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8月31日下午，国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求;城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重。
在这一背景下，各路房企对房地产市场下一步走向的看法不约而同。
“我们现在需要安全，如果还像过去一样拿地会吞掉很多利润。”8月31日，融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌在公司2021年中期业绩投资人会议上表示。
8月30日，在万科（000002.SZ）2021年半年度业绩说明会上，万科首席执行官、总裁祝九胜说，“稳字当头，是万科当前的应对;活下去比什么都重要。”
9月1日，据“恒大集团”微信公众号消息，恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。恒大集团董事局主席许家印带领集团8位副总裁，率八大保交楼专项工作组以及各省份公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状，集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。
孙宏斌还说：“今年的市场特别像2018年，上半年销售比较好，贷款比较难;下半年贷款一样难，但销售大幅下滑，我们预计下半年市场会比较惨烈。”
8月26日，旭辉控股（00884.HK）董事局主席林中表示，高杠杆、土地红利时代之后，房地产已走过了暴利时代，未来不太会有非常高的利润率。
林中认为：“经营效益好一些的房企，毛利率可能在20%上下波动，低一些的毛利率可能在15%左右;优秀企业的净利率可能在9%左右浮动。”
《中国证券报》引用Wind数据称，上市房企2018—2020年同期销售毛利率算术平均数分别为30.7%、30%、30.9%。不过，今年上半年降为26.9%。
上半年，融创中国收入约958.2亿元，同比增长23.9%;毛利约为199.8亿元，同比增长12.5%;毛利率20.8%，同比下降2.2个百分点。
万科上半年实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%;归属上市公司股东净利润110.5亿元，同比下降11.7%;房地产开发及相关资产经营业务结算毛利率为18%，较2020年同期下降6.02个百分点。
有投资者直接对此发问。祝九胜说，面对这样的问题，就像期中考试没考好，面对老师时“心里很忐忑”。
祝九胜也表示，行业毛利率在整体下滑。
8月27日，华侨城A（000069.SZ）在与投资者交流时表示，房地产行业从黄金时代进入白银时代，且随着“房住不炒”相关配套政策落实落深，行业整体毛利率处于下行趋势。
金地集团（600383.SH）2021年中报显示，上半年，公司实现营收342.74亿元，同比增长72.45%;对应毛利60.8亿元;毛利率17.36%，同比下降19.32个百分点;对应净利润28.99亿元，同比下降38.6%;净利率8.46%，同比下降15.3个百分点。
金地集团在中报中解释，毛利率下降一方面与近年地价占房价比重提高有关，另一方面与本期结转结构有关，部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率。
全行业毛利下降，各路大佬分析的原因大同小异。
旭辉控股CEO林峰表示，房企毛利率出现下降，其中一部分原因是2017年、2018年拿地的时候没有限房价。但此后遇到了限房价，加上市场下行，这些项目的利润情况不甚理想。
孙宏斌讲话更直接：“如果2017年买的地现在还没卖，现在就亏很多钱了。”
2017年前后拿地到今年推盘销售导致毛利下降，算是历史遗留问题，今年，房企面临新的形势——22个城市实行集中供地，第一轮供地时，几乎全部出现高溢价的情况。
8月30日，在世茂集团（00813.HK）中期业绩发布会上，董事会副主席兼总裁许世坛表示，第一轮集中供地不少城市地价依然较高，曾有机构测算，第一轮集中供地中有60%的地可能面临亏本。
8月19日，宝龙地产（01238.HK）联席总裁许华芳在公司2021年中期业绩会上说，“上半年集中供地城市我们一块地没拿，算来算去还是上海不错，其他地区利润很薄”。
5月，宋都股份（600077.SH）17.83億元拿下杭州一地块，溢价率达29.9%。7月20日，宋都股份发布公告，这块地不要了，已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。这笔钱比宋都股份今年一季度的3700万元净利润还多出了1300万元。
针对第一轮集中供地出现的高溢价浪潮，市场上有消息称，8月10日，自然资源部召开闭门会议，明确提出下一步集中供地单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，严控城市楼面地价新高。
《中国经济周刊》从不同信源证实该会议文件精神已传达。某央企开发商人士认为，新政有利于房企，给了房企一定的盈利空间，特别是头部房企。
8月13日，福州针对其7月23日发布的土地出让公告再发补充公告，拟出让地块溢价率全部控制在15%以内，但是，所拍卖地块溢价率最低者也达到14.7%，另有部分地块下调起拍价。
此后，其他城市集中供地时也调整了此前的竞买规则。
8月31日，金地集团董事长凌克在路演时表示，公司坚持审慎的投资原则，不拿高价地，保持合理利润。 房企拿地更加谨慎。地方政府推地也更加慎重。8月31日，长沙宣布，第二批集中供地再次推迟。
房价下降，下半年“预计房企的利润空间仍将受到挤压”
部分房企毛利率下降的另一个原因，是降价销售。
某地产房企湖南公司营销负责人告诉《中国经济周刊》记者，从去年下半年开始，一些降负债压力大的房企降价销售的动力比较足，降价幅度也比较大，主要是为了大规模销售回款，降负债以符合“三线四档”的要求。
该人士还说，目前，房地产市场结构分化的趋势越来越清晰，降价卖房不是整体降价，而是在部分城市，主要是三四线城市，而不是一二线热点城市;而且，就算是在三四线城市，不同位置的不同楼盘涨跌也不同。
保利地产2021年中报称，2021
在这一背景下，各路房企对房地产市场下一步走向的看法不约而同。
“我们现在需要安全，如果还像过去一样拿地会吞掉很多利润。”8月31日，融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌在公司2021年中期业绩投资人会议上表示。
8月30日，在万科（000002.SZ）2021年半年度业绩说明会上，万科首席执行官、总裁祝九胜说，“稳字当头，是万科当前的应对;活下去比什么都重要。”
9月1日，据“恒大集团”微信公众号消息，恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。恒大集团董事局主席许家印带领集团8位副总裁，率八大保交楼专项工作组以及各省份公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状，集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。
孙宏斌还说：“今年的市场特别像2018年，上半年销售比较好，贷款比较难;下半年贷款一样难，但销售大幅下滑，我们预计下半年市场会比较惨烈。”
毛利率下滑，房地产已走过暴利时代？
8月26日，旭辉控股（00884.HK）董事局主席林中表示，高杠杆、土地红利时代之后，房地产已走过了暴利时代，未来不太会有非常高的利润率。
林中认为：“经营效益好一些的房企，毛利率可能在20%上下波动，低一些的毛利率可能在15%左右;优秀企业的净利率可能在9%左右浮动。”
《中国证券报》引用Wind数据称，上市房企2018—2020年同期销售毛利率算术平均数分别为30.7%、30%、30.9%。不过，今年上半年降为26.9%。
上半年，融创中国收入约958.2亿元，同比增长23.9%;毛利约为199.8亿元，同比增长12.5%;毛利率20.8%，同比下降2.2个百分点。
万科上半年实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%;归属上市公司股东净利润110.5亿元，同比下降11.7%;房地产开发及相关资产经营业务结算毛利率为18%，较2020年同期下降6.02个百分点。
有投资者直接对此发问。祝九胜说，面对这样的问题，就像期中考试没考好，面对老师时“心里很忐忑”。
祝九胜也表示，行业毛利率在整体下滑。
8月27日，华侨城A（000069.SZ）在与投资者交流时表示，房地产行业从黄金时代进入白银时代，且随着“房住不炒”相关配套政策落实落深，行业整体毛利率处于下行趋势。
金地集团（600383.SH）2021年中报显示，上半年，公司实现营收342.74亿元，同比增长72.45%;对应毛利60.8亿元;毛利率17.36%，同比下降19.32个百分点;对应净利润28.99亿元，同比下降38.6%;净利率8.46%，同比下降15.3个百分点。
金地集团在中报中解释，毛利率下降一方面与近年地价占房价比重提高有关，另一方面与本期结转结构有关，部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率。
全行业毛利下降，各路大佬分析的原因大同小异。
旭辉控股CEO林峰表示，房企毛利率出现下降，其中一部分原因是2017年、2018年拿地的时候没有限房价。但此后遇到了限房价，加上市场下行，这些项目的利润情况不甚理想。
孙宏斌讲话更直接：“如果2017年买的地现在还没卖，现在就亏很多钱了。”
房企拿地谨慎
2017年前后拿地到今年推盘销售导致毛利下降，算是历史遗留问题，今年，房企面临新的形势——22个城市实行集中供地，第一轮供地时，几乎全部出现高溢价的情况。
8月30日，在世茂集团（00813.HK）中期业绩发布会上，董事会副主席兼总裁许世坛表示，第一轮集中供地不少城市地价依然较高，曾有机构测算，第一轮集中供地中有60%的地可能面临亏本。
8月19日，宝龙地产（01238.HK）联席总裁许华芳在公司2021年中期业绩会上说，“上半年集中供地城市我们一块地没拿，算来算去还是上海不错，其他地区利润很薄”。
5月，宋都股份（600077.SH）17.83億元拿下杭州一地块，溢价率达29.9%。7月20日，宋都股份发布公告，这块地不要了，已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。这笔钱比宋都股份今年一季度的3700万元净利润还多出了1300万元。
针对第一轮集中供地出现的高溢价浪潮，市场上有消息称，8月10日，自然资源部召开闭门会议，明确提出下一步集中供地单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，严控城市楼面地价新高。
《中国经济周刊》从不同信源证实该会议文件精神已传达。某央企开发商人士认为，新政有利于房企，给了房企一定的盈利空间，特别是头部房企。
8月13日，福州针对其7月23日发布的土地出让公告再发补充公告，拟出让地块溢价率全部控制在15%以内，但是，所拍卖地块溢价率最低者也达到14.7%，另有部分地块下调起拍价。
此后，其他城市集中供地时也调整了此前的竞买规则。
8月31日，金地集团董事长凌克在路演时表示，公司坚持审慎的投资原则，不拿高价地，保持合理利润。 房企拿地更加谨慎。地方政府推地也更加慎重。8月31日，长沙宣布，第二批集中供地再次推迟。
房价下降，下半年“预计房企的利润空间仍将受到挤压”
部分房企毛利率下降的另一个原因，是降价销售。
某地产房企湖南公司营销负责人告诉《中国经济周刊》记者，从去年下半年开始，一些降负债压力大的房企降价销售的动力比较足，降价幅度也比较大，主要是为了大规模销售回款，降负债以符合“三线四档”的要求。
该人士还说，目前，房地产市场结构分化的趋势越来越清晰，降价卖房不是整体降价，而是在部分城市，主要是三四线城市，而不是一二线热点城市;而且，就算是在三四线城市，不同位置的不同楼盘涨跌也不同。
保利地产2021年中报称，2021