【摘 要】
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住房预售制度是上世纪末城镇住房供应量不足、商品房供不应求时期的政策,出发点是通过预售制度放宽对开发商的资金限制,促进行业发展,满足居民的住房需求。经过20年发展,房地
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住房预售制度是上世纪末城镇住房供应量不足、商品房供不应求时期的政策,出发点是通过预售制度放宽对开发商的资金限制,促进行业发展,满足居民的住房需求。经过20年发展,房地产市场基本转变为买方市场,住房空置和待售库存问题已比较严重。并且预售制度暴露出的问题诸如催生房地产价格泡沫、侵害购房人权益、开发商借预售"假按揭"套取、诈骗银行信贷资金等现象日益严重,局部地区已影响到社会稳定。在房地产市场已发展到充分竞争的条件下,废止住房预售制度有利于行业的优胜劣汰,优化资源配置,规范市场发展。
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