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【摘要】目前建筑消防设施的维护与管理方面存在的诸多问题，直接影响着建筑的消防安全。
本文从深入分析我国建筑消防设施管理与维护现状着手，在把握时代特征的前提下，针对存在的问题对建筑消防设施的安全维护与管理提出了新的见解与方法。
【关键词】建筑消防设施；安全管理；分析研究
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：
【引言】由于我国在建筑管理领域的体制的限制,使我国建筑消防设施在规范制定、建筑设
计、施工、安装、审核、检测、验收和后续使用等环节的不协调，产生并遗留了许多问题，给建筑的消防安全构成巨大的威胁。
1.建筑消防设施管理及维护面临的问题
1.1消防管理组织不完善
目前，我国建筑消防管理过程的具体做法是：公安消防部门总负责，基层派出所分管消防管理，再由派出所派出若干名基层民警进行专管。第一，消防安全管理部门对于消防安全管理工作的监督、考核和检查没有严格的管理制度，也是产生管理工作成效不高、工作不到位的原因，严重影响消防安全工作的顺利开展。第二，消防安全重点单位增多，而基层派出所本来就是兼职管理消防，基层民警时间和精力有限，很难对消防管理工作做到常抓不懈，因此，消防安全管理工作难以落到实处。第三，基层民警的消防安全知识掌握不充分，在具体的消防检查中工作程序、法律规范和判断标准很难把握，不适应现代化消防安全工作的要求[1]。
1.2消防经费来源不足
（1）地方政府投入
由于消防主要服务于地方经济建设，所以我国消防经费的主要来源还是地方财政。然而由于各地区的经济发展状况差别大，财政收入也有多有寡，消防经费的支出十分不稳定。因此只要地方财政不拨钱，消防经费就会捉襟见肘。由于消防经费的不足，造成了在我国的一些地区，存在消防设施管理维护不善，功能不全，消防站布点少，消火栓缺乏，消防裝备量少质差，消防通信滞后，消防水源不足的问题。
中央政府投入
中央政府投入资金主要用于公安消防人员的薪酬、人员办公费用、人员医疗费用以及安全宣传、消防科研和教育等支出。每年按国家规定列入预算，然后下拨到相关单位和部门。为了切实保障消防经费的投入，中央部委出台了许多相关规定，然而这类规定原则性太强，执行力相对不足，对我国消防建设起到的作用有限。
2.建筑消防设施安全维护管理措施
2.1经济奖惩法
经济奖惩法在消防安全管理中的应用主要包括两个方面：首先，通过经济生产计划、组织和控制等活动进行消防安全管理工作；其次，通过一定的物质奖励推动消防安全管理工作的开展。奖励方面包括：安全单项奖、安全合理化奖、综合奖、安全技术革新奖等形式。对消防安全工作中成绩突出的工程技术人员、职工、管理人员进行奖励。惩罚方面包括：管理混乱、忽视消防安全、工作失误，造成火灾、爆炸事故或者公然违反消防安全管理规定，给予罚款或者不发奖金，以此来教育责任心不强、玩忽职守的人。经济奖惩法是一种重要且有效的消防安全管理办法，但它不是万能的，要针对恰当的时间、对象、条件，并且要有递增性，又要防止副作用，它还要与其他管理办法结合起来综合应用。
2.2安全检查法
消防安全检查，不仅要发现问题，而且要改进管理工作，整改火险隐患。管理问题和火险隐患，能否及时整改，关键在于领导，与领导重视与否有直接关系。因为不肯投入人力、物力、财力整改火险隐患，而最后发生火灾的案例是不少的。对检查出来的问题，能立即整改的，立即整改，不要拖延；对一时整改不了的，要限期整改，并建立立案制度[2]。
对消防设施进行一次全面的普查，掌握现有消防设施的运行状态，提出在设计、施工和材料方面的缺陷和不足，分析造成原因，向业主或物业管理单位书面报告并提出加以解决的方案，尽快使设备故障率下降并进入稳定运行状态。
对不熟悉的设备应首先与产品生产企业(或设在各地区的代理商、产品服务站)联系取得技术支持, 同时确保备用件的供给。根据竣工图纸、资料文件和高层建筑物管理者和业主提供的使用变动资料进行现场确认，基本情况包括消防设施验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括值班记录、检查记录、故障处理登记和年度检验报告、前期消防设施维护的原始资料以及高层建筑使用过程中改变使用功能、调整消防设施等方面资料和相关文件等。
建筑消防设施智能化程度越来越高，不能把大量的维护工作停留在对系统的手动功能维护检查上，应进一步加强自动化的维护工作。建筑智能化系统由于大量采用现代的通信技术、计算机技术及控制技术，无论是工作性质还是运行管理都与传统的机电设备有较大的差异，如果维护思路不能符合智能化系统的特点，那么就可能出现各种问题。
3.建筑消防设施保养与维护措施
3.1气体灭火系统
日常维修与保养：每月应对灭火剂储存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件外观进行两次检查。上述系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤, 铭牌应清晰, 手动操作按钮防护罩铅封和安全标志应完整。还应符合下列规定:防护区的开口情况,防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况应符合设计规定。灭火剂储瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动。高压软管应无变形、裂纹及老化;各喷嘴孔口应无堵塞。对灭火剂储存容器逐个进行称重检查, 灭火剂净重不应小于设计量的 95%。灭火剂的输送管道有损伤与堵塞的可能,应对其进行严密性试验和吹扫。对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目, 则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。应急维保，严重或紧急问题在最短的时间内赶赴现场解决[3]。
3.2自动喷水灭火系统
日常维修与保养：每年要对水源、储水设备测试供水能力，检查结构材料完好。每季度应对报警阀做放水试验，检查室外阀门井中的阀门开启是否正确。每月按计划检查储水池、高位水箱水位及消防储备水不被他用,措施正常;消防气压给水设备气压、水位符合工作条件要求；水泵试运转正常，水量、水压符合要求;所有阀门铅封、锁链状况完好，电动正常；水泵接合器状况完好；水流指示器报警正常；喷头状况完好、清除异物,重要场所还应定期实测动作性能。每天要检查储水设备的房间温度是否低于 5℃,水源控制阀、报警控制装置的状况完好和开闭位置是否正确。应急维保,严重或紧急问题在最短的时间内赶赴现场解决。
3.3自动报警系统
日常维修与保养：每日应检查火灾报警控制器的运行状态,，并填写系统运行和控制器日检登记表。每季度应检查和试验火灾自动报警系统的探测器的正确工作。自动或手动检查防排烟设备(可半年检查1 次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制装置,室内消火栓、自动喷水灭水系统的控制设备。探测器投入运行两年后，应每隔3 年全部清洗一遍,并做响应阈值及其他必要的功能试验,合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。
【结束语】建筑消防安全设施管理与维护工作涉及众多因素，本文对现阶段建筑消防安全管理中面临的较为突出的问题进行了分析和研究，具有较强的时代性。随着我国社会主义市场
经济的发展，我国建筑消防安全设施管理方面存在的问题会继续增多，相信本文的研究内容对其有参考和借鉴意义。
【参考文献】
[1] 乔旭,王舜.我国消防管理社会化的现状分析与对策研究[J]. 生产力研究. 2010(03) .
[2] 王晓慧.火灾·消防·保险[J]. 安徽消防. 2009(09) .
[3] 祁明庆.谈系统方法在消防社会化中的运用[J]. 安徽消防. 2010(04) .
本文从深入分析我国建筑消防设施管理与维护现状着手，在把握时代特征的前提下，针对存在的问题对建筑消防设施的安全维护与管理提出了新的见解与方法。
【关键词】建筑消防设施；安全管理；分析研究
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：
【引言】由于我国在建筑管理领域的体制的限制,使我国建筑消防设施在规范制定、建筑设
计、施工、安装、审核、检测、验收和后续使用等环节的不协调，产生并遗留了许多问题，给建筑的消防安全构成巨大的威胁。
1.建筑消防设施管理及维护面临的问题
1.1消防管理组织不完善
目前，我国建筑消防管理过程的具体做法是：公安消防部门总负责，基层派出所分管消防管理，再由派出所派出若干名基层民警进行专管。第一，消防安全管理部门对于消防安全管理工作的监督、考核和检查没有严格的管理制度，也是产生管理工作成效不高、工作不到位的原因，严重影响消防安全工作的顺利开展。第二，消防安全重点单位增多，而基层派出所本来就是兼职管理消防，基层民警时间和精力有限，很难对消防管理工作做到常抓不懈，因此，消防安全管理工作难以落到实处。第三，基层民警的消防安全知识掌握不充分，在具体的消防检查中工作程序、法律规范和判断标准很难把握，不适应现代化消防安全工作的要求[1]。
1.2消防经费来源不足
（1）地方政府投入
由于消防主要服务于地方经济建设，所以我国消防经费的主要来源还是地方财政。然而由于各地区的经济发展状况差别大，财政收入也有多有寡，消防经费的支出十分不稳定。因此只要地方财政不拨钱，消防经费就会捉襟见肘。由于消防经费的不足，造成了在我国的一些地区，存在消防设施管理维护不善，功能不全，消防站布点少，消火栓缺乏，消防裝备量少质差，消防通信滞后，消防水源不足的问题。
中央政府投入
中央政府投入资金主要用于公安消防人员的薪酬、人员办公费用、人员医疗费用以及安全宣传、消防科研和教育等支出。每年按国家规定列入预算，然后下拨到相关单位和部门。为了切实保障消防经费的投入，中央部委出台了许多相关规定，然而这类规定原则性太强，执行力相对不足，对我国消防建设起到的作用有限。
2.建筑消防设施安全维护管理措施
2.1经济奖惩法
经济奖惩法在消防安全管理中的应用主要包括两个方面：首先，通过经济生产计划、组织和控制等活动进行消防安全管理工作；其次，通过一定的物质奖励推动消防安全管理工作的开展。奖励方面包括：安全单项奖、安全合理化奖、综合奖、安全技术革新奖等形式。对消防安全工作中成绩突出的工程技术人员、职工、管理人员进行奖励。惩罚方面包括：管理混乱、忽视消防安全、工作失误，造成火灾、爆炸事故或者公然违反消防安全管理规定，给予罚款或者不发奖金，以此来教育责任心不强、玩忽职守的人。经济奖惩法是一种重要且有效的消防安全管理办法，但它不是万能的，要针对恰当的时间、对象、条件，并且要有递增性，又要防止副作用，它还要与其他管理办法结合起来综合应用。
2.2安全检查法
消防安全检查，不仅要发现问题，而且要改进管理工作，整改火险隐患。管理问题和火险隐患，能否及时整改，关键在于领导，与领导重视与否有直接关系。因为不肯投入人力、物力、财力整改火险隐患，而最后发生火灾的案例是不少的。对检查出来的问题，能立即整改的，立即整改，不要拖延；对一时整改不了的，要限期整改，并建立立案制度[2]。
对消防设施进行一次全面的普查，掌握现有消防设施的运行状态，提出在设计、施工和材料方面的缺陷和不足，分析造成原因，向业主或物业管理单位书面报告并提出加以解决的方案，尽快使设备故障率下降并进入稳定运行状态。
对不熟悉的设备应首先与产品生产企业(或设在各地区的代理商、产品服务站)联系取得技术支持, 同时确保备用件的供给。根据竣工图纸、资料文件和高层建筑物管理者和业主提供的使用变动资料进行现场确认，基本情况包括消防设施验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括值班记录、检查记录、故障处理登记和年度检验报告、前期消防设施维护的原始资料以及高层建筑使用过程中改变使用功能、调整消防设施等方面资料和相关文件等。
建筑消防设施智能化程度越来越高，不能把大量的维护工作停留在对系统的手动功能维护检查上，应进一步加强自动化的维护工作。建筑智能化系统由于大量采用现代的通信技术、计算机技术及控制技术，无论是工作性质还是运行管理都与传统的机电设备有较大的差异，如果维护思路不能符合智能化系统的特点，那么就可能出现各种问题。
3.建筑消防设施保养与维护措施
3.1气体灭火系统
日常维修与保养：每月应对灭火剂储存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件外观进行两次检查。上述系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤, 铭牌应清晰, 手动操作按钮防护罩铅封和安全标志应完整。还应符合下列规定:防护区的开口情况,防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况应符合设计规定。灭火剂储瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动。高压软管应无变形、裂纹及老化;各喷嘴孔口应无堵塞。对灭火剂储存容器逐个进行称重检查, 灭火剂净重不应小于设计量的 95%。灭火剂的输送管道有损伤与堵塞的可能,应对其进行严密性试验和吹扫。对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目, 则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。应急维保，严重或紧急问题在最短的时间内赶赴现场解决[3]。
3.2自动喷水灭火系统
日常维修与保养：每年要对水源、储水设备测试供水能力，检查结构材料完好。每季度应对报警阀做放水试验，检查室外阀门井中的阀门开启是否正确。每月按计划检查储水池、高位水箱水位及消防储备水不被他用,措施正常;消防气压给水设备气压、水位符合工作条件要求；水泵试运转正常，水量、水压符合要求;所有阀门铅封、锁链状况完好，电动正常；水泵接合器状况完好；水流指示器报警正常；喷头状况完好、清除异物,重要场所还应定期实测动作性能。每天要检查储水设备的房间温度是否低于 5℃,水源控制阀、报警控制装置的状况完好和开闭位置是否正确。应急维保,严重或紧急问题在最短的时间内赶赴现场解决。
3.3自动报警系统
日常维修与保养：每日应检查火灾报警控制器的运行状态,，并填写系统运行和控制器日检登记表。每季度应检查和试验火灾自动报警系统的探测器的正确工作。自动或手动检查防排烟设备(可半年检查1 次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制装置,室内消火栓、自动喷水灭水系统的控制设备。探测器投入运行两年后，应每隔3 年全部清洗一遍,并做响应阈值及其他必要的功能试验,合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。
【结束语】建筑消防安全设施管理与维护工作涉及众多因素，本文对现阶段建筑消防安全管理中面临的较为突出的问题进行了分析和研究，具有较强的时代性。随着我国社会主义市场
经济的发展，我国建筑消防安全设施管理方面存在的问题会继续增多，相信本文的研究内容对其有参考和借鉴意义。
【参考文献】
[1] 乔旭,王舜.我国消防管理社会化的现状分析与对策研究[J]. 生产力研究. 2010(03) .
[2] 王晓慧.火灾·消防·保险[J]. 安徽消防. 2009(09) .
[3] 祁明庆.谈系统方法在消防社会化中的运用[J]. 安徽消防. 2010(04) .