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开栏语:当一线城市成为一片竞争红海,随时可能传来泡沫的清脆破裂声时,人们意识到:这是一个过度竞争的时代,同时,也是一个寻找价格洼地的时代。而这样的价格洼地,其实广泛散落于国内的地方城市之中——因此,让我们拿起地图,跟随《中外管理》的脚步,共同寻找新的投资“蓝海”,发现那些处在消费升级前夜的“金砖”城市!
而第一站,让我们走进正在酝酿爆发式增长、亚洲第一大瀑布所在的地方城市——安顺,从这里,开始中国城市蓝海的价值发现之旅!让我们了解一下一年有1000万游客的安顺,在让游客“留下来”的浩大工程里,孕育着怎样的投资机会?
拥有亚洲第一大瀑布黄果树瀑布,辖区内海拔落差1400多米,峡谷风光、瀑布群随处可见,景区一年流动1000万人次的游客……这就是“中国瀑乡”贵州省安顺市。
到了这里,才知道什么叫视觉奢侈:你发觉一处绝美的风景时,当地人会告诉你,山里到处都是如此!你发觉一处楼盘在大城市肯定当观景房热卖时,会随后意识到:在这里,这些景致不算什么,因为“到处都如此”。
但是,这样一块让人在峡谷、瀑布前,感受大自然的力量、震撼、开阔、升华的黔中腹地,在全国乃至世界游客面前,却是模糊的:人们知道贵州很美,但具体怎么美,没有什么人说得清楚,对安顺的商业价值也缺乏清晰的判断。
其实,安顺是一个处在爆发式增长前夜的城市,最大的商机就孕育于当地政府在通过黄果树新城等项目,让1000万游客中的一部分“留下来”……那么,安顺的灵魂何在?安顺的“新城”、安顺的投资机会在哪里?《中外管理》通过对安顺市市长罗宁的专访,将把谜底揭开。
揭开黄果树的“盖头”
《中外管理》:来安顺的一路上,发现居然很难找到具有城市特色的地方拍照,这对城市发展来说是很可惜的事情。那么对于安顺来说,特色何在?
罗 宁:安顺是一个居民幸福指数很高、山美、水美、拥有亚洲第一大瀑布——黄果树瀑布的城市。
安顺的GDP不高,但是人们生活得悠闲自在、乐在其中。这里的海拔最高与最低处的落差有1400多米,景物、生物、地域文化都有多样性,景观就像盆景一样,可以说苏州园林里的小盆景放大了就是安顺。但是,贵州省的很多自然景观就像没有出嫁的女孩子,还带着盖头,外界对她还有一些神秘感。
另外,从产业定位上说,安顺是南方重要的能源城市,有煤炭、有水利发电。此外,安顺的装备制造业发达,有六万人的航空军工技术队伍,年产值上百亿的贵航集团的主要生产基地就在安顺,目前安顺正在进行民用航空高技术产业基地的建设。另外,这里的轻工业潜力很大,苗药、古代蜡染技术、安顺小吃等等,都是特色产业。
《中外管理》:安顺是个景观、物产、文化有多样性的城市,它如果有一个灵魂的话,您觉得会是什么呢?
罗 宁:安顺是个放松心灵之地!
为什么这里有亚洲第一大瀑布?因为安顺的地形就像被“鬼斧神工”砍过一样,有很多高山流水的峡谷风光,像黄果树这样的瀑布群到处都是。在这里能找到一种忘我、一种放松、一种放下烦恼、避开城市的快节奏而安静下来的感觉,让心情在大自然中洗礼而得到寄托的感觉,心灵能够与山水、与大自然对话。
人们到西藏、到新疆,能感觉到大气、苍凉的美,贵州的峡谷则是一种既娟秀又雄奇的美,还有多样性的生态。
除了黄果树大瀑布,还有很多景点可以开发。曾经有一次,当时我在安顺当市长已经有一段时间了,有回开了很长时间会之后感觉疲倦,但当时花江大峡谷的同志叫我去那里看看。当时我心想:国内的景点去得多了,而且我也是贵州人,还有什么景色没看过呢?但当时不好拒绝,就过去了,没想到一去花江,眼睛就被两岸的景色吸引住了!完全陶醉了!什么疲劳、压力全没了!第二天我安排好其他事情之后,又去看了一天。对我来讲,从来没有一个地方连续两天去的情况,呵呵。
其实在1995年,我就来安顺开过一个会,当时主办方组织大家去黄果树瀑布附近的天星桥看看。那天我也不知道为什么心情不很好,总想回家。去了天星桥,那里的景色很快把人迷住了,想回家的念头彻底没有了,家人、自己、烦恼等等,彻底忘掉了。
所以我说这里是放松心灵、养身养心之地,比如:大都市人生活节奏快,就可以到这里来轻松一下。
中国瀑乡的“留客”工程
《中外管理》:那么对于安顺的商业发展来说,投资者能把握什么机会?
罗 宁:整个安顺去年的游客就有1000万人次。安顺的投资机会,落脚点还是在景区上。我的着眼点就是要把这些游客留下来,而不是像现在观光一下就走的门票经济。
要留下来,一种是通过发展酒店业,提升当地的接待能力,让游客留下来玩几天。还包括围绕酒店打造观光休闲产业,比如:建设可供比赛的网球场等“休闲”娱乐设施。另外还有一个想法:既然这里生态环境好,我们要吸引一批高端的人群到这里来养老,修建广东村、河南村之类的建筑群。安顺本来也是一个移民城市、宜居城市。就养老而言,这里的人只要条件不是太差就能长寿,比如:我先生的外婆,已经103岁了!子女一回家,她就会很清醒地聊,绝非只是长寿而已。
安顺一年的平均温度是14度左右,但关键要看一年的温差:安顺一年最高温度超过30度的时间也就一天,7月份平均温度是21.9度;冬天最低温度,出现极端温度时是零下五六度,这种温度几年都很难遇到一次。也就是冬无严寒、夏无酷暑。我小时候,陈永贵当副总理,来这里说贵州这一带是神仙住的地方。后来我长大了,走了很多国家,才知道他此言不虚。
我们还想针对大型集团,多修一些养老、疗养性质的建筑,如同海南一样。另外,围绕休闲配套设施,比如:温泉、户外活动都做一些工作,“黔中无闲草”,对留下来的人,也要发展针灸、中药保健之类的第三产业服务。
《中外管理》:把千万游客用这几种方式留在安顺,商业潜力巨大。但任何商业区做大,都首先会有一个核心,之后向更大的区域辐射。安顺发掘商业价值的核心区域在哪里?
罗 宁:目前黄果树瀑布景区每天达到两万人就爆满了。我们正在修黄果树新城,规划能容纳八万人,目前正在做的项目能容纳三万人。景区里的酒店也是遮蔽式的、山庄一样的感觉。游客和景区里搬出来的居民住在新城里,形成完整的居住、休闲、购物体系。
前几天北京一家公司计划投资8亿多在新城建商业街,今年一共卖了几块地,成交价都是底价的两倍多。我们很多项目正在紧锣密鼓地运作。
《中外管理》:对旅游城市来说,开发中如何对景观进行保护,是个大课题。这方面安顺有什么做法?
罗 宁:在山里的酒店都是遮蔽式建筑,不影响景观;另外对景区居民逐步迁出,拆掉破坏景观的建筑。对历史文化旧城的改造,我们是按修旧如旧原则进行,历史要传承下来。对于新城区的高层建筑,我们想集中起来建设,减少对自然景观的影响。另外我们采取了很多措施保护景区环境。
对投资者的保姆式服务
《中外管理》:吸引投资方面,现在有什么优惠政策和保障政策吗?
罗 宁:我们最近出台了刺激星级酒店发展的优惠政策。如果酒店所涉及区域的土地有拆迁,只要把农民的拆迁补偿做到位,政府不在地上挣你的钱,刺激投资者尽快把安顺的酒店业做起来。
就保障政策而言,对一些外地投资者,我们都会提供保姆式的领导跟踪保障,明确一些市领导给企业做跟踪服务,有什么事按照领导分工给我们打电话,市领导帮忙做各方面扫除障碍、解放思想的工作。在保障投资者的法制建设方面,我们成立了优化效率办公室,开展法制和各部门的梳理工作。
《中外管理》:提到贵州,人们往往会担心交通问题。安顺的交通情况是怎样的?
罗 宁:大家一提到贵州就想到山高、路远、交通闭塞,这已经完全是过去式了。随着国家整个交通体系的改善,贵州交通已经是翻天覆地的变化。
就安顺而言,有水、陆、空立体交通网,这在中国地级市里是少有的。国家高速公路网过安顺的有好几条,安顺下属五个县里四个县都通高速路。安顺还是去云南的必经之路。四五年以后,坐火车到昆明只要两小时,到广州四小时!另外,安顺有自己的飞机场,也有水运码头,可以直接到广州!交通问题完全不必担心。
安顺特色,不只是旅游
《中外管理》:除了旅游项目投资外,安顺还有什么其他的投资机会?
罗 宁:一个是传统能源产业:水力、煤炭产业。另外,安顺的制造业正在依托军工基础积极发展民用产业,国家发改委批准安顺为民用航空国家高技术产业基地。民用技术方面,比如:正在申报30座级以下的支线飞机项目很有潜力。大家都很关注大飞机,但是飞支线机场的小飞机潜力更大。专家认为:未来中国支线飞机场的需求潜力是干线机场的四倍!此外,安顺也有一定的汽车生产能力。
再有,安顺的轻工业有投资价值,比如:生物多样性带来的中药产业潜力巨大,依托传统苗药就已经发展出了百灵制药这个贵州药业第二大企业。安顺的高级茶业品种也很有潜力。另外,当地少数民族的传统工艺,比如:蜡染工艺,是古代从中原传来的,在边远山区反而保留了下来。农业方面也受益于安顺的生物多样性,例如:安顺关岭的牛在全国是很有名的,肉质特别好,仅做牛肉干产业,就已经近一亿营业额了。
另外,贵州有句话:“穿在贵阳,吃在安顺”。安顺人吃得很精制,很有特点,比如花江狗肉非常有名。安顺小吃也有许多可以进行产业化运营的机会。
《中外管理》:安顺的城市发展正处于爆发期,有很多外部资本可以参与的机会,那么对于安顺的现状和未来,您有什么明确、简练的描绘?
罗 宁:对现状而言,安顺是一个居民幸福指数很高的地方;就经济指标来讲,安顺还是一个“盆地”,正因为如此,潜在的商机无限。对于安顺的未来,我们要把它打造成一个世界品质的人类放松心灵的圣地!管理
责任编辑:化 石
特约点评
陈 智(香港铜锣湾集团董事长、本栏特约顾问)
安顺是个藏富于民的城市,消费力很好。我对它商业价值的判断是:安顺的生态优势最明显。而且目前通往广东的高速铁路正在修,修好之后,广州到这里只需四小时时间。这将是非常大的飞跃,珠三角到这里来的旅游人群会大大增加。
而第一站,让我们走进正在酝酿爆发式增长、亚洲第一大瀑布所在的地方城市——安顺,从这里,开始中国城市蓝海的价值发现之旅!让我们了解一下一年有1000万游客的安顺,在让游客“留下来”的浩大工程里,孕育着怎样的投资机会?
拥有亚洲第一大瀑布黄果树瀑布,辖区内海拔落差1400多米,峡谷风光、瀑布群随处可见,景区一年流动1000万人次的游客……这就是“中国瀑乡”贵州省安顺市。
到了这里,才知道什么叫视觉奢侈:你发觉一处绝美的风景时,当地人会告诉你,山里到处都是如此!你发觉一处楼盘在大城市肯定当观景房热卖时,会随后意识到:在这里,这些景致不算什么,因为“到处都如此”。
但是,这样一块让人在峡谷、瀑布前,感受大自然的力量、震撼、开阔、升华的黔中腹地,在全国乃至世界游客面前,却是模糊的:人们知道贵州很美,但具体怎么美,没有什么人说得清楚,对安顺的商业价值也缺乏清晰的判断。
其实,安顺是一个处在爆发式增长前夜的城市,最大的商机就孕育于当地政府在通过黄果树新城等项目,让1000万游客中的一部分“留下来”……那么,安顺的灵魂何在?安顺的“新城”、安顺的投资机会在哪里?《中外管理》通过对安顺市市长罗宁的专访,将把谜底揭开。
揭开黄果树的“盖头”
《中外管理》:来安顺的一路上,发现居然很难找到具有城市特色的地方拍照,这对城市发展来说是很可惜的事情。那么对于安顺来说,特色何在?
罗 宁:安顺是一个居民幸福指数很高、山美、水美、拥有亚洲第一大瀑布——黄果树瀑布的城市。
安顺的GDP不高,但是人们生活得悠闲自在、乐在其中。这里的海拔最高与最低处的落差有1400多米,景物、生物、地域文化都有多样性,景观就像盆景一样,可以说苏州园林里的小盆景放大了就是安顺。但是,贵州省的很多自然景观就像没有出嫁的女孩子,还带着盖头,外界对她还有一些神秘感。
另外,从产业定位上说,安顺是南方重要的能源城市,有煤炭、有水利发电。此外,安顺的装备制造业发达,有六万人的航空军工技术队伍,年产值上百亿的贵航集团的主要生产基地就在安顺,目前安顺正在进行民用航空高技术产业基地的建设。另外,这里的轻工业潜力很大,苗药、古代蜡染技术、安顺小吃等等,都是特色产业。
《中外管理》:安顺是个景观、物产、文化有多样性的城市,它如果有一个灵魂的话,您觉得会是什么呢?
罗 宁:安顺是个放松心灵之地!
为什么这里有亚洲第一大瀑布?因为安顺的地形就像被“鬼斧神工”砍过一样,有很多高山流水的峡谷风光,像黄果树这样的瀑布群到处都是。在这里能找到一种忘我、一种放松、一种放下烦恼、避开城市的快节奏而安静下来的感觉,让心情在大自然中洗礼而得到寄托的感觉,心灵能够与山水、与大自然对话。
人们到西藏、到新疆,能感觉到大气、苍凉的美,贵州的峡谷则是一种既娟秀又雄奇的美,还有多样性的生态。
除了黄果树大瀑布,还有很多景点可以开发。曾经有一次,当时我在安顺当市长已经有一段时间了,有回开了很长时间会之后感觉疲倦,但当时花江大峡谷的同志叫我去那里看看。当时我心想:国内的景点去得多了,而且我也是贵州人,还有什么景色没看过呢?但当时不好拒绝,就过去了,没想到一去花江,眼睛就被两岸的景色吸引住了!完全陶醉了!什么疲劳、压力全没了!第二天我安排好其他事情之后,又去看了一天。对我来讲,从来没有一个地方连续两天去的情况,呵呵。
其实在1995年,我就来安顺开过一个会,当时主办方组织大家去黄果树瀑布附近的天星桥看看。那天我也不知道为什么心情不很好,总想回家。去了天星桥,那里的景色很快把人迷住了,想回家的念头彻底没有了,家人、自己、烦恼等等,彻底忘掉了。
所以我说这里是放松心灵、养身养心之地,比如:大都市人生活节奏快,就可以到这里来轻松一下。
中国瀑乡的“留客”工程
《中外管理》:那么对于安顺的商业发展来说,投资者能把握什么机会?
罗 宁:整个安顺去年的游客就有1000万人次。安顺的投资机会,落脚点还是在景区上。我的着眼点就是要把这些游客留下来,而不是像现在观光一下就走的门票经济。
要留下来,一种是通过发展酒店业,提升当地的接待能力,让游客留下来玩几天。还包括围绕酒店打造观光休闲产业,比如:建设可供比赛的网球场等“休闲”娱乐设施。另外还有一个想法:既然这里生态环境好,我们要吸引一批高端的人群到这里来养老,修建广东村、河南村之类的建筑群。安顺本来也是一个移民城市、宜居城市。就养老而言,这里的人只要条件不是太差就能长寿,比如:我先生的外婆,已经103岁了!子女一回家,她就会很清醒地聊,绝非只是长寿而已。
安顺一年的平均温度是14度左右,但关键要看一年的温差:安顺一年最高温度超过30度的时间也就一天,7月份平均温度是21.9度;冬天最低温度,出现极端温度时是零下五六度,这种温度几年都很难遇到一次。也就是冬无严寒、夏无酷暑。我小时候,陈永贵当副总理,来这里说贵州这一带是神仙住的地方。后来我长大了,走了很多国家,才知道他此言不虚。
我们还想针对大型集团,多修一些养老、疗养性质的建筑,如同海南一样。另外,围绕休闲配套设施,比如:温泉、户外活动都做一些工作,“黔中无闲草”,对留下来的人,也要发展针灸、中药保健之类的第三产业服务。
《中外管理》:把千万游客用这几种方式留在安顺,商业潜力巨大。但任何商业区做大,都首先会有一个核心,之后向更大的区域辐射。安顺发掘商业价值的核心区域在哪里?
罗 宁:目前黄果树瀑布景区每天达到两万人就爆满了。我们正在修黄果树新城,规划能容纳八万人,目前正在做的项目能容纳三万人。景区里的酒店也是遮蔽式的、山庄一样的感觉。游客和景区里搬出来的居民住在新城里,形成完整的居住、休闲、购物体系。
前几天北京一家公司计划投资8亿多在新城建商业街,今年一共卖了几块地,成交价都是底价的两倍多。我们很多项目正在紧锣密鼓地运作。
《中外管理》:对旅游城市来说,开发中如何对景观进行保护,是个大课题。这方面安顺有什么做法?
罗 宁:在山里的酒店都是遮蔽式建筑,不影响景观;另外对景区居民逐步迁出,拆掉破坏景观的建筑。对历史文化旧城的改造,我们是按修旧如旧原则进行,历史要传承下来。对于新城区的高层建筑,我们想集中起来建设,减少对自然景观的影响。另外我们采取了很多措施保护景区环境。
对投资者的保姆式服务
《中外管理》:吸引投资方面,现在有什么优惠政策和保障政策吗?
罗 宁:我们最近出台了刺激星级酒店发展的优惠政策。如果酒店所涉及区域的土地有拆迁,只要把农民的拆迁补偿做到位,政府不在地上挣你的钱,刺激投资者尽快把安顺的酒店业做起来。
就保障政策而言,对一些外地投资者,我们都会提供保姆式的领导跟踪保障,明确一些市领导给企业做跟踪服务,有什么事按照领导分工给我们打电话,市领导帮忙做各方面扫除障碍、解放思想的工作。在保障投资者的法制建设方面,我们成立了优化效率办公室,开展法制和各部门的梳理工作。
《中外管理》:提到贵州,人们往往会担心交通问题。安顺的交通情况是怎样的?
罗 宁:大家一提到贵州就想到山高、路远、交通闭塞,这已经完全是过去式了。随着国家整个交通体系的改善,贵州交通已经是翻天覆地的变化。
就安顺而言,有水、陆、空立体交通网,这在中国地级市里是少有的。国家高速公路网过安顺的有好几条,安顺下属五个县里四个县都通高速路。安顺还是去云南的必经之路。四五年以后,坐火车到昆明只要两小时,到广州四小时!另外,安顺有自己的飞机场,也有水运码头,可以直接到广州!交通问题完全不必担心。
安顺特色,不只是旅游
《中外管理》:除了旅游项目投资外,安顺还有什么其他的投资机会?
罗 宁:一个是传统能源产业:水力、煤炭产业。另外,安顺的制造业正在依托军工基础积极发展民用产业,国家发改委批准安顺为民用航空国家高技术产业基地。民用技术方面,比如:正在申报30座级以下的支线飞机项目很有潜力。大家都很关注大飞机,但是飞支线机场的小飞机潜力更大。专家认为:未来中国支线飞机场的需求潜力是干线机场的四倍!此外,安顺也有一定的汽车生产能力。
再有,安顺的轻工业有投资价值,比如:生物多样性带来的中药产业潜力巨大,依托传统苗药就已经发展出了百灵制药这个贵州药业第二大企业。安顺的高级茶业品种也很有潜力。另外,当地少数民族的传统工艺,比如:蜡染工艺,是古代从中原传来的,在边远山区反而保留了下来。农业方面也受益于安顺的生物多样性,例如:安顺关岭的牛在全国是很有名的,肉质特别好,仅做牛肉干产业,就已经近一亿营业额了。
另外,贵州有句话:“穿在贵阳,吃在安顺”。安顺人吃得很精制,很有特点,比如花江狗肉非常有名。安顺小吃也有许多可以进行产业化运营的机会。
《中外管理》:安顺的城市发展正处于爆发期,有很多外部资本可以参与的机会,那么对于安顺的现状和未来,您有什么明确、简练的描绘?
罗 宁:对现状而言,安顺是一个居民幸福指数很高的地方;就经济指标来讲,安顺还是一个“盆地”,正因为如此,潜在的商机无限。对于安顺的未来,我们要把它打造成一个世界品质的人类放松心灵的圣地!管理
责任编辑:化 石
特约点评
陈 智(香港铜锣湾集团董事长、本栏特约顾问)
安顺是个藏富于民的城市,消费力很好。我对它商业价值的判断是:安顺的生态优势最明显。而且目前通往广东的高速铁路正在修,修好之后,广州到这里只需四小时时间。这将是非常大的飞跃,珠三角到这里来的旅游人群会大大增加。