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媒体上总在预测房地产的冬天，就像关心美国的次级债，但次级债绝不仅仅只是影响到美国的房地产，不仅仅是影响到美国的整体经济，也会影响到全球的经济发展。同样，如果中国的房地产出现了冬天，那么中国经济的整体也必然受到巨大的影响。
声音——
深圳、广州出现拐点是秃子头上的虱子，还用争论?有记者问我：“2007年10月以来，广州、深圳城市的楼市普遍遇冷，新建商品房的销售量下降严重，作为开发商代表之一的王石是否认同楼市出现拐点说法?”
我简单回答：“同意出现拐点的说法。”虽然回答简单，但观点明确：深圳、广州的楼市出现了拐点。随后补充：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”回答的第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。
——王石(万科集团董事长)
我从来不承认楼市已经出现了“拐点”!从统计局公布的数据看，一直到2007年11月公布的指数都是上涨的，不论是销售量还是价格都是上涨的，而且增长的幅度都在增加。这说明虽然个别城市有了供多于求的一些现象，或者是改变了供求关系的平衡，但看不出任何表象证明房地产已经出现了“拐点”。
媒体上总在预测房地产的冬天，就像关心美国的次级债，但次级债绝不仅仅只是影响到美国的房地产，不仅仅是影响到美国的整体经济，也会影响到全球的经济发展。同样，如果中国的房地产出现了冬天，那么中国经济的整体也必然受到巨大的影响。
利率提高了、贷款紧缩了、利润率下降了、开发商的生产量也会下降，那么消费者的购房能力会提高吗?房价会让消费者满意吗?居民的生活质量会提高吗?消费会在这种情况下大大提高比重吗?又有谁敢在房价下跌时改善住房呢?
冬天来了，一定是全民的冬天。如果开发商的利润率低到了无法与贷款利息相平衡时，那么又有多少行业与企业会毫发无损呢?好的企业仍然会在逆境中争取到更多的机会，可以在大起大落中发现盈利的空间。但好的企业所占的比重又有多少呢?大浪来时又有多少会被淘汰了呢……寒意来自于计划经济行政措施这只看得见的手。但用计划经济的药是治不好市场经济的病，这是可以预见的必然结果。
——任志强(华远地产董事长)
说法——
“拐点”到了吗?
潘石屹(SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁)
“中国的房地产是不是到了拐点?”要回答这个问题，不能简单说YES或NO，我们需要有一个通盘的视角，要在大的背景下去做判断。目前房地产市场的背景是什么样的呢?
一、政府的调控目标和手段在不断调整，目标对准过热地区和过热品种。
三年前，由于房地产投资规模迅猛上涨，给其他行业如能源、建材甚至交通运输等都带来巨大压力，导致相关行业的价格也在猛涨，国家的宏观经济出现了不平衡，在这种情况下，政府的调控思路是以压缩房地产投资规模为主要目的，抑制房价只是一个次要目标。所以当时的调控手段是限制土地的供应、限制给房地产行业的贷款。但同时因为中国正在大步迈向城市化，对房子的需求量在不断增长。限制供应量的结果，是房子越来越少，房价节节攀升。
最近半年以来，政府把抑制房价过快上涨作为主要目标，在具体手段上也明显不同，一是将房地产的品种分离，划分出廉租房、两限房和经济适用房等不同品种，大大增加了市场上紧缺品种的供应量；二是通过紧缩银根、加息、提高第二套住房首付比例和贷款利率等手段抑制需求。所以说，政府今年的调控用的是市场经济的手段，它的好处在于，受到调控的都是过热地区和品种，健康地区和品种不受影响。另外，市场手段有灵活性，比用行政手段一刀切的做法更聪明而且见效。
二、哪些地区哪些房地产品种出现了过热?
中国城市的发展水平和人们收入水平千差万别，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。
首先从地区看，2007年初深圳房价一度超过香港相邻地区，这一定是有问题的。深圳有它的特殊l生，主要是以外来移民为主，是一夜间建起来的城市，这里的收入水平不是金字塔结构，而是矩阵型结构，不是穷^就是富人，典型的二元分离，在一般城市，如果房价出现一些下降会有收入低一层的人接着购买，但深圳不同，要不有人买，要不就干脆没人买。所以才会出现成交量萎缩70％的现象，这个城市不具有代表性，我们不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。
再从品种上看，中国房地产市场形成10年来，90％的开发商都集中在做住宅开发，在政府加大廉租房、两限房、经济适用房的供应力度后，某些地区的住宅产品确实有出现过热的危险。但是，在城市化已经成熟的地区，写字楼和商业楼还是大大短缺的，人们在城里不仅仅是居住，还需要工作、交际、购物，还要休闲，这些都不是在住宅里完成的，而是需要写字楼，商场，第三空间等。我们市场上相应品种过少，才会出现大量公司在住宅楼里办公，大量商店开在临时建筑里的现象。
三、土地市场已经过热到扭曲的地步
过去10个月中，最过热的应该是土地的价格。许多房地产公司为了迎合资本市场，疯狂囤地，把土地价格抬到了不可思议的地步，许多地方的土地价格甚至超过了周边建成房子的房价，就是所谓的“面粉比面包还贵”。这些被囤积的土地不能马上变成市场上房子供应，使得市场上房子供应不足，也加重了人们对未来房价暴涨的预期。解决这个问题的根本方法只有两条，一是切实增加市场上的土地供应量，一是严格执行“土地两年不开发无偿收回”的政策。土地供应量上去，才会给市场一个未来供应充足的预期，才是抑制房价的有效手段。
只要中国经济持续平稳增长。房地产市场就有广阔的发展空间，但不排除在局部地区、品种上出现的过热现象会对市场造成影响，但只要坚持用市场经济手段进行调控，什么地方有病，就医治什么地方，不搞“一刀切”，中国的房地产就不会出现大起大落的现象，一个行业要平稳发展，一定不应该出现很多拐点。
“拐点”与“买房”是两码事
贾卧龙(房地产投资专家、城市规划运营专家，中华全国工商联合会工商理事会常务理事)
从2007年下半年宏观调控收紧开始，到各地楼市成交量出现不同幅度下降，关于2008年楼市拐点论逐渐吸引了越来越多的关注，大多数人对2008年如何购房感到困惑。
对于众多购房者而言，这种困惑的根源在于无法真正看清楼市的扑朔迷离，如果能深刻理解“拐点”和“买房”内在联系的
声音——
深圳、广州出现拐点是秃子头上的虱子，还用争论?有记者问我：“2007年10月以来，广州、深圳城市的楼市普遍遇冷，新建商品房的销售量下降严重，作为开发商代表之一的王石是否认同楼市出现拐点说法?”
我简单回答：“同意出现拐点的说法。”虽然回答简单，但观点明确：深圳、广州的楼市出现了拐点。随后补充：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”回答的第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。
——王石(万科集团董事长)
我从来不承认楼市已经出现了“拐点”!从统计局公布的数据看，一直到2007年11月公布的指数都是上涨的，不论是销售量还是价格都是上涨的，而且增长的幅度都在增加。这说明虽然个别城市有了供多于求的一些现象，或者是改变了供求关系的平衡，但看不出任何表象证明房地产已经出现了“拐点”。
媒体上总在预测房地产的冬天，就像关心美国的次级债，但次级债绝不仅仅只是影响到美国的房地产，不仅仅是影响到美国的整体经济，也会影响到全球的经济发展。同样，如果中国的房地产出现了冬天，那么中国经济的整体也必然受到巨大的影响。
利率提高了、贷款紧缩了、利润率下降了、开发商的生产量也会下降，那么消费者的购房能力会提高吗?房价会让消费者满意吗?居民的生活质量会提高吗?消费会在这种情况下大大提高比重吗?又有谁敢在房价下跌时改善住房呢?
冬天来了，一定是全民的冬天。如果开发商的利润率低到了无法与贷款利息相平衡时，那么又有多少行业与企业会毫发无损呢?好的企业仍然会在逆境中争取到更多的机会，可以在大起大落中发现盈利的空间。但好的企业所占的比重又有多少呢?大浪来时又有多少会被淘汰了呢……寒意来自于计划经济行政措施这只看得见的手。但用计划经济的药是治不好市场经济的病，这是可以预见的必然结果。
——任志强(华远地产董事长)
说法——
“拐点”到了吗?
潘石屹(SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁)
“中国的房地产是不是到了拐点?”要回答这个问题，不能简单说YES或NO，我们需要有一个通盘的视角，要在大的背景下去做判断。目前房地产市场的背景是什么样的呢?
一、政府的调控目标和手段在不断调整，目标对准过热地区和过热品种。
三年前，由于房地产投资规模迅猛上涨，给其他行业如能源、建材甚至交通运输等都带来巨大压力，导致相关行业的价格也在猛涨，国家的宏观经济出现了不平衡，在这种情况下，政府的调控思路是以压缩房地产投资规模为主要目的，抑制房价只是一个次要目标。所以当时的调控手段是限制土地的供应、限制给房地产行业的贷款。但同时因为中国正在大步迈向城市化，对房子的需求量在不断增长。限制供应量的结果，是房子越来越少，房价节节攀升。
最近半年以来，政府把抑制房价过快上涨作为主要目标，在具体手段上也明显不同，一是将房地产的品种分离，划分出廉租房、两限房和经济适用房等不同品种，大大增加了市场上紧缺品种的供应量；二是通过紧缩银根、加息、提高第二套住房首付比例和贷款利率等手段抑制需求。所以说，政府今年的调控用的是市场经济的手段，它的好处在于，受到调控的都是过热地区和品种，健康地区和品种不受影响。另外，市场手段有灵活性，比用行政手段一刀切的做法更聪明而且见效。
二、哪些地区哪些房地产品种出现了过热?
中国城市的发展水平和人们收入水平千差万别，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。
首先从地区看，2007年初深圳房价一度超过香港相邻地区，这一定是有问题的。深圳有它的特殊l生，主要是以外来移民为主，是一夜间建起来的城市，这里的收入水平不是金字塔结构，而是矩阵型结构，不是穷^就是富人，典型的二元分离，在一般城市，如果房价出现一些下降会有收入低一层的人接着购买，但深圳不同，要不有人买，要不就干脆没人买。所以才会出现成交量萎缩70％的现象，这个城市不具有代表性，我们不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。
再从品种上看，中国房地产市场形成10年来，90％的开发商都集中在做住宅开发，在政府加大廉租房、两限房、经济适用房的供应力度后，某些地区的住宅产品确实有出现过热的危险。但是，在城市化已经成熟的地区，写字楼和商业楼还是大大短缺的，人们在城里不仅仅是居住，还需要工作、交际、购物，还要休闲，这些都不是在住宅里完成的，而是需要写字楼，商场，第三空间等。我们市场上相应品种过少，才会出现大量公司在住宅楼里办公，大量商店开在临时建筑里的现象。
三、土地市场已经过热到扭曲的地步
过去10个月中，最过热的应该是土地的价格。许多房地产公司为了迎合资本市场，疯狂囤地，把土地价格抬到了不可思议的地步，许多地方的土地价格甚至超过了周边建成房子的房价，就是所谓的“面粉比面包还贵”。这些被囤积的土地不能马上变成市场上房子供应，使得市场上房子供应不足，也加重了人们对未来房价暴涨的预期。解决这个问题的根本方法只有两条，一是切实增加市场上的土地供应量，一是严格执行“土地两年不开发无偿收回”的政策。土地供应量上去，才会给市场一个未来供应充足的预期，才是抑制房价的有效手段。
只要中国经济持续平稳增长。房地产市场就有广阔的发展空间，但不排除在局部地区、品种上出现的过热现象会对市场造成影响，但只要坚持用市场经济手段进行调控，什么地方有病，就医治什么地方，不搞“一刀切”，中国的房地产就不会出现大起大落的现象，一个行业要平稳发展，一定不应该出现很多拐点。
“拐点”与“买房”是两码事
贾卧龙(房地产投资专家、城市规划运营专家，中华全国工商联合会工商理事会常务理事)
从2007年下半年宏观调控收紧开始，到各地楼市成交量出现不同幅度下降，关于2008年楼市拐点论逐渐吸引了越来越多的关注，大多数人对2008年如何购房感到困惑。
对于众多购房者而言，这种困惑的根源在于无法真正看清楼市的扑朔迷离，如果能深刻理解“拐点”和“买房”内在联系的