租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同.租赁合同是有名合同之一,我国现行《中华人民共和国合同法》(以下简称“《合同法》”)单设一章,对租赁合同的定义、期限、形式以及出租人和承租人的权利义务进行了比较明确的规定,例如《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.”租赁期限是指租赁合同约定的存续期间,租赁期限一旦届满,租赁合同将失去效力.租赁期限的约定或规定对租赁合同各方当事人将产生重大影响,直接关系到被租赁物的使用时间和返还期限以及租金的收取期间.由于客观情况的不断变化,租赁期限太长或太短都会对合同当事人产生不利影响,不利于当事人权利的实现,这是《合同法》对租赁期限进行限制的因素之一.