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摘要：全装修商品住宅行业在中国未来的发展方向。如何做好全装修住宅的开发商，设计师和购房者都关心的问题。全装修的住宅产品定位，产品设计方法，成本控制，施工管理等方面的问题进行了探讨。
关键词：住宅；全装修；设计；探讨
中图分类号：TU767文献标识码： A 文章编号：
在全国各地不同的城市，全装修商品房的市场供应量的比例。继续完善与住宅的建设，特别是住宅产业化进程的快速发展，科学技术的内容，预计在未来三年，全装修商品房的比例将迅速增加。如何做好全装修住宅的开发人员和设计人员密切关注的问题。现在讨论的住宅全装修对住宅全装修问题进行探讨。
对设计中住宅产品定位的问题探讨
全装修设计的定位取决于首先对房地产市场定位。全装修设计标准根据项目类别，尺寸特性，楼盘规模，销售价格来确定。在一般情况下，在高速运转，户型面积和大规模的房地产，全装修设计标准是比较高的，小型和中等规模的房地产，全装修设计应该是简洁，实用，经济。为了给客户提供更多的选择性，开发人员可以提供2-3全装修方案供客户选择（尤其是建造更大，不动产的单位）。别墅豪华房地产开发商制作了多套全装修样板房，让客户可以选择带全装修的房子，你也可以选择一个毛坯房，不宜一刀切的全部做到全装修标准。
2、全装修住宅设计方法和设计范围的问题探讨
全装修住宅设计中，室内设计师在住宅设计阶段将进行联合设计的基础上，重新全装修设计与传统的毛坯房。当完成施工图的时候，施工图中应该包含全装修设计的内容。具体来说，初步设计批准由室内设计师应充分参与的全装修的设计工作。全装修设计方案经甲方及建筑师确认后，提交建筑结构专业、设备的专业进行施工图纸设计。因此，避免了过去的全装修设计和设计的原建设计划之间的不匹配。
住宅全装修可划分为全装修与装饰两部分。全装修部分一般是实际的交楼标准，包括一些移动的家具，一些家电，室内绿化，室内各种生活用品。全装修房标准部分的设计主要有厨房和浴室设计，客厅、卧室的地板，墙壁和固定家具的设计。这里需要重点提出的是橱柜的设计，许多建筑师往往忽视了这方面的设计。事实上，如果厨房的布局，在建筑设计阶段的方案考虑不周，无论多么高的室内设计师的水平或橱柜供应商水平再高也不能成为一个理想的布局。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内全装修设计很难顺利地进行。
全装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。住户可通过装饰设计实现不同风格的布置，体现不同的视觉效果和心里感受。
三、设计中与产品选择问题探究
零件主要为住宅全装修厨房，橱柜，洁具，衣柜。随着住宅产业化分工进一步细化，建筑部品制造商更专业，更贴近市场需求的设计和制造。如厨柜的设计，除了满足传统的洗，切，炒过程和材料的存储功能，同时也能满足新的厨房小家电的布局。系统集成厨房，橱柜厂家已经形成厨房的大小，布局主要是由设计师。因此，让我们的住宅零部件制造商，设计师早期干预住宅全装修设计是非常必要的。当然，整体的产品设计或开发的组织协调。开发商需要同时组织建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善全装修住宅产品的设计。
四、住宅全装修的设计中成本问题探究
全装修住宅在设计中，首先要做好成本控制从而会出现很多问题，以下两方面需要我们注意。其一，根据房地产市场的定位，确定全装修交楼标准的范围和单位成本。一般室内全装修费用在300元/平方米至1000元/平方米的范围内选择和确定的标准。其二，按所确定的全装修造价进行全装修住宅的设计深化、调整及完善，编制符合市场定位的全装修预算。许多开发人员没有严格按照技术准备的全装修公寓的工作程序。一些开发商的样板房的设计，然后到施工队标性建筑。很多住宅部品、全装修材料的和品牌的确定是在施工过程中确定的。这使得它难以控制的全装修住宅和建筑质量的成本。
五、住宅设计中存在的突出问题探究
住宅建筑是重要的人们生活居住的空间，住宅建筑设计的要求是不同的，更注重生活中的细节。住宅建筑的设计，还存在一些明显的问题，包括：
1、缺乏创新和独特性。我国的住宅建设，这些年来虽然在数量上实现了跨越式发展，但并没有达到设计的质量和水平。最突出的问题主要体现在设计上的创新不够，没有足够的设计个性化的问题。没有足够的设计方面的创新，很多我们住宅设计的缺点，没有“设计”的痕迹，普遍存在着户型简单单一，全装修改造困难，不能满足布局灵活，可改造空间大的要求，进而导致了千楼一面、千城一面的尴尬设计境地，创新精神和创新意识的严重缺乏。个性化的设计不够全面，不注重合理的角度人性化的设计，功利化的设计越来越严重。只注意了开发人员的要求而忽略了住户的感受，而且缺乏独特的设计理念和基本原则的个人感受，它是很难保证不断增长的个性化需求。
2、缺乏对居住功能的深入。随着中国国民经济的持续稳定发展，物质、文化和精神需求的人要求越来越高，不仅要求住宅住房材料的功能和保暖功能，更多住宅的心灵体验也有更高的要求。然而，从住宅设计的实际情况，许多住宅的设计是远远落后于开发和设计功能的生活日益提高的生活水平，让居民觉得有什么事情需要解决在全装修中，如：餐具，浴室区，管道路线，阻碍了住宅建筑的使用价值，给居民带来了不便。
3、环保和节能意识的缺乏。
虽然一些住宅项目，利用新技术来改变一些硬件设置，以提高住宅节能效果。但是，这些做法都没有完全普及，但为了功利趋向于降低材料的质量，因此不能完全实现。同时，特别注重节能和环保，现代住宅设计并没有真正落实，还停留在设计阶段，从而设计环保和节能意识的缺乏，这将影响到发展住宅的设计。
六、全装修住宅在设计中产品售后问题探究
开发商向客户提供全装修商品房之后，为客户提供良好的售后服务是反映了开发商的诚信与否的关键。良好的售后服务必须做好以下几个方面的工作。
1、在建筑材料、住房部品采购、施工安装之前，开发商要与供应商、施工单位明确产品质量责任。在明确这些责任的前提下，开发人员可以明确的责任，开发人员负责的范围应与供应商或施工单位的承诺是一致的。
2、建立产品售后的服务机制。开发人员除了处理的产品服务和物业管理公司，供应商，产品和售后服务中心，建立共同的服务机制或联合建设单位的客户服务机构。这样可以更快速，便捷，高效地处理客户投诉，产品维护等问题。
3、认真做好客户反馈和处理。全装修的房子，毕竟是一个比较新的东西，许多开发商还在摸索中。要认真学习和成熟、专业开发商的基礎上，顾客信息反馈的重要途径和手段，以提高未来项目运作的水平。
七、结语
住宅全装修不仅是人类文明和社会进步的表现，也是社会和经济发展到一定阶段的必然趋势。国家和地方当局在推广住宅全装修工程的决心之大、力度之强，更是不容忽视，作为专业人士，在全装修住宅的文明应积极应对，在推广过程中遇到的问题和困难的矛盾，发展和可持续发展的住宅开发商，管理者、设计师和业主的几重身份处理设计问题尽快转化为现实的一个全面的政策的出发点。
参考文献：
[1]梁志长. 全装修在新建商品住宅中的应用实践[J]. 山西建筑. 2009，19.
[2]李娜，郑建春.全装修住宅开发项目发包模式探讨.住宅科技，2006.5.
[3]李立新.全装修住宅的设计对策与设计管理[J],住宅科技.2003
[4]王志嵘. 浅谈商品住宅的全装修[J]. 装饰全装修, 2008, 12,45-46.
[5]张金良等. 居住环境与健康[M].化学工业出版社
关键词：住宅；全装修；设计；探讨
中图分类号：TU767文献标识码： A 文章编号：
在全国各地不同的城市，全装修商品房的市场供应量的比例。继续完善与住宅的建设，特别是住宅产业化进程的快速发展，科学技术的内容，预计在未来三年，全装修商品房的比例将迅速增加。如何做好全装修住宅的开发人员和设计人员密切关注的问题。现在讨论的住宅全装修对住宅全装修问题进行探讨。
对设计中住宅产品定位的问题探讨
全装修设计的定位取决于首先对房地产市场定位。全装修设计标准根据项目类别，尺寸特性，楼盘规模，销售价格来确定。在一般情况下，在高速运转，户型面积和大规模的房地产，全装修设计标准是比较高的，小型和中等规模的房地产，全装修设计应该是简洁，实用，经济。为了给客户提供更多的选择性，开发人员可以提供2-3全装修方案供客户选择（尤其是建造更大，不动产的单位）。别墅豪华房地产开发商制作了多套全装修样板房，让客户可以选择带全装修的房子，你也可以选择一个毛坯房，不宜一刀切的全部做到全装修标准。
2、全装修住宅设计方法和设计范围的问题探讨
全装修住宅设计中，室内设计师在住宅设计阶段将进行联合设计的基础上，重新全装修设计与传统的毛坯房。当完成施工图的时候，施工图中应该包含全装修设计的内容。具体来说，初步设计批准由室内设计师应充分参与的全装修的设计工作。全装修设计方案经甲方及建筑师确认后，提交建筑结构专业、设备的专业进行施工图纸设计。因此，避免了过去的全装修设计和设计的原建设计划之间的不匹配。
住宅全装修可划分为全装修与装饰两部分。全装修部分一般是实际的交楼标准，包括一些移动的家具，一些家电，室内绿化，室内各种生活用品。全装修房标准部分的设计主要有厨房和浴室设计，客厅、卧室的地板，墙壁和固定家具的设计。这里需要重点提出的是橱柜的设计，许多建筑师往往忽视了这方面的设计。事实上，如果厨房的布局，在建筑设计阶段的方案考虑不周，无论多么高的室内设计师的水平或橱柜供应商水平再高也不能成为一个理想的布局。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内全装修设计很难顺利地进行。
全装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。住户可通过装饰设计实现不同风格的布置，体现不同的视觉效果和心里感受。
三、设计中与产品选择问题探究
零件主要为住宅全装修厨房，橱柜，洁具，衣柜。随着住宅产业化分工进一步细化，建筑部品制造商更专业，更贴近市场需求的设计和制造。如厨柜的设计，除了满足传统的洗，切，炒过程和材料的存储功能，同时也能满足新的厨房小家电的布局。系统集成厨房，橱柜厂家已经形成厨房的大小，布局主要是由设计师。因此，让我们的住宅零部件制造商，设计师早期干预住宅全装修设计是非常必要的。当然，整体的产品设计或开发的组织协调。开发商需要同时组织建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善全装修住宅产品的设计。
四、住宅全装修的设计中成本问题探究
全装修住宅在设计中，首先要做好成本控制从而会出现很多问题，以下两方面需要我们注意。其一，根据房地产市场的定位，确定全装修交楼标准的范围和单位成本。一般室内全装修费用在300元/平方米至1000元/平方米的范围内选择和确定的标准。其二，按所确定的全装修造价进行全装修住宅的设计深化、调整及完善，编制符合市场定位的全装修预算。许多开发人员没有严格按照技术准备的全装修公寓的工作程序。一些开发商的样板房的设计，然后到施工队标性建筑。很多住宅部品、全装修材料的和品牌的确定是在施工过程中确定的。这使得它难以控制的全装修住宅和建筑质量的成本。
五、住宅设计中存在的突出问题探究
住宅建筑是重要的人们生活居住的空间，住宅建筑设计的要求是不同的，更注重生活中的细节。住宅建筑的设计，还存在一些明显的问题，包括：
1、缺乏创新和独特性。我国的住宅建设，这些年来虽然在数量上实现了跨越式发展，但并没有达到设计的质量和水平。最突出的问题主要体现在设计上的创新不够，没有足够的设计个性化的问题。没有足够的设计方面的创新，很多我们住宅设计的缺点，没有“设计”的痕迹，普遍存在着户型简单单一，全装修改造困难，不能满足布局灵活，可改造空间大的要求，进而导致了千楼一面、千城一面的尴尬设计境地，创新精神和创新意识的严重缺乏。个性化的设计不够全面，不注重合理的角度人性化的设计，功利化的设计越来越严重。只注意了开发人员的要求而忽略了住户的感受，而且缺乏独特的设计理念和基本原则的个人感受，它是很难保证不断增长的个性化需求。
2、缺乏对居住功能的深入。随着中国国民经济的持续稳定发展，物质、文化和精神需求的人要求越来越高，不仅要求住宅住房材料的功能和保暖功能，更多住宅的心灵体验也有更高的要求。然而，从住宅设计的实际情况，许多住宅的设计是远远落后于开发和设计功能的生活日益提高的生活水平，让居民觉得有什么事情需要解决在全装修中，如：餐具，浴室区，管道路线，阻碍了住宅建筑的使用价值，给居民带来了不便。
3、环保和节能意识的缺乏。
虽然一些住宅项目，利用新技术来改变一些硬件设置，以提高住宅节能效果。但是，这些做法都没有完全普及，但为了功利趋向于降低材料的质量，因此不能完全实现。同时，特别注重节能和环保，现代住宅设计并没有真正落实，还停留在设计阶段，从而设计环保和节能意识的缺乏，这将影响到发展住宅的设计。
六、全装修住宅在设计中产品售后问题探究
开发商向客户提供全装修商品房之后，为客户提供良好的售后服务是反映了开发商的诚信与否的关键。良好的售后服务必须做好以下几个方面的工作。
1、在建筑材料、住房部品采购、施工安装之前，开发商要与供应商、施工单位明确产品质量责任。在明确这些责任的前提下，开发人员可以明确的责任，开发人员负责的范围应与供应商或施工单位的承诺是一致的。
2、建立产品售后的服务机制。开发人员除了处理的产品服务和物业管理公司，供应商，产品和售后服务中心，建立共同的服务机制或联合建设单位的客户服务机构。这样可以更快速，便捷，高效地处理客户投诉，产品维护等问题。
3、认真做好客户反馈和处理。全装修的房子，毕竟是一个比较新的东西，许多开发商还在摸索中。要认真学习和成熟、专业开发商的基礎上，顾客信息反馈的重要途径和手段，以提高未来项目运作的水平。
七、结语
住宅全装修不仅是人类文明和社会进步的表现，也是社会和经济发展到一定阶段的必然趋势。国家和地方当局在推广住宅全装修工程的决心之大、力度之强，更是不容忽视，作为专业人士，在全装修住宅的文明应积极应对，在推广过程中遇到的问题和困难的矛盾，发展和可持续发展的住宅开发商，管理者、设计师和业主的几重身份处理设计问题尽快转化为现实的一个全面的政策的出发点。
参考文献：
[1]梁志长. 全装修在新建商品住宅中的应用实践[J]. 山西建筑. 2009，19.
[2]李娜，郑建春.全装修住宅开发项目发包模式探讨.住宅科技，2006.5.
[3]李立新.全装修住宅的设计对策与设计管理[J],住宅科技.2003
[4]王志嵘. 浅谈商品住宅的全装修[J]. 装饰全装修, 2008, 12,45-46.
[5]张金良等. 居住环境与健康[M].化学工业出版社