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摘 要：作为国民经济发展的重要内容，房地产经济在国民经济发展中具有关键性的作用。为了让其更加健康的发展，为我国的市场经济贡献更多的力量，应当保证房地产经济可持续发展。通过对房地产经济可持续发展战略的研究，可以对市场进行有效约束，实现市场经济的有序性，为社会主义和谐社会的发展提供可靠依据。
关键词：房地产经济；发展现状；问题分析；可持续发展
1我国房地产经济的发展现状
1.1房地产经济改善了人们的生活水平与质量
住房问题一直是关系到人民群众生存的重大问题，特别是随着城市化进程的加快，房地产业在提高居民生活质量和生活水平方面发挥着重要的作用。住房问题是关系国民经济和民生的重大问题，积极促进房地产经济健康发展是满足人民生活水平的前提和基础。房地产经济的快速发展不仅促进了国民经济的发展，而且大大提高了人民的生活水平和质量，有利于构建和谐社会。
1.2房地产经济快速发展推动了经济的持续增长
在过去的几年里，房地产业在促进经济快速发展和持续增长方面发挥了重要作用。房地产业涉及的范围很广，在行业中具有基础性地位，带动了家电、装饰、建筑、金融等行业的发展，为国民经济的快速增长做出了巨大贡献，促进了经济的持续增长。
1.3房地产市场的发展不健全
虽然我国房地产经济发展迅速，但现阶段我国房地产市场的发展还不完善。有许多大城市存在房地产泡沫现象。房价不符合人民生活水平，不利于人民生活水平的提高和生活质量的改善。另一方面，房地产经济的巨额利润使得大量企业进入并冲击不完善的房地产市场，使得房地产市场的发展不健全、不合理。
2我国房地产经济发展存在的问题分析
房地产经济具有生产周期长、投资大的特点。目前，我国房地产经济已经取得了快速发展，但由于资金、政策、市场等因素的影响，仍存在一些问题和不足，具体表现在以下几个方面：
2.1市场定位和决策机制不够完善
目前，国内房地产行业普遍存在的问题之一就是在房地产项目开发的初期，市场的可行性没有得到认真的调查和分析。这样就无法做出详细的项目可行性报告，导致投资者不能尽快做出科学正确的决策。即使投资者不情愿的采用多个方案的规划概念设计，也会因为市场调研不足而导致项目决策工作效率低下。最终对房地产项目的开发建设有着巨大的影响。开发商的决策机制不完善，决策过程缺乏科学依据，问题和隐患会体现在项目建设、销售等环节。因为从某种程度上来说，这些问题在设计阶段就已经存在了，所有这些问题都会给开发商带来巨大的经济损失。
2.2忽视对环境的保护及其建设
开发单位片面追求经济效益，导致房地产开发中建筑密度高、容积率高，导致“钢筋混凝土”丛林。城市缺乏绿地，市区内污染很难向周边散发，导致空气质量下降；人们生活和居住感到压抑紧张；同时，房地产业在发展的过程中逐渐的失去民族特色。假如房地产开发过程中不注重从文化底蕴当中汲取营养，那么城市建筑当中的文化特色、民族特色将逐步消失。
2.3忽视房地产金融风险
房地产金融体系不健全，融资成本高，资金供求失衡，金融创新不足，监管限制过多。一些房地产开发企业负债过高，隐含财务风险，贷款融资渠道单一，银行发放的贷款存在着风险，土地开发存在着很大的风险。这些问题的存在，严重影响了房地产经济的健康发展。
3我国房地产经济可持续发展战略目标实现的有效途径
我国房地产业对国民经济的贡献率不断提高，客观上决定了房地产业可持续发展的必要性。通过有效途径，可以在一定时期内实现我国房地产经济可持续发展的战略目标，主要包括：
3.1在房地产开始之初要注重科学性和规划性
首先，国家应该在可持续发展的基础上限制房地产的发展。坚决抵制粗放型发展模式，通过政策导向引导房地产开发向集约型转变，提高房地产开发中土地和空间资源利用效率，避免重复建设和资源浪费。其次，在房地产开发之前，开发商应该调查建設的可行性。如果可行，我们应该进行相关的操作，反之亦然，项目不能盲目推进。最后开发商不仅要与其他行业相协调，还要与区域经济发展和周边社区的发展相协调。只有这样，房地产经济才能在国民经济中发挥支撑作用，为经济发展、和谐发展做出贡献。
3.2保护生态环境，推动房地产经济可持续发展
房地产经济发展要与环境发展，人口发展以及资源合理利用有效结合。生态环境的保护可将房屋价值体现到极致。房地产经济的生态价值是房地产经济可持续发展的有效手段。因而，在房地开发的过程中，对环境价值进行核算，在开发的同时保护好生态环境，使房屋融入生态环境之中，而不是将环境成为房屋的点缀，追求原生态的生活方式，是当代人的住房选择的主要方向。保护生态环境是实现房地产经济可持续发展的保障。
3.3完善房地产金融体系
房地产市场的改善离不开金融市场的完善。在当前房地产金融市场的主要问题是房地产贷款结构和风险控制，为了提高金融市场，有必要调整房地产贷款的结构，增加消费贷款的比例，并逐步建立住房抵押贷款二级市场，实现一二级市场的整体融合，房地产市场与资本市场的联系确保了资金来源的稳定。同时，建立二级市场可以有效分散银行风险，利用房地产市场的金融监管来保证房地产金融的效率。金融体系的完善为房地产经济的发展提供了强有力的保障，使房地产经济的可持续发展成为可能。
3.4加强市场监管及宏观调控保障市场功能的有效发挥
房地产经济的可持续发展离不开政府营造公平高效的外部环境。一方面政府应注重制度建设，减少政府在房地产开发过程中的行为，根除腐败，停止黑箱操作，严格执法，取消不合理收费。另一方面完善现有的房地产经济法律法规，包括制定详细的实施细则，尽可能的将法律、法规、规章相辅相成，创造一个公平、透明的市场环境。
4结语
房地产市场经济的发展是我国市场经济发展的重要组成部分，在国民经济发展中占有重要地位。随着人民生活水平的提高，人们的意识得到了提高，环境和资源得到了极大的重视。因此，解决房地产经济发展中存在的问题，促进房地产经济的可持续发展迫在眉睫。
参考文献
[1]周苏宁.我国房地产经济的可持续发展研究[J].经济视野，2013，17（17）：68-69.
[2]牛亚茹.浅析我国房地产经济的可持续发展[J].中国外资，2014，（1）：130.
（作者单位：潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司）
关键词：房地产经济；发展现状；问题分析；可持续发展
1我国房地产经济的发展现状
1.1房地产经济改善了人们的生活水平与质量
住房问题一直是关系到人民群众生存的重大问题，特别是随着城市化进程的加快，房地产业在提高居民生活质量和生活水平方面发挥着重要的作用。住房问题是关系国民经济和民生的重大问题，积极促进房地产经济健康发展是满足人民生活水平的前提和基础。房地产经济的快速发展不仅促进了国民经济的发展，而且大大提高了人民的生活水平和质量，有利于构建和谐社会。
1.2房地产经济快速发展推动了经济的持续增长
在过去的几年里，房地产业在促进经济快速发展和持续增长方面发挥了重要作用。房地产业涉及的范围很广，在行业中具有基础性地位，带动了家电、装饰、建筑、金融等行业的发展，为国民经济的快速增长做出了巨大贡献，促进了经济的持续增长。
1.3房地产市场的发展不健全
虽然我国房地产经济发展迅速，但现阶段我国房地产市场的发展还不完善。有许多大城市存在房地产泡沫现象。房价不符合人民生活水平，不利于人民生活水平的提高和生活质量的改善。另一方面，房地产经济的巨额利润使得大量企业进入并冲击不完善的房地产市场，使得房地产市场的发展不健全、不合理。
2我国房地产经济发展存在的问题分析
房地产经济具有生产周期长、投资大的特点。目前，我国房地产经济已经取得了快速发展，但由于资金、政策、市场等因素的影响，仍存在一些问题和不足，具体表现在以下几个方面：
2.1市场定位和决策机制不够完善
目前，国内房地产行业普遍存在的问题之一就是在房地产项目开发的初期，市场的可行性没有得到认真的调查和分析。这样就无法做出详细的项目可行性报告，导致投资者不能尽快做出科学正确的决策。即使投资者不情愿的采用多个方案的规划概念设计，也会因为市场调研不足而导致项目决策工作效率低下。最终对房地产项目的开发建设有着巨大的影响。开发商的决策机制不完善，决策过程缺乏科学依据，问题和隐患会体现在项目建设、销售等环节。因为从某种程度上来说，这些问题在设计阶段就已经存在了，所有这些问题都会给开发商带来巨大的经济损失。
2.2忽视对环境的保护及其建设
开发单位片面追求经济效益，导致房地产开发中建筑密度高、容积率高，导致“钢筋混凝土”丛林。城市缺乏绿地，市区内污染很难向周边散发，导致空气质量下降；人们生活和居住感到压抑紧张；同时，房地产业在发展的过程中逐渐的失去民族特色。假如房地产开发过程中不注重从文化底蕴当中汲取营养，那么城市建筑当中的文化特色、民族特色将逐步消失。
2.3忽视房地产金融风险
房地产金融体系不健全，融资成本高，资金供求失衡，金融创新不足，监管限制过多。一些房地产开发企业负债过高，隐含财务风险，贷款融资渠道单一，银行发放的贷款存在着风险，土地开发存在着很大的风险。这些问题的存在，严重影响了房地产经济的健康发展。
3我国房地产经济可持续发展战略目标实现的有效途径
我国房地产业对国民经济的贡献率不断提高，客观上决定了房地产业可持续发展的必要性。通过有效途径，可以在一定时期内实现我国房地产经济可持续发展的战略目标，主要包括：
3.1在房地产开始之初要注重科学性和规划性
首先，国家应该在可持续发展的基础上限制房地产的发展。坚决抵制粗放型发展模式，通过政策导向引导房地产开发向集约型转变，提高房地产开发中土地和空间资源利用效率，避免重复建设和资源浪费。其次，在房地产开发之前，开发商应该调查建設的可行性。如果可行，我们应该进行相关的操作，反之亦然，项目不能盲目推进。最后开发商不仅要与其他行业相协调，还要与区域经济发展和周边社区的发展相协调。只有这样，房地产经济才能在国民经济中发挥支撑作用，为经济发展、和谐发展做出贡献。
3.2保护生态环境，推动房地产经济可持续发展
房地产经济发展要与环境发展，人口发展以及资源合理利用有效结合。生态环境的保护可将房屋价值体现到极致。房地产经济的生态价值是房地产经济可持续发展的有效手段。因而，在房地开发的过程中，对环境价值进行核算，在开发的同时保护好生态环境，使房屋融入生态环境之中，而不是将环境成为房屋的点缀，追求原生态的生活方式，是当代人的住房选择的主要方向。保护生态环境是实现房地产经济可持续发展的保障。
3.3完善房地产金融体系
房地产市场的改善离不开金融市场的完善。在当前房地产金融市场的主要问题是房地产贷款结构和风险控制，为了提高金融市场，有必要调整房地产贷款的结构，增加消费贷款的比例，并逐步建立住房抵押贷款二级市场，实现一二级市场的整体融合，房地产市场与资本市场的联系确保了资金来源的稳定。同时，建立二级市场可以有效分散银行风险，利用房地产市场的金融监管来保证房地产金融的效率。金融体系的完善为房地产经济的发展提供了强有力的保障，使房地产经济的可持续发展成为可能。
3.4加强市场监管及宏观调控保障市场功能的有效发挥
房地产经济的可持续发展离不开政府营造公平高效的外部环境。一方面政府应注重制度建设，减少政府在房地产开发过程中的行为，根除腐败，停止黑箱操作，严格执法，取消不合理收费。另一方面完善现有的房地产经济法律法规，包括制定详细的实施细则，尽可能的将法律、法规、规章相辅相成，创造一个公平、透明的市场环境。
4结语
房地产市场经济的发展是我国市场经济发展的重要组成部分，在国民经济发展中占有重要地位。随着人民生活水平的提高，人们的意识得到了提高，环境和资源得到了极大的重视。因此，解决房地产经济发展中存在的问题，促进房地产经济的可持续发展迫在眉睫。
参考文献
[1]周苏宁.我国房地产经济的可持续发展研究[J].经济视野，2013，17（17）：68-69.
[2]牛亚茹.浅析我国房地产经济的可持续发展[J].中国外资，2014，（1）：130.
（作者单位：潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司）