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【摘 要】 随着我国建筑业的迅猛发展，在当前竞争激烈的市场背景下建筑企业为了保住自身的地位，对于施工的质量一定要足够的重视。当前在进行房建的施工中出现的渗漏现象对于房建施工影响很大，对于这个问题，就要进行合理的防渗漏施工技术，并配置质量较好的施工技术以及施工方法，才能从根本上解决这个问题。
【关键词】 房建施工；防渗漏施工技术；应用
一、房建工程中出现渗漏的原因
（一）外墙渗漏原因
房建的外墙都是采用的填充墙框架梁柱或剪力墙的方式，填充的砖砌体间容易产生裂缝，出现渗漏现象，产生这种现象的原因在于施工材料，施工技术以及外墙的穿墙套管预留孔出现渗漏。
（1）材料原因：通常情况下，我们都采用钢筋混凝土来浇筑房屋建筑的框架梁柱或剪力墙，相较于填充墙砖砌体来讲，钢筋混凝土有着不一样的温度线膨胀系数，两者之间相差很大。这样因为两种材料有着不同的温差和温度线膨胀系数，那么如果外界温度是相同的，那么相较于砖墙来讲，钢筋混凝土就会产生比较大的变形，这样就会有变形问题出现于连接处，导致裂缝的出现，这样在雨水天气下，就会有渗漏。
（2）施工的原因：主要表现在，施工过程由于部分人为的因素，造成建筑物剪力墙和填充墙之间开裂。填充墙施工过程中，砌体的严密性没有控制好，砂浆饱满度不够；填充墙顶部梁底斜砖塞砌留置时间不够，由于砖砌体砌筑后存在干缩、下沉造成镶嵌不够紧密，导致墙体和梁底的连接部位容易产生裂缝，出现渗漏的现象；在填充墙体的位置，很容易出现渗漏的现象，主要原因在于竖直方向中的头缝砂浆的密实度不够，施工过程没有依照施工工艺，将砌筑墙体采取湿润处理，较干燥的砖体易吸收水分，砂浆中含有的水分被全部的吸收，使砂浆产生干缩开裂现象，强度降低，进而产生渗漏。
（3）外墙穿墙螺栓套管预留孔中：外墙的施工完成之后，会有一些螺栓孔、悬挑脚手架槽钢洞或其他一些施工预留洞眼遗留于墙体上，很多施工单位没有严格依据专项方案来进行封堵，这样就可能没有严密的密封洞孔，或者有开裂问题出现，导致出现渗漏问题。
（二）屋面施工阶段渗漏问题的成因
（1）房屋建筑防水工程设计规范不健全，从而导致设计人员无章可循；屋面整体刚度与各部分刚度较差，从而导致屋面产生大量变形或位移裂缝；屋面节点设计不当或不够详细，从而导致施工不规范等。
（2）防水配套材料不完善；防水材料的使用性较差；防水材料的技术含量较低等。
（3）专业的防水施工队伍缺失；防水施工质量控制与监管不到位；过度追赶工期而未严格按照规范步骤进行施工；防水涂料施工不规范致使防水失败；基层处理剂涂抹不规范等；出屋面烟道，排气管，雨水口等预留管洞封堵不密实，以及女儿墙根部等防水上翻高度不够或做法不规范，未做加强处理。
（三）卫生墙和地面的渗漏问题
通过调查分析我们可以发现，主要有这些原因可能会导致卫生墙以及地面的渗漏。
（1）相较于其他房间的楼板，卫生间楼板的厚度不够，那么如果采取了不恰当的施工方式，在浇筑混凝土的过程中，没有严格控制钢筋保护层厚度，或者是采用的商品混凝土质量较差，粉煤灰含量超标，这样就会影响到钢筋混凝土的质量，导致裂缝的产生。
（2）在房屋建筑过程中，部分施工人员因为没有具有较高的素质水平，那么就可能有偷工减料的问题出现，或者是选择的防水材料不符合相关要求，也可能是选择的操作方法不符合实际情况，那么就很容易出现质量问题，产生渗漏现象。同时，完成了工程施工之后，需要进行毕水试验，试验时间不少于24个小时，及时将那些存在或者潜在的问题找出来。
（3）在房屋建筑工程的施工过程中，没有恰当的处理关键部位。通常情况下，都是由管道工来负责安装管道之后的堵洞工作，但是水电工因为专业的局限，对于其他专业的知识内容并不熟悉，这样就可能会选取不当的工艺方法，影响到该部分钢筋混凝土的质量.
二、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
（一）对于屋面的防渗漏技术
首先，要对建筑工程屋面施工的质量进行检查和监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。对屋面施工的管理要进一步强化，屋面作为一个特殊的位置，在施工过程中安排必须具有科学性和可行性，减少设施的工缝。钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢骨架位置准确，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土达到设计或规范要求后方可拆除，加强对屋面结构砼的养护，避免出现砼干缩裂缝。屋面工程施工完成后，对屋面要加强养护和管理，避免屋面出现草类生长植物，有利于保护防水层。对屋面通水口的杂物要及时的清理，有效的防止屋面渗漏。严格监督防水材料，防水材料要尽可能的采用高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，提高防水施工的质量。在建筑工程的屋面施工过程中可以使用一些防水粉，提高屋面的防水效果。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工時要严格按照操作标准，细心注意一些细部、关键部位，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
（二）屋面施工阶段防水渗漏施工技术
（1）施工方面应积极组织施工人员及管理人员进行质量培训与安全教育，由此提高工作人员的专业化水准。房屋建筑屋面防水施工应由资质较高的建筑企业完成，同时以规范的招投标方式进行屋面防水材料的采购；重要工程屋面防水施工图纸应依据相关规范进行审查；防水施工人员与管理人员必须熟练掌握各种防水材料的标准及技术规范，由此提高屋面防渗漏性能。
（2）屋面防水施工应对找平层与防水层的粘结强度与粘结面积进行严格控制，由此提高屋面防渗漏效果。该施工环节的具体控制措施为：施工面应保持绝对干净；立面与平面结构的连接部位应设计成圆角，其中上端应设有滴水结构（特殊情况架设附加层）；防水卷材的敷设顺序为“先低后高”，同时用排气工具进行排气粘实作业；屋面细部节点、防水收头、分隔缝等部位采取加强处理，必须增加一道附加防水施工。 （3）屋面防水必需做到“排堵结合，排字优先”，屋面找坡坡度必须满足设计及规范要求，地漏或排水口数量要充足，保证屋面排水畅通，严禁有积水。
（三）对于卫生间、厨房的防渗漏技术
首先，对设计质量要进一步的加强，严格要求卫生间、厨房的设计图纸，监控并实施具体实际的防渗漏方案，比如：铺设管道的具体位置、施工中所要用到的材料规格等都要有设计的方案。然后，要监控设计结构的施工，在卫生间、厨房的施工过程中，要经过多次振捣，夯实混凝土，使混凝土处于密实的状态，避免产生气泡。在卫生间、厨房里安装的设备要加强管理，对于安装多种基础设施造成的一些孔洞，都要采用微膨胀防水豆石砼进行分层浇捣，至少不少于两层，浇捣前孔洞周边砼必须进行凿毛，不密实砼必须剔凿干净，冲洗、湿润充分，防止卫生间、厨房的渗漏。对防水材料也要加强管理，防水材料选择要合理，尽量选防水性好的，严禁使用不合格防水材料。在卫生间、厨房的施工过程中，要重点处理好烟道、预留管洞、地漏、墙根等部位，在大面积防水施工前对上述部位先进行防水加强处理，对楼板裂缝进行注浆修补，处理后先进行一道毕水实验，对渗流部位进行修补，直到无渗漏再进行大面积的防水施工，并且要严格按照施工的标准，增强防水效果。
（四）外墙、门窗的防渗漏技术
外墙的施工完成之后，会有一些螺栓孔、槽钢洞等遗留于墙体上的洞要严格依据专项方案来进行封墙。对无论是砖砌体还是钢筋砼外墙洞，都必须采取微膨胀防水砼浇捣密实，严禁砂浆塞红砖封堵；对螺栓孔采取注浆处理。外墙抹灰时尤其要注意外墙装饰线条部位，抹灰时应先抹线条上平面，并且保证线条上面排水通畅，严禁墙根积水，再抹外墙立面。
门窗周围的密封处要进行严格监管，其实造成外墙渗漏的一个非常重要的地方就是门窗的渗漏。门窗周围的防渗漏技术必须要有很高的要求，在门窗的施工缝处和周围的衔接处，要专门的进行管理，可以利用防水剂密封，避免门窗渗水。着重要注意门窗口上部要按照设计及规范要求设置滴水线，窗台坡度合理，窗台最高处必须低于窗框下口5-8毫米，严禁窗台高度高于窗框下口，以防窗框下部渗水。
三、结语
房建施工工程中的防渗漏技术占据着很关键的作用，因此，在施工过程中，我们要依据科学的标准，操作规范严格监督，合理使用防渗漏技术。在建筑工程施工过程中不断提高防渗漏技术，有利于增强建筑工程的防水效果，在一定程度上大大提高了建筑工程的質量。
参考文献：
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013，06：150-151.
[2]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑金属结构，2013，16：148.
[3]闫党望.浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2014，01：151-152.
【关键词】 房建施工；防渗漏施工技术；应用
一、房建工程中出现渗漏的原因
（一）外墙渗漏原因
房建的外墙都是采用的填充墙框架梁柱或剪力墙的方式，填充的砖砌体间容易产生裂缝，出现渗漏现象，产生这种现象的原因在于施工材料，施工技术以及外墙的穿墙套管预留孔出现渗漏。
（1）材料原因：通常情况下，我们都采用钢筋混凝土来浇筑房屋建筑的框架梁柱或剪力墙，相较于填充墙砖砌体来讲，钢筋混凝土有着不一样的温度线膨胀系数，两者之间相差很大。这样因为两种材料有着不同的温差和温度线膨胀系数，那么如果外界温度是相同的，那么相较于砖墙来讲，钢筋混凝土就会产生比较大的变形，这样就会有变形问题出现于连接处，导致裂缝的出现，这样在雨水天气下，就会有渗漏。
（2）施工的原因：主要表现在，施工过程由于部分人为的因素，造成建筑物剪力墙和填充墙之间开裂。填充墙施工过程中，砌体的严密性没有控制好，砂浆饱满度不够；填充墙顶部梁底斜砖塞砌留置时间不够，由于砖砌体砌筑后存在干缩、下沉造成镶嵌不够紧密，导致墙体和梁底的连接部位容易产生裂缝，出现渗漏的现象；在填充墙体的位置，很容易出现渗漏的现象，主要原因在于竖直方向中的头缝砂浆的密实度不够，施工过程没有依照施工工艺，将砌筑墙体采取湿润处理，较干燥的砖体易吸收水分，砂浆中含有的水分被全部的吸收，使砂浆产生干缩开裂现象，强度降低，进而产生渗漏。
（3）外墙穿墙螺栓套管预留孔中：外墙的施工完成之后，会有一些螺栓孔、悬挑脚手架槽钢洞或其他一些施工预留洞眼遗留于墙体上，很多施工单位没有严格依据专项方案来进行封堵，这样就可能没有严密的密封洞孔，或者有开裂问题出现，导致出现渗漏问题。
（二）屋面施工阶段渗漏问题的成因
（1）房屋建筑防水工程设计规范不健全，从而导致设计人员无章可循；屋面整体刚度与各部分刚度较差，从而导致屋面产生大量变形或位移裂缝；屋面节点设计不当或不够详细，从而导致施工不规范等。
（2）防水配套材料不完善；防水材料的使用性较差；防水材料的技术含量较低等。
（3）专业的防水施工队伍缺失；防水施工质量控制与监管不到位；过度追赶工期而未严格按照规范步骤进行施工；防水涂料施工不规范致使防水失败；基层处理剂涂抹不规范等；出屋面烟道，排气管，雨水口等预留管洞封堵不密实，以及女儿墙根部等防水上翻高度不够或做法不规范，未做加强处理。
（三）卫生墙和地面的渗漏问题
通过调查分析我们可以发现，主要有这些原因可能会导致卫生墙以及地面的渗漏。
（1）相较于其他房间的楼板，卫生间楼板的厚度不够，那么如果采取了不恰当的施工方式，在浇筑混凝土的过程中，没有严格控制钢筋保护层厚度，或者是采用的商品混凝土质量较差，粉煤灰含量超标，这样就会影响到钢筋混凝土的质量，导致裂缝的产生。
（2）在房屋建筑过程中，部分施工人员因为没有具有较高的素质水平，那么就可能有偷工减料的问题出现，或者是选择的防水材料不符合相关要求，也可能是选择的操作方法不符合实际情况，那么就很容易出现质量问题，产生渗漏现象。同时，完成了工程施工之后，需要进行毕水试验，试验时间不少于24个小时，及时将那些存在或者潜在的问题找出来。
（3）在房屋建筑工程的施工过程中，没有恰当的处理关键部位。通常情况下，都是由管道工来负责安装管道之后的堵洞工作，但是水电工因为专业的局限，对于其他专业的知识内容并不熟悉，这样就可能会选取不当的工艺方法，影响到该部分钢筋混凝土的质量.
二、房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
（一）对于屋面的防渗漏技术
首先，要对建筑工程屋面施工的质量进行检查和监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。对屋面施工的管理要进一步强化，屋面作为一个特殊的位置，在施工过程中安排必须具有科学性和可行性，减少设施的工缝。钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢骨架位置准确，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土达到设计或规范要求后方可拆除，加强对屋面结构砼的养护，避免出现砼干缩裂缝。屋面工程施工完成后，对屋面要加强养护和管理，避免屋面出现草类生长植物，有利于保护防水层。对屋面通水口的杂物要及时的清理，有效的防止屋面渗漏。严格监督防水材料，防水材料要尽可能的采用高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，提高防水施工的质量。在建筑工程的屋面施工过程中可以使用一些防水粉，提高屋面的防水效果。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工時要严格按照操作标准，细心注意一些细部、关键部位，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
（二）屋面施工阶段防水渗漏施工技术
（1）施工方面应积极组织施工人员及管理人员进行质量培训与安全教育，由此提高工作人员的专业化水准。房屋建筑屋面防水施工应由资质较高的建筑企业完成，同时以规范的招投标方式进行屋面防水材料的采购；重要工程屋面防水施工图纸应依据相关规范进行审查；防水施工人员与管理人员必须熟练掌握各种防水材料的标准及技术规范，由此提高屋面防渗漏性能。
（2）屋面防水施工应对找平层与防水层的粘结强度与粘结面积进行严格控制，由此提高屋面防渗漏效果。该施工环节的具体控制措施为：施工面应保持绝对干净；立面与平面结构的连接部位应设计成圆角，其中上端应设有滴水结构（特殊情况架设附加层）；防水卷材的敷设顺序为“先低后高”，同时用排气工具进行排气粘实作业；屋面细部节点、防水收头、分隔缝等部位采取加强处理，必须增加一道附加防水施工。 （3）屋面防水必需做到“排堵结合，排字优先”，屋面找坡坡度必须满足设计及规范要求，地漏或排水口数量要充足，保证屋面排水畅通，严禁有积水。
（三）对于卫生间、厨房的防渗漏技术
首先，对设计质量要进一步的加强，严格要求卫生间、厨房的设计图纸，监控并实施具体实际的防渗漏方案，比如：铺设管道的具体位置、施工中所要用到的材料规格等都要有设计的方案。然后，要监控设计结构的施工，在卫生间、厨房的施工过程中，要经过多次振捣，夯实混凝土，使混凝土处于密实的状态，避免产生气泡。在卫生间、厨房里安装的设备要加强管理，对于安装多种基础设施造成的一些孔洞，都要采用微膨胀防水豆石砼进行分层浇捣，至少不少于两层，浇捣前孔洞周边砼必须进行凿毛，不密实砼必须剔凿干净，冲洗、湿润充分，防止卫生间、厨房的渗漏。对防水材料也要加强管理，防水材料选择要合理，尽量选防水性好的，严禁使用不合格防水材料。在卫生间、厨房的施工过程中，要重点处理好烟道、预留管洞、地漏、墙根等部位，在大面积防水施工前对上述部位先进行防水加强处理，对楼板裂缝进行注浆修补，处理后先进行一道毕水实验，对渗流部位进行修补，直到无渗漏再进行大面积的防水施工，并且要严格按照施工的标准，增强防水效果。
（四）外墙、门窗的防渗漏技术
外墙的施工完成之后，会有一些螺栓孔、槽钢洞等遗留于墙体上的洞要严格依据专项方案来进行封墙。对无论是砖砌体还是钢筋砼外墙洞，都必须采取微膨胀防水砼浇捣密实，严禁砂浆塞红砖封堵；对螺栓孔采取注浆处理。外墙抹灰时尤其要注意外墙装饰线条部位，抹灰时应先抹线条上平面，并且保证线条上面排水通畅，严禁墙根积水，再抹外墙立面。
门窗周围的密封处要进行严格监管，其实造成外墙渗漏的一个非常重要的地方就是门窗的渗漏。门窗周围的防渗漏技术必须要有很高的要求，在门窗的施工缝处和周围的衔接处，要专门的进行管理，可以利用防水剂密封，避免门窗渗水。着重要注意门窗口上部要按照设计及规范要求设置滴水线，窗台坡度合理，窗台最高处必须低于窗框下口5-8毫米，严禁窗台高度高于窗框下口，以防窗框下部渗水。
三、结语
房建施工工程中的防渗漏技术占据着很关键的作用，因此，在施工过程中，我们要依据科学的标准，操作规范严格监督，合理使用防渗漏技术。在建筑工程施工过程中不断提高防渗漏技术，有利于增强建筑工程的防水效果，在一定程度上大大提高了建筑工程的質量。
参考文献：
[1]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013，06：150-151.
[2]徐美英.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国建筑金属结构，2013，16：148.
[3]闫党望.浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2014，01：151-152.