位于美国东北方的戴尔镇被称为招魂镇，那儿是灵媒、巫师必去朝圣的地方，从1 9世纪开始，每年都会有大量的通灵能力者涌入此镇举行祭典、仪式，或是传教。及至今日，该小镇还常举行一些关于巫术、灵能力、招魂之类的讲座。因此，这个人口只有200多人的小镇，每年都能吸引将近2万人来此朝圣。美国小说家艾玛·芬迪在旅游的过程中，不小心走错了路，误入了戴尔镇，没想到一系列可怕的事情发生在她丈夫和女儿的身上……
　　招魂小镇，恐怖亡灵
　　艾玛是美国佛罗里达州的一名小说家，2016年9月，她利用休假和丈夫、女儿一起驾车旅游。当他们一路向东，在纽约和华盛顿游玩了一星期后，驾车到达了新泽西州以北荒凉的地区。
　　没想到，他们越走越远，在经过一长段荒无人烟的公路后，竟误入美国有名的“招魂”小镇，戴尔镇。喜欢看侦探小说的艾玛早就听说过这个地方，但从未去过。
　　艾玛的老公华正恩是个亚裔攝影师，和妻子一样，他对新鲜猎奇的事物很感兴趣。他们的女儿华亚妮虽然才12岁，但她自幼受父母影响，胆子非常大。他们径直一路向北，兴致勃勃地驰向招魂小镇。
　　尽管有了足够的心理准备，当一家三口来到招魂小镇时，还是被当地诡异的气氛吓得有些退缩。这是一个历史悠久的小镇，高耸的教堂林立在茂密的古树当中，一身黑衣服黑帽子打扮的居民穿梭幽林小径和古宅之中。
　　华正恩举起手中的相机，拍下这神秘的小镇风光。当地居民提醒他，不要乱拍照，小心把女鬼拍进照片里。他不置可否，笑言：哪儿有鬼呢？别吓唬我们啊。
　　可华正恩却发现，他拍下的照片真的很有鬼片的感觉，色调灰暗，影影绰绰的大树后面，似乎总是藏着人或其它生灵，吓得连忙将照相机里的照片删了，删到最后一张的时候，他看到照片里有个女人。
　　华正恩拿着照片问当地居民，他们看到照片后，吓得脸色发白，并训斥华正恩：“叫你不要乱拍！这个女鬼叫珍妮，真的可怕……”艾玛和女儿见华正恩被吓坏的样子，笑话他说：“哪有什么女鬼？我们现在就去看个究竟！”
　　其实，华正恩的胆子不小，但不知怎么的，他总觉得这个招魂镇有些古怪。出于丈夫和父亲的责任，华正恩觉得还是要谨慎一点为好。
　　此时天色已晚，他们一家三口找了个热闹的小旅馆住了下来。华正恩见女儿嘟囔着嘴巴，就说：“要去逛也等天亮，我都累了，明天陪你们俩一起玩。”
　　旅馆老板约瑟夫见华正恩一家三口絮絮叨叨，就把他单独拉到一边说，最可怕的是“招魂树林”，那个叫珍妮的鬼就在那里。如果你们执意要去，肯定会出事的！大家都说，珍妮大半夜会出来勾魂……
　　华正恩身为男人，听到这里也吓得直冒冷汗，他赶紧阻止对方继续说下去，并保证不会接近那里。
　　就这样，华正恩和妻女在小旅馆里住了下来。华正恩为了阻止妻女到处游逛，就把约瑟夫的话原原本本地告诉她们，并打算明天一早就回家，以免节外生枝。
　　夜闯招魂树林，遭遇不测
　　可后半夜，艾玛翻来覆去睡不着，出于一个冒险家的敏感，她很想去那个神秘的树林看一看。等到丈夫和女儿都熟睡后，艾玛拿着手电筒，兴奋地出发了。
　　可是刚出门没几步，她便发现身后有脚步声在跟着她。艾玛刻意放慢了脚步，对方也放慢了脚步。她走快一点，想彻底甩掉对方，对方也走快一点，和她保持一定的距离，以免跟丢！
　　她被那阴魂不散的脚步声弄烦了，气愤地回过头去呵斥：“是哪个鬼，在我身后装神弄鬼？”
　　她没好气地骂了起来。那人却没有出声，她也懒得追究，她迅速回过头去，继续走路。正在这时，身后的脚步声急促地奔跑起来，一双手捂住了她的眼睛。“猜猜我是谁？”一个恐怖的声音幽然响起，吓得她毛骨悚然。
　　她使劲掰开对方的双手，脸都白了。亚妮却哈哈大笑：“妈妈，你这么胆小怎么去探险呢？让我来保护你吧！”艾玛推开女儿：“我早就知道是你，跟你演戏呢！”
　　母女俩说说笑笑，一起向招魂树林走去。十分钟后，两人就到达了那里。树林的外面有个废旧的铁门，看起来特别奇怪，因为那儿明明可以不需要门啊。
　　母女俩看着紧闭的铁门，有些扫兴。从铁栏的间隙向里面张望，黑黝黝的一片，看样子十分阴森恐怖。
　　就着月光，她们依稀看到里面有一些奇怪的东西，它们可能是飘荡的彩旗，发出黄绿色微光的树屋，隐隐约约还有一些木头雕塑。“妈妈！这个树林还挺好玩的啊，这里一定举办过party！”亚妮兴奋地叫起来。
　　为了一探究竟，母女俩拨开高高的野草，艾玛推了一把那个铁门。立刻巨大的嘎吱声在四周回荡。
　　“宝贝，你真的想进去玩吗？很恐怖的哦！”艾玛拉着女儿的手，有些犹豫，不知道该不该带女儿进去。亚妮这个从小就喜欢听幽灵故事的女孩根本不害怕，她甚至和她妈妈艾玛一样，对恐怖的事物有一股特殊的探索嗜好。
　　她放开妈妈的手，张开双臂，扑进了招魂树林！嘴里呼喊着：“我来啦！小草，小屋，女鬼珍妮阿姨……”
　　不知道为什么，听到女儿喊珍妮的时候，艾玛的心突突地跳了起来。珍妮可是一个鬼的名字，女儿怎么可以随便喊呢？且不说会召唤出鬼魂，就是叫一个死人的名字也是很不祥啊！
　　母女俩往前走着，树林里弥漫着雾气，忽然她看清楚不远处有个鬼屋一样的房子。她焦急地抬起头，向前面看去，想要叮嘱女儿，不要乱叫别人的名字。她下意识地想抓住亚妮的手，可她忽然手中一空。
　　亚妮呢？她什么时候不见了？艾玛这才发现，她被雾气团团包住，身边已没有了亚妮，她顿时吓出了冷汗。她不敢喊叫，就急促向前走了几步，可哪里还有女儿的身影？忽然她看到白色的一团，以为那是亚妮，可没想到的是，走近一看，竟然是一群穿着白裙的小孩，正在向她扑过来。
　　她吓得大叫起来：“亚妮，你在哪里？”在混乱中，艾玛几乎吓晕了，这里哪来这么多小孩？艾玛忽然想起招魂镇门口的广告，说这两天晚上会有“鬼魂快闪”活动。 　　她觉得有点害怕，想转身逃跑，却舍不得女儿，眼睁睁地站在原地，等待那群穿着白裙子的女孩扑到她身上来。她想自己的女儿一定混在这堆小女孩当中，她要找到女儿！女孩们蜂拥而上，扑到她身上，疯狂地叫着：“妈妈、妈妈、妈妈……”
　　艾玛吓得腿都软了！她拼命地推开那些浑身腐臭的女孩，失声叫道：“我不是你的妈妈！你们闹够了没，我女儿丢了，帮我找找亚妮吧！”可是，那些女孩就像蝗虫一样缠着她不放，将她扑倒在地，吻着她的嘴唇，抓着她的胳膊，摸着她的肚子，嘴里饥渴般叫着：“珍妮妈妈！妈妈！你不爱我了吗？……”艾玛惊恐极了，珍妮不就是那个女鬼吗？为什么眼前有这么多小孩喊珍妮媽妈呢？她们都穿着脏脏的白裙子，身上染满了血迹，披肩的小长发都是一样的，和她的女儿有些相似。
　　她们到底要干什么？艾玛吓晕了，她绝望极了，已经分不清她们到底是人还是鬼。她等死一般躺在地上，嘴里求饶着：“你们到底是谁？放过我女儿吧……”
　　脱离险境，真相大白
　　“妈妈……”忽然天空传来一声声嘶力竭的声音，艾玛顿时一震，是女儿亚妮的声音。她忽然有了求生的欲望，一下子挣脱女孩们的束缚，爬起来向招魂林不远处的一个低矮鬼屋奔去，嘴里叫着“你在哪里……”
　　那些白衣女孩也纷纷窜进了鬼屋，模仿着亚妮的声音，喊着：“妈妈、妈妈……”艾玛头都炸了，那么多小孩的身影，那么多女孩的声音，她已经分辨不出哪个是她的女儿。她迷茫地在鬼屋里游荡着，几乎绝望了，却又不肯放弃救女儿的机会。
　　就在她筋疲力尽，倒在地上的时候，一双手死死地捂住她的眼睛，毛骨悚然的声音在她耳边想起来：“猜猜我是谁？”她惊喜地叫了起来：“亚妮！亚妮！一定是你对不对？我最了解你了，你总是那么爱吓妈妈！”
　　那双手慢慢放开了她的眼睛，一个苍老的声音对她说：“妈妈！是我！我是你女儿！”艾玛一脸喜悦地回头看女儿，她就知道，女儿能模仿各种恐怖的声音。
　　可是，当她回过头去，却被眼前的情景吓得昏了过去！在惨白的月光下，她看清楚了那张脸，分明不是她的女儿，而是一张老太婆皱巴巴的脸！是珍妮？！艾玛当场晕了过去。当艾玛再次醒来的时候，她发现丈夫和女儿都完好无缺地陪在她身边，就像做了一场噩梦醒过来一样。
　　她惊讶地望着丈夫，询问他怎么回事？丈夫把事情真相全部都告诉了她。原来，在她昏倒之后，她的丈夫恰好在旅馆醒来，发现妻女都不在身边，便知道事情不妙。他带着一群警察和巫师，声势浩大地闯入了“招魂树林”。
　　火把和灯光照亮了整个树林，那些长期在黑暗中活动的女孩们都傻眼了，呆呆地看着那些突然闯入她们领地的人。警察将她们带回了警局审问，发现她们全都是孤儿，而且已经精神失常。
　　因为长期营养不良，又生活在地窖里，受着非人的折磨，她们的身体瘦弱矮小。“到底是谁那么残忍？折磨了她们这么多年？”艾玛愤愤不平，她想起了昨晚看到的那个老太婆，面目十分狰狞。不由得补充了一句：“是不是珍妮？”华正恩点头，告诉她，那个老妖婆就是珍妮。
　　原来，珍妮自己就是个孤儿。她7岁时，和继父母生活在纽约新泽西州。她的继父在车祸中去世了，继母是个恶毒的女人，酒后总是对她一番毒打。可是当邻居报警后，继母又装作很疼爱珍妮的样子。
　　由于从小受到了心灵的创伤，珍妮开始有些变态。她没处发泄自己的怨恨，心里变得越来越冷漠。16岁时，她终于逃出了继母的魔窟，躲在了这个“招魂小镇”里装鬼。一次，她遇到了一个在“招魂小镇”迷路的孩子，就把她带到自己的窝棚里，这个孩子穿着很漂亮，长得也很可爱。
　　珍妮非常嫉妒她，原本想把她送给警察，最终珍妮把她留了下来，并施以毒打。珍妮渐渐发现，当她模仿继母这么做的时候，心里感到无比快慰。从此，她就装神弄鬼，抓小孩回来，以供自己发泄愤怒。另一方面，她是为了报复抛弃她的亲生父母，让更多人尝尝失去孩子的滋味。
　　所有的谜团都已经解开，珍妮得到了应有的惩罚。而艾玛一家三口在离开“招魂小镇”之前，去精神病医院探望那些孩子，她们已经有了稳定的生活。