一线城市的房地产市场在国家的宏观调控下，充满了变数。因此，不少投资商把目光从人们熟知的一线城市逐步转向二、三线城市。国内二、三线城市，成为未来房地产投资商、开发商和个人投资者关注的焦点，并将成为衡量今后十年内中国房地产市场表现的风向标。
　　4月底，仲量联行发布了《中国新兴城市30强》报告。报告针对国内二、三线城市房地产市场的商机和前景进行了深入的分析，认为国内二、三线城市，将成为未来房地产投资商、开发商和个人投资者关注的焦点，并将成为衡量今后十年内中国房地产市场表现的风向标。
　　虽然目前京、沪、穗、深等一线城市依然有大量的商机，但随着这些地区房地产价格的日益上涨，国家宏观调控力度不断加大，在核心一线城市有限的市场中竞争，必然会更加激烈。因此，不少外资和房地产开发商开始从一线城市“撤退”，考虑选择一些新兴的二、三线城市，这些地方的房价相对较低，潜在市场回报利润诱人。
　　据英联国际不动产研究分析，目前中国几大主要二三线城市开发项目的平均利润率能够达到30％，而上海房地产投资收益率目前在7％至8％之间。比起北京、上海等房地产市场越来越严峻的调控形势和竞争环境，二、三线城市成为了房地产投资新的沃土。而且，那些较早进入二、三线城市的开发商所获得的巨额回报，也吸引了越来越多的开发商进驻二、三线城市的房地产市场。
　　一些小规模的海外基金早于2005年放弃进入上海、北京等一线城市，而将重点摆在了二、三线城市。而以和黄、恒隆、新鸿基为首的港资开发商，更是在二、三线城市大放异彩。例如在上海获利颇丰的恒隆地产在2005年中期就曾宣布，2007年开始将在上海以外的10个城市，每年购入三到四块大型土地，共建约10个购物商场，新加坡嘉德置地在华的全资子公司凯德置地，也计划在2014年前在成都开发五到七个项目。
　　海外资本在二、三线城市竞相寻觅机会的同时，国内的房地产企业也将目标转向了它们。截至2007年2月，阳光100集团已连续在好几个二、三线城市拿地逾2000亩。事实上，不只阳光100集团，2007年2月，世茂房地产控股有限公司以12亿元人民币成功在徐州摘地；上海豫园竞得全国单宗地价增幅最大的武汉147号地块。在2007年楼市观望气氛凝重的时候，二、三线城市的房地产市场掀起了一股新的投资热潮。
　　仲量联行的报告还显示，苏州、天津、杭州、成都和大连这5个二线城市因其已经崭露的锋芒。这些城市的房地产市场需求正在不断扩大之中，随着市场透明度和流通水平的提高，国内和境外投机商已开始积极关注这些市场。
　　此外，南京、武汉、重庆、青岛、沈阳、东莞、厦门和西安等二线城市在发展本土企业以及吸引外商直接投资方面，也开始取得不俗的成绩。同时，一些三线城市如哈尔滨、福州、无锡、济南、宁波、郑州、长春和长沙，正为夯实其经济基础而大力开展基础设施建设，并在带动房地产市场的需求方面开始显露成绩。
　　这些二、三线城市对住宅产品有较强的市场需求，它们在各自优势的基础上，力争实现其经济的全面腾飞，或正积极发展特色产业，势头强劲。
　　例如武汉房地产市场近两年发展势头十分迅猛，大的知名开发企业如香港新世界、深圳万科、大连万达等都已进驻，深圳金地业已开始找地，泰跃系也于2002年在东西湖金银湖地区征地893亩，把外扩的第一个项目“同温层”落户于此。而作为二线城市的福州房价在2006年一路高涨。一季度，福州市区商品房均价达每平方米4159元，比上年同期增20.73%；二季度，全国70个大中城市新建商品房销售价同比上涨6.4%，福州上涨9.8%，名列第四；三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，福州上涨10%。
　　值得注意的是，二、三线城市房地产市场的有效需求仍然以本地居民为主，依靠外来的购买力就难以持久。因此，二、三线城市的需求难以与上海、北京等一线城市相提并论。如果视本地居民为主要购买力，房价会得以缓慢持续地上升。当然，可能之前一些有较高涨幅的二、三线城市会面临地方政府的调控，投资仍需要谨慎。
　　但从长期来看，相对饱和的一线城市，二、三线城市相对能够容纳非常多的房地产投资。在调控政策风声趋紧之时，而目前二、三线城市的房地产市场泡沫还比较小。因此，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，房地产投资转向二、三线中心城市都蕴涵着较大商机。