3月全国楼市成交量普涨

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  北京 价格涨幅扩大
  
  3月,北京住宅市场明显回暖,新增供应环比成倍增长,成交量较上月也大幅回升。住宅价格指数同环比涨幅均进一步扩大,写字楼和商铺指数环比小幅上涨,在三大物业指数的影响下,城市综合指数再创历史新高,环比涨幅扩大近2个百分点,同比涨幅超过20%。3月北京住宅成交量环比大幅回升,共成交住宅(期房+现房)114.6万平方米,环比增长51.25%。根据中房指数系统统计,3月北京商品住宅供需均大幅增长,月度新增供应量和成交量的差距有所缩小。3月新上市面积为75.21万平方米,同期成交面积为102.85万平方米,上市面积与成交面积之比为0.73,比上月增加0.29,单月新增供给不足的矛盾有所缓解。
  
  上海 成交量环比大幅回升
  
  3月楼市摆脱淡季影响逐渐回升,上海住宅成交量环比大幅反弹,开发商推盘量增加,新增供应量环比大幅上涨,截至月底,住宅可售量环比小幅上涨2.36%,出清周期为3个月,供应压力依然存在。指数方面,城市综合指数涨幅继续扩大,住宅指数环比上涨3.19%,写字楼指数小幅上涨0.96%,商铺指数略有下滑,同比降幅为0.85%。3月上海住宅交易出现明显回升,当月共成交住宅133.96万平方米,环比大幅上涨124.35%。进入3月,市场逐渐回升,加之前期积累的刚性需求有所释放,因此导致本月成交量环比大幅增长,但是与去年同期相比仍下降42.06%,可见今年市场较去年同期已有明显下滑,预计后期成交走势会延续目前的态势,不会产生太大波动。
  
  深圳 价格震荡上行
  
  随着传统销售淡季的逐渐褪去,“两会”后市场未见严厉的调控政策出台,成交量回升明显,住宅新增供应大幅上涨。三大物业指数只有商铺指数出现小幅下滑,住宅价格指数上升29个点,环比涨幅1.08%,写字楼指数环比上涨1.81%,城市综合指数仍持续小幅上涨,环比上涨0.91%,同比上涨13.87%。3月深圳住宅成交面积回升明显,共成交26.13万平方米,环比上涨193.33%,同比下降67.74%,成交量大幅反弹主要受新增供应量的支持。3月深圳新增上市面积为17.20万平方米,同期成交面积为26.13万平方米,供需均大幅回升,月度新增供应量和成交量的差距有所缩小,供销比为0.66,单月供不应求的矛盾仍十分突出。
  
  广州 价格指数高位震荡
    3月,在个别新盘热销的带动下,广州住宅成交量显著回升,签约量环比增长八成。但由于政策走势仍不明朗,市场观望气氛较浓,总体成交仍低于去年同期。从中房指数走势来看,本月住宅指数涨幅不足1%,环比上涨0.48%,写字楼指数继续上扬,商铺指数小幅回落。
  
  天津 住宅市场量价齐升
  
  3月天津楼市,成交量环比大幅增长,但同比下降两成多,成交均价反弹并创新高,其中,住宅成交面积达到88.51万平方米,是上月的2.37倍。从中房指数走势来看,住宅指数、写字楼指数和商铺指数均有不同程度的上涨,因而城市综合指数继续上涨,环比涨幅为1.43%。3月天津商品住宅共成交88.51万平方米,环比大幅上涨136.63%。
  
  武汉 楼市明显回暖
  
  阳春三月,万物复苏,武汉楼市也明显回暖,住宅新增供应和成交都出现不同程度的上涨。从中房指数走势来看,住宅指数上涨明显,商铺指数保持不变,写字楼指数则有所下跌,在住宅指数的强势带动下,城市综合指数持续上涨。3月,武汉新老项目纷纷加推,住宅新增供应量增长明显。新增上市76.81万平方米,环比增长42.56%,较去年同期增长35.52%,预计接下来的4、5月。还将迎来住宅上市的高峰。根据中房指数系统统计,3月武汉商品住宅成交量大幅上涨,成交6790套,较上月增加3519套;成交面积70.45万平方米,同比下跌33.41%,环比上涨108.93%。
  
  重庆 市场供需大幅回升
    进入3月以来,重庆主城区商品房市场逐渐进入楼市旺季,市场供需均明显回升,成交均价受成交结构变化影响略有下降,但样本项目报价仍稳步上升。从中房指数走势看,该月虽然商铺指数环比下降0.85%,但住宅指数和写字楼指数环比涨幅均超过1%,推动城市综合指数环比上涨0.82%。3月重庆房地产市场进入旺季,春节期间受到抑制的市场需求开始释放,推动成交量环比大幅上升,该月重庆主城区共成交商品房197.51万平方米,环比增长76.74%。
  
  南京 住宅市场量价齐升
  
  3月,南京楼市整体呈现“量价齐升”。受板块利好因素影响,成交量环比大幅上涨。价格指数方面,3月写字楼和商铺指数环比纷纷小幅下降,住宅指数则环比小幅上涨,在三大物业指数的综合影响下,城市综合指数达到1380点,环比小幅上涨,同比涨幅仍继续扩大。3月,南京商品房市场出现明显反弹,住宅和非住宅成交量均大幅上扬,商品住宅成交面积为41.72万平方米,环比大幅上涨108.19%。3月非住宅市场走势与住宅市场保持一致,双双出现不同幅度的上扬,写字楼成交面积环比大幅上涨167.01%,商业用房成交面积环比小幅上涨16.88%。
  
  杭州 成交量止跌回升
  
  3月,由于购房者因调整产生观望情绪的缓解和开发商大量推盘等原因,杭州楼市成交量大幅上涨。价格方面,写字楼指数和商铺指数微幅下跌,其他各项指数涨幅平稳,在住宅指数上涨的影响下,城市综合指数超过1900点,环比上涨1.42%,同比上涨13.73%。其中住宅价格指数为1843点,环比上涨2.11%,同比上涨18.37%。3月随着新增房源的大幅增加,杭州楼市成交量开始逐步复苏,且上扬幅度较大。截止3月底,杭州商品房共成交1929套,24.79万平方米,其中商品住宅成交1346套,17.17万平方米。环比分别上涨388%。
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