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摘要：近些年，我国建筑业取得了迅猛发展，但建筑物质量屡屡出现问题，房屋渗透问题就是房屋建筑过程中出现的质量通病，在很大程度上影响了房屋建筑工程的质量，比如外墙渗漏、地下室渗漏、厨房渗漏、卫生巾渗漏，等等，给居民的生活带来了很大的不便，因此，预防房屋渗漏问题已迫不及待。本文主要分析房屋建筑产生渗漏问题的原因，并提出一些解决对策。
关键词：房屋渗漏；施工技术；预防措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
近些年，随着建筑业的发展和施工技术的不断提高，房屋建筑质量有了很大的改善，但还有很多建筑单位在施工过程中没有采取有效措施预防房屋渗漏，渗漏问题还是屡见不鲜，不仅影响了房屋的美观性、耐久性和适用性，还在很大程度上影响了房屋整体结构的安全性，给居民的生活带来极大的不便，还有损施工单位的信誉和形象。因此，在施工过程中，建筑商要精心设计施工方案，选择和购买高质量的原料，严格施工程序和施工技术，才能保证房屋建筑工程拥有好的质量，从而给用户创造一个安全、舒适的良好生活和工种环境。
房屋建筑渗漏问题产生的原因
房屋建筑施工设计存在问题
很多建筑单位在设计施工方案时，没有充分考虑到防水问题，加上新材料、新工艺不断涌现，以往的設计规范已不再适应新时代建筑发展的要求，设计人员缺乏具有前瞻性的规范来指导。还有些设计人员综合素质和职业素质不高，受懒惰性的指使，导致设计方案比较粗糙，比如窗台的坡度、滴水槽、门窗、鹰嘴、穿墙管、墙体与幕墙之间的接缝等这些关键性的防水部位没有进行细致的设计，施工人员依照粗略的施工图只能进行粗略的施工。还有些设计师为了建筑物的美观，依照自己的想法随意设计，没有考虑到防水问题。另外，在设计时往往忽略一些外在因素的影响，比如温度的变化、不均匀沉降等都会引起变形。
施工材料的质量不达标
一方面施工材料生产商及销售厂家盲目追求眼前最大利润，在生产防水材料时偷工减料，导致原材料达不到质量标准，在生产过程中，生产工艺也存在很多问题，同时，一线生产员工的技术水平和文化素质都较低，一些先进的生产技术不能运用到生产中，也不能及时处理出现的各种问题和漏洞，导致材料质量差。还有些生产商为了降低材料的价格，使材料用的量达不到标准，涂膜不够厚，这些问题都在很大程度上降低了防水原材料的质量。
施工过程存在各种问题
由于施工人员的专业技术存在差异，施工质量会参差不齐，这是最容易导致建筑工程渗漏问题的因素。建筑项目的防水施工基本都是由施工单位自己进行施工，不是由专业的防水施工单位来施工，这些防水施工人员都没有经过专业培训，很多情况下，防水施工都是由普通施工人员来操作，施工现场都没有懂防水的技术人员来指导。在具体施工过程中，没有对施工人员进行工艺技术的说明，让施工队随意施工，比如如果拉结筋间距的长度、数量不符合要求的话，就很容易开裂导致渗漏。还有一些建筑工程为了赶工期进行连续施工，会导致墙体变形，墙面的平整度不好，就很容易产生渗水现象。另外，由于招投标市场不规范，很多投标单位为了中标，最大限度的压低标价，建设单位为了降低成本，愿意采取低价中标，施工过程就会存在各种偷工减料、使用劣质材料等现象，严重影响了防水质量。
常见的房屋建筑防渗漏问题及其施工技术要点
防止由外墙缝隙导致渗漏施工技术
在具体施工过程中，框架剪力墙的外围护墙及填充外墙的拉结筋如果没有正确设置，填充墙和剪力墙间的拉结钢筋存在遗漏问题等，都会增加砌筑施工难度，很容易造成墙体产生通缝，因此，墙体砌筑的质量是预防裂缝的一个重要环节。施工单位一定要科学、合理的设置拉结筋，在不影响施工的前提下，达到所要求的强度，在实际操作过程中，要按照程序一步步进行，比如干砖一定要在水里浸过后才能使用，砂浆的强度、砌体灰浆的饱满度都是重点，实践证明，砂浆的饱满度达到80%以上时，渗透率能被控制在5%到8%，砌体的质量直接关系到房屋建筑的渗透。同时，在砌筑过程中，不同强度及密度的砌块一定不能混砌，砌筑工作完成后，要检查墙体灰缝的饱满度是否合格，在抹灰之前要用钢丝网片固定住混凝土与砖墙交界的位置。
另外，外墙框架结构也要加以注意，框架结构一般采用预制好的加气混凝土、空心砖或多孔砖、蛭石、浮石、陶粒等材料配备而成，在运输这些材料时一定要多加防护，避免其破损，在砌筑框架结构和填充墙的接缝时，要考虑到外界温度的影响，从而避免一些收缩性的开裂现象。
在外墙贴面砖是人们所熟悉的防水方法，在面砖粘贴之前必须浸泡在水中两小时以上，在砌墙时要确保砖的含水量在10%到50%间，一些新工艺和新材料的出现，简化了施工过程，提高了施工质量。
地下室的防渗漏施工技术
地下室渗漏主要由缝的变形、混凝土渗透而产生的，为了避免缝的变形，必须符合质量标准和规格的止水带，在施工安装之前要先检查墙体是否存在缺陷，安装后还要著迷密封，混凝土灌注时要保证止水带不被挤压。如果施工环境有侵蚀性的话，一定要恰当选择水泥的标号，混凝土的抗渗漏等级要在P8以上，主体的厚度也要在250mm以上，应用机械搅拌的方式，而且要增长搅拌的时间。当墙面和地面硬化时，一定要确保混凝土表面的干燥，还要垫上一层和混凝土相同的水泥砂浆；地板浇筑时还要在墙体设一个高于地面300mm以上的连接缝，浇筑完成后要进行两周以上的养护。
防止屋面渗漏的施工技术
屋面在房屋的最上部，具有承重、保温、隔热、防水的作用，屋面渗漏主要为檐沟漏水、落水口处漏水、天沟漏水等方面，施工单位要根据具体施工项目的位置、温度、环境等因素，来选择合适的防漏材料，并按照防水材料的要求和规范进行施工。由于温度下降后会出现冷缝，所以要不间断的浇筑钢筋混凝土，在浇筑过程中还要通过振捣来提高其密实度；找平层作为屋面防水的基础部门，不仅要满足必须的刚度、强度和结构的整体性，还要具有适当的坡度和合理的分割缝、分割间距，在防水层施工后，还要进一步做好养护工作，禁止放置重物。
防治卫生间渗水施工技术
卫生间出现渗水现象是比较常见的，影响了人们的正常生活，在卫生间防水施工时也必须予以格外注意。现代建筑设计将卫生间与浴室连为一体，这样就很容易出现水蒸气，在顶棚施工时，一定要考虑周全其防潮设计，选择防水性能好的原材料，或者加一层玻璃层，做好卫生间顶部防潮处理措施。卫生间排水要按照坡向设计，也要做好防水保护，尤其是基坑四周的阴角出或者砖墙和楼板面交界处，要严格其施工规范；墙内水管要选择高质量的材料，以免因水管质量而致使卫生间渗水；同时，墙体水管要合理布局，凹槽必须大于管径，可以使用高渗透性环氧防水材料来制作凹槽，提高其防水质量。
结语：
总之，房屋渗漏现象是建筑施工的通病，其防治难度也较大，但不是不可避免的，这就要求施工单位要足够重视这一问题，在施工过程中严格按照工艺程序和质量标准进行操作，不能漏掉每一个施工细节，就能在很大程度上解决渗漏问题。另外，还要加强对施工人员的培训，让其及时掌握新技术、新材料的使用，这也是预防渗漏现象的一个重要措施。
参考文献：
[1] 王友清. 论房屋建筑工程的防渗漏施工技术[J]. 现代装饰(理论), 2012(07)
[2] 刘斌. 对房屋建筑防渗技术的探讨[J]. 科技创新导报, 2011(08)
[3] 唐以忠,刘绪磊,朱国梁. 房屋建筑渗漏水质量通病防治措施[J]. 深圳土木与建筑, 2009(02)
[4] 吕红岩. 房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J]. 山西建筑, 2011(04)
关键词：房屋渗漏；施工技术；预防措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
近些年，随着建筑业的发展和施工技术的不断提高，房屋建筑质量有了很大的改善，但还有很多建筑单位在施工过程中没有采取有效措施预防房屋渗漏，渗漏问题还是屡见不鲜，不仅影响了房屋的美观性、耐久性和适用性，还在很大程度上影响了房屋整体结构的安全性，给居民的生活带来极大的不便，还有损施工单位的信誉和形象。因此，在施工过程中，建筑商要精心设计施工方案，选择和购买高质量的原料，严格施工程序和施工技术，才能保证房屋建筑工程拥有好的质量，从而给用户创造一个安全、舒适的良好生活和工种环境。
房屋建筑渗漏问题产生的原因
房屋建筑施工设计存在问题
很多建筑单位在设计施工方案时，没有充分考虑到防水问题，加上新材料、新工艺不断涌现，以往的設计规范已不再适应新时代建筑发展的要求，设计人员缺乏具有前瞻性的规范来指导。还有些设计人员综合素质和职业素质不高，受懒惰性的指使，导致设计方案比较粗糙，比如窗台的坡度、滴水槽、门窗、鹰嘴、穿墙管、墙体与幕墙之间的接缝等这些关键性的防水部位没有进行细致的设计，施工人员依照粗略的施工图只能进行粗略的施工。还有些设计师为了建筑物的美观，依照自己的想法随意设计，没有考虑到防水问题。另外，在设计时往往忽略一些外在因素的影响，比如温度的变化、不均匀沉降等都会引起变形。
施工材料的质量不达标
一方面施工材料生产商及销售厂家盲目追求眼前最大利润，在生产防水材料时偷工减料，导致原材料达不到质量标准，在生产过程中，生产工艺也存在很多问题，同时，一线生产员工的技术水平和文化素质都较低，一些先进的生产技术不能运用到生产中，也不能及时处理出现的各种问题和漏洞，导致材料质量差。还有些生产商为了降低材料的价格，使材料用的量达不到标准，涂膜不够厚，这些问题都在很大程度上降低了防水原材料的质量。
施工过程存在各种问题
由于施工人员的专业技术存在差异，施工质量会参差不齐，这是最容易导致建筑工程渗漏问题的因素。建筑项目的防水施工基本都是由施工单位自己进行施工，不是由专业的防水施工单位来施工，这些防水施工人员都没有经过专业培训，很多情况下，防水施工都是由普通施工人员来操作，施工现场都没有懂防水的技术人员来指导。在具体施工过程中，没有对施工人员进行工艺技术的说明，让施工队随意施工，比如如果拉结筋间距的长度、数量不符合要求的话，就很容易开裂导致渗漏。还有一些建筑工程为了赶工期进行连续施工，会导致墙体变形，墙面的平整度不好，就很容易产生渗水现象。另外，由于招投标市场不规范，很多投标单位为了中标，最大限度的压低标价，建设单位为了降低成本，愿意采取低价中标，施工过程就会存在各种偷工减料、使用劣质材料等现象，严重影响了防水质量。
常见的房屋建筑防渗漏问题及其施工技术要点
防止由外墙缝隙导致渗漏施工技术
在具体施工过程中，框架剪力墙的外围护墙及填充外墙的拉结筋如果没有正确设置，填充墙和剪力墙间的拉结钢筋存在遗漏问题等，都会增加砌筑施工难度，很容易造成墙体产生通缝，因此，墙体砌筑的质量是预防裂缝的一个重要环节。施工单位一定要科学、合理的设置拉结筋，在不影响施工的前提下，达到所要求的强度，在实际操作过程中，要按照程序一步步进行，比如干砖一定要在水里浸过后才能使用，砂浆的强度、砌体灰浆的饱满度都是重点，实践证明，砂浆的饱满度达到80%以上时，渗透率能被控制在5%到8%，砌体的质量直接关系到房屋建筑的渗透。同时，在砌筑过程中，不同强度及密度的砌块一定不能混砌，砌筑工作完成后，要检查墙体灰缝的饱满度是否合格，在抹灰之前要用钢丝网片固定住混凝土与砖墙交界的位置。
另外，外墙框架结构也要加以注意，框架结构一般采用预制好的加气混凝土、空心砖或多孔砖、蛭石、浮石、陶粒等材料配备而成，在运输这些材料时一定要多加防护，避免其破损，在砌筑框架结构和填充墙的接缝时，要考虑到外界温度的影响，从而避免一些收缩性的开裂现象。
在外墙贴面砖是人们所熟悉的防水方法，在面砖粘贴之前必须浸泡在水中两小时以上，在砌墙时要确保砖的含水量在10%到50%间，一些新工艺和新材料的出现，简化了施工过程，提高了施工质量。
地下室的防渗漏施工技术
地下室渗漏主要由缝的变形、混凝土渗透而产生的，为了避免缝的变形，必须符合质量标准和规格的止水带，在施工安装之前要先检查墙体是否存在缺陷，安装后还要著迷密封，混凝土灌注时要保证止水带不被挤压。如果施工环境有侵蚀性的话，一定要恰当选择水泥的标号，混凝土的抗渗漏等级要在P8以上，主体的厚度也要在250mm以上，应用机械搅拌的方式，而且要增长搅拌的时间。当墙面和地面硬化时，一定要确保混凝土表面的干燥，还要垫上一层和混凝土相同的水泥砂浆；地板浇筑时还要在墙体设一个高于地面300mm以上的连接缝，浇筑完成后要进行两周以上的养护。
防止屋面渗漏的施工技术
屋面在房屋的最上部，具有承重、保温、隔热、防水的作用，屋面渗漏主要为檐沟漏水、落水口处漏水、天沟漏水等方面，施工单位要根据具体施工项目的位置、温度、环境等因素，来选择合适的防漏材料，并按照防水材料的要求和规范进行施工。由于温度下降后会出现冷缝，所以要不间断的浇筑钢筋混凝土，在浇筑过程中还要通过振捣来提高其密实度；找平层作为屋面防水的基础部门，不仅要满足必须的刚度、强度和结构的整体性，还要具有适当的坡度和合理的分割缝、分割间距，在防水层施工后，还要进一步做好养护工作，禁止放置重物。
防治卫生间渗水施工技术
卫生间出现渗水现象是比较常见的，影响了人们的正常生活，在卫生间防水施工时也必须予以格外注意。现代建筑设计将卫生间与浴室连为一体，这样就很容易出现水蒸气，在顶棚施工时，一定要考虑周全其防潮设计，选择防水性能好的原材料，或者加一层玻璃层，做好卫生间顶部防潮处理措施。卫生间排水要按照坡向设计，也要做好防水保护，尤其是基坑四周的阴角出或者砖墙和楼板面交界处，要严格其施工规范；墙内水管要选择高质量的材料，以免因水管质量而致使卫生间渗水；同时，墙体水管要合理布局，凹槽必须大于管径，可以使用高渗透性环氧防水材料来制作凹槽，提高其防水质量。
结语：
总之，房屋渗漏现象是建筑施工的通病，其防治难度也较大，但不是不可避免的，这就要求施工单位要足够重视这一问题，在施工过程中严格按照工艺程序和质量标准进行操作，不能漏掉每一个施工细节，就能在很大程度上解决渗漏问题。另外，还要加强对施工人员的培训，让其及时掌握新技术、新材料的使用，这也是预防渗漏现象的一个重要措施。
参考文献：
[1] 王友清. 论房屋建筑工程的防渗漏施工技术[J]. 现代装饰(理论), 2012(07)
[2] 刘斌. 对房屋建筑防渗技术的探讨[J]. 科技创新导报, 2011(08)
[3] 唐以忠,刘绪磊,朱国梁. 房屋建筑渗漏水质量通病防治措施[J]. 深圳土木与建筑, 2009(02)
[4] 吕红岩. 房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J]. 山西建筑, 2011(04)