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摘要：社会不断发展，房屋建筑数量上与日俱增，高楼林立，土木工程技术也在不断的发展和优化当中，民用建筑的结构从木结构、砖结构、砖混结构再到现在的钢筋混凝土结构，形式不断优化，建筑也越来越依赖钢筋混凝土。随着社会的不断进步，人们生活水平的不断提高，人们对生活的要求也逐渐提高，特别是吃穿住行中的住，要求更加苛刻。建筑漏水成为了各位业主茶余饭后吐槽的主要内容。文章根据自身多年的基建工作经验，对现有的施工细节进行探讨、思考、总结、创新和优化，供施工单位及建筑材料单位参考和探讨，目标是一致的力争能够最大限度的解决混凝土建筑的漏水通病，为广大业主带来实惠。
关键词：漏水;通病;施工;卫生间;后浇带
现代建筑大多是钢筋混凝土结构，给民众的感觉是房价不断攀升，高楼不断林立，但是建筑质量、建筑细节却是不断漏动百出。如外墙砖脱落，外墙真石漆大面积脱落，楼板塌陷等等，其中漏水、渗水问题更是屡见不鲜，如卫生间、楼板、地下室外墙（特别是后浇带处）等漏水问题大多已被公认为成是通病，一旦发生，无法一次性完全修好，反反复复，会令无论是住户还是维修人员都很头疼，而这些问题恰恰与住户利益紧密相关，一旦发生则会使建设单位、施工单位的形象大大受损。根据以往的施工经验和思考，现针对日常施工渗漏水的一些通病提出思考和方案与大家共同研究探讨。其实也有部分个人的性格和情感夹杂在其中，因为遇到过太多的漏水现象，本人就报着一股不服气的精神，坚定认为只要能够改善施工细节，一定能够大大减少漏水通病的发生，最终目标是不发生。
一、卫生间等楼层湿区部位漏水。通常出现的漏水现象有：1）楼板漏水;2）楼板预留空洞漏水;3）卫生间墙体外侧乳胶漆起皮、发霉、脱落;针对如上经常出现的漏水情况特提出如下相关意见，虽然内容较多，但都较简便易行。1、卫生间在结构设计时应尽量降板设计，降板深度200mm左右，特别应注意的是卫生间内部的梁和板都应同时降板，不能只降板而忘记了降次梁。2、水电管路的预留预埋再加上吊顶吊丝的钻孔很容易减少卫生间区域结构防水层的厚度，故应尽量减少水电管路在卫生间结构层内的预留预埋，减少预埋预埋管道在混凝土楼板结构层内占据的空间，同时也应减少距离地面较近处的开槽预埋，墙体开槽最好距地大于500mm，尽量保证距地500mm处楼板及墙面的结构完整性。卫生间内的给水、强电预留预埋最好从吊顶往下施工，这样既能满足功能需求又能保证结构的完整性，减少结构漏水的隐患。3、穿楼板排水管道应尽量预埋套管，且最好有止水环。现在的PVC排水系统已经有这种带止水环的专用预埋件，使用非常的方便，但是诸如HDPE及铸铁排水系统，由于它们特有的连接安装方式，则没有专用的预埋套件，只能提前预埋大两个型号的套管，以后凿除套管，待HDPE管及铸铁排水立管安装好后再吊模，补浇筑膨胀混凝土。其实厂家完全可以开发出类似产品，施工时在模板上做好相应的开孔和成品保护即可，如下图：
上图只是个人的一些想法，防水效果肯定优于传统施工方法，具体是否便于施工，则得实践以后才能清楚。4、卫生间墙体根部必须要有混凝土防水埂。混凝土防水埂最好与楼板混凝土浇筑时一并施工。但实际施工时操作难度很大，很难定位准确，吊模工作量也很大。所以现在施工现场基本上混凝土防水埂都是二次浇筑，当然也有提前预埋止水钢板后二次浇筑的（但这样施工起来较为复杂）。最好的方法还是二次浇筑，做好钢筋预埋及新旧混凝土交界面的处理。特别应提出的是必须要有钢筋，不能仅作素混凝土防水埂，有钢筋后才能增加防水埂与楼板之间的连接刚度，增加混凝土防水埂的使用寿命。还有一点就是可以适当抬高混凝土防水埂的高度，最好大于300mm，400mm～500mm为宜。防水埂越低，砖墙离卫生间水源越近，其毛细血管的吸水效应就越容易发挥效应，卫生间室内倒是看不出来，但却会容易让室外的乳胶漆墙面受潮、发霉、起皮。5、卫生间防水层的高度应尽量刷高一点，常规防水上墙高度沐浴区为1800mm，其余均为300mm高，想想吧，混凝土防水埂高度也是300mm，以上就是砖墙了，这样的防水高度并不能对最薄弱的防水砖墙处起到很好的保护作用。可将常规防水高度提升至500mm，特别是砖墙和混凝土防水埂交接面处应增加防水，造价增加不了多少，但效果应该很明显。6、现在小区建筑的卫生间内排风管道及厨房排烟管道多为成品定制产品，现场直接安装即可。排风或排烟管道处常会有防水埂，但通常会很低很低，故实际使用时经常会遇到排风管道和排烟管道根部进水，造成一家漏水，多家受难。卫生间内排风管道处也应做混凝土防水埂，高度最好同卫生间外墙，也可稍低，但不能只有现在的几公分。7、装修施工时，我也总结出两个需要注意点。一是地漏排水处贴砖时，如若地漏下水管露出地面高度过高，不能一下全部凿除到根部，或工人施工偷懒不用锯条，用锤子将其砸短，造成排水管一些缺陷。实际上此处排水管的施工恰恰应该认真仔细，高度截断应适中，地漏正好卡在排水管上为宜。如果短了或有缺陷，则以后地漏漏水时则会有一部分水流入地砖的沙灰找平层，造成地砖下的沙灰找平层里存满了水，给漏水造成很大隐患;二是卫生间门槛石应放在最后铺贴，为什么最后铺贴呢，因为这一块恰恰需要精细处理。铺贴门槛石前可用堵漏宝封堵两侧露出的沙层，或者此处门槛石全部用纯水泥浆铺贴，而不干铺沙灰找平层。这是为了防止卫生间内沙灰找平层中的水通过毛细血管吸水效应渗入卫生间以外的房间。这一点很重要，如果不做，则前面所做的一切效果将大打折扣。
二、楼层后浇带处漏水。大底板后浇带的做法施工图集已经很完善了，这里我只探讨分析下楼层处的后浇带施工做法。由于建筑物的长度过长及考虑建筑的不均匀沉降，很多建筑都需要设置后浇带，可能是温度后浇带，也可能是沉降后浇带。但后浇带的留置却为后期使用时漏水埋下了很大的隐患。因为后浇带是贯通的宽长条形，一旦漏水则会大面积漏水，处理起来也非常麻烦，成本很高，效果也不一定好。漏水后的补救方法通常有结构面层重新做防水处理，但如若已经贴过地砖了则成本会很高;还有就是采用聚氨酯高压注浆法。利用水溶性聚氨酯的流动性和遇水膨胀性来堵住混凝土渗漏点。使用效果还行，但操作麻烦，特别是公共建筑的吊顶内风管、管道、桥架等内容太多，人员操作时需要电钻、注浆，极为不方便。而且后浇带一旦漏水则需要几十甚至几百根高压注浆针，可见工作量巨大，寿命和效果也不能保证。故提高后浇带的结构自防水性显得尤为重要。后浇带的常规处理有凿毛，清理干净，用高一标号膨胀混凝土浇筑，这些通用做法也就不再赘述，但是这些做法还远远不够，我想如果构造上能有大底板类似的做法则能大大降低漏水的概率。主要思考了如下四种方案：
方案一是在楼板混凝土浇筑时距离后浇带两侧100mm左右处压木条，使楼板混凝土留出凹槽，待后浇带混凝土浇筑施工时多浇筑2公分厚的混凝土，从而使后浇带两侧形成凹凸想接的造型，灵感来源于钢板止水带，施工操作精细的话效果应该是几中方案中最好的，但施工实施起来确实需要精细和有耐心;方案二可以利用油膏的韌性抵抗一部分建筑沉降带来的变形，施工起来也不是很复杂，只需在浇筑混凝土时固定一个木条压出凹形槽便于以后注入油膏即可;方案三施工操作简便易行，方案四适合已施工完毕结构面层的现场。个人认为如果方案三和方案四能够结合效果将会更好。
我始终坚信混凝土结构的自防水效果要优于一切，只要提高混凝土浇筑的质量，振捣密实，养护得当，再加上合适的施工细节处理和构造措施定能消除各种漏水隐患。注浆堵漏、补做防水只是不得已而为之，并不能成为漏水通病的借口。
参考文献：
[1]张兴平.房屋建筑渗漏水质量通病防治措施[J]. 中国房地产业，2012，（8）：309
[2]顾家洲.建筑工程质量通病及防治措施[J]. 城市建设理论研究（电子版），2013，（4）
[3]唐以忠， 刘绪磊， 朱国梁.房屋建筑渗漏水质量通病防治措施[J]. 深圳土木与建筑，2009，（2）：48-50
关键词：漏水;通病;施工;卫生间;后浇带
现代建筑大多是钢筋混凝土结构，给民众的感觉是房价不断攀升，高楼不断林立，但是建筑质量、建筑细节却是不断漏动百出。如外墙砖脱落，外墙真石漆大面积脱落，楼板塌陷等等，其中漏水、渗水问题更是屡见不鲜，如卫生间、楼板、地下室外墙（特别是后浇带处）等漏水问题大多已被公认为成是通病，一旦发生，无法一次性完全修好，反反复复，会令无论是住户还是维修人员都很头疼，而这些问题恰恰与住户利益紧密相关，一旦发生则会使建设单位、施工单位的形象大大受损。根据以往的施工经验和思考，现针对日常施工渗漏水的一些通病提出思考和方案与大家共同研究探讨。其实也有部分个人的性格和情感夹杂在其中，因为遇到过太多的漏水现象，本人就报着一股不服气的精神，坚定认为只要能够改善施工细节，一定能够大大减少漏水通病的发生，最终目标是不发生。
一、卫生间等楼层湿区部位漏水。通常出现的漏水现象有：1）楼板漏水;2）楼板预留空洞漏水;3）卫生间墙体外侧乳胶漆起皮、发霉、脱落;针对如上经常出现的漏水情况特提出如下相关意见，虽然内容较多，但都较简便易行。1、卫生间在结构设计时应尽量降板设计，降板深度200mm左右，特别应注意的是卫生间内部的梁和板都应同时降板，不能只降板而忘记了降次梁。2、水电管路的预留预埋再加上吊顶吊丝的钻孔很容易减少卫生间区域结构防水层的厚度，故应尽量减少水电管路在卫生间结构层内的预留预埋，减少预埋预埋管道在混凝土楼板结构层内占据的空间，同时也应减少距离地面较近处的开槽预埋，墙体开槽最好距地大于500mm，尽量保证距地500mm处楼板及墙面的结构完整性。卫生间内的给水、强电预留预埋最好从吊顶往下施工，这样既能满足功能需求又能保证结构的完整性，减少结构漏水的隐患。3、穿楼板排水管道应尽量预埋套管，且最好有止水环。现在的PVC排水系统已经有这种带止水环的专用预埋件，使用非常的方便，但是诸如HDPE及铸铁排水系统，由于它们特有的连接安装方式，则没有专用的预埋套件，只能提前预埋大两个型号的套管，以后凿除套管，待HDPE管及铸铁排水立管安装好后再吊模，补浇筑膨胀混凝土。其实厂家完全可以开发出类似产品，施工时在模板上做好相应的开孔和成品保护即可，如下图：
上图只是个人的一些想法，防水效果肯定优于传统施工方法，具体是否便于施工，则得实践以后才能清楚。4、卫生间墙体根部必须要有混凝土防水埂。混凝土防水埂最好与楼板混凝土浇筑时一并施工。但实际施工时操作难度很大，很难定位准确，吊模工作量也很大。所以现在施工现场基本上混凝土防水埂都是二次浇筑，当然也有提前预埋止水钢板后二次浇筑的（但这样施工起来较为复杂）。最好的方法还是二次浇筑，做好钢筋预埋及新旧混凝土交界面的处理。特别应提出的是必须要有钢筋，不能仅作素混凝土防水埂，有钢筋后才能增加防水埂与楼板之间的连接刚度，增加混凝土防水埂的使用寿命。还有一点就是可以适当抬高混凝土防水埂的高度，最好大于300mm，400mm～500mm为宜。防水埂越低，砖墙离卫生间水源越近，其毛细血管的吸水效应就越容易发挥效应，卫生间室内倒是看不出来，但却会容易让室外的乳胶漆墙面受潮、发霉、起皮。5、卫生间防水层的高度应尽量刷高一点，常规防水上墙高度沐浴区为1800mm，其余均为300mm高，想想吧，混凝土防水埂高度也是300mm，以上就是砖墙了，这样的防水高度并不能对最薄弱的防水砖墙处起到很好的保护作用。可将常规防水高度提升至500mm，特别是砖墙和混凝土防水埂交接面处应增加防水，造价增加不了多少，但效果应该很明显。6、现在小区建筑的卫生间内排风管道及厨房排烟管道多为成品定制产品，现场直接安装即可。排风或排烟管道处常会有防水埂，但通常会很低很低，故实际使用时经常会遇到排风管道和排烟管道根部进水，造成一家漏水，多家受难。卫生间内排风管道处也应做混凝土防水埂，高度最好同卫生间外墙，也可稍低，但不能只有现在的几公分。7、装修施工时，我也总结出两个需要注意点。一是地漏排水处贴砖时，如若地漏下水管露出地面高度过高，不能一下全部凿除到根部，或工人施工偷懒不用锯条，用锤子将其砸短，造成排水管一些缺陷。实际上此处排水管的施工恰恰应该认真仔细，高度截断应适中，地漏正好卡在排水管上为宜。如果短了或有缺陷，则以后地漏漏水时则会有一部分水流入地砖的沙灰找平层，造成地砖下的沙灰找平层里存满了水，给漏水造成很大隐患;二是卫生间门槛石应放在最后铺贴，为什么最后铺贴呢，因为这一块恰恰需要精细处理。铺贴门槛石前可用堵漏宝封堵两侧露出的沙层，或者此处门槛石全部用纯水泥浆铺贴，而不干铺沙灰找平层。这是为了防止卫生间内沙灰找平层中的水通过毛细血管吸水效应渗入卫生间以外的房间。这一点很重要，如果不做，则前面所做的一切效果将大打折扣。
二、楼层后浇带处漏水。大底板后浇带的做法施工图集已经很完善了，这里我只探讨分析下楼层处的后浇带施工做法。由于建筑物的长度过长及考虑建筑的不均匀沉降，很多建筑都需要设置后浇带，可能是温度后浇带，也可能是沉降后浇带。但后浇带的留置却为后期使用时漏水埋下了很大的隐患。因为后浇带是贯通的宽长条形，一旦漏水则会大面积漏水，处理起来也非常麻烦，成本很高，效果也不一定好。漏水后的补救方法通常有结构面层重新做防水处理，但如若已经贴过地砖了则成本会很高;还有就是采用聚氨酯高压注浆法。利用水溶性聚氨酯的流动性和遇水膨胀性来堵住混凝土渗漏点。使用效果还行，但操作麻烦，特别是公共建筑的吊顶内风管、管道、桥架等内容太多，人员操作时需要电钻、注浆，极为不方便。而且后浇带一旦漏水则需要几十甚至几百根高压注浆针，可见工作量巨大，寿命和效果也不能保证。故提高后浇带的结构自防水性显得尤为重要。后浇带的常规处理有凿毛，清理干净，用高一标号膨胀混凝土浇筑，这些通用做法也就不再赘述，但是这些做法还远远不够，我想如果构造上能有大底板类似的做法则能大大降低漏水的概率。主要思考了如下四种方案：
方案一是在楼板混凝土浇筑时距离后浇带两侧100mm左右处压木条，使楼板混凝土留出凹槽，待后浇带混凝土浇筑施工时多浇筑2公分厚的混凝土，从而使后浇带两侧形成凹凸想接的造型，灵感来源于钢板止水带，施工操作精细的话效果应该是几中方案中最好的，但施工实施起来确实需要精细和有耐心;方案二可以利用油膏的韌性抵抗一部分建筑沉降带来的变形，施工起来也不是很复杂，只需在浇筑混凝土时固定一个木条压出凹形槽便于以后注入油膏即可;方案三施工操作简便易行，方案四适合已施工完毕结构面层的现场。个人认为如果方案三和方案四能够结合效果将会更好。
我始终坚信混凝土结构的自防水效果要优于一切，只要提高混凝土浇筑的质量，振捣密实，养护得当，再加上合适的施工细节处理和构造措施定能消除各种漏水隐患。注浆堵漏、补做防水只是不得已而为之，并不能成为漏水通病的借口。
参考文献：
[1]张兴平.房屋建筑渗漏水质量通病防治措施[J]. 中国房地产业，2012，（8）：309
[2]顾家洲.建筑工程质量通病及防治措施[J]. 城市建设理论研究（电子版），2013，（4）
[3]唐以忠， 刘绪磊， 朱国梁.房屋建筑渗漏水质量通病防治措施[J]. 深圳土木与建筑，2009，（2）：48-50