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摘要：作者根据本人多年实践经验，针对工程施工过程中一些问题分析，阐述相关的预防措施。
关键词：卫生间；施工；渗漏
中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：
在住宅工程施工过程中，特别重视住宅工程质量通病的预防，每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施。如何将民用建筑卫生间及外墙的渗漏水问题处理好，杜绝建筑物在使用中出现渗漏水问题，成为工程管理人员在工程管理活动中必须面对的一个课题。
1 渗漏原因与维修方案
卫生间是室内生活中用水最多的一个位置，同时也是房间内最容易出现渗漏问题的场所。对于沉箱降板式卫生间渗漏常常出现卫生间门框两侧墙角发黄发湿、卫生间四周墙身出现大面积返水、卫生间天花顶板渗漏等。这些问题给维修原因判定和维修方案的制定带来了困难，并严重影响了住户的生活。
由于沉箱降板式卫生间管道置于沉箱内属于隐蔽工程，一旦出现渗漏现象，很难确定问题的真正原因。本文根据日常维修的经验，根据该种卫生问渗漏后出现的现象和原因进行分析归类，制定合理的维修方案。
1．1 卫生间四周强身出现大面积渗水。对于卫生间四周墙身出现大面积返水现象，卫生间沉箱积水的可能很大。住户在卫生间日常用水绝大多数通过装饰层地漏排出室内，少数积水会覆在地面装饰面层，一部分蒸发一部分则通过水泥砂浆勾缝浸入砂浆基层，然后通过砂浆基层浸入混凝土垫层／盖板，再由混凝土垫层／盖板的缝隙渗入沉箱内。大量的积水原则上则可以通过沉箱内置的侧／底排地漏排到室外，完成设计的排泄任务。然一旦有侧／底排地漏堵塞，大量的生活用水无法通过侧／底排地漏排出而积聚，造成水从防水层和混凝土的薄弱位置渗出，返水出外墙面，造成墙身四周渗水。这就是沉箱积水的主要来源。当然如果箱内的排水管渗漏或则供水管渗漏，亦可造成大量的积水，本文暂不考虑安装管道渗漏造成的原因。
维修方案：通沉箱侧／底排地漏，将沉箱积水排干，并恢复受损墙面。对于特殊的情况，如果沉箱侧／底排地漏堵塞，则需要从上而下打开装饰面层至沉箱侧／底排地漏位置，将堵塞物质取出。此类堵塞物质一般是两种情况，如果填塞陶粒则有可能是陶粒颗粒所致，则需在地漏上加装过滤网片；另一种是架空情况下，前期由于监管不力，工人没有清理干净，建筑垃圾堵塞地漏所致。在维修中一定要清除垃圾，必要的仍需打凿全部地面，全面清理垃圾并刷防水涂料，然后恢复装饰地面。
1．2 卫生间门框两侧墙角渗水。卫生间门框两侧墙角渗水常见的原因有两个。第一，由于门框墙体两端砌筑不等厚，造成门框安装完毕后，门框压边条与墙体间缝隙较大。卫生间作为户内洗浴中心，其温度变化较大，水蒸气通过门槛底部座浆层返至两侧墙根，然后水气凝聚成水滴通过门框两侧浸入墙基，最后返至墙体外侧；
第二，如果架空板致密不透水，上述描述的生活用水浸入卫生间装饰面的坐浆层，待坐浆层饱和后返至门槛下方座浆层，然后浸入墙基返出墙体。其中，第二个原因是目前卫生间门框两侧渗水的主要原因，且发生的时间一般在住户使用卫生间一段时间后出现。维修方案：对于第一个原因，则需要对门框四周封边进行重新打胶处理，把封口线与墙身的缝隙封堵。对于无法处理的则必须加厚门框两侧的墙体，以至封边条彻底扣紧墙体装饰面，规避水蒸汽的浸入。
对于第二个原因，则需打凿卫生间门口装饰面层至混凝土盖板／或垫层，装饰面层的宽度可根据实际情况进行调整，控制在10cm以上为宜。清理干净以后，在混凝土盖板／或垫层上凿穿2个以上的空洞。一般而言，混凝土盖板／或垫层是平整的，但由于施工的误差会出现斜坡或凹位，则建议洞口设置在低位。洞口大小控制在2—5cm为宜。然后用钢筋过滤网或陶粒铺设在洞口，防止水泥砂浆或其它垃圾堵塞空洞。同时，对于门槛石至混凝土盖板／或垫层侧面可堵塞防水砂浆磨平或涂抹水性防水材料，这个目的主要是防止砂浆层中过多的水再次浸入門槛石底部砂浆层，阻断两者之间的联系。通过处理后，即可恢复装饰面层。
1．3 卫生间顶板渗水。卫生间天花顶板渗水比较常见，但其原因实质比较单一，即防水层失效，水通过混凝土侧板或底板的薄弱环节渗出。
维修方案：卫生间天花渗水，目前部分维修单位考虑到成本的问题，一般采用在卫生间天花底部采用灌浆的方式进行处理。该方法的确可以解决一时的危机或解决渗漏点较少的情况。如果渗水情况比较严重或渗漏点多且密集，则应从使用者的长远角度考虑，从源头上处理。应针对渗漏位置的方位在天花上方的卫生间室内进行防水处理，既打凿装饰层面至卫生间底板，清理完整后重刷防水涂料。
2卫生间及外墙面渗漏水施工处理措施
2．1卫生间渗漏水处理措施
卫生间地面渗漏水处理措施：① 保证卫生间排污管安装时管周边塞缝密实，并分层塞缝，每层塞缝时间间隔不少于12h，厚度不宜超过3cm。地面及墙面面层装修前进行过墙面与地面的一次性防水层施工，并经过蓄水试验，24h后无渗漏现象发生。②在地面防水层上施工水泥砂浆保护层时，必须仔细，不得破坏防水层的完整性。③墙面防水层高度尽量施工到天花梁底，不应低于1.8m。④卫生间排水管质量合格，接头涂胶饱满，插接尺寸到位，管体满足排水坡度规范要求，固定牢固。只要满足以上施工技术要求，卫生间无论地面、墙面、管接头的渗漏水问题，在防水材料有效使用时限内，完全可以彻底解决，保证不会发生渗漏水问题。
2．2 建筑外墙面渗漏水处理措施建筑外墙面渗漏水情况比较复杂，可以通过以下综合措施
进行防治：
(1)做好对施工操作人员的技术交底，加强施工操作人员的技能培训，完善施工工序过程的监控检查，重视分部工程的验收工作。
(2)做好不同工序问的技术交接，加强不同工序间的施工沟通与配合，分工明确，责任到位。
(3)外墙砌体施工高度每天不宜超过1.8m，雨天砌筑高度不宜超过1.2m，梁底立砖斜砌时，与下部砌体时间间隔必须在12h以上。
(4)砌筑砂浆严格按照设计要求进行拌制，保证砂浆的设计强度及和易性指标符合设计标准，铺砌水平灰缝和竖向灰缝砂浆饱满度不低于80％，灰缝厚度和宽度控制在8-12mm之问，当竖向灰缝宽度大于30mm时，应用强度等级不小于C20细石混凝土填实，外墙面水平及竖向灰缝随砌筑随用Φ8钢筋制作的勾缝器进行勾缝，保证灰缝砂浆的密实度，阻断灰缝砂浆毛细孔的形成。
(5)外墙窗周边填缝可以采用水泥砂浆填缝，也可以采用新型发泡胶材料填缝。采用新型发泡胶材料填缝，窗周边的防水质量可靠性较高。采用水泥砂浆填缝则必须分层填塞密实，每层厚度不超过20mm且不少于2层。当窗边缝隙大于30mm时，应用强度等级不小于C20细石混凝土填实。
(6)外墙砌体中尽量不设置脚手架眼，如果不得不留置，则必须在拆除脚手架后及时用碎砖砂浆将整个孔眼封堵分层密实。
(7)砌体与梁、柱交接缝处，用宽300mm、直径lmm的10mm×10mm方格钢丝网两端用钢钉固定进行挂网。
(8)外墙面粉刷层必须分层粉刷，每层厚度不能超过12mm，且粉刷层数不少于2层，时间间隔不少于4h。外墙面粉刷砂浆中添加长20mm的尼龙纤维，增加粉刷砂浆的抗裂能力。
(9)为保证外墙面防水效果万无一失，可在外墙面底层粉刷层上施工1层厚lmm水泥基防水涂膜或在外墙面粉刷砂浆中添加聚合物防水剂，二者选一。
通过以上砌体砌筑、砂浆填缝、砌体及粉刷层防裂综合技术处理措施后，完全可以杜绝外墙面渗漏水的质量缺陷问题。
3加强管理是保证质量的前提
质量精品是做出来的，同时也是管出来的。施工现场作业人员众多，技术水平参差不齐。现场施工范围庞大，环境复杂。施工作业人员在施工作业时的急功近利，偷工减料随时都会发生。
因此，工程管理人员除对施工作业人员做好技术交底工作外，必须做好施工工序过程的监督检查，落实责任，重视该部分的分部验收工作，制定质量奖惩办法，通过经济手段加强工程质量管理，杜绝卫生间及建筑外墙面渗漏水情况的发生。
4 总结
总之，造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型的材料，我认为渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。
关键词：卫生间；施工；渗漏
中图分类号： TV697 文献标识码： A 文章编号：
在住宅工程施工过程中，特别重视住宅工程质量通病的预防，每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施。如何将民用建筑卫生间及外墙的渗漏水问题处理好，杜绝建筑物在使用中出现渗漏水问题，成为工程管理人员在工程管理活动中必须面对的一个课题。
1 渗漏原因与维修方案
卫生间是室内生活中用水最多的一个位置，同时也是房间内最容易出现渗漏问题的场所。对于沉箱降板式卫生间渗漏常常出现卫生间门框两侧墙角发黄发湿、卫生间四周墙身出现大面积返水、卫生间天花顶板渗漏等。这些问题给维修原因判定和维修方案的制定带来了困难，并严重影响了住户的生活。
由于沉箱降板式卫生间管道置于沉箱内属于隐蔽工程，一旦出现渗漏现象，很难确定问题的真正原因。本文根据日常维修的经验，根据该种卫生问渗漏后出现的现象和原因进行分析归类，制定合理的维修方案。
1．1 卫生间四周强身出现大面积渗水。对于卫生间四周墙身出现大面积返水现象，卫生间沉箱积水的可能很大。住户在卫生间日常用水绝大多数通过装饰层地漏排出室内，少数积水会覆在地面装饰面层，一部分蒸发一部分则通过水泥砂浆勾缝浸入砂浆基层，然后通过砂浆基层浸入混凝土垫层／盖板，再由混凝土垫层／盖板的缝隙渗入沉箱内。大量的积水原则上则可以通过沉箱内置的侧／底排地漏排到室外，完成设计的排泄任务。然一旦有侧／底排地漏堵塞，大量的生活用水无法通过侧／底排地漏排出而积聚，造成水从防水层和混凝土的薄弱位置渗出，返水出外墙面，造成墙身四周渗水。这就是沉箱积水的主要来源。当然如果箱内的排水管渗漏或则供水管渗漏，亦可造成大量的积水，本文暂不考虑安装管道渗漏造成的原因。
维修方案：通沉箱侧／底排地漏，将沉箱积水排干，并恢复受损墙面。对于特殊的情况，如果沉箱侧／底排地漏堵塞，则需要从上而下打开装饰面层至沉箱侧／底排地漏位置，将堵塞物质取出。此类堵塞物质一般是两种情况，如果填塞陶粒则有可能是陶粒颗粒所致，则需在地漏上加装过滤网片；另一种是架空情况下，前期由于监管不力，工人没有清理干净，建筑垃圾堵塞地漏所致。在维修中一定要清除垃圾，必要的仍需打凿全部地面，全面清理垃圾并刷防水涂料，然后恢复装饰地面。
1．2 卫生间门框两侧墙角渗水。卫生间门框两侧墙角渗水常见的原因有两个。第一，由于门框墙体两端砌筑不等厚，造成门框安装完毕后，门框压边条与墙体间缝隙较大。卫生间作为户内洗浴中心，其温度变化较大，水蒸气通过门槛底部座浆层返至两侧墙根，然后水气凝聚成水滴通过门框两侧浸入墙基，最后返至墙体外侧；
第二，如果架空板致密不透水，上述描述的生活用水浸入卫生间装饰面的坐浆层，待坐浆层饱和后返至门槛下方座浆层，然后浸入墙基返出墙体。其中，第二个原因是目前卫生间门框两侧渗水的主要原因，且发生的时间一般在住户使用卫生间一段时间后出现。维修方案：对于第一个原因，则需要对门框四周封边进行重新打胶处理，把封口线与墙身的缝隙封堵。对于无法处理的则必须加厚门框两侧的墙体，以至封边条彻底扣紧墙体装饰面，规避水蒸汽的浸入。
对于第二个原因，则需打凿卫生间门口装饰面层至混凝土盖板／或垫层，装饰面层的宽度可根据实际情况进行调整，控制在10cm以上为宜。清理干净以后，在混凝土盖板／或垫层上凿穿2个以上的空洞。一般而言，混凝土盖板／或垫层是平整的，但由于施工的误差会出现斜坡或凹位，则建议洞口设置在低位。洞口大小控制在2—5cm为宜。然后用钢筋过滤网或陶粒铺设在洞口，防止水泥砂浆或其它垃圾堵塞空洞。同时，对于门槛石至混凝土盖板／或垫层侧面可堵塞防水砂浆磨平或涂抹水性防水材料，这个目的主要是防止砂浆层中过多的水再次浸入門槛石底部砂浆层，阻断两者之间的联系。通过处理后，即可恢复装饰面层。
1．3 卫生间顶板渗水。卫生间天花顶板渗水比较常见，但其原因实质比较单一，即防水层失效，水通过混凝土侧板或底板的薄弱环节渗出。
维修方案：卫生间天花渗水，目前部分维修单位考虑到成本的问题，一般采用在卫生间天花底部采用灌浆的方式进行处理。该方法的确可以解决一时的危机或解决渗漏点较少的情况。如果渗水情况比较严重或渗漏点多且密集，则应从使用者的长远角度考虑，从源头上处理。应针对渗漏位置的方位在天花上方的卫生间室内进行防水处理，既打凿装饰层面至卫生间底板，清理完整后重刷防水涂料。
2卫生间及外墙面渗漏水施工处理措施
2．1卫生间渗漏水处理措施
卫生间地面渗漏水处理措施：① 保证卫生间排污管安装时管周边塞缝密实，并分层塞缝，每层塞缝时间间隔不少于12h，厚度不宜超过3cm。地面及墙面面层装修前进行过墙面与地面的一次性防水层施工，并经过蓄水试验，24h后无渗漏现象发生。②在地面防水层上施工水泥砂浆保护层时，必须仔细，不得破坏防水层的完整性。③墙面防水层高度尽量施工到天花梁底，不应低于1.8m。④卫生间排水管质量合格，接头涂胶饱满，插接尺寸到位，管体满足排水坡度规范要求，固定牢固。只要满足以上施工技术要求，卫生间无论地面、墙面、管接头的渗漏水问题，在防水材料有效使用时限内，完全可以彻底解决，保证不会发生渗漏水问题。
2．2 建筑外墙面渗漏水处理措施建筑外墙面渗漏水情况比较复杂，可以通过以下综合措施
进行防治：
(1)做好对施工操作人员的技术交底，加强施工操作人员的技能培训，完善施工工序过程的监控检查，重视分部工程的验收工作。
(2)做好不同工序问的技术交接，加强不同工序间的施工沟通与配合，分工明确，责任到位。
(3)外墙砌体施工高度每天不宜超过1.8m，雨天砌筑高度不宜超过1.2m，梁底立砖斜砌时，与下部砌体时间间隔必须在12h以上。
(4)砌筑砂浆严格按照设计要求进行拌制，保证砂浆的设计强度及和易性指标符合设计标准，铺砌水平灰缝和竖向灰缝砂浆饱满度不低于80％，灰缝厚度和宽度控制在8-12mm之问，当竖向灰缝宽度大于30mm时，应用强度等级不小于C20细石混凝土填实，外墙面水平及竖向灰缝随砌筑随用Φ8钢筋制作的勾缝器进行勾缝，保证灰缝砂浆的密实度，阻断灰缝砂浆毛细孔的形成。
(5)外墙窗周边填缝可以采用水泥砂浆填缝，也可以采用新型发泡胶材料填缝。采用新型发泡胶材料填缝，窗周边的防水质量可靠性较高。采用水泥砂浆填缝则必须分层填塞密实，每层厚度不超过20mm且不少于2层。当窗边缝隙大于30mm时，应用强度等级不小于C20细石混凝土填实。
(6)外墙砌体中尽量不设置脚手架眼，如果不得不留置，则必须在拆除脚手架后及时用碎砖砂浆将整个孔眼封堵分层密实。
(7)砌体与梁、柱交接缝处，用宽300mm、直径lmm的10mm×10mm方格钢丝网两端用钢钉固定进行挂网。
(8)外墙面粉刷层必须分层粉刷，每层厚度不能超过12mm，且粉刷层数不少于2层，时间间隔不少于4h。外墙面粉刷砂浆中添加长20mm的尼龙纤维，增加粉刷砂浆的抗裂能力。
(9)为保证外墙面防水效果万无一失，可在外墙面底层粉刷层上施工1层厚lmm水泥基防水涂膜或在外墙面粉刷砂浆中添加聚合物防水剂，二者选一。
通过以上砌体砌筑、砂浆填缝、砌体及粉刷层防裂综合技术处理措施后，完全可以杜绝外墙面渗漏水的质量缺陷问题。
3加强管理是保证质量的前提
质量精品是做出来的，同时也是管出来的。施工现场作业人员众多，技术水平参差不齐。现场施工范围庞大，环境复杂。施工作业人员在施工作业时的急功近利，偷工减料随时都会发生。
因此，工程管理人员除对施工作业人员做好技术交底工作外，必须做好施工工序过程的监督检查，落实责任，重视该部分的分部验收工作，制定质量奖惩办法，通过经济手段加强工程质量管理，杜绝卫生间及建筑外墙面渗漏水情况的发生。
4 总结
总之，造成渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的，要解决建筑外墙的渗漏问题，必须在设计及使用、施工的每个环节中减少引发渗漏的各种因素，切实按规范规定要求精心选材、精心施工，在各个环节中找到比较有效且可行的施工方法及预防措施，将引发墙体渗漏的因素降低到最低点，确保工程质量。认真对待每个环节，并且积极采用先进、科学的施工工艺及新型的材料，我认为渗漏问题是可以得到有效控制的，让人们住上安全、美观、质量可靠的住房也就指日可待了。