今年8月末，曾经风光一时的长租公寓运营商、杭州鼎家网络科技有限公司破产倒闭，引发了众多的房东和租客之间纠纷。事件余波未过，又有多家长租公寓运营商遭到清查整顿。这让原本很多手中有闲置房的房东吓出一身冷汗，毕竟，长租公寓是一种新兴的理财方式，将手里的房子委托给长租公寓，到底有没有风险？
　　将手中闲置的空房委托给长租公寓运营商，按时拿到丰厚租金，而运营商通过装修改造空房，转租赚取差价，这看起来是一笔双赢的生意。更何况，一个庞大的行业里，出现一两家企业破产并不是什么惊天动地的大事，那么为什么鼎家“爆雷”会引发如此大的关注？
　　问题的关键在于，鼎家宣布破产后，其接受委托的4000多套房产的房东和租客发现自己受骗了。房子的租客表示，已經支付了全年房租，或已经和第三方公司签订了分期支付全年房租的协议，必须按期还款；而房东却大吐苦水，因为他们只收到了一个季度甚至一个月的房租。由此，双方纷纷指责鼎家挪用了租金，甚至涉嫌非法集资行骗，这种怀疑对整个长租公寓行业都构成了极大的信任危机。
　　事实真是这样吗？是，也不是。
　　长租公寓本身的理念是没问题的，关键是很多运营商在其中耍小聪明。以鼎家为例，其在公寓运营过程中搞了一个“金融把戏”，鼎家在与租客签订租房合同时，会推荐租客使用爱租哪、美窝、365分期、爱上街等分期支付APP，在未告知租客会产生借贷关系的情况下，租客通过APP一次性把租金付给了鼎家。
　　说白了，房东把房子委托给鼎家，鼎家转租给租客时，要求租客采用贷款的方式支付全年房租，然后租客再按照月份分期还款。这样一来，鼎家在租出房子的同时，就拿到了全年租金，租客只是每月按期还贷款而已。
　　同时，鼎家只按月或按季度向房东支付房租。如此一来，就有大量的资金囤积到了鼎家的账户中，这也叫“沉淀资金”。
　　长租公寓的运营商有了沉淀资金，就可以用来扩大投资规模、放高利贷等，总之，这等于用别人的钱为自己赚钱。在整个长租公寓领域，像鼎家这种玩“金融把戏”的运营商不在少数，甚至有的运营商自己成立一个互联网小额贷款公司，专门提供房租贷的服务，等于是左手倒右手，转着圈儿地利用着本该属于房东和租客的钱。
　　这类企业一旦出了问题，整个链条崩断，纠纷就不可避免，租客还要按期还款，房东却无法收到房租，因为钱已经被运营商赔光了，结局必然是一地鸡毛。
　　客观讲，如果租客在签订合同并分期支付租金时，并不知道是在还贷款，也不知道运营商早已通过贷款的方式拿走了全年房租，那么长租公寓运营商确实构成了一定程度的欺诈。但如果租客事先是知情的，同意的，就不属于欺诈行为，但运营商则必须为后续可能发生的风险担责。
　　因此，对于有房一族而言，不能因为一两家运营商出现问题，就怀疑整个行业是骗子。但鼎家的破产也给广大房东提了个醒，当你将房子委托给长租公寓运营商赚取租金时，一定要事先对这家运营商有充分的考察和了解，一旦发现这家运营商“不务正业”，存在利用时间差套取租金的行为，应该果断终止合作。长租公寓虽然是有房一族的极佳理财方式，但如果与你合作的是这行业中的害群之马，理财不成，反而有破财的风险。