传统的房地产运营模式受到了空前的挑战，首创集团创建全新的业务体系——奥特莱斯(中国)，以此实现地产与产业相结合、国际化产业与地方特色产业结合的道路。
　　
　　《今日楼市》：2010年在两次地产新政的连番出台影响下，中国房地产市场得到全新调整，但是房价并没有应声而落。您认为2011年是否还会出现新的地产调控政策?2011年中国楼市会有何全新走势?
　　刘晓光：其实，2010年的地产调控政策已经奏效，目前以北京、上海、深圳为首的大型城市房价过快增长已经得到抑制，二、三线城市的房价也趋于稳定。从长远来看，房价会趋于稳定，因此目前某些城市的房价上涨只是暂时的。另外，一般来说，调控影响有滞后性，所以2011年年初房价有可能会出现低点。如果2011年房价还持续上涨，政府很有可能将出台第三轮地产调控政策，通过“加息”或“房产税”等金融、税收手段来实现调控目标。
　　《今日楼市》：在目前的政策调控背景下，不少房地产企业开始向商业地产转型，并开始转入二、三线城市拿地。而首创如何应对调控，实现企业的可持续发展?
　　刘晓光：在房地产宏观调控的过程中，特别是“新政”以后，房地产企业都面临着全新的挑战，即如何练好“内功”以及自身产业结构调整的问题。所以，首创集团进行了改革和创新，形成了四种发展模式。第一种模式是传统的地产发展，即住宅加商业配套的开发，以此满足广大消费者的置业需求；第二种模式是同母公司结合的产业融合性地产，比如地铁地产、高速路地产、水务地产，形成产业与地产相结合的全新发展道路；第三模式是做一些创新的投资模型，如在天津高村占地200万平方米左右的瑞士小城，将最优质的教育、医疗和住宅产业高度融合起来；第四种模式是把产业地产、商业地产、住宅地产有机融合为一体，以“新生活、全价值、新都市”的概念打造城市的新中心，首创近期启动的“芭蕾雨”系列项目就是这种全新模式的展现。
　　《今日楼市》：据悉，目前芭蕾雨已经在京津冀、长三角、珠三角等地布局，未来，还会将这种模式在全国范围内继续展开。它将对中国的房地产市场带来哪些触动作用?
　　刘晓光：首创集团通过借鉴欧美国家以城市圈或城市群尺度的多中心城市建设模式，并结合中国的国情，提出全新的奥特莱斯引领的城市新中心的全新模式——芭蕾雨。芭蕾雨通过引入国际化的纯正奥特莱斯业态，融合综合现代商业集群，并根据地方特色资源，增加独特的资源产业，例如高尔夫、游艇会、温泉SPA等多种业态融合，并建立完善的设施，也形成了相对独立的城市功能，从而在大城市周边形成城市新中心，是我国改变城市建设传统模式的一种尝试。
　　其实，芭蕾雨模式来自于首创置业提出的“地产+产业”的创新战略，其中地产作为支撑，实现资金的灵活周转。而产业有一定的培育期，利用地产所带来的资金回流培育产业的发展，成功运营上轨后，它所带来的赢利是持续不断的，并且产业的兴盛会推动项目周边的城市化发展进程，形成良性的循环经济。
　　未来，芭蕾雨将通过带动中国城市经济的发展，成为区域经济发展的引擎和产业动力，同时大力提倡发展低碳经济，在求发展的同时把环保落到实处，在促进城市建设、产业升级、就业、税收的同时，不忘为消费者打造绿色、健康的生活环境，提高人们的生活品质，让购房人享受到同步全球的时尚生活和低碳环保的购物、居住环境。