摘要：近年来，随着社会经济的不断发展，中国的房地产市场也呈现出良好的发展态势，导致房价上涨。但是，从开发商获得预售许可证商品房到开发商完成初始登记并获得房产证书的期间，由于各种原因，预购者将不可避免地出现重新转移所购买的预售商品房。但是，我国的法律没有关于转售预售商品房的统一立法规定。所以，在转售预售商品房的过程中，如果缺乏统一的法律调整和纠纷解决机制，必然会对市场环境造成严重影响，不利于中国房地产市场的健康发展。本文以法律基础理论知识为基础，阐述了转售预售商品房的行为以及预售商品房转让行为的有效性。从目前预售商品房转让的法律监督情况出发，对商品房预售的法律完善提出了自己的看法。
　　关键词：预售 商品房 转让
　　中图分类号：D922