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在中国国内房地产市场增长潜力不明的情况下，把一部分资金放到其他市场是明智的选择。毕竟，所有房地产市场同时爆掉的可能性还是很低的。
中国投资者正越来越多地活跃在海外房地产市场。据世邦魏理仕数据，2016年上半年中国跨境房地产投资161亿美元，较去年同期66亿美元增加144%，远远超过商务部统计2016年上半年非金融类对外直接投资58.7%的增长幅度。世邦数据显示，中国的海外房地产投资金额占整个亚洲的比例，也从去年的34.7%上升到今年的60%。
从最发达的美国纽约到最不发达的肯尼亚内罗毕，中国的房地产开发商已经成为当地建筑工地上一道熟悉的风景。随着国内房地产市场的整体降温，开发商进一步向新的市场拓展。它们主要是跟本土开发商合作，从商业地产切入，逐步向住宅扩展，力争在当地打响品牌，最终与本地开发商展开面对面的竞争。这类投资和其他行业的“走出去”一样，旨在拓展市场，是国内主营业务在国外的延续。
个人投资者也很活跃。比如据全美房地产经纪人协会数据，2015年中国人在美国购买住宅286亿美元，超过加拿大位列第一。国内房地产市场走势不明、理财产品收益率下降、人民币贬值概率大，都是促成中国人将更多资产配置到海外的力量。
房子是中国人投资的最爱，从古到今部是如此。
但是，中国个人去国外买房主要是给自己、特别是留学的子女居住。据英国《金融时报》调查，58.5%的受访者表示在海外购房的目的之一是供家人、特别是留学海外的子女居住，43.4%的受访者将投资列为购房目的之一。
相比之下，主权财富基金、保险公司等機构投资者在海外房地产市场的活动更见资本的逐利本性。如果说开发商的投资活动是战略投资，机构投资者则是在进行财务投资，其目的是资金的保值增值。不管是短期还是长期持有，房地产都只是用来实现这个目标的众多资产类别之一。
所以，机构投资者搅起的波澜更大，更突出地显示了中国资本洪流的冲击力，并让人想到日本四分之一个世纪之前在海外市场大举收购地标性资产、最后以惨淡结局收场的那一轮投资浪潮。
中国资本早已在国际房地产市场、特别是美国房地产市场占据重要地位。为分散主要投资于美国国债的外汇储备，国家外汇管理局从21世纪初开始购买美国政府支持机构发行的债券，绝大部分是“房利美”（联邦国民按揭贷款协会）和“房地美”（联邦住房按揭贷款公司）发行的按揭贷款支持证券。根据美国财政部数据，截至2015年6月末，中国持有美国政府支持机构资产支持证券2083.45亿美元。这个数字较2008年的峰值下降了一半以上，但仍占该类债券余额的28%。
包括外汇管理局在内的主权财富基金，目前在国外房地产市场的存量投资仍以股票、债券、基金等房地产证券为主，属于间接投资。但直接投资也在成为它们投资策略的一部分。2007年为实现外汇储备投资多元化而成立的中国投资有限责任公司，其房地产投资侧重于发达国家商业地产的直接投资，截至2015年年末已完成投资40余项，分布于北美、欧洲、亚洲和大洋洲。
2015年，中投公司上调了房地产在其资产组合中的配置比例目标，并专门成立房地产投资部来挖掘机会。新部门全年完成9笔投资，都是当地年度主要房地产交易，比如分布于法国和比利时的零售资产Celsius组合，以及位于澳大利亚悉尼、墨尔本和布里斯班的办公物业组合Investa项目等。
在美国房地产市场，中投沉寂五年之后再度浮现。据报道，中投今年联合美国一家投资管理公司以5.467亿美元的价格买下芝加哥52层写字楼“AMA Plaza”，所持份额不详;接着又以大约7亿美元的价格买下Brookfield Property Partners公司所持纽约曼哈顿地区写字楼“1 New York Plaza”49%的股权。
中投对海外房地产市场的投资才刚刚开始。据房地产咨询公司Mingtiandi今年5月份编制的数据，中投2012年以来收购或投资海外房地产在70亿美元以上。据传中投新的房地产配置比例目标为10%，按2015年年末资产总额8138亿美元计算，这意味着还有700多亿美元可以投入海外房地产市场。
比主权财富基金更活跃的是保险公司。在世邦魏理仕统计的2016年上半年中国对外房地产投资金额当中，保险公司约占80亿美元，相当于总额的一半。
在国际市场原本寂寂无名的安邦保险集团，2014年斥资19.5亿美元从黑石集团手中买下纽约华尔道夫酒店，并宣布将把酒店的一部分改造成豪华公寓出售。这笔交易创下美国单家酒店史上最高收购价，安邦一夜之间成为举世瞩目的焦点。这座百多年的老店接待过政界、皇室、娱乐界各路名人，被称为一座提供客房的近代史博物馆。中国领导人出访美国，也经常下榻这家酒店。
几个月之后，安邦在纽约房地产市场再次掀起波澜，以4.15亿美元的价格从黑石集团手中买下第五大街717号的写字楼部分。2016年，安邦达成以65亿美元左右的价格从黑石集团手中买下豪华酒店运营公司Strategic Hotels
中国投资者正越来越多地活跃在海外房地产市场。据世邦魏理仕数据，2016年上半年中国跨境房地产投资161亿美元，较去年同期66亿美元增加144%，远远超过商务部统计2016年上半年非金融类对外直接投资58.7%的增长幅度。世邦数据显示，中国的海外房地产投资金额占整个亚洲的比例，也从去年的34.7%上升到今年的60%。
从最发达的美国纽约到最不发达的肯尼亚内罗毕，中国的房地产开发商已经成为当地建筑工地上一道熟悉的风景。随着国内房地产市场的整体降温，开发商进一步向新的市场拓展。它们主要是跟本土开发商合作，从商业地产切入，逐步向住宅扩展，力争在当地打响品牌，最终与本地开发商展开面对面的竞争。这类投资和其他行业的“走出去”一样，旨在拓展市场，是国内主营业务在国外的延续。
个人投资者也很活跃。比如据全美房地产经纪人协会数据，2015年中国人在美国购买住宅286亿美元，超过加拿大位列第一。国内房地产市场走势不明、理财产品收益率下降、人民币贬值概率大，都是促成中国人将更多资产配置到海外的力量。
但是，中国个人去国外买房主要是给自己、特别是留学的子女居住。据英国《金融时报》调查，58.5%的受访者表示在海外购房的目的之一是供家人、特别是留学海外的子女居住，43.4%的受访者将投资列为购房目的之一。
相比之下，主权财富基金、保险公司等機构投资者在海外房地产市场的活动更见资本的逐利本性。如果说开发商的投资活动是战略投资，机构投资者则是在进行财务投资，其目的是资金的保值增值。不管是短期还是长期持有，房地产都只是用来实现这个目标的众多资产类别之一。
所以，机构投资者搅起的波澜更大，更突出地显示了中国资本洪流的冲击力，并让人想到日本四分之一个世纪之前在海外市场大举收购地标性资产、最后以惨淡结局收场的那一轮投资浪潮。
资本出笼
中国资本早已在国际房地产市场、特别是美国房地产市场占据重要地位。为分散主要投资于美国国债的外汇储备，国家外汇管理局从21世纪初开始购买美国政府支持机构发行的债券，绝大部分是“房利美”（联邦国民按揭贷款协会）和“房地美”（联邦住房按揭贷款公司）发行的按揭贷款支持证券。根据美国财政部数据，截至2015年6月末，中国持有美国政府支持机构资产支持证券2083.45亿美元。这个数字较2008年的峰值下降了一半以上，但仍占该类债券余额的28%。
包括外汇管理局在内的主权财富基金，目前在国外房地产市场的存量投资仍以股票、债券、基金等房地产证券为主，属于间接投资。但直接投资也在成为它们投资策略的一部分。2007年为实现外汇储备投资多元化而成立的中国投资有限责任公司，其房地产投资侧重于发达国家商业地产的直接投资，截至2015年年末已完成投资40余项，分布于北美、欧洲、亚洲和大洋洲。
2015年，中投公司上调了房地产在其资产组合中的配置比例目标，并专门成立房地产投资部来挖掘机会。新部门全年完成9笔投资，都是当地年度主要房地产交易，比如分布于法国和比利时的零售资产Celsius组合，以及位于澳大利亚悉尼、墨尔本和布里斯班的办公物业组合Investa项目等。
在美国房地产市场，中投沉寂五年之后再度浮现。据报道，中投今年联合美国一家投资管理公司以5.467亿美元的价格买下芝加哥52层写字楼“AMA Plaza”，所持份额不详;接着又以大约7亿美元的价格买下Brookfield Property Partners公司所持纽约曼哈顿地区写字楼“1 New York Plaza”49%的股权。
中投对海外房地产市场的投资才刚刚开始。据房地产咨询公司Mingtiandi今年5月份编制的数据，中投2012年以来收购或投资海外房地产在70亿美元以上。据传中投新的房地产配置比例目标为10%，按2015年年末资产总额8138亿美元计算，这意味着还有700多亿美元可以投入海外房地产市场。
活跃的保险公司
比主权财富基金更活跃的是保险公司。在世邦魏理仕统计的2016年上半年中国对外房地产投资金额当中，保险公司约占80亿美元，相当于总额的一半。
在国际市场原本寂寂无名的安邦保险集团，2014年斥资19.5亿美元从黑石集团手中买下纽约华尔道夫酒店，并宣布将把酒店的一部分改造成豪华公寓出售。这笔交易创下美国单家酒店史上最高收购价，安邦一夜之间成为举世瞩目的焦点。这座百多年的老店接待过政界、皇室、娱乐界各路名人，被称为一座提供客房的近代史博物馆。中国领导人出访美国，也经常下榻这家酒店。
几个月之后，安邦在纽约房地产市场再次掀起波澜，以4.15亿美元的价格从黑石集团手中买下第五大街717号的写字楼部分。2016年，安邦达成以65亿美元左右的价格从黑石集团手中买下豪华酒店运营公司Strategic Hotels