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结合多层软件架构技术,提出一种通用的多层次城镇土地定级估价系统体系框架,并以Arcgis Engine技术为核心,使用Java语言实现了城镇土地定级估价系统。讨论了系统构建过程中因素因子体系表、单元格划分等关键问题,为同类系统的开发提供了一套通用性强,开发成本低,易于维护和扩展的土地定级估价解决方案。