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房地产开发是指"按照城市建设总体规划和社会经济发展要求,对土地和地上建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的综合性社会经济活动"[1].人们在一般意义上使用"房地产开发"一词,特指以出售、出租为目的的土地开发、房屋建设及相应的经营(销售、出租)过程,以区别于不以经营为目的的基本建设和存量房屋买卖、租赁活动.