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摘要：在我国社会经济得到迅猛发展且人们物质生活水平全面提升的大时代背景下，房地产行业得到了前所未有的飞跃发展，房地产企业数量及规模均得到了极大提升，一定程度上造成了房地产管理上多种问题的出现。2014年5月习近平总书记第一次提出了“新常态”这一概念，我国城市房地产管理必须在经济新常态下，作为促进经济发展、时代进步的重要组成部分，应当不断提升其管理质量与管理水平。文章主要围绕着新常态背景下我国城市房地产管理存在的基本问题、在新常态下有效提升我国城市房地产管理水平的主要途径这两个方面展开了论述与分析。
关键词：城市房地产；房地产管理；新常态背景下；存在问题；有效措施；可行性
房地产行业作为我国国计民生的重要基础性产业，是我国繁荣富强的重要基础，也是人民群众生活水平提升、安居乐业的关键保障，更是促进我国经济健康、稳定、友好发展的必要前提。我国进入到二十一世纪之后，房地产行业得到了迅速发展，一方面带动了我国国民经济的增长，另一方面也给住房居民带来了不可抵抗的巨大压力，当前“买房难、住房难”已经成为社会最热门的话题之一，针对这种现实情况，可以从以下几个方面对房地产难题给予有效解决[1]。第一，需要对房地产在经济新常态形势下发展的趋势给予认识与掌握，对房地产行业与人民生活、社会发展之间的关系给予正确处理。第二，必须要对房地产对经济发展产生的重要基础性作用给予充分认识，只有在此基础上，才能够促进房地产行业在今后得到穩定健康的长足发展。
1、新常态背景下我国城市房地产管理存在的基本问题
我国自上个世纪七八十年代，邓小平同志就提出了住房私有化及商品化的改革思路，经济发展中住房改革制度及土地改革制度的推进，房地产行业已经实现了计划经济向市场经济的转变，但是这一转变使得房地产企业对制度变迁内涵及初衷产生了忽视，逐渐走上了商业化道路。
1.1过度商业化
房地产行业需要与时代发展需求相符合，跟随时代变化与时俱进，不断在运营及发展中进行相关管理制度的创新与完善，很大程度上实现了行业进步。但与此同时，城市房地产存在着一些现实性问题，人们在社会发展推进中将商业发展作为整个行业进步的关键性因素与主要证明，一定程度上造成了各行各业都朝着商业化发展方向上转变[2]。房地产行业在这种背景下产生了一些列问题，加之现阶段房价暴涨现象，房地产行业运营与发展受到了极大阻碍，对社会经济发展产生了制约作用，也影响了人们的健康正常生活，对人们生活质量及生活水平提升产生了不利影响。城镇化的推进促进了经济建设水平的提升，房地产行业面临着饱和状态，社会各方面都制约了房地产行业的发展。资金缺乏的同时还面临着销售困难，导致整个房地产行业发展缓慢，加剧了矛盾的产生。
1.2政府管理存在一定的缺陷
我国在发展新常态下，经济建设已经到了一个平稳发展的阶段，从而增强了国家对各部门与行业的管控力度，造成了相应调控力度得不到加强与完善。因此在面对房地产行业发展实际情况时，发展模式只是在新常态背景下进行原先发展状况的维持，若国家未能够及时推出相关政策对房地产行业发展给予支持，整个行业内部发展价格并不能得到提升与改变，甚至对行业发展产生了限制性作用[3]。
2、在新常态下有效提升我国城市房地产管理水平的途径
2.1合理科学的调整房产税
人们在购买房屋时最在意的是价格与环境，其中价格是对房地产行业发展产生决定性作用的因素，对行业房价而言，银行税务才是制约与影响其价格的关键性因素，可以这样说，要想进一步提升房地产管理效率及水平，就需要及时优化与调整税。工作展开中，相关工作人员需要将房地产银行税务及房地产管理、特性进行有效结合，实现国家现存税务体制的优化与改善，推动整个经济得到健康合理的推进，在房地产开发中需要完善税务体系并促进其发展。房地产税务透明化也是重措施，可以定期告示税务收入，严密核实企业内部各部门的实际情况，确保实际收入与税收相一致[4]。与此同时，还能够呼吁广大人民群众积极主动的参与到税务制度管理中，立足于人民大众的根本利益，推动房地产行业能够得到合法有效的管理监督。
2.2健全并优化管理机制
想要推进房地产发展并增强管理的可行性，必须还要依靠完善管理机制的落实。房地产企业需要在新常态经济下将经济结构合理化发展作为根本前提，结合企业自身发展的实际情况，加强对内部的行政化管理，提升市场的控制力与监督力。还需要在房地产市场发展中树立思想意识，推动管理机制的完善与优化，企业可以通过定期组织工作人员参与相关课程培训，加强其对房地产发展饱和状态的正确认识，对后期工作目标及发展目标给予明确，从而让工作人员在新常态经济下仍然保持着高度热情的工作态度与积极性。国家必须加强周转资金与土地之间的使用融合，促进税务得到协调性发展，在相关制度及政策实施中，消除发展中存在的相互制约关系[5]。房地产企业对多种发展因素产生的影响进行综合性考虑，进一步完善管理机制，从而为房地产行业的建设发展奠定坚实基础。
2.3整体改革力度的增强
房地产企业在管理推进中，需要与新常态背景给予有效结合，并充分考虑自身的实际发展情况，及时处理与销售库存楼盘，提升房地产企业的社会形象及社会公信力，从而进一步推进房地产的销售。之后面对当前的新常态经济发展背景，促进政府与房地产企业之间的良好合作，通过对政府公信力的充分利用带动整个房地产企业的发展，同时还要进行相关公益建设的积极主动参与，实现自身应用价值的有效提升[6]。比如说，房地产企业可以加强高校与福利院等公益建设施工的投入，以企业的身份援助贫困地区等。此外，房地产企业必须要加大对农村建设的关注力度，提高自身的参与度，充分高效的利用房地产企业的自身资源，实现房地产企业的文件长效发展。
结语：
综上所述，作为国民经济发展中的基本产业，房地产产业在其中占据着主导地位，也在人们日常生活中发挥着不可替代的积极作用。文章首先从过度商业化、政府管理存在一定的缺陷两个方面分析了新常态背景下我国城市房地产管理存在的基本问题，之后系统阐述了在新常态下有效提升我国城市房地产管理水平的途径，包含了合理科学的调整房产税、健全并优化管理机制以及整体改革力度的增强这三个部分，目的是为了全面提升我国城市房地产行业的管理效率与质量，促进我国房地产行业得到可持续性的健康稳定发展。
参考文献：
[1]顾晶晶.房地产平稳健康发展长效机制路径探索——从供给侧角度进行分析[J].贵阳市委党校学报，2017（03）：38-43.
[2]郭雅纯.论《物权法》与《城市房地产管理法》的冲突与解决途径——针对温州市房屋缴纳土地出让金争议的思考[J].法制与社会，2017（17）：61-64.
[3]杨志林.关于房地产企业资金管理的几点思考——以肇庆市城市建设开发有限公司为例[J].时代金融，2016（09）：129-130.
[4]黄泷一.区分原则在公共管制领域的适用——以《城市房地产管理法》转让限制条款为例[J].湖北警官学院学报，2015，28（02）：91-94.
[5]高圣平.《物权法》背景下的《城市房地产管理法》修改——兼及部门法的立法技术[J].中国人民大学学报，2008（02）：122-129.
[6]唐韧.“房随地走”是房地产管理体制发展的必然趋势──学习《城市房地产管理法》的一点体会[J].中国土地，1994（11）：21-22
作者简介：张懿丹 1968年出生陕西西安人 大学本科学历 2002年取得房地产类助理经济师 2009年取得房地产类中级经济师 一直从事房地产管理与物业管理服务相关工作。
关键词：城市房地产；房地产管理；新常态背景下；存在问题；有效措施；可行性
房地产行业作为我国国计民生的重要基础性产业，是我国繁荣富强的重要基础，也是人民群众生活水平提升、安居乐业的关键保障，更是促进我国经济健康、稳定、友好发展的必要前提。我国进入到二十一世纪之后，房地产行业得到了迅速发展，一方面带动了我国国民经济的增长，另一方面也给住房居民带来了不可抵抗的巨大压力，当前“买房难、住房难”已经成为社会最热门的话题之一，针对这种现实情况，可以从以下几个方面对房地产难题给予有效解决[1]。第一，需要对房地产在经济新常态形势下发展的趋势给予认识与掌握，对房地产行业与人民生活、社会发展之间的关系给予正确处理。第二，必须要对房地产对经济发展产生的重要基础性作用给予充分认识，只有在此基础上，才能够促进房地产行业在今后得到穩定健康的长足发展。
1、新常态背景下我国城市房地产管理存在的基本问题
我国自上个世纪七八十年代，邓小平同志就提出了住房私有化及商品化的改革思路，经济发展中住房改革制度及土地改革制度的推进，房地产行业已经实现了计划经济向市场经济的转变，但是这一转变使得房地产企业对制度变迁内涵及初衷产生了忽视，逐渐走上了商业化道路。
1.1过度商业化
房地产行业需要与时代发展需求相符合，跟随时代变化与时俱进，不断在运营及发展中进行相关管理制度的创新与完善，很大程度上实现了行业进步。但与此同时，城市房地产存在着一些现实性问题，人们在社会发展推进中将商业发展作为整个行业进步的关键性因素与主要证明，一定程度上造成了各行各业都朝着商业化发展方向上转变[2]。房地产行业在这种背景下产生了一些列问题，加之现阶段房价暴涨现象，房地产行业运营与发展受到了极大阻碍，对社会经济发展产生了制约作用，也影响了人们的健康正常生活，对人们生活质量及生活水平提升产生了不利影响。城镇化的推进促进了经济建设水平的提升，房地产行业面临着饱和状态，社会各方面都制约了房地产行业的发展。资金缺乏的同时还面临着销售困难，导致整个房地产行业发展缓慢，加剧了矛盾的产生。
1.2政府管理存在一定的缺陷
我国在发展新常态下，经济建设已经到了一个平稳发展的阶段，从而增强了国家对各部门与行业的管控力度，造成了相应调控力度得不到加强与完善。因此在面对房地产行业发展实际情况时，发展模式只是在新常态背景下进行原先发展状况的维持，若国家未能够及时推出相关政策对房地产行业发展给予支持，整个行业内部发展价格并不能得到提升与改变，甚至对行业发展产生了限制性作用[3]。
2、在新常态下有效提升我国城市房地产管理水平的途径
2.1合理科学的调整房产税
人们在购买房屋时最在意的是价格与环境，其中价格是对房地产行业发展产生决定性作用的因素，对行业房价而言，银行税务才是制约与影响其价格的关键性因素，可以这样说，要想进一步提升房地产管理效率及水平，就需要及时优化与调整税。工作展开中，相关工作人员需要将房地产银行税务及房地产管理、特性进行有效结合，实现国家现存税务体制的优化与改善，推动整个经济得到健康合理的推进，在房地产开发中需要完善税务体系并促进其发展。房地产税务透明化也是重措施，可以定期告示税务收入，严密核实企业内部各部门的实际情况，确保实际收入与税收相一致[4]。与此同时，还能够呼吁广大人民群众积极主动的参与到税务制度管理中，立足于人民大众的根本利益，推动房地产行业能够得到合法有效的管理监督。
2.2健全并优化管理机制
想要推进房地产发展并增强管理的可行性，必须还要依靠完善管理机制的落实。房地产企业需要在新常态经济下将经济结构合理化发展作为根本前提，结合企业自身发展的实际情况，加强对内部的行政化管理，提升市场的控制力与监督力。还需要在房地产市场发展中树立思想意识，推动管理机制的完善与优化，企业可以通过定期组织工作人员参与相关课程培训，加强其对房地产发展饱和状态的正确认识，对后期工作目标及发展目标给予明确，从而让工作人员在新常态经济下仍然保持着高度热情的工作态度与积极性。国家必须加强周转资金与土地之间的使用融合，促进税务得到协调性发展，在相关制度及政策实施中，消除发展中存在的相互制约关系[5]。房地产企业对多种发展因素产生的影响进行综合性考虑，进一步完善管理机制，从而为房地产行业的建设发展奠定坚实基础。
2.3整体改革力度的增强
房地产企业在管理推进中，需要与新常态背景给予有效结合，并充分考虑自身的实际发展情况，及时处理与销售库存楼盘，提升房地产企业的社会形象及社会公信力，从而进一步推进房地产的销售。之后面对当前的新常态经济发展背景，促进政府与房地产企业之间的良好合作，通过对政府公信力的充分利用带动整个房地产企业的发展，同时还要进行相关公益建设的积极主动参与，实现自身应用价值的有效提升[6]。比如说，房地产企业可以加强高校与福利院等公益建设施工的投入，以企业的身份援助贫困地区等。此外，房地产企业必须要加大对农村建设的关注力度，提高自身的参与度，充分高效的利用房地产企业的自身资源，实现房地产企业的文件长效发展。
结语：
综上所述，作为国民经济发展中的基本产业，房地产产业在其中占据着主导地位，也在人们日常生活中发挥着不可替代的积极作用。文章首先从过度商业化、政府管理存在一定的缺陷两个方面分析了新常态背景下我国城市房地产管理存在的基本问题，之后系统阐述了在新常态下有效提升我国城市房地产管理水平的途径，包含了合理科学的调整房产税、健全并优化管理机制以及整体改革力度的增强这三个部分，目的是为了全面提升我国城市房地产行业的管理效率与质量，促进我国房地产行业得到可持续性的健康稳定发展。
参考文献：
[1]顾晶晶.房地产平稳健康发展长效机制路径探索——从供给侧角度进行分析[J].贵阳市委党校学报，2017（03）：38-43.
[2]郭雅纯.论《物权法》与《城市房地产管理法》的冲突与解决途径——针对温州市房屋缴纳土地出让金争议的思考[J].法制与社会，2017（17）：61-64.
[3]杨志林.关于房地产企业资金管理的几点思考——以肇庆市城市建设开发有限公司为例[J].时代金融，2016（09）：129-130.
[4]黄泷一.区分原则在公共管制领域的适用——以《城市房地产管理法》转让限制条款为例[J].湖北警官学院学报，2015，28（02）：91-94.
[5]高圣平.《物权法》背景下的《城市房地产管理法》修改——兼及部门法的立法技术[J].中国人民大学学报，2008（02）：122-129.
[6]唐韧.“房随地走”是房地产管理体制发展的必然趋势──学习《城市房地产管理法》的一点体会[J].中国土地，1994（11）：21-22
作者简介：张懿丹 1968年出生陕西西安人 大学本科学历 2002年取得房地产类助理经济师 2009年取得房地产类中级经济师 一直从事房地产管理与物业管理服务相关工作。