相关的因素，如通风、采光、门前风水、出行便捷等问题；总之，在设计时，应面面俱到，全方位考虑，在保证绿化美化效果的基础上，尽量减少养护成本高的草坪的栽植面积，按一定的比例进行合理植物配置，避免由于不合理的设计，造成后期养护费用增加和二次施工改造等不必要的费用支出。
2 抓好放线、施工关 ，确保工程质量
施工放线是施工前的一个重要环节，在放线过程中，应及时发现问题，对设计不合理的地方及时与设计方取得联系，进行合理修改。否则，一旦施工后，再改就会很麻烦，还会设计到不必要的二次施工等相关一系列费用支出。
施工过程中应抓好苗木规格、质量、场地平整、地形处理、施工栽植及影响苗木成活和施工质量等各个工作环节的质量监督、验收工作，确保施工质量符合设计要求，减少重复返工，提高苗木成活率，从而降低施工成本费用支出。
3 加强后期养护管理，降低成本支出，提升绿化养护质量
养护管理与设计、施工环节不同，不是一次性的资金投入，需要年年养护，年年投入。不少居住区在正式投入使用后，往往因为养护资金投入较多，而疏于管理和维护，使绿地内杂草丛生、草坪、色带参差不齐；病虫害发生严重，降低了观赏价值；人为踩踏、车辆碾压更为严重，使绿地遭到严重破坏，造成缺苗、断垄等现象，大大降低了绿化效果，降低了居民的生活环境质量。那么，如何降低养护成本，提高养护质量呢？我认为应做好以下几点：
3.1 计划管理、成本控制至关重要
在管理上，对养护过程中所发生的各项费用进行计划管理，通过组织、控制和协调等措施可以有效控制费用支出，实现预定的成本目标，从而达到降低成本支出的目的。
绿化养护主要集中在3-11月份，养护结束后对一年工作进行总结，并参照往年管理经验，费用支出、养护效果等做好下个年度养护计划；将养护过程中设计到的所有费用进行月度分解，做好成本预算控制工作；在具体实施过程中，可实行工作包干责任到人、计量考核、绩效奖等多种工作方式，充分调动员工积极性、增强责任心、提高工作效率；可定期组织员工技术培训、技能比赛、提高员工技术水平；对小区业主进行爱绿、护绿宣传，并开展绿地认养活动，减少人为毁坏绿地等管理措施；从而达到提高养护质量，降低养护成本的目的。
3.2 科学养护 ，降低绿化成本，提高绿化养护质量
绿地养护工作主要包括浇水、施肥、修剪、除草、设施维修等方面。其目的是为了保持绿地良好的景观效果、充分发挥其生态作用，只有进行科学合理的养护管理，才能发挥资金的最大效能。
3.2.1 节约水源，合理灌溉 我国北方，全年养护浇水费用约占养护资金的45%左右 所以采取合理的浇水方法和节水措施，是相当重要的，可节省一大部分费用开支。那么如何做到节约水源，合理灌溉呢？根据实践经验总结如下：
（1）使用节水的灌溉设备（喷头、滴灌等）和操作方法（尽量减少人工手拿水管浇水，采用喷头或滴灌等节水方法）即可提高工作效率，又可达到节约的目的。（2）采取少量多次的灌溉方法（保证苗木成活即可）（3）通过合理修剪节水如：草坪剪后浇水，比剪前大约可节省1/3的用水量和浇水时间，所以草坪越高，浇水所需的费用也越多。（4）在早晨和傍晚灌溉，夏季可在晚间，这几个时段日照弱或无，气温较低，能有效减少灌溉过程中的蒸腾损失。（5）使用地下水的小区，一般要走电表，建议集中灌溉，缩短开泵时间，节约电费支出，实现降低成本的目的。总之，根据居住区的实际条件，灵活掌握，综合运用，就可节约开支，达到成本控制的理想效果。
3.2.2 根据品种类型，合理施肥 根据实际管理经验，可根据小区绿化经费的多少，苗木生长势等情况适量增加或减少施肥次数，或收集落叶沤制有机肥，从而可节约一部分材料费。小区绿化苗木在正常养护过程中，一般春、秋各施肥1次，即可生长良好。 春季可结合浇解冻水进行施肥，花灌木类以复合肥为主；草坪、色带等观叶绿化苗木，以尿素为主；秋季应该以磷、钾肥为主，促进枝条充实，提高抗性，使植株顺利过冬。根据需要采取穴施、撒施、喷施等方法、并依据不同的树木品种、规格大小等因素，掌握合理的施肥量，避免施肥量过多，造成浪费和烧苗现像。
3.2.3 抓住病虫害关键防治期 应尽量采用高效低毒的农药产品，降低农药对小区的污染，并结合人工捕除同时进行。其次要对症施药，注意药剂比例，不同品种的药剂要轮换使用，防止病虫害产生抗药性。病虫害应抓早，抓小，及时治疗，春夏季是病虫害的高峰期，要特别注意做好病虫害防治工作，修整树形，剪除枯树病枝，清除虫卵、虫茧，以减少虫源。
一般河北虫害以蚜虫、红蜘蛛、美国白蛾、蛴螬、天牛，危害为主，病害以白粉病、灰霉病、腐烂病为主；可参照小区历年的病虫害发生情况，制定适于本小区的病虫害防治参照表，在工作中不断总结、完善、形成一套具有指导意义的参考资料，为以后的工作打下良好的基础。平时应注意检查，抓小、抓早、以预防为主，抓住病虫害关键防治期为原则，进行病虫害防治，可有效的控制病虫害的发生，提高树木的观赏价值。
3.2.4 合理修剪、松土除草 根据植物品种、生长势等情况，确定合理修剪次数，保持树木的自然生长状态。北方居住区的乔灌木一般无须造型修剪，及时剪除病虫枝、枯死枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝即可。色带在河北唐山一般1年需修剪4-5次，草坪需修剪8-10次，月季、紫萼、鸢尾等宿根花卉花后应及时剪除花梗，一般1年2-3次，此外宿根花卉地上部冬季枯死干黄后，要及时修剪、清理。
除草一般应除草、除小，抓住关键期。在萌芽前，可选用化学除草剂和人工除草两种方法，除草剂不能随意使用，以免发生药害。一般双子叶植物内杂草只能用单子叶植物除草剂，单子叶植物内杂草只能用双子叶除草剂；不能使用除草剂的地方，以修剪和人工除草的方式相结合，控制杂草生长。
4 拓宽思路，增加经济收入
充分利用小区现有绿化场地和苗木资源，拓宽思路，进行苗木繁殖、销售等经营方式，增加经济收入，从而降低养护成本支出。简单有效的方法主要有：（1）设计时可适当提高抗性强、生长快、养护简单、易于分蘖繁殖的宿根花卉栽植比例，如紫萼、玉簪、鸢尾、牡丹、芍药等宿根花卉，易于分蘖繁殖，通过合理的养护，1年可分株1-2次，繁殖苗木可用于销售或自用。（2）种植有经济效益的果树或药材树种（山渣、柿子、石榴、枸杞等），因小区管理不同而易，避免随意破坏，可适当种植。（3）有條件的小区可种植一些荷花、莲花、水葱等易繁殖的水生品种，一年分株1次，用于销售或自用，以增加经济效益，减少成本支出。（4）养小苗，换大苗 可在小区合适的地方设计一个小苗培育基地，种植一些经济、观赏价值较高的花灌木，符合栽植要求时，将小区大苗替换，用于销售，一方面可增加经济收入，又可防止树木过大，影响业主采光问题。（5）有苗圃基地的可充分利用小区的苗木资源，结合修剪、采种、分株等方式进行苗木繁殖，以增加苗木数量，增加经济收入。如小贞、黄杨、小帛、迎春等扦插较易繁殖；紫薇、国槐播种较易繁殖。
5 总结
随着我国园林城市建设不断发展，居民生活水平不断提高，居住区的绿化、美化更显得尤为重要。我们作为一名优秀的绿化管理人员，更应该积极主动的保护小区的绿化成果。在工作中充分发挥自己的聪明才智，拓宽工作思路，多方面、多渠道发展；通过不断的学习、总结，提高技术管理水平，并运用科学的养护管理方法，达到降低养护成本，提高养护质量的目的，真正为小区居民提供一个干净、整齐、温馨、舒适的绿色家园。
关键词：降低养护成本；提高养护质量；居住区绿化
中图分类号： TU985 文献标识码：A 文章编号：1674-0432（2010）-12-0267-2
随着人们生活水平不断提高，人们对居住区环境质量要求也越来越高，绿化美化的效果、绿化率的高低等环境因素，也就成了居民买房的条件之一。随着房地产行业迅猛发展，市场竞争越来越激烈，尤其新开发的楼盘绿化率有的高达40%以上，所谓“三分种，七分管”，这也将成为物业管理后期一笔不小的费用开支，那么如何降低居住区绿化养护成本，提高养护质量呢？根据多年养护管理经验，笔者认为可从以下几方面，综合考虑。
1 以人为本的指导思想为根本出发点，对居住区绿化进行合理设计
合理的绿化设计是降低园林绿地养护费用的基础。设计时要避免随意性，避免盲目效仿，要充分考虑当地的环境和经济条件，在设计时应充分利用原有地形地貌，尽量减少土方工程。在植物配置原则上首先应做到适地适树、以当地的乡土树种为主；其次，选择抗性强、寿命长、养护简单、繁殖容易、经济效益和观赏价值高的植物品种；最后，要考虑与业主相关的因素，如通风、采光、门前风水、出行便捷等问题；总之，在设计时，应面面俱到，全方位考虑，在保证绿化美化效果的基础上，尽量减少养护成本高的草坪的栽植面积，按一定的比例进行合理植物配置，避免由于不合理的设计，造成后期养护费用增加和二次施工改造等不必要的费用支出。
2 抓好放线、施工关 ，确保工程质量
施工放线是施工前的一个重要环节，在放线过程中，应及时发现问题，对设计不合理的地方及时与设计方取得联系，进行合理修改。否则，一旦施工后，再改就会很麻烦，还会设计到不必要的二次施工等相关一系列费用支出。
施工过程中应抓好苗木规格、质量、场地平整、地形处理、施工栽植及影响苗木成活和施工质量等各个工作环节的质量监督、验收工作，确保施工质量符合设计要求，减少重复返工，提高苗木成活率，从而降低施工成本费用支出。
3 加强后期养护管理，降低成本支出，提升绿化养护质量
养护管理与设计、施工环节不同，不是一次性的资金投入，需要年年养护，年年投入。不少居住区在正式投入使用后，往往因为养护资金投入较多，而疏于管理和维护，使绿地内杂草丛生、草坪、色带参差不齐；病虫害发生严重，降低了观赏价值；人为踩踏、车辆碾压更为严重，使绿地遭到严重破坏，造成缺苗、断垄等现象，大大降低了绿化效果，降低了居民的生活环境质量。那么，如何降低养护成本，提高养护质量呢？我认为应做好以下几点：
3.1 计划管理、成本控制至关重要
在管理上，对养护过程中所发生的各项费用进行计划管理，通过组织、控制和协调等措施可以有效控制费用支出，实现预定的成本目标，从而达到降低成本支出的目的。
绿化养护主要集中在3-11月份，养护结束后对一年工作进行总结，并参照往年管理经验，费用支出、养护效果等做好下个年度养护计划；将养护过程中设计到的所有费用进行月度分解，做好成本预算控制工作；在具体实施过程中，可实行工作包干责任到人、计量考核、绩效奖等多种工作方式，充分调动员工积极性、增强责任心、提高工作效率；可定期组织员工技术培训、技能比赛、提高员工技术水平；对小区业主进行爱绿、护绿宣传，并开展绿地认养活动，减少人为毁坏绿地等管理措施；从而达到提高养护质量，降低养护成本的目的。
3.2 科学养护 ，降低绿化成本，提高绿化养护质量
绿地养护工作主要包括浇水、施肥、修剪、除草、设施维修等方面。其目的是为了保持绿地良好的景观效果、充分发挥其生态作用，只有进行科学合理的养护管理，才能发挥资金的最大效能。
3.2.1 节约水源，合理灌溉 我国北方，全年养护浇水费用约占养护资金的45%左右 所以采取合理的浇水方法和节水措施，是相当重要的，可节省一大部分费用开支。那么如何做到节约水源，合理灌溉呢？根据实践经验总结如下：
（1）使用节水的灌溉设备（喷头、滴灌等）和操作方法（尽量减少人工手拿水管浇水，采用喷头或滴灌等节水方法）即可提高工作效率，又可达到节约的目的。（2）采取少量多次的灌溉方法（保证苗木成活即可）（3）通过合理修剪节水如：草坪剪后浇水，比剪前大约可节省1/3的用水量和浇水时间，所以草坪越高，浇水所需的费用也越多。（4）在早晨和傍晚灌溉，夏季可在晚间，这几个时段日照弱或无，气温较低，能有效减少灌溉过程中的蒸腾损失。（5）使用地下水的小区，一般要走电表，建议集中灌溉，缩短开泵时间，节约电费支出，实现降低成本的目的。总之，根据居住区的实际条件，灵活掌握，综合运用，就可节约开支，达到成本控制的理想效果。
3.2.2 根据品种类型，合理施肥 根据实际管理经验，可根据小区绿化经费的多少，苗木生长势等情况适量增加或减少施肥次数，或收集落叶沤制有机肥，从而可节约一部分材料费。小区绿化苗木在正常养护过程中，一般春、秋各施肥1次，即可生长良好。 春季可结合浇解冻水进行施肥，花灌木类以复合肥为主；草坪、色带等观叶绿化苗木，以尿素为主；秋季应该以磷、钾肥为主，促进枝条充实，提高抗性，使植株顺利过冬。根据需要采取穴施、撒施、喷施等方法、并依据不同的树木品种、规格大小等因素，掌握合理的施肥量，避免施肥量过多，造成浪费和烧苗现像。
3.2.3 抓住病虫害关键防治期 应尽量采用高效低毒的农药产品，降低农药对小区的污染，并结合人工捕除同时进行。其次要对症施药，注意药剂比例，不同品种的药剂要轮换使用，防止病虫害产生抗药性。病虫害应抓早，抓小，及时治疗，春夏季是病虫害的高峰期，要特别注意做好病虫害防治工作，修整树形，剪除枯树病枝，清除虫卵、虫茧，以减少虫源。
一般河北虫害以蚜虫、红蜘蛛、美国白蛾、蛴螬、天牛，危害为主，病害以白粉病、灰霉病、腐烂病为主；可参照小区历年的病虫害发生情况，制定适于本小区的病虫害防治参照表，在工作中不断总结、完善、形成一套具有指导意义的参考资料，为以后的工作打下良好的基础。平时应注意检查，抓小、抓早、以预防为主，抓住病虫害关键防治期为原则，进行病虫害防治，可有效的控制病虫害的发生，提高树木的观赏价值。
3.2.4 合理修剪、松土除草 根据植物品种、生长势等情况，确定合理修剪次数，保持树木的自然生长状态。北方居住区的乔灌木一般无须造型修剪，及时剪除病虫枝、枯死枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝即可。色带在河北唐山一般1年需修剪4-5次，草坪需修剪8-10次，月季、紫萼、鸢尾等宿根花卉花后应及时剪除花梗，一般1年2-3次，此外宿根花卉地上部冬季枯死干黄后，要及时修剪、清理。
除草一般应除草、除小，抓住关键期。在萌芽前，可选用化学除草剂和人工除草两种方法，除草剂不能随意使用，以免发生药害。一般双子叶植物内杂草只能用单子叶植物除草剂，单子叶植物内杂草只能用双子叶除草剂；不能使用除草剂的地方，以修剪和人工除草的方式相结合，控制杂草生长。
4 拓宽思路，增加经济收入
充分利用小区现有绿化场地和苗木资源，拓宽思路，进行苗木繁殖、销售等经营方式，增加经济收入，从而降低养护成本支出。简单有效的方法主要有：（1）设计时可适当提高抗性强、生长快、养护简单、易于分蘖繁殖的宿根花卉栽植比例，如紫萼、玉簪、鸢尾、牡丹、芍药等宿根花卉，易于分蘖繁殖，通过合理的养护，1年可分株1-2次，繁殖苗木可用于销售或自用。（2）种植有经济效益的果树或药材树种（山渣、柿子、石榴、枸杞等），因小区管理不同而易，避免随意破坏，可适当种植。（3）有條件的小区可种植一些荷花、莲花、水葱等易繁殖的水生品种，一年分株1次，用于销售或自用，以增加经济效益，减少成本支出。（4）养小苗，换大苗 可在小区合适的地方设计一个小苗培育基地，种植一些经济、观赏价值较高的花灌木，符合栽植要求时，将小区大苗替换，用于销售，一方面可增加经济收入，又可防止树木过大，影响业主采光问题。（5）有苗圃基地的可充分利用小区的苗木资源，结合修剪、采种、分株等方式进行苗木繁殖，以增加苗木数量，增加经济收入。如小贞、黄杨、小帛、迎春等扦插较易繁殖；紫薇、国槐播种较易繁殖。
5 总结
随着我国园林城市建设不断发展，居民生活水平不断提高，居住区的绿化、美化更显得尤为重要。我们作为一名优秀的绿化管理人员，更应该积极主动的保护小区的绿化成果。在工作中充分发挥自己的聪明才智，拓宽工作思路，多方面、多渠道发展；通过不断的学习、总结，提高技术管理水平，并运用科学的养护管理方法，达到降低养护成本，提高养护质量的目的，真正为小区居民提供一个干净、整齐、温馨、舒适的绿色家园。