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摘要：在房地产开发项目的全过程中，工程造价的控制是非常重要的一项环节。评价房地产企业工程项目管理水平的好坏的一个重要因素就是工程造价，也就是说一个房地产公司的工程造价的水平直接决定着公司的管理能力、管理方法、执行力度的好坏。因此，本文主要探讨和研究房地产公司在方案决策、方案设计、方案招标、方案投资以及方案基础建设方面的造价控制，目的是为了向房地产公司在开发项目的时候能够合理、有效的控制工程造价方面的成本。
关键词：房地产；项目开发；工程造价
目前，根据国家的宏观调控的政策和对项目的扶持，房地产行业得到了不断深入的发展，有效促进了国家的经济建设。随着国家经济的不断建设和发展和国家对房地产行业的政策，使房地产行业的市场行情也在监管中得到不断的完善和规范，房地产的盈利、利润也在向平均化的趋势发展，因此，在国家宏观调控的大前提下，房地产公司、企业、投资商、开发商也越来越重视对房地产项目开发的造价费用。所以，如何实现科学和有效的降低房地产开发的成本，稳定、高效的提高房地产的投资收益，已经是房地产开发公司不可避免的一个问题。故，在房地产行业竞争越来越、激烈的情况下，只有通过合理、严格控制开发、投资的工程造价成本，才能够为公司获取最大的经济利益。
1、现房地产开发项目全过程造价控制的目的和意义
目前，国家在经济建设方面不断的发展和改革，房地产行业因此得到了不断的完善和改进，在国家宏观调控和相应政策的基础上，房地产行业的盈利空间较几年前相比有下滑趋势，因此，为了能够保证房地产投资的利润实现最大化，房地产公司、企业、投资商、开发商越来越重视对房地产项目开发的造价费用，所以，要想稳定、高效的提高房地产的投资收益，就应该实现科学和有效的降低房地产开发的成本。
2、现房地产开发项目全过程造价控制的方案
2.1房地产项目决策的工程造价方案和措施
项目的投资决策是房地产进行招标投资考核的一个重要环节。其中，项目的投资决策是指：判断和选择多个备选投资方案中最為经济合理可行的方案。
首先，项目的投资决策需要拟建项目可行性方案，项目可行性方案的具体内容包括：项目建设方面的必要性和可行性、经济方面的合理性和经济性、后期升值空间的长远性等。通过项目的投资决策需要拟建项目的可行性方案选定最为合适的方案，确定所需要建设的规模、地址的选择、项目建设的标准、项目工程的技术方案等必要环节，并对这些环节进行一个初步的经济估算。
因此，项目投资决策环节对房地产公司的工程造价方面有着重要的影响，合理的确定建设的规模和建设的标准，才能科学有效的完成项目设计，从而更加精准的进行投资估算，最后达到项目可行性项目报告分析的目的。
2.2房地产项目规划设计的工程造价方案和措施
一般来说，整个项目的设计费会控制在整个项目的2%-3%之间，但是由于要严格控制成本，使得整个项目的设计经费能够最大化的利用，因此，现在一般将设计经费控制在1.5%一2%之间，但是项目工程规划的质量的好坏直接影响到整个建筑工程的质量，如果项目规划不合理、不达标，不仅耗费人力、物力，还使得房地产公司损失一部分的经济；如果项目规划非常合理，且各方面数据指标均达标，则会减轻公司一定的压力，并且为房地产公司节省一部分的经济。因此，在房地产项目规划设计方面的水平直接影响到整个房地产的建筑工期、成本运营和项目建设的质量。
首先，房地产公司在选择项目的设计公司的时候，要尽可能的考虑和选择有实力、有经验、人力资源丰厚的设计公司。这样不仅可以把建筑设计的工作与设计单位直接对接，而且可以保证此次项目设计的完整性和高效性，实力雄厚的设计单位可以保质保量的完成和配合房地产公司的工作。
其次，要严格审核和开展图纸设计工作。当图纸没有最终确定之前，不能对任何一个设计环节都掉以轻心，房地产公司需要找专业人士来审核和评定设计图纸，最终经过多方位的考察和研究才能确定出最终的图纸方案。这样严谨的态度，不仅可以确保项目的零失误性，还可以节省很多的项目经费。
最后，核算整个项目规划设计的经济预算，严格把控项目资金的合理运用，这样可以使得房地产投资公司的利益最大化。
2.3房地产项目投资招标的工程造价方案和措施
首先，要根据项目投资的原则和注意条件，明确编写投标书和标的；其次，要保证整个招标过程的公平、公正、公开，确保整个项目的透明性；最后，在保质保量的情况下，选择施工方的原则一般是低价原则，这样才能确保房地产投资项目的利益最大化。
2.4房地产项目工程合同签订的方案和措施
在项目的建设、施工过程中，一定要确保投资方和施工方双方的利益，因此，签订项目施工合同是非常必要的，项目施工合同具有合法性和权威性，可以保护双方利益不受侵犯，签署项目施工合同，可以使得房地产投资方的权益和经济不受损害。
3、总结
目前，房地产市场的竞争越来越激烈，根据国家的宏观调控的政策和对项目的扶持，房地产行业在相互竞争中也得到了不断的深入发展，有效的促进了国家的经济建设。但是，由于国家的发展政策和时代的变化，房地产的盈利、利润也在向平均化的趋势发展，因此，更多的房地产公司、企业、投资商、开发商也越来越重视对房地产项目开发的造价费用。
总之，房地产项目的工程造价的能力的好坏，房地产公司的管理能力水平的高低，都直接决定和关系到房地产项目开发的质量、成本和经济效益。因此，现在的房地产投资公司想要在项目建设上得到更多的收益，就应该多方位的考虑问题和看待问题，从多方位进行工程造价的管理控制，这样才能使房地产投资开发公司能够获得最大的收益，并且在市场竞争力方面有一定的影响，使得房地产公司更好、更快的发展。
关键词：房地产；项目开发；工程造价
目前，根据国家的宏观调控的政策和对项目的扶持，房地产行业得到了不断深入的发展，有效促进了国家的经济建设。随着国家经济的不断建设和发展和国家对房地产行业的政策，使房地产行业的市场行情也在监管中得到不断的完善和规范，房地产的盈利、利润也在向平均化的趋势发展，因此，在国家宏观调控的大前提下，房地产公司、企业、投资商、开发商也越来越重视对房地产项目开发的造价费用。所以，如何实现科学和有效的降低房地产开发的成本，稳定、高效的提高房地产的投资收益，已经是房地产开发公司不可避免的一个问题。故，在房地产行业竞争越来越、激烈的情况下，只有通过合理、严格控制开发、投资的工程造价成本，才能够为公司获取最大的经济利益。
1、现房地产开发项目全过程造价控制的目的和意义
目前，国家在经济建设方面不断的发展和改革，房地产行业因此得到了不断的完善和改进，在国家宏观调控和相应政策的基础上，房地产行业的盈利空间较几年前相比有下滑趋势，因此，为了能够保证房地产投资的利润实现最大化，房地产公司、企业、投资商、开发商越来越重视对房地产项目开发的造价费用，所以，要想稳定、高效的提高房地产的投资收益，就应该实现科学和有效的降低房地产开发的成本。
2、现房地产开发项目全过程造价控制的方案
2.1房地产项目决策的工程造价方案和措施
项目的投资决策是房地产进行招标投资考核的一个重要环节。其中，项目的投资决策是指：判断和选择多个备选投资方案中最為经济合理可行的方案。
首先，项目的投资决策需要拟建项目可行性方案，项目可行性方案的具体内容包括：项目建设方面的必要性和可行性、经济方面的合理性和经济性、后期升值空间的长远性等。通过项目的投资决策需要拟建项目的可行性方案选定最为合适的方案，确定所需要建设的规模、地址的选择、项目建设的标准、项目工程的技术方案等必要环节，并对这些环节进行一个初步的经济估算。
因此，项目投资决策环节对房地产公司的工程造价方面有着重要的影响，合理的确定建设的规模和建设的标准，才能科学有效的完成项目设计，从而更加精准的进行投资估算，最后达到项目可行性项目报告分析的目的。
2.2房地产项目规划设计的工程造价方案和措施
一般来说，整个项目的设计费会控制在整个项目的2%-3%之间，但是由于要严格控制成本，使得整个项目的设计经费能够最大化的利用，因此，现在一般将设计经费控制在1.5%一2%之间，但是项目工程规划的质量的好坏直接影响到整个建筑工程的质量，如果项目规划不合理、不达标，不仅耗费人力、物力，还使得房地产公司损失一部分的经济；如果项目规划非常合理，且各方面数据指标均达标，则会减轻公司一定的压力，并且为房地产公司节省一部分的经济。因此，在房地产项目规划设计方面的水平直接影响到整个房地产的建筑工期、成本运营和项目建设的质量。
首先，房地产公司在选择项目的设计公司的时候，要尽可能的考虑和选择有实力、有经验、人力资源丰厚的设计公司。这样不仅可以把建筑设计的工作与设计单位直接对接，而且可以保证此次项目设计的完整性和高效性，实力雄厚的设计单位可以保质保量的完成和配合房地产公司的工作。
其次，要严格审核和开展图纸设计工作。当图纸没有最终确定之前，不能对任何一个设计环节都掉以轻心，房地产公司需要找专业人士来审核和评定设计图纸，最终经过多方位的考察和研究才能确定出最终的图纸方案。这样严谨的态度，不仅可以确保项目的零失误性，还可以节省很多的项目经费。
最后，核算整个项目规划设计的经济预算，严格把控项目资金的合理运用，这样可以使得房地产投资公司的利益最大化。
2.3房地产项目投资招标的工程造价方案和措施
首先，要根据项目投资的原则和注意条件，明确编写投标书和标的；其次，要保证整个招标过程的公平、公正、公开，确保整个项目的透明性；最后，在保质保量的情况下，选择施工方的原则一般是低价原则，这样才能确保房地产投资项目的利益最大化。
2.4房地产项目工程合同签订的方案和措施
在项目的建设、施工过程中，一定要确保投资方和施工方双方的利益，因此，签订项目施工合同是非常必要的，项目施工合同具有合法性和权威性，可以保护双方利益不受侵犯，签署项目施工合同，可以使得房地产投资方的权益和经济不受损害。
3、总结
目前，房地产市场的竞争越来越激烈，根据国家的宏观调控的政策和对项目的扶持，房地产行业在相互竞争中也得到了不断的深入发展，有效的促进了国家的经济建设。但是，由于国家的发展政策和时代的变化，房地产的盈利、利润也在向平均化的趋势发展，因此，更多的房地产公司、企业、投资商、开发商也越来越重视对房地产项目开发的造价费用。
总之，房地产项目的工程造价的能力的好坏，房地产公司的管理能力水平的高低，都直接决定和关系到房地产项目开发的质量、成本和经济效益。因此，现在的房地产投资公司想要在项目建设上得到更多的收益，就应该多方位的考虑问题和看待问题，从多方位进行工程造价的管理控制，这样才能使房地产投资开发公司能够获得最大的收益，并且在市场竞争力方面有一定的影响，使得房地产公司更好、更快的发展。