对有房一族而言，将手里的房子出租曾是“鸡肋理财”，租金太低，和房价投入不成正比（租售比低），房子被租客弄得一塌糊涂，每次换租客都要重新维修，耗时耗力，以至于很多人宁愿将房子空着也不出租。
　　市场变化莫测，过去是房价上涨太快，如今却是房租连续大涨。今时今日，将房子委托给长租公寓运营商，已是一种非常划算的理财方式。
　　房租上涨的过程非常低调，甚至可说是悄无声息，势头却凶猛异常。数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。其中成都房租上涨了30.98%，深圳上涨了29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市的涨幅更是超越北上广，北京和广州的涨幅也均超过20%。
　　房租已经涨到让很多人心慌的地步？那么这种上涨能持续吗？将房子交给长租公寓运营商有什么优势？
　　房租上涨并非偶然，宏观层面，由于管理层调控房地产市场，并尝试推进租售同权，导致开发商的住宅项目盈利缩水，继而纷纷转向“自持租赁”，也就是把自己开发的楼盘当成长租公寓出租，开发商变成包租公。目前，万科、龙湖、旭辉、碧桂园这些一线地产商都已经深度介入长租公寓，全国排名前30的地产商里已有1/3介入长租公寓项目。
　　房租上涨的另一个推手，则是这个行业诞生的一股新势力——长租公寓运营商。手里有空房的人，将房子整体租给运营商，运营商支付租金后，通常会将房子进行装修改造，然后再高价转租出去，赚取其中的差价，这是长租公寓运营商的赚钱逻辑。几年前，只有芒果、链家这样的房屋租赁中介机构有长租公寓业务。近两年，在国内各路财团、科技公司的支持下，新的长租公寓品牌如同雨后春笋般涌现，像YOU+、魔方、泊寓、冠寓、优客逸家、蛋壳、窝趣等数以百计的运营商，他们头顶着互联网+的光环，兜里揣着从风险投资基金那里融来的大笔资金，在房屋租赁市场上大肆扩张。但话说回来，房屋租赁市场的规模是有限的，可供出租的房源只有那么多，这些运营商为了争抢房源，不断提高收房的价格，最终导致国内一二线城市的房租价格暴涨。
　　有人或许会问，运营商不顾一切抬高价格，将房子委托给他们能长久吗？要回答这个问题，先要探讨几句目前国内流行的新型经济模式。由于国内风险投资基金的高度发展，每一个新兴行业，如滴滴打车、共享单车、互联网金融等，都会在市场刚被开发时就得到风投资金的支持，采用烧钱策略，赔本赚吆喝地不断扩大市场份额。直到整个市场饱和后，行业内又开始大鱼吃小鱼式的并购重组，最终，强者彻底占据市场话语权。有了话语权，再抬高整个市场门槛并涨价，实现最终盈利。
　　这一模式在国内已屡试不爽，长租公寓也正在复制这条路径。因此，虽然目前長租公寓运营商高价收房，低价转租，中间没有利润甚至赔钱，但这种烧钱扩张的模式必然会持续下去，直到市场被几大巨头通过兼并重组实现垄断，再提升转租价格。大家可以发现，在这个过程中，并不会影响到手中有房的投资者的利益，因此，如果手中有空房，委托给长租公寓运营商是一个不错的选择，租房理财已经不再是“鸡肋”。