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本文以北京市东二环交通商务区服务业和楼宇为研究对象，通过产业感应度与影响度分析、关联度R值计算及数据包络分析法，探讨商务区服务业集群内各个楼宇的行业集聚多样性与其行业生产效率的关系。研究结果表明，楼宇内聚集的行业越单一，越能发挥规模化的优势，提升自身的生产效率；入住了总部企业的楼宇，总部企业规模越大，楼宇的生产效率越高。因此，服务业的空间布局应追求楼宇内单一行业的高度集聚，以提高生产效率。