论文部分内容阅读
摘要：中国房地产业历经起步和高速发展期，成为了国民经济支柱性产业，但是，在其高速发展的同时，大量资金集中在地产业，市场投机现象越发严重，我国房地产泡沫成为了舆论的焦点，文章分析了泡沫的影响范围，并给出了防范泡沫的对策。
关键词：房地产泡沫；房地产泡沫的影响；房地产泡沫的防范
1、引言
我国房地产市场一片繁荣，在这个大环境下，我国某些地区房价持续涨高，与此同时，房屋的空置率也大量增加，呈现出一中泡沫化现象，这严重地影响了国计民生。不断胀大的泡沫埋下了隐患。因此，科学地研究分析房地产泡沫，了解房地产泡沫产生的根源，有什么样的影响，制定合理的应对措施是应对泡沫的关键。
2、房地产泡沫的影响
房地产泡沫的长期膨胀以及破灭对整个社会的影响是巨大的，不仅使得地产市场紊乱，影响国民经济的发展，而且对整个社会心理和人们的行为也会带来消极的影响，导致社会紫苑配置失衡，影响金融系统等。
2.1导致社会资源配置失衡
房地产泡沫一旦长期存在有害于社会资源分配。泡沫来临时，地产业能得到高额回报，资金涌向地产业，房地产关联产业出现过度繁荣，房屋建造数目增大，原材料估计产业供给增大，如此，是的社会资金从从其他领域抽离到地产业，使得地产业变成巨大资金的聚集池，资源的过度聚集，极大地限制了其他产业的发展。
2.2对金融系统的影响
房地产属于资金密集型的产业，其多半资金都源于商业贷款，在地产泡沫期，银行贷款政策放松要求，银行手中的抵押价值不断提高，利润水平居高不下。泡沫一旦破灭，将会出现不良资产，原先手中的抵押贷款价值折损，使得银行遭受巨大损失，甚至出现危机。
2.3影响宏观经济系统的运行
我国存在房地产泡沫这一现象是市场失灵的体现，而调节房地产价格这一系列调控政策在调整房地产市场经济顺序时似乎不能发挥很大的作用。如果采取扩张的货币政策，会加剧泡沫和通货膨胀，由此引起多种资产泡沫并存的现象，还可能会造成实物经济领域的大片“繁荣”，带来严重的后果。但是，如果采取紧缩的货币政策，在经济开放的背景下，外贸出口获取的利润、国际游资的涌入、投资者向境外借贷获取的资金等依然会给国内市场的流动性添加活力。十分明确的是，投资者只看投资能否换取大的回报，不管央行如何提高利率，都无法阻碍他们进行投资的脚步，从而刺激了房地产泡沫的膨胀。
2.4不利于社会和谐发展
不断膨胀的房地产泡沫会造成房价出现不正常的增长现象，那些投机者也会因为房价上涨而获得巨大的财富，而平民百姓又会因房价背负更大的包袱，从而加剧国民收入的不平等，贫富差距会越来越明显，不利于整个社会的和谐。
3、房地产泡沫的防范对策
3.1严格控制土地的无序涌入
土地是建造房屋的基础，土地对房地产业来说意义重大，防范房地产泡沫风险一定要严抓土地无序涌人房地产市场，避免投机行为的发生。
（1）加强土地资源的管理力度
在土地交易过程中的各个环节需要加大力度对其监管，防止不法分子利用监管的漏洞而达成自己的目的。土地市场中一旦出现诸如贪污腐败和开发商囤积大量土地等不规范的行为，一定要做到及时、严厉地惩治。
（2）逐步完善土地市场管理体系
我们部分地区现代化水平低下，建立完善的土地资源信息系统使得土地的开发建设量、储备量、评估价和土地规划等信息获得渠道简单、直接和全面，防范了不法分子的利用和炒作。
另外，严格审查土地资源的使用目的。政府可制定与土地管控有关的指标，时刻掌握土地的相关状况，以便加强管理，并且应当建设相应的约束机制。
3.2完善房地產产品结构和市场结构
2017年的政府工作报告中强调了住房的居住属性，所以完善房地产产品结构和市场结构是很有必要的，能够有效遏制房价上涨过快。
（1）增加中小户型住宅的建设
为了防止房地产泡沫的发生，可加大力度增加建设中小户型住宅，尤其是增加小户型的建设。增加小户型住宅的供应量，就会在很大程度上能够减少他们的购房总成本和心理负担，需要支付的房款会减少很多，确保中低收入家庭能够实现购房，满足他们对住宅的需求。
（2）加强经济适用房的建设
经济适用房主要是针对中低收入者而建造的，它也是一种商品住宅，但是同其他商品房有所区别，因为它带有社会保障性质，房价比较低。当房价高涨不下时，适时地扩大经济适用房的投资力度，有研究显示，经济适用房的供给量对房价有反向影响，所以建设经济适用房，可以一定意义上控制房价过快上涨。
（3）积极发展住房租赁市场
在我国的一些大城市中想实现人人都能够买房是不现实的，如果一味追求买房，那么会导致不理性需求的膨胀，出现房地产泡沫，但是住房是人们生活的基本需要，租赁市场的大规模发展是很有必要的。
3.3规范和完善政府行为
（1）削弱地方政府与房地产业的利益关系
由于房地产业在短期内具有高回报率的特点，地方政府在面对政绩压力时，会大力发展本地区的房地产业，以便拉动GDP的高速增长。政府与房地产业之间的这种关系，是造成房地产泡沫的要因。
地方政府发展房地产市场的本意是为了促进居民对住房的消费，提高人们的居住环境，而不是为了鼓励人们投资住房，如果削弱这层关系，实现地方政府经济行为的科学化、程序化和法制化，继而考虑到广大人民群众的利益。
（2）建立房地产泡沫预警系统
从国际上发生的房地泡沫事件来看，几乎每次房地产泡沫的破灭都与政府的决策有很大的关系，可见政府的决策速度对房地产市场的影响很大。
每个城市的经济环境和房地产状况可能存在差异，应当根据不同的城市建立适宜当地情况的房地产泡沫预警体系。全面考虑预警体系的建立，从各个角度实行监控。对于出现的警情要做出预报，并公告有关信息，做好对市场情绪的调整，以便房地产市场参与者调整投资决策，减少非理性的投资，降低风险的发生。
4、结语
房地产泡沫是房价持续高涨和房屋空置率的产物，泡沫的破裂影响严重，我们在寻找泡沫产生原因之外，解决问题是关键，因此，制定较为恰当的防范措施是保证地产市场稳定的前提。
关键词：房地产泡沫；房地产泡沫的影响；房地产泡沫的防范
1、引言
我国房地产市场一片繁荣，在这个大环境下，我国某些地区房价持续涨高，与此同时，房屋的空置率也大量增加，呈现出一中泡沫化现象，这严重地影响了国计民生。不断胀大的泡沫埋下了隐患。因此，科学地研究分析房地产泡沫，了解房地产泡沫产生的根源，有什么样的影响，制定合理的应对措施是应对泡沫的关键。
2、房地产泡沫的影响
房地产泡沫的长期膨胀以及破灭对整个社会的影响是巨大的，不仅使得地产市场紊乱，影响国民经济的发展，而且对整个社会心理和人们的行为也会带来消极的影响，导致社会紫苑配置失衡，影响金融系统等。
2.1导致社会资源配置失衡
房地产泡沫一旦长期存在有害于社会资源分配。泡沫来临时，地产业能得到高额回报，资金涌向地产业，房地产关联产业出现过度繁荣，房屋建造数目增大，原材料估计产业供给增大，如此，是的社会资金从从其他领域抽离到地产业，使得地产业变成巨大资金的聚集池，资源的过度聚集，极大地限制了其他产业的发展。
2.2对金融系统的影响
房地产属于资金密集型的产业，其多半资金都源于商业贷款，在地产泡沫期，银行贷款政策放松要求，银行手中的抵押价值不断提高，利润水平居高不下。泡沫一旦破灭，将会出现不良资产，原先手中的抵押贷款价值折损，使得银行遭受巨大损失，甚至出现危机。
2.3影响宏观经济系统的运行
我国存在房地产泡沫这一现象是市场失灵的体现，而调节房地产价格这一系列调控政策在调整房地产市场经济顺序时似乎不能发挥很大的作用。如果采取扩张的货币政策，会加剧泡沫和通货膨胀，由此引起多种资产泡沫并存的现象，还可能会造成实物经济领域的大片“繁荣”，带来严重的后果。但是，如果采取紧缩的货币政策，在经济开放的背景下，外贸出口获取的利润、国际游资的涌入、投资者向境外借贷获取的资金等依然会给国内市场的流动性添加活力。十分明确的是，投资者只看投资能否换取大的回报，不管央行如何提高利率，都无法阻碍他们进行投资的脚步，从而刺激了房地产泡沫的膨胀。
2.4不利于社会和谐发展
不断膨胀的房地产泡沫会造成房价出现不正常的增长现象，那些投机者也会因为房价上涨而获得巨大的财富，而平民百姓又会因房价背负更大的包袱，从而加剧国民收入的不平等，贫富差距会越来越明显，不利于整个社会的和谐。
3、房地产泡沫的防范对策
3.1严格控制土地的无序涌入
土地是建造房屋的基础，土地对房地产业来说意义重大，防范房地产泡沫风险一定要严抓土地无序涌人房地产市场，避免投机行为的发生。
（1）加强土地资源的管理力度
在土地交易过程中的各个环节需要加大力度对其监管，防止不法分子利用监管的漏洞而达成自己的目的。土地市场中一旦出现诸如贪污腐败和开发商囤积大量土地等不规范的行为，一定要做到及时、严厉地惩治。
（2）逐步完善土地市场管理体系
我们部分地区现代化水平低下，建立完善的土地资源信息系统使得土地的开发建设量、储备量、评估价和土地规划等信息获得渠道简单、直接和全面，防范了不法分子的利用和炒作。
另外，严格审查土地资源的使用目的。政府可制定与土地管控有关的指标，时刻掌握土地的相关状况，以便加强管理，并且应当建设相应的约束机制。
3.2完善房地產产品结构和市场结构
2017年的政府工作报告中强调了住房的居住属性，所以完善房地产产品结构和市场结构是很有必要的，能够有效遏制房价上涨过快。
（1）增加中小户型住宅的建设
为了防止房地产泡沫的发生，可加大力度增加建设中小户型住宅，尤其是增加小户型的建设。增加小户型住宅的供应量，就会在很大程度上能够减少他们的购房总成本和心理负担，需要支付的房款会减少很多，确保中低收入家庭能够实现购房，满足他们对住宅的需求。
（2）加强经济适用房的建设
经济适用房主要是针对中低收入者而建造的，它也是一种商品住宅，但是同其他商品房有所区别，因为它带有社会保障性质，房价比较低。当房价高涨不下时，适时地扩大经济适用房的投资力度，有研究显示，经济适用房的供给量对房价有反向影响，所以建设经济适用房，可以一定意义上控制房价过快上涨。
（3）积极发展住房租赁市场
在我国的一些大城市中想实现人人都能够买房是不现实的，如果一味追求买房，那么会导致不理性需求的膨胀，出现房地产泡沫，但是住房是人们生活的基本需要，租赁市场的大规模发展是很有必要的。
3.3规范和完善政府行为
（1）削弱地方政府与房地产业的利益关系
由于房地产业在短期内具有高回报率的特点，地方政府在面对政绩压力时，会大力发展本地区的房地产业，以便拉动GDP的高速增长。政府与房地产业之间的这种关系，是造成房地产泡沫的要因。
地方政府发展房地产市场的本意是为了促进居民对住房的消费，提高人们的居住环境，而不是为了鼓励人们投资住房，如果削弱这层关系，实现地方政府经济行为的科学化、程序化和法制化，继而考虑到广大人民群众的利益。
（2）建立房地产泡沫预警系统
从国际上发生的房地泡沫事件来看，几乎每次房地产泡沫的破灭都与政府的决策有很大的关系，可见政府的决策速度对房地产市场的影响很大。
每个城市的经济环境和房地产状况可能存在差异，应当根据不同的城市建立适宜当地情况的房地产泡沫预警体系。全面考虑预警体系的建立，从各个角度实行监控。对于出现的警情要做出预报，并公告有关信息，做好对市场情绪的调整，以便房地产市场参与者调整投资决策，减少非理性的投资，降低风险的发生。
4、结语
房地产泡沫是房价持续高涨和房屋空置率的产物，泡沫的破裂影响严重，我们在寻找泡沫产生原因之外，解决问题是关键，因此，制定较为恰当的防范措施是保证地产市场稳定的前提。