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摘要：随着人们自然生活意识的不断提高，人们越来越注重自己的生活环境。地产景观逐渐成为人们在购买房子时反复斟酌的必要条件。本文从开发商的角度出发，浅析海南旅游地产开发和建设过程中的景观设计发展与模式。
关键词：海南旅游;地产景观;景观设计
Abstract: As people's natural life consciousness unceasing enhancement, people pay more and more attention to their living environment. Real estate landscape has gradually become a necessary condition for people to consider repeatedly in the purchase of houses. In this paper, from the perspective of developers, landscape design development and the mode of Hainan tourism real estate development and construction.
Key words: Hainan tourism; real estate landscape; landscape design;
中图分类号:S611文献标识码：A文章编号
1、前言
海南旅游地产与国际接轨，正在经历着从观光游到度假游的过渡。旅游的目前不仅要领略自然风光，更要在其中感受到舒适和放松。目前海南大型地产项目结合了五星级酒店、购物商街、别墅、产权式酒店等等高端项目，开发商已经不再局限于房子的档次与质量，对户外环境质量的要求也逐渐提高。而景观、绿化逐渐成为建立度假地产众多因素中不可缺少的组成部分。利用植物、石材、木料的独有特色形成活动空间,提升综合项目的档次，已成为衡量旅游地产景观的重要标志。
2、旅游地产客户定位
主要以文化挖掘和游客行为特征为入手点，综合考虑人文、民俗文化，目标客户，市场及消费能力等因素，围绕所扮演角色与功能目标，将各种因素整合到旅游地产项目中去，培植独特优势，避免同构与重复，做到优势互补，确定旅游地产的主题景观设计项目，进行特色化的定位。旅游地产景观项目的主题定位具有提升附加价值的极大功效。不同消费群体旅游地产地域范围的划分以及客群消费层次结构。
2.1随着经济社会的发展趋势由产品经济、服务经济向体验经济演进，旅游地产也逐步从传统的以景观为中心、以观光为主线的主导模式开始转变。旅游地产消费者的成熟使消费心理、消费行为发生变化，人们已不再满足于被动的接受程式化的产品，而更加希望主动地参与产品的设计和生产的全过程，注重参与过程中的感受和体验。因此，在游憩方式设计上，更为强调利用现有的资源为旅游消费者制造独特的体验和经历，通过调动人们的视觉、味觉、嗅觉、听觉、触觉，获得身心愉悦的感觉和感受。如生态农业、环保科技等都属于体验型旅游方式。
2.2虽然很多人认为观光是相对低级、落后的旅游模式，却无可否认在相当长时期内，观光旅游地产产品依然会处于难以替代的主导地位。这主要由消费客群决定，大众旅游时代，观光旅游仍是人们选择的主要方式之一。事实上，观光旅游与度假旅游本身也并没有高低优劣之别，只在于满足不同消费层次的需求。但无论观光抑或度假，赋予更多休闲的内涵、达到换个环境放松身心的旅游目的是人们所真正需要的。换个角度看，优秀的观光旅游地产同时也可作为景观贯穿不同旅游产品的整个过程，与休闲度假的结合更加紧密。而休闲型旅游产品注重休闲设施、休闲活动、休闲空间的布局配置，强调体验参与，讲究环境的营造和氛围的设计，其中尤以养生休闲、健康休闲以及运动休闲为重。如较为典型的休闲型旅游方式有温泉疗养、spa休闲等
2.3旅游将成为人们生活方式的重要组成部分。 意即旅行中的生活，是换个环境生活的继续。现代旅游者更青睐融入生活元素、生活气息、生活情趣的产品。人们期望不仅观景、观光，而且能观察生活，甚至能有异地生活的亲历。在观光中观察生活，在度假中体验生活，在休闲中品味生活。因此，现代旅游地产在设计中要注重社会生活资源的挖掘。集市、家庭、婚俗、村落、农事……，皆可作为旅游资源深度利用整合组成产品。浓郁的生活元素已成为现代旅游产品不可或缺的部件。
3、景观风格设计
规划要充分利用原有自然条件，因势利导、突出特色。环境设计体现自然的风格，源于自然而用于自然，自然地形在变化与和谐中延续着生态与人文的交融。充分保留原有的地形地貌、绿化等自然资源，在原有自然资源的基础上，建造了人造绿色景观，与原生态环境合为一体。海南三亚从规划开始就从生态环境保护出发，充分重视海岸带的环境保护。而其中许多度假酒店的设计更是体现出尊重环境，与自然环境相结合的特色。如今的三亚成为了各地游客理想的度假之地。
规划设计中强调以人为本的思想，以建设生态型环境为规划目标，开发全新的以配套为特征，以景观环境为渗透的健康生态城市。将绿色低碳的理念导入旅游地产规划设计，绿色低碳单体建筑、绿色低碳室外环境、绿色低碳生活方式，建设生态城。所以中国的景观设计需要在发展之困境和传承创新之中寻找新的机遇。景观设计行业在不断交流与碰撞、探索与突破中，逐渐从不成熟走向成熟，从局部环境调整走向整体环境改造，景观设计成为彰显城市文化特色和改善自然生态环境的必然选择。无论景观设计如何发展，它的一些核心东西是永远延续的，那就是人与环境和谐共生。
4、地产景观材料选择
海南旅游地产规模庞大，同时又被赋予国际化的定义，自然在景观设计和选材上有更高的要求。设计不再只是植被和山石、亭台的结合，更要突出本土特色和人性化的高水平设计。在休闲广场中，设计散步的林荫道、人造的小园林、休憩的池塘，健身运动设施等等。其实，在自然风的利用上，园林和过渡空间起着“降温”的重要作用。海南夏天的风是炎热的，有的酒店大堂不开空调而用自然风，客人不觉炎热而感凉爽，就是充分利用了户外空间和过渡空间给风“降温”的结果。
相对来说，旅游地产建筑密度较低，有很大部分的景观建设,对景观材料的需求量也比传统地产大。结合海南地产旅游度假的性质，泳池设施、户外健身器材等也成为开发商户外设施采购的重点。据统计，目前景观材料一般分为铺装、水景观、园林小品、园林设施、景观照明以及雕塑六大类，主要在材料集中在石材和木材两个方面。
户外石材会根据不用的用途选材，一般石材要求厚度一致、色差小、施工时铺贴平整。一些奢华品质高的项目也会要求石材图案和纹理一致。由于材料和施工、自然环境和人为污染生成的各种石材病变，石材装饰的建筑物美观效果大打折扣。因而在石材的选择上不仅要求质量好，更要注重养护。因受海南潮湿、海风的长期侵袭等因素，同样的问题也出现在木材上。景观的亭台廊桥，尤其是海边的游乐设施，都对木材有大量的使用。选材的重点是木性与气候的匹配度以及防腐的特殊处理。
景观的选材是宏观整体的考虑，并不是质量好、品质高就是最好的，选材要与设计规划、周围环境相融合。户外园林、亭台、石阶小路、照明等都是整个景观的组成部分，互相呼应组合。所以从设计到选材都要把整体性放在第一位。选择材料时首先要考虑科学性，无论是植物材料，还是其他硬质材料，都要根据基本条件加以科学分析。例如，选择照明设施，不仅要考虑灯光的照度、色光、照射方向，还要考虑灯杆的高度、所放位置等，既要考慮节能环保和安全性，还要避免眩光等。
近年来，新型材料也被应用于景观建设，采用新材料不仅能提高工程质量，使景观效果新颖别致，还能有效控制成本。
材料的选择与设计环环相扣，业内设计师表示，在设计通道区之类流动性大的空间时，宜选用明度偏暗、磨面不抛光的铺装材料，便于人们的视线集中于前方的景致;休息区适宜选择明度适中，材质表面反光柔和的铺装，给人舒适和安全感;健身娱乐区等活动量大的空间适宜采用明度较高，表面柔和的材质，从设计操作的可能性看，绿树和结合一些植物花卉的廊架，因其随季节盛衰的自然规律，可以最大程度满足游客体验需求。
5结语
总而言之，海南旅游地产景观设计发展，就是海南地域性文化生态元素要合理地体现在旅游地产景观设计中，保护并且充分利用当地的自然资源，尊重地域历史文脉，从人文景观中寻找画龙点睛之笔，探究原有空间的景观框架，使之成为整体景观中最为合理的设计。景观并非孤立地存在，而是统一于海南地域特征之中；尽可能地从生态的角度考虑，采用宜生长、宜维护的本土树种，将滨海热带景观融入生态设计之中，形成季相变化丰富、层次多边的景观效果，满足人们对人造景观的需求。采用对生态环境影响和破坏程度最低的方式，给观者更高层次的精神享受。
关键词：海南旅游;地产景观;景观设计
Abstract: As people's natural life consciousness unceasing enhancement, people pay more and more attention to their living environment. Real estate landscape has gradually become a necessary condition for people to consider repeatedly in the purchase of houses. In this paper, from the perspective of developers, landscape design development and the mode of Hainan tourism real estate development and construction.
Key words: Hainan tourism; real estate landscape; landscape design;
中图分类号:S611文献标识码：A文章编号
1、前言
海南旅游地产与国际接轨，正在经历着从观光游到度假游的过渡。旅游的目前不仅要领略自然风光，更要在其中感受到舒适和放松。目前海南大型地产项目结合了五星级酒店、购物商街、别墅、产权式酒店等等高端项目，开发商已经不再局限于房子的档次与质量，对户外环境质量的要求也逐渐提高。而景观、绿化逐渐成为建立度假地产众多因素中不可缺少的组成部分。利用植物、石材、木料的独有特色形成活动空间,提升综合项目的档次，已成为衡量旅游地产景观的重要标志。
2、旅游地产客户定位
主要以文化挖掘和游客行为特征为入手点，综合考虑人文、民俗文化，目标客户，市场及消费能力等因素，围绕所扮演角色与功能目标，将各种因素整合到旅游地产项目中去，培植独特优势，避免同构与重复，做到优势互补，确定旅游地产的主题景观设计项目，进行特色化的定位。旅游地产景观项目的主题定位具有提升附加价值的极大功效。不同消费群体旅游地产地域范围的划分以及客群消费层次结构。
2.1随着经济社会的发展趋势由产品经济、服务经济向体验经济演进，旅游地产也逐步从传统的以景观为中心、以观光为主线的主导模式开始转变。旅游地产消费者的成熟使消费心理、消费行为发生变化，人们已不再满足于被动的接受程式化的产品，而更加希望主动地参与产品的设计和生产的全过程，注重参与过程中的感受和体验。因此，在游憩方式设计上，更为强调利用现有的资源为旅游消费者制造独特的体验和经历，通过调动人们的视觉、味觉、嗅觉、听觉、触觉，获得身心愉悦的感觉和感受。如生态农业、环保科技等都属于体验型旅游方式。
2.2虽然很多人认为观光是相对低级、落后的旅游模式，却无可否认在相当长时期内，观光旅游地产产品依然会处于难以替代的主导地位。这主要由消费客群决定，大众旅游时代，观光旅游仍是人们选择的主要方式之一。事实上，观光旅游与度假旅游本身也并没有高低优劣之别，只在于满足不同消费层次的需求。但无论观光抑或度假，赋予更多休闲的内涵、达到换个环境放松身心的旅游目的是人们所真正需要的。换个角度看，优秀的观光旅游地产同时也可作为景观贯穿不同旅游产品的整个过程，与休闲度假的结合更加紧密。而休闲型旅游产品注重休闲设施、休闲活动、休闲空间的布局配置，强调体验参与，讲究环境的营造和氛围的设计，其中尤以养生休闲、健康休闲以及运动休闲为重。如较为典型的休闲型旅游方式有温泉疗养、spa休闲等
2.3旅游将成为人们生活方式的重要组成部分。 意即旅行中的生活，是换个环境生活的继续。现代旅游者更青睐融入生活元素、生活气息、生活情趣的产品。人们期望不仅观景、观光，而且能观察生活，甚至能有异地生活的亲历。在观光中观察生活，在度假中体验生活，在休闲中品味生活。因此，现代旅游地产在设计中要注重社会生活资源的挖掘。集市、家庭、婚俗、村落、农事……，皆可作为旅游资源深度利用整合组成产品。浓郁的生活元素已成为现代旅游产品不可或缺的部件。
3、景观风格设计
规划要充分利用原有自然条件，因势利导、突出特色。环境设计体现自然的风格，源于自然而用于自然，自然地形在变化与和谐中延续着生态与人文的交融。充分保留原有的地形地貌、绿化等自然资源，在原有自然资源的基础上，建造了人造绿色景观，与原生态环境合为一体。海南三亚从规划开始就从生态环境保护出发，充分重视海岸带的环境保护。而其中许多度假酒店的设计更是体现出尊重环境，与自然环境相结合的特色。如今的三亚成为了各地游客理想的度假之地。
规划设计中强调以人为本的思想，以建设生态型环境为规划目标，开发全新的以配套为特征，以景观环境为渗透的健康生态城市。将绿色低碳的理念导入旅游地产规划设计，绿色低碳单体建筑、绿色低碳室外环境、绿色低碳生活方式，建设生态城。所以中国的景观设计需要在发展之困境和传承创新之中寻找新的机遇。景观设计行业在不断交流与碰撞、探索与突破中，逐渐从不成熟走向成熟，从局部环境调整走向整体环境改造，景观设计成为彰显城市文化特色和改善自然生态环境的必然选择。无论景观设计如何发展，它的一些核心东西是永远延续的，那就是人与环境和谐共生。
4、地产景观材料选择
海南旅游地产规模庞大，同时又被赋予国际化的定义，自然在景观设计和选材上有更高的要求。设计不再只是植被和山石、亭台的结合，更要突出本土特色和人性化的高水平设计。在休闲广场中，设计散步的林荫道、人造的小园林、休憩的池塘，健身运动设施等等。其实，在自然风的利用上，园林和过渡空间起着“降温”的重要作用。海南夏天的风是炎热的，有的酒店大堂不开空调而用自然风，客人不觉炎热而感凉爽，就是充分利用了户外空间和过渡空间给风“降温”的结果。
相对来说，旅游地产建筑密度较低，有很大部分的景观建设,对景观材料的需求量也比传统地产大。结合海南地产旅游度假的性质，泳池设施、户外健身器材等也成为开发商户外设施采购的重点。据统计，目前景观材料一般分为铺装、水景观、园林小品、园林设施、景观照明以及雕塑六大类，主要在材料集中在石材和木材两个方面。
户外石材会根据不用的用途选材，一般石材要求厚度一致、色差小、施工时铺贴平整。一些奢华品质高的项目也会要求石材图案和纹理一致。由于材料和施工、自然环境和人为污染生成的各种石材病变，石材装饰的建筑物美观效果大打折扣。因而在石材的选择上不仅要求质量好，更要注重养护。因受海南潮湿、海风的长期侵袭等因素，同样的问题也出现在木材上。景观的亭台廊桥，尤其是海边的游乐设施，都对木材有大量的使用。选材的重点是木性与气候的匹配度以及防腐的特殊处理。
景观的选材是宏观整体的考虑，并不是质量好、品质高就是最好的，选材要与设计规划、周围环境相融合。户外园林、亭台、石阶小路、照明等都是整个景观的组成部分，互相呼应组合。所以从设计到选材都要把整体性放在第一位。选择材料时首先要考虑科学性，无论是植物材料，还是其他硬质材料，都要根据基本条件加以科学分析。例如，选择照明设施，不仅要考虑灯光的照度、色光、照射方向，还要考虑灯杆的高度、所放位置等，既要考慮节能环保和安全性，还要避免眩光等。
近年来，新型材料也被应用于景观建设，采用新材料不仅能提高工程质量，使景观效果新颖别致，还能有效控制成本。
材料的选择与设计环环相扣，业内设计师表示，在设计通道区之类流动性大的空间时，宜选用明度偏暗、磨面不抛光的铺装材料，便于人们的视线集中于前方的景致;休息区适宜选择明度适中，材质表面反光柔和的铺装，给人舒适和安全感;健身娱乐区等活动量大的空间适宜采用明度较高，表面柔和的材质，从设计操作的可能性看，绿树和结合一些植物花卉的廊架，因其随季节盛衰的自然规律，可以最大程度满足游客体验需求。
5结语
总而言之，海南旅游地产景观设计发展，就是海南地域性文化生态元素要合理地体现在旅游地产景观设计中，保护并且充分利用当地的自然资源，尊重地域历史文脉，从人文景观中寻找画龙点睛之笔，探究原有空间的景观框架，使之成为整体景观中最为合理的设计。景观并非孤立地存在，而是统一于海南地域特征之中；尽可能地从生态的角度考虑，采用宜生长、宜维护的本土树种，将滨海热带景观融入生态设计之中，形成季相变化丰富、层次多边的景观效果，满足人们对人造景观的需求。采用对生态环境影响和破坏程度最低的方式，给观者更高层次的精神享受。