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摘要：随着房地产领域的快速发展，房屋建筑的式样和形式不断创新，人们对房屋的质量和品质要求越来越高。但是房建施工过程中的渗漏问题一直是影响施工质量的重要因素之一，要从根本上解决渗漏问题，必须应用先进的防渗漏技术和质量优良的施工材料，严格按照规范要求施工。本文对在房建施工过程中渗漏问题产生的原因、部位进行了分析，并提出了防渗漏施工技术措施。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用
引言
房建施工过程中的渗漏问题一直是影响施工质量的重要因素之一，为确保房屋建筑工程施工质量，必须对建筑中各区域的渗漏原因进行检查和分析，有针对性的做好防范工作，提高渗漏技术的整体应用水平，促进房建工程的健康发展。
1、房建工程渗漏的主要原因
1.1建筑施工因素。房屋渗漏很大一部分原因是因为施工操作不规范造成的，如有的单位在施工中随意更改设计方案，不安标准操作施工，违规操作，甚至野蛮施工，走捷径、图方便，随意施工、不按标准工艺操作、不规范要求作业现象存在。如养护屋面结构混凝土时混凝土杂质较多、保浆时间不够，会造成混凝土强度不达标；对墙柱和砌体墙间拉结筋，连接不牢或根本无连接；加固墙缝抹灰时材质配比不标准；地基处理不符合标准，导致建筑物发生不均匀沉降，使建筑物的结构开裂危及防水层，形成地基渗漏；防水混凝土质量达不到要求标准，混凝土配比、水灰比控制不达标，振捣不严实，养护不到位，造成蜂窝、麻面、孔洞问题，形成较多的渗漏水通道；有的柔性防水层施工基层未经处理达标就进行施工，形成渗漏隐患。
1.2建筑材料因素。建筑原材料合格才能保证工程质量，具体施工中有的防水混凝土原材料选用没有严格按照设计标准，如水泥品种、强度等级标号过低、过期结块，骨料的粒径不符合要求，或者含土量大、杂质多，外加剂质量不合格等，容易造成屋面渗漏。另外，施工中选用的屋面防水工程材料比如柔性附加防水层选材不合格也是常见的主要因素，如使用普通纸胎油毡或者黄麻胎油毡，耐久性差。防水卷材厚度不够标准，容易损坏。或涂膜防水层所用的水乳型涂料发生乳化变质，造成防水能力降低。或采用合成高分子防水卷材未与胶粘剂配套使用，有的使用劣质防水材料，所用的涂膜防水层厚度达不到要求，防水效果不好引起地基渗漏。有的使用含蜡成分偏高的沥青，随温度变化热胀冷缩较大，严重时导致防水功能丧失。
1.3建筑设计因素。有些房屋在设计时没有考虑到房屋渗漏问题，导致房屋施工完成后房屋的结合位置没有很好地结合，或结合部位防渗漏施工处理不到位，存在严重的渗漏隐患。另外建筑外墙设计如果忽略了防渗工艺处理，也会造成渗漏。建筑外墙墙面设计要按照标准屋面的设计准则进行，考虑房屋工程的现场环境，结合气候及周边环境，进行分析，全面考虑房屋建筑的防渗设计，确保建材多样性、施工针对性、合理性。
2房建施工中易发生渗漏的主要部位
2.1厨卫渗漏。厨卫是各种管线集中地带，最容易出现渗漏。如果在施工中出现混凝土材料质量不过关、施工裂缝、烟道或管道预留洞二次封堵不严、防水层与房建标准不符、材料搭接长度及厚度不达标等问题，都极易造成渗漏。
2.2屋面渗漏。由于屋面浇筑面积大，不严格按照供需操作，比如屋面混凝土结构浇筑不严实留下的蜂窝和孔洞，混凝土养护不到位形成的微裂缝，模板支撑拆除过早造成板面开裂等，就很容易导致屋面出现渗漏；另外屋面防渗漏施工主要应用防水卷材，如果使用的防水卷材质量和厚度达不到设计和规范标准，或者没有按照铺设的规范和工序施工，也会造成渗漏。需要注意的是屋面施工要重点清理好防水层基层，使防水层和基层有效粘合。
2.3外墙渗漏。外墙拉结筋施工中如果不按标准规范操作，或使用较多数量的拉结筋，房建墙体砌筑质量会大大降低。或外墙模板螺杆洞、脚手架洞眼没有封堵严实，施工材料质量不合格造成的混凝土裂缝和墙体变形，等等都会造成外墙渗漏。
3、房建施工过程中防渗漏技术的优化
3.1地面防水防渗漏措施。地面防水主要是指针对房屋建筑内部空间的地面进行防水防渗技术的应用，尤其对厨房和卫生间地面防水必须高度关注，把厨卫防水处理作为房建工程的重點部位和环节，做好方案设计，楼板穿透预留空洞尺寸要合乎要求。供热管线要使用套管，所有管道结合处要严密涂刷防渗漏材料，确保管道之间连接处的严密性。在厨卫间的墙根部位，要注意设置混凝土反坎，做好防水基层的清理，防水上反高度要严格按规定操作。卫生间地面及一定高度墙面要严格做好防水，进行蓄水实验，检测防渗漏的效果，找出渗漏的源头彻底解决。
3.2外墙面防渗漏措施。加强对外墙用砖、砂、水泥等材料的检验，确保材料合格。砌筑及粉刷砂浆配比要严格按照规定要求，检验合格方可使用。外墙砌筑时要注意阳台、露台、屋面外墙根部位设置混凝土坎，砌筑灰缝要饱满均匀，双面进行勾缝，不能有断砖或通缝出现；外墙螺杆洞和脚手架洞眼要封密严实；外墙不同结构材料的基层挂钢丝网，要分层均匀涂抹，不能出现空鼓现象，徐抹厚度要保持科学合理。另外，外墙面混凝土材料要选择防水性、抗压性较强的材料，严格抽样检查确保质量达标。
3.3门窗防渗漏措施。门窗位置出现渗漏原因多是设计、材料质量或施工工艺操作不合格造成的，门窗设计时必须要对型号及抗风压、气密性和水密性、传热系数、门窗玻璃的品种和规格内容进行明确，要制定门窗固定安装及框周做法的节点设计详图，严格按规范和设计要求安装；注意门窗配件和主体符合，满足各种材料技术要求；根据设计要求做好门窗框周的封胶处理，一般采用中性硅酮密封胶，发泡剂封堵要按照连续施打、一次成型、充填饱满的技术要点，并防止出现发泡剂溢出或外膜破损现象，不要在涂料面层上打密封胶。
4、结语
房建施工过程中，要加强施工的规范管理，从防渗漏施工材料到施工工艺，从现场环境分析到设计方案的制定和实施，都要严把质量关口，根据房建施工主要渗漏部位和原因，有针对性的采取有效的施工方案和防渗材料，提高建筑的防渗漏能力，确保房屋建筑的整体质量。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用
引言
房建施工过程中的渗漏问题一直是影响施工质量的重要因素之一，为确保房屋建筑工程施工质量，必须对建筑中各区域的渗漏原因进行检查和分析，有针对性的做好防范工作，提高渗漏技术的整体应用水平，促进房建工程的健康发展。
1、房建工程渗漏的主要原因
1.1建筑施工因素。房屋渗漏很大一部分原因是因为施工操作不规范造成的，如有的单位在施工中随意更改设计方案，不安标准操作施工，违规操作，甚至野蛮施工，走捷径、图方便，随意施工、不按标准工艺操作、不规范要求作业现象存在。如养护屋面结构混凝土时混凝土杂质较多、保浆时间不够，会造成混凝土强度不达标；对墙柱和砌体墙间拉结筋，连接不牢或根本无连接；加固墙缝抹灰时材质配比不标准；地基处理不符合标准，导致建筑物发生不均匀沉降，使建筑物的结构开裂危及防水层，形成地基渗漏；防水混凝土质量达不到要求标准，混凝土配比、水灰比控制不达标，振捣不严实，养护不到位，造成蜂窝、麻面、孔洞问题，形成较多的渗漏水通道；有的柔性防水层施工基层未经处理达标就进行施工，形成渗漏隐患。
1.2建筑材料因素。建筑原材料合格才能保证工程质量，具体施工中有的防水混凝土原材料选用没有严格按照设计标准，如水泥品种、强度等级标号过低、过期结块，骨料的粒径不符合要求，或者含土量大、杂质多，外加剂质量不合格等，容易造成屋面渗漏。另外，施工中选用的屋面防水工程材料比如柔性附加防水层选材不合格也是常见的主要因素，如使用普通纸胎油毡或者黄麻胎油毡，耐久性差。防水卷材厚度不够标准，容易损坏。或涂膜防水层所用的水乳型涂料发生乳化变质，造成防水能力降低。或采用合成高分子防水卷材未与胶粘剂配套使用，有的使用劣质防水材料，所用的涂膜防水层厚度达不到要求，防水效果不好引起地基渗漏。有的使用含蜡成分偏高的沥青，随温度变化热胀冷缩较大，严重时导致防水功能丧失。
1.3建筑设计因素。有些房屋在设计时没有考虑到房屋渗漏问题，导致房屋施工完成后房屋的结合位置没有很好地结合，或结合部位防渗漏施工处理不到位，存在严重的渗漏隐患。另外建筑外墙设计如果忽略了防渗工艺处理，也会造成渗漏。建筑外墙墙面设计要按照标准屋面的设计准则进行，考虑房屋工程的现场环境，结合气候及周边环境，进行分析，全面考虑房屋建筑的防渗设计，确保建材多样性、施工针对性、合理性。
2房建施工中易发生渗漏的主要部位
2.1厨卫渗漏。厨卫是各种管线集中地带，最容易出现渗漏。如果在施工中出现混凝土材料质量不过关、施工裂缝、烟道或管道预留洞二次封堵不严、防水层与房建标准不符、材料搭接长度及厚度不达标等问题，都极易造成渗漏。
2.2屋面渗漏。由于屋面浇筑面积大，不严格按照供需操作，比如屋面混凝土结构浇筑不严实留下的蜂窝和孔洞，混凝土养护不到位形成的微裂缝，模板支撑拆除过早造成板面开裂等，就很容易导致屋面出现渗漏；另外屋面防渗漏施工主要应用防水卷材，如果使用的防水卷材质量和厚度达不到设计和规范标准，或者没有按照铺设的规范和工序施工，也会造成渗漏。需要注意的是屋面施工要重点清理好防水层基层，使防水层和基层有效粘合。
2.3外墙渗漏。外墙拉结筋施工中如果不按标准规范操作，或使用较多数量的拉结筋，房建墙体砌筑质量会大大降低。或外墙模板螺杆洞、脚手架洞眼没有封堵严实，施工材料质量不合格造成的混凝土裂缝和墙体变形，等等都会造成外墙渗漏。
3、房建施工过程中防渗漏技术的优化
3.1地面防水防渗漏措施。地面防水主要是指针对房屋建筑内部空间的地面进行防水防渗技术的应用，尤其对厨房和卫生间地面防水必须高度关注，把厨卫防水处理作为房建工程的重點部位和环节，做好方案设计，楼板穿透预留空洞尺寸要合乎要求。供热管线要使用套管，所有管道结合处要严密涂刷防渗漏材料，确保管道之间连接处的严密性。在厨卫间的墙根部位，要注意设置混凝土反坎，做好防水基层的清理，防水上反高度要严格按规定操作。卫生间地面及一定高度墙面要严格做好防水，进行蓄水实验，检测防渗漏的效果，找出渗漏的源头彻底解决。
3.2外墙面防渗漏措施。加强对外墙用砖、砂、水泥等材料的检验，确保材料合格。砌筑及粉刷砂浆配比要严格按照规定要求，检验合格方可使用。外墙砌筑时要注意阳台、露台、屋面外墙根部位设置混凝土坎，砌筑灰缝要饱满均匀，双面进行勾缝，不能有断砖或通缝出现；外墙螺杆洞和脚手架洞眼要封密严实；外墙不同结构材料的基层挂钢丝网，要分层均匀涂抹，不能出现空鼓现象，徐抹厚度要保持科学合理。另外，外墙面混凝土材料要选择防水性、抗压性较强的材料，严格抽样检查确保质量达标。
3.3门窗防渗漏措施。门窗位置出现渗漏原因多是设计、材料质量或施工工艺操作不合格造成的，门窗设计时必须要对型号及抗风压、气密性和水密性、传热系数、门窗玻璃的品种和规格内容进行明确，要制定门窗固定安装及框周做法的节点设计详图，严格按规范和设计要求安装；注意门窗配件和主体符合，满足各种材料技术要求；根据设计要求做好门窗框周的封胶处理，一般采用中性硅酮密封胶，发泡剂封堵要按照连续施打、一次成型、充填饱满的技术要点，并防止出现发泡剂溢出或外膜破损现象，不要在涂料面层上打密封胶。
4、结语
房建施工过程中，要加强施工的规范管理，从防渗漏施工材料到施工工艺，从现场环境分析到设计方案的制定和实施，都要严把质量关口，根据房建施工主要渗漏部位和原因，有针对性的采取有效的施工方案和防渗材料，提高建筑的防渗漏能力，确保房屋建筑的整体质量。