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朱总理在九届人大一次会议上明确指出：“住房的建设将要成为中国经济建设新的增长点，把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子”。同年四月底，中国人民银行发出：“关于加大信贷投人，支持住房建设和消费的通知”。5月14日，各个住房贷款管理办法出台。这一系列措施表明国家进行住房改革的决心，给我国房地产金融，尤其是居民住宅贷款的发展创造了良好的外部条件。但是，个人住房贷款业务进展情况并不尽人意，住房信贷计划进度缓慢还存在着一些问题。一、当前个人住房贷款存在的问题1．过高的房价造成购买力低