上市并非“百年良药”

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  日前,祥生地产成功通过港交所聆讯,港股上市进入倒计时,有望成为继汇景控股、港龙地产、金辉控股之后,年内第四家赴港上市的房企。这也意味着“千亿房企”年内或全部上市。
  據权威机构统计,截至目前,TOP200房企中,已经上市的房企数量占比约60%,TOP50内房企中,这一比例更是超过了90%。从房企选择的上市地点来看,相比于沪深市场,港交所更受房企青睐。2018年有12家房企赴港IPO,2019年赴港IPO房企达到13家,今年以来,在港递交上市申请的房企超过10家,这还不包括分拆物业上市的情形。
  分析认为,在现阶段房地产融资环境持续收紧的背景下,房企对于赴港上市热情不减,是希望通过上市获取更为多元的融资渠道,在一定程度上也能规避一些融资限制。房企上市成功,一方面可以筹得资金,拓宽房企的融资渠道,同时企业通过扩大股本结构,可以降低净负债率,优化财务报表,改善企业的财务情况。另一方面,近几年大型房企不断加大多元化业务分拆上市力度,以此扩大母公司权益,降低资产负债率,带来现金流入。房企通过分拆多元业务上市还可以探索新的利润增长点,改善资产流动性。此外,已经上市的房企,可以通过增发配股进行股权融资,这也是有效缓解房企财务压力的有效举措。
  但也应该看到,在当前背景下,各类房企通过赴港上市虽能解一时之急,但并不是实现长远可持续发展的根本途径。对企业来讲,上市并不意味着功成名就,上市不仅不能解决所有问题,而且会带来许多新的问题,在公司治理的规范化等方面,会面临更高的要求和考验。房地产企业只有尽快苦炼内功、创新思路、做好产品和服务、不断培育和提高核心竞争力、寻求质量发展,才是行业新背景下实现企业长期发展的第一要务。
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