“以后，你还会去找中介或者直接找房东租房吗？”互联网金融技术和信用体系，正在试图从根本上改变传统租房模式的痛点。
　　10月10日，支付宝宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超过650分，便可享受免押金、房租月付服务。这意味着，传统的租房惯例“押一付三”（即一个月的房租作为押金并一次性付三个月租金）将会改写。
　　支付宝布局信用租房
　　租房体验差，是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候，都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦恼，即使收了押金，也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租客。
　　郑州的王女士是一个房东，让她最烦恼的事情是，每一次租客走后，整个房间都搞得脏兮兮的，卧室垃圾成堆，厨房抽油烟机、橱柜油渍一层，都要浪费几天时间重新打扫卫生，把每个房间收拾干净，再往外出租房子。
　　如今，信用租房免押金的模式，给租客和房东都戴上了“金箍”，约束双方都要遵循游戏规则。
　　实际上，信用租房已经在支付宝上试运营了一段时间，最初只是对上海地区开放。
　　而在支付宝宣布消息一天后，中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。
　　不过就覆盖范围来看，支付宝显然更大。据了解，目前接入支付宝的主要是连锁品牌公寓魔方，以及租房服务商蘑菇租房，通过服务商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓等。目前支付宝接入的房源超过100万套，其中信用租房的房源（即用户芝麻信用分超过650分免押金的房源）占比为15%左右。
　　蚂蚁金服方面表示，信用租房能够在租房合同签订后，基于各方的履约记录，形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累，恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。
　　对于信用租房，业内人士大多持肯定态度。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，信用租房通过引入新的生产方式和信用模式，通过除押金以外的其他信用增持得出租房信用，是比较创新的方式。从社会进步、鼓励青年人、租售同权的大背景下看，应该说是个好事情。
　　北京市房地产法学会副会长兼秘书、首都经济贸易大学教授赵秀池接受媒体采访时表示，由于传统的“押一付三”模式转变为不收押金模式，一部分传统租房模式会转变为信用租房，信用租房对传统租房模式会有一定冲击。但由于这种模式会减轻承租人的负担，增加租赁住房的需求，在一定程度上有利于租赁市场的发展。
　　作为业内人士，链家研究院院长杨现领表示，信用租房对房东和租客都是有益的：对租客来说，所有房源统一纳入交易平台，规避了虚假房源问题，且价格透明，免押金政策也能解除租客后顾之忧；对房东来说，找到优质客户能够减少后期运营成本。
　　使用方便调节供需矛盾
　　记者尝试打开支付宝APP，体验了免押租房流程。点进应用，进入“租房”模块，可以看到整租、合租、免押金等各种承租形态的房屋页面。房源排序可分为最新发布、距离最近、价格升序、价格降序等，可以根据租客的需求选择租房区域和筛选条件，如金水区、二七区、管城区、中原区等。记者在咨询租房业务时，客服人员表示，所有的租房业务都只需要在平台上签订合同，不需要与房东签约，需要看房则由平台的工作人员负责。在免押方面，只要支付宝信用达到标准，就可以申请免押租房。付房租时需要绑定一张个人银行卡，按照规定时间提前将房租存入银行卡，银行会自动扣除房租。付房租时可以选择按照房东的要求进行一次付三或者付六，也可以通过平台的分期付款来进行按月支付。使用按月分期付房租，需要收缴7%的利息，即100元收取7元。后期如果房屋出现任何问题，都由平台的工作人员负责沟通解决。
　　“借助支付宝的覆盖力，芝麻信用累积了大量数据，不仅关乎用户身份识别，还包括支付能力、偿还能力、征信情况等，建立了一套信用体系。”《河南日报》地产部的任志伟主任表示，支付宝将这个信用体系应用到租房领域，无论是房东还是租客，如果有失信行为，就会受到芝麻信用分数降低的处罚。这些失信记录将会被支付宝的合作伙伴看到，影响到失信者日常与支付宝挂钩的生活行为。
　　郑州升达经贸管理学院副教授赵宏涛认为，支付宝的平台模式，调节供需双方矛盾，利用大数据优势和信用管理优势，使租客的信息管理更加规范，對后续大量开展租赁型住房业务是一个很好的布局。
　　信用评价体系仍需完善
　　刚毕业的小周在郑州百脑汇上班，他给记者算了一笔账：“我现在和同学在21世纪社区租了一套三室两厅的房子，租金3000元/月，押一付三，首次就要给中介支付1.2万元的租金，压力太大了。”对于支付宝的新模式，小周表示，如果用了支付宝信用租房平台，确实可以减轻一次性投入金额的成本。
　　这就需要个人的芝麻信用较高，芝麻信用评分（简称芝麻分），是在用户授权的情况下，依据用户各维度数据（涵盖金融借贷、转账支付、投资、购物、出行、住宿、生活、公益等场景），运用云计算及机器学习等技术，通过逻辑回归、决策树、随机森林等模型算法，对各维度数据进行综合处理和评估，在用户信用历史、行为偏好、履约能力、身份特质、人脉关系五个维度客观呈现个人信用状况的综合评分。
　　分值范围350到950。持续的数据跟踪表明，芝麻分越高代表信用水平越好，在金融借贷、生活服务等场景中都表现出了越低的违约概率，较高的芝麻分可以帮助个人获得更高效、更优质的服务。
　　芝麻信用够650分就能一劳永逸？听上去支付宝的这一举动的确是剑指租赁市场上的问题，也确实能让一些租客获得实惠。但是，这背后难道真的一点隐忧都没有吗？
　　1+2联合不动产郑州公司总经理王永告诉《理财》杂志记者：“现实中存在很多问题，比如租客逃避水电费、破坏家电不赔偿就退租怎么办？租客方面，黑中介利用个人账户继续发布虚假房源怎么办？电子签约合同是否具有法律效力？这些问题都是值得双方注意的。”
　　蚂蚁金服公关部门工作人员表示，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累，挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。