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[摘 要]现在社会上，在房地产项目开展之前，必须要对房地产造价做出准确的预算，和管理，这对工程造价的管理控制有非常重要的影响。所以，参与房地产项目的工作人员和管理人员要对房地产造价和预算不得不重视起来。工作人员在活动和实践中，要积累自身经验，房地产预算和管理模式要了如指掌，只有这样环境和经济才能在社会上达到最优标准。本文对房地产预算和战略研究做出了相应的分析和解决对策。
[关键词]房地产项目；工程造价；问题
中图分类号：TS803 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）32-0363-01
1 房地產项目工程造价控制的问题
1.1 房地产工程前期准备工作中造价失控
就算是房地产工程也好，别的工程也好，在施工之前，都必须要进行准确的项目成本估算和控制造价成本。眼下，很多房地产开发商在施工之前，准备工作总是不充分，这对房地产后期的建造造成不利的影响，扰乱了施工顺序，对整个房地产造价也造成了不利影响。
1.2 房地产工程项目实施中造价失控
在开发房地产的过程中，一些企业屡屡会因为施工时管理的方法不恰当而丢失这个项目，这会造成企业投资的成本加大，材料也会比造价之前用的要多。此外，如果在工程之中出现意外人员伤亡事故也是一次不小的开支。有一些公司不合理预算工程造价，最后将会导致建筑规划不合理，对后期工程有较大的影响，使得工程无法预期完成规定的目标，最终会增成本的投入。
2 我国房地产项目成本控制的主要内容分析
2.1 房地产项目策划阶段分析
房地产开发商在对建筑进行前期的预算规划时，要根据建筑面的实际情况来对应相应的建筑面积，当然及时做好市场调查工作和投资评估各项工作是过程中必不可少的。房地产建筑开发商一定要对投资环境、工程项目类型、建筑规模大小和房屋的市场价格进行严格的实地考察。在工程造价控制环节时，开放商把过程中要注意的问题和随时而来的成本估算结合在了一起，只有这样，开发商才会更好的对工程过程中出现的意外情况实施合理控制。
2.2 房地产建设项目设计阶段分析
房地产在建设项目真正实行的过程中，最重要的是要看项目环节的衔接是否恰当。在此环节中，之所以建筑工人要对国际或者省建筑标准进行了解，设计标准要按照这些标准来实施，是因为只有设计标准依照规范化进行，建筑的成本才有可能减少，这样不仅会减短施工的时间，让建筑提前竣工，还会让整个建筑给社会上和环境上带来许多好处，创造更优效益。在建筑项目开展的过程中，建议用招标的方式来实施。在项目开展之前，仔细的分析项目过程是十分有必要的，并且利用限额的方式进行扩充或者缩小，最后使实施工程有条不紊的开展。
2.3 房地产建设发包、施工阶段分析
在房地产发包和工程阶段实施的过程中，要准备好合适的材料采购发包。在这个过程中，对工程建设项目的发包环节控制与否起到关键性作用。在许多项目合同价款的方式下，房地产开发一般来说是以地方或者国家统一规定的预算定价和材料限定额进行的。建筑工人必须对建筑图纸有所了解，必须严格按照开发商所给出的建筑图纸实施建筑工程，而且承办方要根据建筑面积的实际情况来实现后续的建造工作，并且要根据实际情况制定出一份工程造价表，根据建筑所完成的情况和质量问题做出精确的推算。
3 房地产项目工程造价的控制管理措施
3.1 投资估算阶段造价控制管理措施
在建造过程中，要进行投资估算的环节是站在工程造价的角度上来说的，工程造价被这个环节决策所直接影响。所以，工程投资环节和投资估算环节是联系在一起的，是相互制约相互影响的。工程建造过程中，要符合国家规定，结合实际情况，制定出完善的方案，而且要尽可能的确保准确度，估算的更加合理化，科学化。
3.2 项目设计阶段造价控制管理措施
在建造时，项目设计成本如果不进行预算的话，成本造价相对来说较高，在运用科学化的预算造价时，各个阶段的费用会比之前减少许多。在进行工程选择的时候，要选择价值比较高的工程，实施额定设计，这样可以减少工程中浪费现象的出现。除此之外，在标准设计推广的过程中，要按照给出的标准进行设计方案和估计预算，这样在工程建设的过程中，每一笔费用都有迹可循。
3.3 工程实施阶段造价控制管理措施
在工程进行的过程中，要实施阶段造价控制管理的措施，这样资源可以减少浪费。比如说像在实施的过程中，人工费用和材料装饰费用要进行比价，在二者之间选出最佳方案，从基础上降低工程造价。从此之外，在建造过程中，出现的意外情况和设计造价的中出现的突发情况，要想在造价过程中减少因为设计变更影响工程造价，就要在建造之前做好造价的预备方案，并且方案要经过一致同意之后，此方案才能实施。
3.4 竣工阶段造价控制管理措施
在建筑建造成功要竣工时，要完成最后一项工作，那就是审核，之所以做这项工作，就是怕建设单位以此从中赚取一些中间利益。还要检查一些施工时所签的施工合同和施工同意书，要时刻对造价费用引起重视。最后一项，就是要对施工合同中的某些细节进行检查，对合同中规定的质量和工期的长短，如若没有符合就要理赔和偿还，在竣工之前，一定要保证自己的利益，按照合同要求尽量使利益最大。总而言之，房地产在我国占很大的比重，房地产正在我国快速发展，我国不仅要为房地产工作积极争取，据理力争，还要对房地产项目做好严格的管控工作，工程造价方面要严格管理。只有这样，房地产开发商才会节省经费的开支，资源浪费的情况也会减少，因此，本文对房地产的研究非常重要。
4 结论
综上所述，工程造价是一个严格控制的过程，我国的市场环境也是变化莫测，所以工程造价也是浮动的厉害，这就要求开发商对工程造价严格控制，全面管理，这样投资方和开发商才会利益双收，只有这样在激烈的竞争环境下房地产才会百战不殆。
参考文献
[1] 徐碧芬.房地产项目工程造价控制的问题分析[J].四川建材，2013，39（04）：210-212.
[2] 尤丽.房地产项目工程造价控制的目标与特点及其相关问题研究[J].商品与质量，2011（S4）：217.
[3] 蔡志远，舒玉梅.房地产项目工程造价全过程控制若干问题[J].企业导报，2010（03）：96-97.
[4] 辜红.关于房地产开发项目造价控制的研究[D].西安建筑科技大学，2008.
[5] 李云.房地产项目工程造价全过程控制若干问题[J].福建建筑，2001（01）：77-79.
[关键词]房地产项目；工程造价；问题
中图分类号：TS803 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）32-0363-01
1 房地產项目工程造价控制的问题
1.1 房地产工程前期准备工作中造价失控
就算是房地产工程也好，别的工程也好，在施工之前，都必须要进行准确的项目成本估算和控制造价成本。眼下，很多房地产开发商在施工之前，准备工作总是不充分，这对房地产后期的建造造成不利的影响，扰乱了施工顺序，对整个房地产造价也造成了不利影响。
1.2 房地产工程项目实施中造价失控
在开发房地产的过程中，一些企业屡屡会因为施工时管理的方法不恰当而丢失这个项目，这会造成企业投资的成本加大，材料也会比造价之前用的要多。此外，如果在工程之中出现意外人员伤亡事故也是一次不小的开支。有一些公司不合理预算工程造价，最后将会导致建筑规划不合理，对后期工程有较大的影响，使得工程无法预期完成规定的目标，最终会增成本的投入。
2 我国房地产项目成本控制的主要内容分析
2.1 房地产项目策划阶段分析
房地产开发商在对建筑进行前期的预算规划时，要根据建筑面的实际情况来对应相应的建筑面积，当然及时做好市场调查工作和投资评估各项工作是过程中必不可少的。房地产建筑开发商一定要对投资环境、工程项目类型、建筑规模大小和房屋的市场价格进行严格的实地考察。在工程造价控制环节时，开放商把过程中要注意的问题和随时而来的成本估算结合在了一起，只有这样，开发商才会更好的对工程过程中出现的意外情况实施合理控制。
2.2 房地产建设项目设计阶段分析
房地产在建设项目真正实行的过程中，最重要的是要看项目环节的衔接是否恰当。在此环节中，之所以建筑工人要对国际或者省建筑标准进行了解，设计标准要按照这些标准来实施，是因为只有设计标准依照规范化进行，建筑的成本才有可能减少，这样不仅会减短施工的时间，让建筑提前竣工，还会让整个建筑给社会上和环境上带来许多好处，创造更优效益。在建筑项目开展的过程中，建议用招标的方式来实施。在项目开展之前，仔细的分析项目过程是十分有必要的，并且利用限额的方式进行扩充或者缩小，最后使实施工程有条不紊的开展。
2.3 房地产建设发包、施工阶段分析
在房地产发包和工程阶段实施的过程中，要准备好合适的材料采购发包。在这个过程中，对工程建设项目的发包环节控制与否起到关键性作用。在许多项目合同价款的方式下，房地产开发一般来说是以地方或者国家统一规定的预算定价和材料限定额进行的。建筑工人必须对建筑图纸有所了解，必须严格按照开发商所给出的建筑图纸实施建筑工程，而且承办方要根据建筑面积的实际情况来实现后续的建造工作，并且要根据实际情况制定出一份工程造价表，根据建筑所完成的情况和质量问题做出精确的推算。
3 房地产项目工程造价的控制管理措施
3.1 投资估算阶段造价控制管理措施
在建造过程中，要进行投资估算的环节是站在工程造价的角度上来说的，工程造价被这个环节决策所直接影响。所以，工程投资环节和投资估算环节是联系在一起的，是相互制约相互影响的。工程建造过程中，要符合国家规定，结合实际情况，制定出完善的方案，而且要尽可能的确保准确度，估算的更加合理化，科学化。
3.2 项目设计阶段造价控制管理措施
在建造时，项目设计成本如果不进行预算的话，成本造价相对来说较高，在运用科学化的预算造价时，各个阶段的费用会比之前减少许多。在进行工程选择的时候，要选择价值比较高的工程，实施额定设计，这样可以减少工程中浪费现象的出现。除此之外，在标准设计推广的过程中，要按照给出的标准进行设计方案和估计预算，这样在工程建设的过程中，每一笔费用都有迹可循。
3.3 工程实施阶段造价控制管理措施
在工程进行的过程中，要实施阶段造价控制管理的措施，这样资源可以减少浪费。比如说像在实施的过程中，人工费用和材料装饰费用要进行比价，在二者之间选出最佳方案，从基础上降低工程造价。从此之外，在建造过程中，出现的意外情况和设计造价的中出现的突发情况，要想在造价过程中减少因为设计变更影响工程造价，就要在建造之前做好造价的预备方案，并且方案要经过一致同意之后，此方案才能实施。
3.4 竣工阶段造价控制管理措施
在建筑建造成功要竣工时，要完成最后一项工作，那就是审核，之所以做这项工作，就是怕建设单位以此从中赚取一些中间利益。还要检查一些施工时所签的施工合同和施工同意书，要时刻对造价费用引起重视。最后一项，就是要对施工合同中的某些细节进行检查，对合同中规定的质量和工期的长短，如若没有符合就要理赔和偿还，在竣工之前，一定要保证自己的利益，按照合同要求尽量使利益最大。总而言之，房地产在我国占很大的比重，房地产正在我国快速发展，我国不仅要为房地产工作积极争取，据理力争，还要对房地产项目做好严格的管控工作，工程造价方面要严格管理。只有这样，房地产开发商才会节省经费的开支，资源浪费的情况也会减少，因此，本文对房地产的研究非常重要。
4 结论
综上所述，工程造价是一个严格控制的过程，我国的市场环境也是变化莫测，所以工程造价也是浮动的厉害，这就要求开发商对工程造价严格控制，全面管理，这样投资方和开发商才会利益双收，只有这样在激烈的竞争环境下房地产才会百战不殆。
参考文献
[1] 徐碧芬.房地产项目工程造价控制的问题分析[J].四川建材，2013，39（04）：210-212.
[2] 尤丽.房地产项目工程造价控制的目标与特点及其相关问题研究[J].商品与质量，2011（S4）：217.
[3] 蔡志远，舒玉梅.房地产项目工程造价全过程控制若干问题[J].企业导报，2010（03）：96-97.
[4] 辜红.关于房地产开发项目造价控制的研究[D].西安建筑科技大学，2008.
[5] 李云.房地产项目工程造价全过程控制若干问题[J].福建建筑，2001（01）：77-79.