未来十年房地产市场将迎来下半场

来源 :股市动态分析 | 被引量 : 0次 | 上传用户:sunzhizhou
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  一、股市动态分析30指数回顾及简评
  上证指数上周末收于2701.73点,本周末收于2626.42点,下跌2.79%;股市动态30指数上周末报收872.8点,本周末收于854.19点,下跌2.13%;其中股票组合下跌2.77%。
  股市动态30指数自2008年1月1日设立以来,下跌14.58%,同期上证指数下跌50.08%。本周股市动态30指数、股票组合均跑赢大盘。
  
  二、股市动态30指数
  本周暂不调整30成份股。
  三、最新评论
  中金公司近期发表了一篇《存量视角下的住房价值量研究》的报告,这里我们选取一些观点和数据以作讨论。
  以前我们曾定性的说,占居民财富主体的还是房地产,股票占居民财富的比例远低于房地产。截至2010年末,中国房地产资产总存量97万亿元,其中城乡住房74万亿,写字楼/商业/工业地产14万亿,在建工程及储备土地10万亿。房地产占中国国民净资产的66%,与发达国家相当;占居民净资产的60%,低于大多数发达国家。
  另外,中国家庭对金融杠杆的依赖度非常低。中国住房金融市场起步较晚,目前按揭贷款占GDP的比重只有16%,而发达国家约40%;按揭贷款占居民家庭储蓄存款余额的比重也仅为25%,大幅低于新加坡、日本、韩国,更远远低于美国。这体现出中国家庭低负债的特点。
  中金公司认为,货币供应量增加是中国过去7年房价上涨的主要因素。中国房地产市场自2003年开始经历了快速发展,2010年底较2003年房价涨幅为2.1倍,而同期货币供应量3.3倍,GDP涨幅2.9倍,居民储蓄存款2.9倍,可支配收入涨幅2.3倍。国际比较来看,货币供应量增速近似等于房价增速和CPI之和。未来货币供应量增速将回落,但仍足以支持房价稳中上涨。
  中金公司认为,虽然中国住房市场已部分透支未来需求,但这部分透支将通过以时间换空间的方式完成去泡沫过程,而住房需求、宏观经济增长仍将作为核心驱动力助推中国住房市场的长期上升趋势,未来十年将是中国住房市场的下半场。其主要特征是:1)改善型需求增长,高端房价格看涨;2)保障房供应增长,中低端市场价格平稳向上;3)商业地产增值加速。
  关于未来为什么更看好高端房地产价格,中金公司认为,高端地产供给明显减少,在五年3600万套保障房建设计划下,商品住房供地将大幅下降,其中高端商品房土地供应下降将尤为明显。2011年全国住宅用地供应计划总量21.8万公顷,其中保障房用地供应量7.7万公顷,商品房用地供应量14.1万公顷。如果保障房供地足额完成,保障房用地增213%,商品房用地下降30%,高端房供地降幅将更大。供给大幅减少情况下,高端房价格仍将上涨。
  关于大量建设保障房会不会拉低商品房价,中金公司认为,保障房供给达一定规模后,商品房价格将更加市场化。比如新加坡60年代开始兴建公共住房——组屋,1980年组屋比重已达70%(目前占比超过80%),伴随组屋规模的扩大,私人住宅价格完全市场化,约为组屋的10倍。
  中金公司非常看好商业地产的发展前景。原因是其他国家房地产资产以商业地产为主,比如日本商业用地占房地产价值总量的50%-70%,但中国80%是住房资产,商业地产占比很低,主要是经济发展水平仍偏低。随着经济的发展,商业地产将是中国房地产下半场的主旋律之一。
  我们基本认同中金公司上述观点。房价目前是很敏感的问题,中央政府明确下半年首要任务是控制物价,另外就是房价政策没有放松。08年次贷危机,中国政府为了救经济大量发行货币,催生了房地产市场又一轮泡沫,而今欧债危机愈演愈烈,信贷政策会否因此而放松,房地产继续泡沫是否因为再次政策放松而重演,我们拭目以待。
其他文献
续修工作的一个重要内容就是对前志进行补正。补正工作一是补遗 ,二是补缺。可以采取灵活考究的方法 ,如间接补正 (暗补 )、直接补正 (明补 )。本着实事求是 ,对历史负责的态
期刊
记者在兰州采访,除访问了几位驰名的浙江大老板外,还采访过正在创业的小老板,兰州永新服装城总经理胡允树就是其中一位.
提高学生学习历史的兴趣,教师要更好的利用教学资源。教学资源要理论联系实际,合理利用教材、合理利用学生的认知状态、合理利用教师本身的生活资源。教材、学生、教师都是历
【摘要】随着我国经济的快速发展,资源供需不平衡矛盾愈发凸显,引起了人们的高度重视。建筑行业施工首当其冲,必须进行改革以适应社会发展,减少能源消耗和环境破坏,特别是施工过程中产生的水资源污染、土地污染、噪音和光污染等,严重制约建筑行业发展。本文从建筑行业的绿色施工和环境保护出发,坚持可持续发展战略,采取新科技环保措施,减少环境污染,文明施工、绿色施工,促进建筑行业稳定发展。  【关键词】建筑行业;环
随着教育模式的不断改革,我国高校的音乐教育长期以来采用音乐学院的教学模式,没有独特的适合高职院校的教学方法,音乐学院的教学模式注重专业性的表演,并且远离了声乐教学的
几个月来,中共新领导层的动向与举止一直为民众所关注,继倡导转文风、改作风之后,中共新领导再度着力政治品质塑造,显示出不断深化改革的锐意。一连串新政新措频出,官媒大胆
摘要:在经济飞速发展的今天,建筑公司越来越多,相对的建筑公司之间的竞争就越来越大,在建筑安装工程中,建材种类多,价格差异大,所以怎样控制投资方建筑安装工程造价成了当下建筑公司在和同类竞争中能够致胜的法宝,也是我们当下所要研究的重要课题之一。本文从影响安装工程中造价控制的因素出发,针对当下我国的安装工程造价控制基本状态,并提出适当的的解决方法。  关键词:投资方;工程造价;控制  前言:建筑安装工程
曾经的越战老兵rn他是犹太人、越战老兵,外祖父曾出生在上海.他竞选过总统,谙熟外交,但,他对世界最重要的双边关系一中美关系,却出人意料地出言甚寡.rn身材高大,1.94米,常被