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摘 要：随着我国社会经济发展水平不断提高，各行业不动产数量也呈现与日俱增的趋势。这就应要求各行业遵循我国现有政策规定履行不动产登记义务，以为我国各行业不动产管理提供有效参考依据。但是不动产在首次登记的过程中还存在一些风险，对于不动产登记效果也有很大的影响。本文将以不动产首次登记为研究重心，分别概述不动产首次登记风险和防控措施，避免不动产首次登记风险无限延伸。
关键词：不动产;首次登记;风险;防控措施
引言
尽管不动产登记对于我国现有社会经济发展起到至关重要的作用，但是不可否认各类不动产在首次登记时经常会受到各项外在因素的干扰，导致不动产首次登记产生风险问题，直接影响不动产现实价值和有关部门不动产管理水平。为改善这一现状，就应要求相关人员对不动产首次登记风险展开深入分析，同时规划合理的防控策略。及时处理不动产首次登记风险，使得不动产登记的优势全面发挥出来。
1 不动产首次登记风险
1.1 登记人员廉政风险
对于不动产首次登记来说，由于不动产持有者对于一系列规章条例不够了解，这就导致不动产首次登记过程中经常出现一些问题。在这种条件下就应要求登记人员向不动产持有者介绍各项规章条例，确保不动产持有者能够按照标准化要求开展登记工作。但是在不动产首次登记过程中往往会因为登记人员自身综合素质涵养而出现廉政风险，不动产登记过程中徇私舞弊风险层出不穷，直接影响不动产首次登记的合法性和公正性。
1.2 监管薄弱风险
为避免不动产首次登记过程中出现问题，就应要求有关部门对不动产首次登记实施有效监管。帮助有关管部门及时有效地解决不动产首次登记过程中出现的问题，继而满足我国现有社会经济发展要求。但是有关部门对不动产首次登记的监管力度稍显薄弱，相关人员很难在短时间内发现不动产首次登记中潜藏的风险，导致不动产首次登记风险越演越烈，直接影響不动产首次登记水平。
1.3 权籍调查风险
一般来说，在不动产首次登记前期，必须要求有关部门授权其他组织机构开展权籍调查工作，明确不动产基础信息，以为不动产首次登记顺利开展打下坚实基础。由于权籍调查机构综合资质薄弱，在开展权籍调查时经常会出现一些问题。如果不能有效改善权籍调查过程中出现的问题，不仅影响权籍调查在不动产首次登记中的作用效果，还会影响不动产首次登记的权责归属。严重时还会损坏不动产持有者自身权益，继而为不动产首次登记带来严重的风险。
2 不动产首次登记风险防控措施
2.1 提高登记人员专业素质涵养
由于不动产与动产之间存在明显的差异（见表1），这就应要求相关人员遵循标准化规章条例开展不动产首次登记工作，使得不动产首次登记过程中出现风险问题的几率降到最低。当然在开展不动产首次登记工作之前，还需要对登记人员展开有效培养，不断提升不动产首次登记人员自身专业素质涵养，确保相关人员能够依靠自身专业素质开展不动产首次的登记工作。如果不动产首次登记过程中出现问题，还应要求相关人员凭借自身所掌握的理论知识妥善处理分享问题，避免不动产首次登记风险无限延伸。除此之外，还应保证登记人员熟练的掌握房产测量、地籍测量和不动产登记等专业知识，同时强化不动产登记人员自身廉政意识，避免相关人员在利益驱使下出现徇私舞弊的问题。强化不动产首次登记风险防控力度，继而推进有关部门不动产首次登记工作顺利开展。
2.2 强调多部门联动监管
由于不动产首次登记时需要考虑的规章条例比较多，这就导致不动产首次登记经常遭到外在因素的干扰，直接影响时首次登记效果和不动产权责属性。基于此，就应保证不动产登记部门、规划部门和综合行政执法部门处于相互合作的状态，以此提高部门联动在不动产首次登记监督中的作用效果。而且通过联动监督，不仅能够帮助相关人员及时有效的挖掘出不动产首次登记中出现的问题，还能保证各部门在相互合作的条件下规划合理的改善措施，有效调整不动产首次登记风险，使得各项风险防控措施的作用效果上升到一个新的高度。当然保证多部门联动水平，还能改善不动产登记传统监管模式中不合理的地方。不断提升各项规章条例在不动产首次登记和综合监管中的应用价值。强化不动产首次登记的行政执法力度，确保开发商能够根据各项不动产登记数据对原有开发方案实施优化调整。
2.3 加强登记机构权籍调查力度
作为不动产首次登记中重点工作项目，保证不动产权籍调查水平对于提升不动产手机登记的合理性起到至关重要的作用。但是在不动产权籍调查时需要考虑的因素也比较多，这就应要求不动产登记部门将权籍调查委托给专业机构，以此避免有关部门在开展不动产权籍调查时出现问题。为提高不动产权籍调查水平，在开展相应调查工作之前，还应对不动产权籍调查机构实施有效管理，及时处理权籍调查机构在开展各项工作时出现的问题。保证不动产权籍调查工作的合理性，继而为不动产首次登记提供标准合理的信息支持。如果有关组织机构在开展不动产权籍调查时出现违规现象，就需要上级管理部门灵活应用标准化规章条例处理不动产权籍调查时出现的违规问题。有效控制各项违规问题对不动产首次登记产生影响，以期提高各项信息的公开性和不动产首次登记效果。
3 结语
综上所述，了解到不动产登记能够满足各项不动产核查和社会经济发展管理等多方面要求。为此，必须加强不动产登记力度，更好的调整我国现有社会经济管理缺陷。对于不动产首次登记过程中产生的风险来说，还应要求相关人员从多个角度出发深入分析不动产首次登记风险，之后规划合理的防控措施。及时解决不动产首次登记风险，以为后期相类似不动产登记工作顺利开展提供动力支持。
参考文献
[1]张占军.不动产首次登记风险防控策略分析[J].智库时代，2019（27）：5+8.
[2]何炜荣.不动产首次登记风险防控策略分析[J].住宅与房地产，2018（34）：25.
[3]罗琳琳.不动产转移登记困境及解决路径——以未经首次登记房屋转移登记为分析样本[J].重庆行政（公共论坛），2017，18（05）：39-40.
[4]张波.不动产统一登记下农村住房所有权首次登记问题研究[J].梧州学院学报，2017，27（01）：48-53.
关键词：不动产;首次登记;风险;防控措施
引言
尽管不动产登记对于我国现有社会经济发展起到至关重要的作用，但是不可否认各类不动产在首次登记时经常会受到各项外在因素的干扰，导致不动产首次登记产生风险问题，直接影响不动产现实价值和有关部门不动产管理水平。为改善这一现状，就应要求相关人员对不动产首次登记风险展开深入分析，同时规划合理的防控策略。及时处理不动产首次登记风险，使得不动产登记的优势全面发挥出来。
1 不动产首次登记风险
1.1 登记人员廉政风险
对于不动产首次登记来说，由于不动产持有者对于一系列规章条例不够了解，这就导致不动产首次登记过程中经常出现一些问题。在这种条件下就应要求登记人员向不动产持有者介绍各项规章条例，确保不动产持有者能够按照标准化要求开展登记工作。但是在不动产首次登记过程中往往会因为登记人员自身综合素质涵养而出现廉政风险，不动产登记过程中徇私舞弊风险层出不穷，直接影响不动产首次登记的合法性和公正性。
1.2 监管薄弱风险
为避免不动产首次登记过程中出现问题，就应要求有关部门对不动产首次登记实施有效监管。帮助有关管部门及时有效地解决不动产首次登记过程中出现的问题，继而满足我国现有社会经济发展要求。但是有关部门对不动产首次登记的监管力度稍显薄弱，相关人员很难在短时间内发现不动产首次登记中潜藏的风险，导致不动产首次登记风险越演越烈，直接影響不动产首次登记水平。
1.3 权籍调查风险
一般来说，在不动产首次登记前期，必须要求有关部门授权其他组织机构开展权籍调查工作，明确不动产基础信息，以为不动产首次登记顺利开展打下坚实基础。由于权籍调查机构综合资质薄弱，在开展权籍调查时经常会出现一些问题。如果不能有效改善权籍调查过程中出现的问题，不仅影响权籍调查在不动产首次登记中的作用效果，还会影响不动产首次登记的权责归属。严重时还会损坏不动产持有者自身权益，继而为不动产首次登记带来严重的风险。
2 不动产首次登记风险防控措施
2.1 提高登记人员专业素质涵养
由于不动产与动产之间存在明显的差异（见表1），这就应要求相关人员遵循标准化规章条例开展不动产首次登记工作，使得不动产首次登记过程中出现风险问题的几率降到最低。当然在开展不动产首次登记工作之前，还需要对登记人员展开有效培养，不断提升不动产首次登记人员自身专业素质涵养，确保相关人员能够依靠自身专业素质开展不动产首次的登记工作。如果不动产首次登记过程中出现问题，还应要求相关人员凭借自身所掌握的理论知识妥善处理分享问题，避免不动产首次登记风险无限延伸。除此之外，还应保证登记人员熟练的掌握房产测量、地籍测量和不动产登记等专业知识，同时强化不动产登记人员自身廉政意识，避免相关人员在利益驱使下出现徇私舞弊的问题。强化不动产首次登记风险防控力度，继而推进有关部门不动产首次登记工作顺利开展。
2.2 强调多部门联动监管
由于不动产首次登记时需要考虑的规章条例比较多，这就导致不动产首次登记经常遭到外在因素的干扰，直接影响时首次登记效果和不动产权责属性。基于此，就应保证不动产登记部门、规划部门和综合行政执法部门处于相互合作的状态，以此提高部门联动在不动产首次登记监督中的作用效果。而且通过联动监督，不仅能够帮助相关人员及时有效的挖掘出不动产首次登记中出现的问题，还能保证各部门在相互合作的条件下规划合理的改善措施，有效调整不动产首次登记风险，使得各项风险防控措施的作用效果上升到一个新的高度。当然保证多部门联动水平，还能改善不动产登记传统监管模式中不合理的地方。不断提升各项规章条例在不动产首次登记和综合监管中的应用价值。强化不动产首次登记的行政执法力度，确保开发商能够根据各项不动产登记数据对原有开发方案实施优化调整。
2.3 加强登记机构权籍调查力度
作为不动产首次登记中重点工作项目，保证不动产权籍调查水平对于提升不动产手机登记的合理性起到至关重要的作用。但是在不动产权籍调查时需要考虑的因素也比较多，这就应要求不动产登记部门将权籍调查委托给专业机构，以此避免有关部门在开展不动产权籍调查时出现问题。为提高不动产权籍调查水平，在开展相应调查工作之前，还应对不动产权籍调查机构实施有效管理，及时处理权籍调查机构在开展各项工作时出现的问题。保证不动产权籍调查工作的合理性，继而为不动产首次登记提供标准合理的信息支持。如果有关组织机构在开展不动产权籍调查时出现违规现象，就需要上级管理部门灵活应用标准化规章条例处理不动产权籍调查时出现的违规问题。有效控制各项违规问题对不动产首次登记产生影响，以期提高各项信息的公开性和不动产首次登记效果。
3 结语
综上所述，了解到不动产登记能够满足各项不动产核查和社会经济发展管理等多方面要求。为此，必须加强不动产登记力度，更好的调整我国现有社会经济管理缺陷。对于不动产首次登记过程中产生的风险来说，还应要求相关人员从多个角度出发深入分析不动产首次登记风险，之后规划合理的防控措施。及时解决不动产首次登记风险，以为后期相类似不动产登记工作顺利开展提供动力支持。
参考文献
[1]张占军.不动产首次登记风险防控策略分析[J].智库时代，2019（27）：5+8.
[2]何炜荣.不动产首次登记风险防控策略分析[J].住宅与房地产，2018（34）：25.
[3]罗琳琳.不动产转移登记困境及解决路径——以未经首次登记房屋转移登记为分析样本[J].重庆行政（公共论坛），2017，18（05）：39-40.
[4]张波.不动产统一登记下农村住房所有权首次登记问题研究[J].梧州学院学报，2017，27（01）：48-53.