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【摘要】在社会经济发展良好的背景下，建筑工程规模逐步扩大，用户对住宅建设提出了更高的要求，施工企业必须提高住宅建设的施工技术水平，才能创造出高质量的住宅建设工程。在住房建设施工阶段，项目质量问题普遍存在，普遍存在的问题之一就是漏水，漏水不仅影响人们的体验，而且影响房屋的质量和安全，缩短房屋的使用寿命。针对目前的情况，施工企业要对房屋渗漏问题给予足够的重视，并注意加强对其原因的详细分析，根据具体分析的结果，采取相应的措施进行处理。在保证当前工作的基础上，要认识到防渗施工技术在住宅建设中的重要性，并从房屋建筑的屋顶、厨房、外窗、地下室、管道等部位的防渗处理入手，采取有效的质量控制工作，提高房屋建筑的防渗水平。同时，要注重加强施工管理，加大对其施工的监督力度，注重加强技术管理，严格按工艺流程操作，确保渗漏问题得到有效解决，从而提高建筑工程的整体质量。针对这种情况，本文主要从住宅渗漏的主要原因入手，分析探讨了防渗漏施工技术的应用，希望能为提高住宅施工质量提供一些思路和参考。
【关键词】建筑工程;防渗漏;技术应用
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
17.046
前言：
在房屋建筑工程施工中，防渗施工技术占有举足轻重的地位，对延长住宅的使用寿命、改善居住环境起着重要作用，如果缺乏有效的防渗施工技术，将导致房屋建筑出现不同程度的渗漏。鉴于此，施工单位必须注重防渗施工技术，明确施工要点，才能在房屋施工过程中合理做好工作，从而提高房屋的整体质量。
1、房屋建筑工程渗漏问题危害及原因
1.1 房屋建筑工程渗漏的危害性
（1）影响房屋建筑的正常功能。住房建设以服务群众为导向，其质量好坏将直接影响群众的生活安全和舒适度。只有切实提高住房建设的整体质量，才能从根本上提高我国群众的生活质量，保障群众的人身财产安全。房屋建筑渗漏问题一直备受诟病，主要原因是施工作业过程中防漏技术运用不到位，接缝连接不好、密封不严。当房屋出现积水或暴雨天气时，无论是外墙还是室内都会出现渗漏问题，不仅影响居民生活，而且直接威胁到房屋建设的安全稳定，在特定因素下，房屋会出现裂缝等问题，功能受到限制，同时，也给居民带来了隐患。
（2）威胁房屋建筑质量安全。房屋建筑工程的质量取决于设计方案的合理性、建筑材料的防水性能、施工工艺、工艺等，这些因素都具有环环相扣的特点，如果一个环节出现问题，它将直接影响后续施工作业的顺利开展，无法保证工程质量。同时，由于保障房建设规模大，涉及的环节多而复杂，每个环节需要不同的技术支持。如果施工人员不通过技术标准或操作不合理，将导致房屋出现各种渗漏问题，给群众带来恶劣的生活体验。
1.2 房屋建筑工程渗漏的原因分析
（1）选材不合理。原材料作为建筑工程的重要组成部分，其质量也将直接关系到工程的整体质量，如果材料的强度、防水性能不合格，将严重威胁工程的安全稳定。从实际情况看，造成房屋建筑渗漏问题的主要因素是建筑材料质量不合格，這与原计划的性能标准有较大差异。为了省钱，一些施工单位会扣除建筑材料，选择一些成本相对较低的产品，这也增加了渗漏问题的发生率，一旦用这种材料进行施工，虽然前期没什么问题，但随着时间的推移，各种质量问题将逐步显现，给居民带来很大的安全隐患。
（2）设计不完美。住宅设计方案作为后期建设的重要依据，其合理性将影响后续建设的顺利开展。由于房屋建筑渗漏本身是一个客观问题，只有综合分析，制定有针对性的措施，才能解决此类问题，减少渗漏问题的发生。但大多数设计人员在进行设计工作时，没有结合工程实际情况和发展需要，各环节的防渗设计不完善，如排水坡度不当、地漏数量不足、排水管道不畅、外墙防水不好等，厨房、卫生间等墙面防水不好，是容易导致渗漏问题的主要因素，也影响房屋内部排水功能。
（3）施工管理不到位。作为住宅建设的参与者和实施者，施工人员的专业技能水平和综合素质与工程的整体素质密切相关。由于我国的建筑施工队伍大多由农民工组成，他们大多没有接受过系统的培训，专业素质相对薄弱。施工时，他们会依靠过去的经验，不严格按照施工图纸施工，施工程序不规范。因此，各个环节的施工质量与原方案严重不符，在这种形式下，会引发一系列的安全问题，一旦建筑结构出现裂缝，不仅会导致渗漏，还会影响建筑的稳定性。
2、房建施工中防渗漏施工技术的应用
2.1门窗防渗漏技术
（1）门窗设计。为了满足防渗透设计要求，在外窗设计中应该主要具有排水功能，保持外窗设计的密闭性，能够达到有效的防水作用。为了更好地进行防水，可以采用多道防水设防，选择优良的防水材料，这样才可以提高外窗的防水能力。在门窗设计中，很多细节的部分也需要进行重点防水设计，包括中梃、拐角等位置。在进行窗台设计时，要求室外的窗台要低于室内窗台至少20mm，这样能够有利于防水。还可以进行外窗台的斜坡设置，当发生降雨时，雨水会随着斜坡流下，减少渗漏的几率。
（2）门窗制作。在门窗制作时，同样需要对防渗透工作进行施工。我们以塑钢门窗为例进行分析，为了采购到更好的门窗，应该按照《门窗工程工作管理标准》中的具体要求进行承包商的选择，可以找到合适的合作伙伴。在进行拼樘料和门框、窗框进行拼接时，应该采用插接的形式进行施工，为了保证拼接稳定，插接深度应该大于10mm。而纵横型材搭接拼缝需要使用防水毡进行衬垫，从而避免房屋渗透。与此同时，还应该应用密封胶封住固定门窗框的紧固螺丝。塑钢门窗在进行加工制作时，对其制作精度具有非常高的要求，需要在同一屏幕高低差不大于0.4mm，需要满足装配间隙不大于0.3mm。为了保证门窗制作的质量达到标准要求，制作中需要的密封胶和粘结材料需要在生产有效日期之内，这样能够起到良好的密封效果。并且在施工前需要相关质量部门进行审核，检查无误后才能够进行使用。为了更好地保证门窗质量，在运输时需要使用经验丰富的搬运工人和司机师傅进行运输。在施工现场进行门窗摆放时，不应该让门窗直接与地面进行接触，应该架空进行放置。在门窗放置的底部应该垫有高于20cm的防护设施，在门窗周围也应该增加护栏进行防护，防止其他不可控因素对门窗造成损坏。在门窗出厂之前应该进行抽样检验，包括启闭能力、装配间隙、同一屏幕高低之差等方面进行质量检测。同时还需要对其进行喷水检测，检验门窗的防渗漏性能是否达到质量标准。 （3）门窗安装。门窗安装施工是防渗漏工作中的重点之一，需要根据施工要求进行作业。只有这样才能够避免门窗出现渗漏的情况，有利于提高房建工程质量。
2.2外墙防渗漏技术
在外墙施工的过程中，需要对墙体中的预留洞进行检查并逐一进行封堵，然后再对墙体进行抹灰作业。当存在墙体不平整的问题时，需要运用水泥砂浆进行抹平。为了能够更好地防止外墙渗漏，应该在外墙砌筑的过程中防止出现透光、通缝等问题。在进行墙体砌筑之前，需要将砖墙砌体和混凝土梁柱之间的交接位置进行清理，从而能够起到湿润的作用。为了避免墙体在砌筑的过程中间出现沉降缝，应该分批次进行砌筑，不能够一次性完成。与此同时，还应该保证墙体的平整，为后期的抹灰工作打下良好的基础。为了提高防渗透功能，需要在抹灰前对墙体做好基层处理工作，当抹灰厚度要求比较高的时候，硬进行分层施工，必要的时候应该进行挂网。在进行抹灰时，可以添加杜拉纤维进行混合抹灰，可以起到防止墙体裂缝的作用。一般情况下，每立方米应该添加一公斤的添加剂，把添加剂在砂浆中进行混合并充分进行搅拌，大概3分钟后，杜拉纤维能够与砂浆进行很好地结合，在进行墙体抹灰时可以形成一种乱向的支撑体系，从而降低墙体裂缝的可能性。在进行抹灰工作时，应该进行平均涂抹，力度均匀，对于抹灰层面应该进行压实操作，从而保证墙体不开裂、不掉灰。为了更好地防止渗漏问题的发生，在进行抹灰材料的选择时，应该选择符合质量要求的材料进行施工。施工过程应该按照施工工艺进行操作，从而提高外墙质量。面砖勾缝应该保证密实，方盒子出现龟裂的现象，如果长期进行雨水冲刷，会导致墙体渗漏问题的发生。在外墙的建筑中经常会设置一些挑檐，如果未进行滴水线设置，会导致雨水顺着外墙流淌，长而久之会造成墙体渗漏的问题。
2.3厨卫防渗漏技术
厨卫渗漏污染性非常大，一旦发生渗漏问题，对人体健康具有非常大的影响，处理工作也非常复杂。因此，在进行房建施工时，应该做好厨卫防渗漏措施。在进行施工时，应该选择防水材料进行作业，防水材料的 质量应该进行检验，有相关的合格证明等材料。施工人员应该根据设计要求进行施工，包括管道铺设、墙体孔洞的预留等。施工人员进行排水沟安装工作时，需要用胶水进行管件粘结。施工时应该注意，需要将胶水涂满接口的内壁和外壁，然后通过转动促使排水管结合，能够让胶水充分与管道内外壁进行接触，防止管道接口处出现空隙而引发渗漏问题。排水管必须具有防腐蚀的性能，一般采用抗腐蚀性强的钢管作为排水管道套管材料。套管的内径应该与排水管外径进行完美结合，并且应用沥青油麻丝填塞封闭处理。在进行套管固定时，应该利用孔下部托模进行细石混凝土浇筑，并且需要做好混凝土的养护工作。管道安装时应该保证楼板与管道之间的孔洞密实，防止地面渗透。在卫生间地漏坡度处理时，应该保证地漏安装处低于地平面。
2.4屋面防渗漏技术
在进行屋面混凝土浇筑的施工过程中，应该进行保护层铺垫，旨在能够有效防止钢筋骨架受到压迫而产生变形的问题。同时也应该保证混凝土浇筑的连续性，不能够出现间断的现象，防止屋面发生渗漏。在混凝土浇筑完毕后，需要利用振捣器进行振捣，从而防止出现蜂窝、麻面等问题。还需要进行混凝土的养护，一般情况下需要养护7天。在进行找平层施工时，应该留有缝宽5-20mm，在缝中应该进行密封材料的填充。当找平层为细石混凝土时，分隔缝应该控制在4m之内。还需要进行卷材防水层的铺贴工作，当屋面坡度小于3%时可以平行屋脊进行铺设;当坡度在3%-15%之间可以垂直或者平行屋脊铺设;当坡度大于15%时应该垂直屋脊铺设。还应该在屋面转角、出入口、天沟等容易发生渗漏的部位进行设置附加层，出入口的防水层容易被踩踏发生损坏，应该在施工的过程中铺设卷材。天沟部位的流水量比较大，通过长时间的雨水冲刷会导致渗漏，需要在天沟转角处进行密封处理，当干燥后需要进行附加层的铺设。
结语：
综上所述，在我国房建工程施工的过程中，因为很多原因造成房屋渗漏问题，对住户的居住具有非常大的影响。造成房屋渗漏的原因有很多，包括施工人员技术的不纯熟、未按照设计要求去进行施工、对防水设计不够重视、采购防水材料不达标等多种原因。为了更好地解决房屋渗漏问题，特对房建施工中的防渗漏技术进行分析，并通过施工过程中的质量审核和材料设备控制来综合进行监督，从而避免房建施工中出现房屋渗漏的问题，有效提高施工质量。
参考文献：
[1]杨尚霖.住宅卫生间渗漏水防治施工技术应用研究[J].建材与装饰，2019（07）：1-2.
[2]孟现伟，刘智，张宝龙.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用研究[J]，门窗，2019（04）：54-55.
[3]刘韦伟，赵艳.高寒地区铁路站房雨水利用技术研究[J].建筑節能，2020，48（09）：139-142+149.
[4]吴仕斌.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].建筑工程技术与设计，2019（7）：1975.
[5]万传朋.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].建筑工程技术与设计，2019（8）：1745.
【关键词】建筑工程;防渗漏;技术应用
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
17.046
前言：
在房屋建筑工程施工中，防渗施工技术占有举足轻重的地位，对延长住宅的使用寿命、改善居住环境起着重要作用，如果缺乏有效的防渗施工技术，将导致房屋建筑出现不同程度的渗漏。鉴于此，施工单位必须注重防渗施工技术，明确施工要点，才能在房屋施工过程中合理做好工作，从而提高房屋的整体质量。
1、房屋建筑工程渗漏问题危害及原因
1.1 房屋建筑工程渗漏的危害性
（1）影响房屋建筑的正常功能。住房建设以服务群众为导向，其质量好坏将直接影响群众的生活安全和舒适度。只有切实提高住房建设的整体质量，才能从根本上提高我国群众的生活质量，保障群众的人身财产安全。房屋建筑渗漏问题一直备受诟病，主要原因是施工作业过程中防漏技术运用不到位，接缝连接不好、密封不严。当房屋出现积水或暴雨天气时，无论是外墙还是室内都会出现渗漏问题，不仅影响居民生活，而且直接威胁到房屋建设的安全稳定，在特定因素下，房屋会出现裂缝等问题，功能受到限制，同时，也给居民带来了隐患。
（2）威胁房屋建筑质量安全。房屋建筑工程的质量取决于设计方案的合理性、建筑材料的防水性能、施工工艺、工艺等，这些因素都具有环环相扣的特点，如果一个环节出现问题，它将直接影响后续施工作业的顺利开展，无法保证工程质量。同时，由于保障房建设规模大，涉及的环节多而复杂，每个环节需要不同的技术支持。如果施工人员不通过技术标准或操作不合理，将导致房屋出现各种渗漏问题，给群众带来恶劣的生活体验。
1.2 房屋建筑工程渗漏的原因分析
（1）选材不合理。原材料作为建筑工程的重要组成部分，其质量也将直接关系到工程的整体质量，如果材料的强度、防水性能不合格，将严重威胁工程的安全稳定。从实际情况看，造成房屋建筑渗漏问题的主要因素是建筑材料质量不合格，這与原计划的性能标准有较大差异。为了省钱，一些施工单位会扣除建筑材料，选择一些成本相对较低的产品，这也增加了渗漏问题的发生率，一旦用这种材料进行施工，虽然前期没什么问题，但随着时间的推移，各种质量问题将逐步显现，给居民带来很大的安全隐患。
（2）设计不完美。住宅设计方案作为后期建设的重要依据，其合理性将影响后续建设的顺利开展。由于房屋建筑渗漏本身是一个客观问题，只有综合分析，制定有针对性的措施，才能解决此类问题，减少渗漏问题的发生。但大多数设计人员在进行设计工作时，没有结合工程实际情况和发展需要，各环节的防渗设计不完善，如排水坡度不当、地漏数量不足、排水管道不畅、外墙防水不好等，厨房、卫生间等墙面防水不好，是容易导致渗漏问题的主要因素，也影响房屋内部排水功能。
（3）施工管理不到位。作为住宅建设的参与者和实施者，施工人员的专业技能水平和综合素质与工程的整体素质密切相关。由于我国的建筑施工队伍大多由农民工组成，他们大多没有接受过系统的培训，专业素质相对薄弱。施工时，他们会依靠过去的经验，不严格按照施工图纸施工，施工程序不规范。因此，各个环节的施工质量与原方案严重不符，在这种形式下，会引发一系列的安全问题，一旦建筑结构出现裂缝，不仅会导致渗漏，还会影响建筑的稳定性。
2、房建施工中防渗漏施工技术的应用
2.1门窗防渗漏技术
（1）门窗设计。为了满足防渗透设计要求，在外窗设计中应该主要具有排水功能，保持外窗设计的密闭性，能够达到有效的防水作用。为了更好地进行防水，可以采用多道防水设防，选择优良的防水材料，这样才可以提高外窗的防水能力。在门窗设计中，很多细节的部分也需要进行重点防水设计，包括中梃、拐角等位置。在进行窗台设计时，要求室外的窗台要低于室内窗台至少20mm，这样能够有利于防水。还可以进行外窗台的斜坡设置，当发生降雨时，雨水会随着斜坡流下，减少渗漏的几率。
（2）门窗制作。在门窗制作时，同样需要对防渗透工作进行施工。我们以塑钢门窗为例进行分析，为了采购到更好的门窗，应该按照《门窗工程工作管理标准》中的具体要求进行承包商的选择，可以找到合适的合作伙伴。在进行拼樘料和门框、窗框进行拼接时，应该采用插接的形式进行施工，为了保证拼接稳定，插接深度应该大于10mm。而纵横型材搭接拼缝需要使用防水毡进行衬垫，从而避免房屋渗透。与此同时，还应该应用密封胶封住固定门窗框的紧固螺丝。塑钢门窗在进行加工制作时，对其制作精度具有非常高的要求，需要在同一屏幕高低差不大于0.4mm，需要满足装配间隙不大于0.3mm。为了保证门窗制作的质量达到标准要求，制作中需要的密封胶和粘结材料需要在生产有效日期之内，这样能够起到良好的密封效果。并且在施工前需要相关质量部门进行审核，检查无误后才能够进行使用。为了更好地保证门窗质量，在运输时需要使用经验丰富的搬运工人和司机师傅进行运输。在施工现场进行门窗摆放时，不应该让门窗直接与地面进行接触，应该架空进行放置。在门窗放置的底部应该垫有高于20cm的防护设施，在门窗周围也应该增加护栏进行防护，防止其他不可控因素对门窗造成损坏。在门窗出厂之前应该进行抽样检验，包括启闭能力、装配间隙、同一屏幕高低之差等方面进行质量检测。同时还需要对其进行喷水检测，检验门窗的防渗漏性能是否达到质量标准。 （3）门窗安装。门窗安装施工是防渗漏工作中的重点之一，需要根据施工要求进行作业。只有这样才能够避免门窗出现渗漏的情况，有利于提高房建工程质量。
2.2外墙防渗漏技术
在外墙施工的过程中，需要对墙体中的预留洞进行检查并逐一进行封堵，然后再对墙体进行抹灰作业。当存在墙体不平整的问题时，需要运用水泥砂浆进行抹平。为了能够更好地防止外墙渗漏，应该在外墙砌筑的过程中防止出现透光、通缝等问题。在进行墙体砌筑之前，需要将砖墙砌体和混凝土梁柱之间的交接位置进行清理，从而能够起到湿润的作用。为了避免墙体在砌筑的过程中间出现沉降缝，应该分批次进行砌筑，不能够一次性完成。与此同时，还应该保证墙体的平整，为后期的抹灰工作打下良好的基础。为了提高防渗透功能，需要在抹灰前对墙体做好基层处理工作，当抹灰厚度要求比较高的时候，硬进行分层施工，必要的时候应该进行挂网。在进行抹灰时，可以添加杜拉纤维进行混合抹灰，可以起到防止墙体裂缝的作用。一般情况下，每立方米应该添加一公斤的添加剂，把添加剂在砂浆中进行混合并充分进行搅拌，大概3分钟后，杜拉纤维能够与砂浆进行很好地结合，在进行墙体抹灰时可以形成一种乱向的支撑体系，从而降低墙体裂缝的可能性。在进行抹灰工作时，应该进行平均涂抹，力度均匀，对于抹灰层面应该进行压实操作，从而保证墙体不开裂、不掉灰。为了更好地防止渗漏问题的发生，在进行抹灰材料的选择时，应该选择符合质量要求的材料进行施工。施工过程应该按照施工工艺进行操作，从而提高外墙质量。面砖勾缝应该保证密实，方盒子出现龟裂的现象，如果长期进行雨水冲刷，会导致墙体渗漏问题的发生。在外墙的建筑中经常会设置一些挑檐，如果未进行滴水线设置，会导致雨水顺着外墙流淌，长而久之会造成墙体渗漏的问题。
2.3厨卫防渗漏技术
厨卫渗漏污染性非常大，一旦发生渗漏问题，对人体健康具有非常大的影响，处理工作也非常复杂。因此，在进行房建施工时，应该做好厨卫防渗漏措施。在进行施工时，应该选择防水材料进行作业，防水材料的 质量应该进行检验，有相关的合格证明等材料。施工人员应该根据设计要求进行施工，包括管道铺设、墙体孔洞的预留等。施工人员进行排水沟安装工作时，需要用胶水进行管件粘结。施工时应该注意，需要将胶水涂满接口的内壁和外壁，然后通过转动促使排水管结合，能够让胶水充分与管道内外壁进行接触，防止管道接口处出现空隙而引发渗漏问题。排水管必须具有防腐蚀的性能，一般采用抗腐蚀性强的钢管作为排水管道套管材料。套管的内径应该与排水管外径进行完美结合，并且应用沥青油麻丝填塞封闭处理。在进行套管固定时，应该利用孔下部托模进行细石混凝土浇筑，并且需要做好混凝土的养护工作。管道安装时应该保证楼板与管道之间的孔洞密实，防止地面渗透。在卫生间地漏坡度处理时，应该保证地漏安装处低于地平面。
2.4屋面防渗漏技术
在进行屋面混凝土浇筑的施工过程中，应该进行保护层铺垫，旨在能够有效防止钢筋骨架受到压迫而产生变形的问题。同时也应该保证混凝土浇筑的连续性，不能够出现间断的现象，防止屋面发生渗漏。在混凝土浇筑完毕后，需要利用振捣器进行振捣，从而防止出现蜂窝、麻面等问题。还需要进行混凝土的养护，一般情况下需要养护7天。在进行找平层施工时，应该留有缝宽5-20mm，在缝中应该进行密封材料的填充。当找平层为细石混凝土时，分隔缝应该控制在4m之内。还需要进行卷材防水层的铺贴工作，当屋面坡度小于3%时可以平行屋脊进行铺设;当坡度在3%-15%之间可以垂直或者平行屋脊铺设;当坡度大于15%时应该垂直屋脊铺设。还应该在屋面转角、出入口、天沟等容易发生渗漏的部位进行设置附加层，出入口的防水层容易被踩踏发生损坏，应该在施工的过程中铺设卷材。天沟部位的流水量比较大，通过长时间的雨水冲刷会导致渗漏，需要在天沟转角处进行密封处理，当干燥后需要进行附加层的铺设。
结语：
综上所述，在我国房建工程施工的过程中，因为很多原因造成房屋渗漏问题，对住户的居住具有非常大的影响。造成房屋渗漏的原因有很多，包括施工人员技术的不纯熟、未按照设计要求去进行施工、对防水设计不够重视、采购防水材料不达标等多种原因。为了更好地解决房屋渗漏问题，特对房建施工中的防渗漏技术进行分析，并通过施工过程中的质量审核和材料设备控制来综合进行监督，从而避免房建施工中出现房屋渗漏的问题，有效提高施工质量。
参考文献：
[1]杨尚霖.住宅卫生间渗漏水防治施工技术应用研究[J].建材与装饰，2019（07）：1-2.
[2]孟现伟，刘智，张宝龙.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用研究[J]，门窗，2019（04）：54-55.
[3]刘韦伟，赵艳.高寒地区铁路站房雨水利用技术研究[J].建筑節能，2020，48（09）：139-142+149.
[4]吴仕斌.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].建筑工程技术与设计，2019（7）：1975.
[5]万传朋.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].建筑工程技术与设计，2019（8）：1745.