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【摘 要】 建筑施工中防水防渗漏技术应用是做好工程施工的基础，它直接影响了整个建筑工程的质量安全，因此在建筑工程中做好防水防渗漏措施势在必行。不同的建筑物要进行不同的防水防渗漏技术应用，这就要求防水防渗漏技术人员需要具备一定的专业素养，科学检测，保证防渗漏措施实施的科学性。在建筑工程中做好防水防渗漏措施，不仅合理控制整个建筑工程的质量，在一定意义上也增加了建筑的使用寿命，使整个建筑更加坚固，更加稳定。
【关键词】 建筑施工；防水防渗；施工技术
一、建筑工程防水防渗的重要性
建筑物出现渗漏的情况在日常生活中屡见不鲜，建筑渗漏现象不仅降低了人们的居住质量，同时也会严重影响建筑物结构的稳定性，如果不能及时采取有效的施工措施加以事前防范，将危及到整个建筑的使用安全，可以说，渗漏问题已经成为了制约建筑施工质量提高的主要因素之一。在施工中采取必要的防滲漏技术操作可以大大缓解这一问题，建筑防渗技术效果可以通过两种途径来实现，一是在建筑施工过程中对于基层结构增加防渗施工环节，以弥补建筑内部结构的缺陷；二是在施工建筑完成的基础上，对重点区域进行后期防渗修补作业，对建筑结构中出现的裂缝和渗漏情况及时加以修整。但是要想从根本上解决建筑渗漏问题，施工单位就要在施工环节不断提高防渗施工技术水平，将渗漏隐患杜绝于源头。防渗漏技术施工质量的优劣将直接影响建筑施工质量，为此施工单位要予以高度重视。
二、建筑工程的常见渗漏问题分析
（一）外墙
（1）施工技术问题。房屋建筑产生渗漏的原因有很多，其中施工技术是为主要因素。往往在施工过程中，遗漏填充墙与剪力墙之间的拉结钢筋，砌筑时未能做好防水标准，使砌体无法密实地镶嵌在框架上，甚至于墙和梁底部连接的部位，根本没有连接的钢筋，因此成为常漏部位。（2）施工材料。对于钢筋混凝土制成的框架梁与砖砌体的温度膨胀系数相比也会不同的，因此，在同样的温度下，2种材料会发生变形，而且变形程度不相同，进而造成连接部位产生裂缝，雨水就是沿着裂缝渗入建筑物内部，进而造成房屋渗漏。
（二）屋面渗漏
通常情况下屋面渗漏的直接原因除了建材的质量问题外，多数情况下是由于屋平层未按照施工要求进行处理；泛水高度达不到要求，收口处的木条没有进行防腐处理；屋面油毡铺贴不符合设计规范；变形缝未做完善处理；各种管道周围，混凝土灌得不严实等原因，都是造成屋面渗漏的因素。
（三）厨房、卫生间渗漏
厨房泄漏的影响因素，通常有4个方面。即：（1）防水材料的选择不符合建筑质量要求；（2）钢筋的搭接长度不符合要求，混凝土质量不合格现象，导致裂纹；（3）细部构造处理不当，地漏高于地坪，管道与地漏周围没有镶嵌严实，地面高度高于套管；（4）施工方法不当，不按照工序的要求执行，偷工减料现象也时有发生。
（四）地下室渗漏
地下室渗漏发生，一般是发生在不密实的混凝土内部结构处，施工不符合要求时，振动孔内出现，甚至细胞表面和孔隙，导致混凝土表面渗水，混凝土材料不符合要求，质量不达标，施工中温度控制的不合理，没有对施工缝进行完善的处理，甚至施工时掺有杂物；对混凝土的养护做的不合理等。
三、建筑防水防渗施工技术研究
（一）建筑屋面防水层施工技术
（1）优选防水材料。为了进一步提高建筑屋面的防水效果，可在实际工程中选用PVC防水卷材作为屋面防水材料，这种材料的主要原料为高档聚氯乙烯树脂，并以挤出工艺制作而成的高分子防水材料，它的特点是抗拉强度高、延伸率好、耐高低温、热熔性高、耐腐蚀和抗老化，防水性能优异、使用寿命长。卷材的接缝位置处可采用热熔法进行施工。PVC防水卷材的关键技术指标如表1所示。
（2）防水卷材的施工工艺要点。在卷材施工前，需要对基层进行认真清理，要将基层上的所有杂物和灰尘全部清除干净，以免影响到卷材与基层之间的粘结强度；基层处理完毕之后，应当在干燥的基层上涂刷一层处理剂，必须确保涂刷均匀，一次完成，不得反复涂刷；待处理剂干燥之后，便可弹出卷材位置的基准线，随后对女儿墙、管道口等细部节点进行处理，并加铺附加层；卷材的铺贴方向较为重要，逆排水坡应当从低向高进行铺贴，长边可与分水岭平行，搭接缝要盖住下层卷材；铺贴完毕之后，便可对卷材进行加热处理，如果加热不足，会影响粘结强度，若是加热过度，则会造成卷材烧穿，从而影响防水效果。所以，控制加热质量非常重要。在对卷材进行烘烤时，要均匀加热，并来回移动，当卷材表面熔化之后，要及时滚铺粘贴；为确保卷材铺贴平整，应当将卷材下面的空气排出干净，同时，要做好搭接缝和收头处理。上述工序全部完成之后，应进行蓄水试验，蓄水时间控制在48h左右，确认防水层无渗漏点即为合格。
（二）建筑外墙防水施工技术要点
（1）将脚手架穿楞洞内的砂浆清除干净，在对孔洞进行填充前，应当先用水泥浆涂刷一遍，然后用掺有10%膨胀剂的水泥砂浆进行密实，对于深度较大的孔洞，则应当采取分层嵌补的方式，并确保每层厚度不超过8mm。（2）在对墙体上的裂缝进行填充处理时，必须先将表面的灰土等杂物清理干净，并以水泥浆进行填堵，直至缝隙全部密实位置。（3）应当确保位于窗台以下的砌体灰缝饱满密实，不得将灰抹到窗框下口以上的位置，如果是不带遮阳板的窗台，则必须做滴水线。（4）为了有效防止阳台渗漏水，在施工时，靠近墙边的阳台板灌缝应当低于板面20mm，并在其干透之后，使用柔性防水密封膏进行密封处理。此外，为避免水从穿墙孔渗入室内，可采取防水密封材料进行处理，具体做法如图1所示。
（5）找平层的施工应当从水落口面标高拉坡度线，并对板面进行清扫和冲洗，然后先刷涂一遍素水泥浆，再用细石混凝土进行找平，施工完毕后，间隔24h进行洒水养护。
（三）外门窗的防水防渗技术要点 因为外门窗暴露在室外较容易受损，所以防渗漏工作要相对困难一些。和前几个步骤一样，要先从选材入手严格控制选材的质量，外墙的门窗可以选择铝合金门窗，因为铝合金抗压性较好一般不容易发生变形，且严密性也比其他材料好，这样可以有效的防止出现渗水现象。在进行窗户的安装时要注意窗户与墙体接缝处缝隙的填补，可以使用防水砂浆对窗户与墙体的接口处进行涂刷，避免接缝处渗水。最后，施工人员一定要严格按照施工步骤进行施工，且在施工过程中施工质量一定要达标，在工程结束后一定要做好验收工作，确保施工的质量。
（四）地下室防水施工技术措施
（1）地下室外部防水施工。在对地下室外部进行防水施工时，除了要优选防水材料之外，还应当确保防水涂料的施工质量，同时，要做好防水层的检查工作，确认合格后，应及时施工保护层。
（2）地下室施工中，若是存在穿墙管必须在浇筑混凝土前预埋套管，如果穿墙管的数量较多，应当使用墙上的預埋角。同时要对穿墙盒内的封口钢板进行可靠焊接；在对后浇带进行施工前，应当对施工方案的可行性进行现场验证，在确定施工档案可行的基础上，必须严格按照施工图纸进行施工，同时，要确保混凝土浇捣质量。
（3）新旧混凝土的接缝处理应当在浇筑混凝土的前一天进行，处理前，应当对接缝处进行润湿，这样有助于提高处理效果。
（4）当地下室混凝土施工完毕后，应当由专人负责混凝土的养护工作，除了要做好温度测量之外，还应按照所测的温度，对混凝土的内外温差进行控制，确保温差不超过25℃，这样能够防止混凝土出现早期裂缝。若是室外的温度较高，可在施工现场设置遮阳装置，并控制好入模温度。
四、结语
总而言之，建筑工程的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。由于建筑是工业和民用的建筑，因此一旦发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，建筑筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给维修人员带来麻烦，因此只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。国内的建筑工程技术设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，从而对我国的建筑施工技术水平的提高也能够起到一定的促进作用。
参考文献：
[1]陈茂强.防渗漏技术在工民建工程中的应用论述[J].科技创新与应用，2013，18：240.
[2]张宗波.地下室施工中防水防渗施工技术的应用[J].城市建筑，2013，14：72+92.
[3]吕金良.浅析工民建中的防水防渗施工技术[J].门窗，2012，08：388-389.
[4]张晓娟，孙永琳.有关建筑工程中的防渗漏技术探析[A].中国科学技术协会.科学时代——2014科技创新与企业管理研讨会论文集上（科技创新）[C].中国科学技术协会，2014：1.
【关键词】 建筑施工；防水防渗；施工技术
一、建筑工程防水防渗的重要性
建筑物出现渗漏的情况在日常生活中屡见不鲜，建筑渗漏现象不仅降低了人们的居住质量，同时也会严重影响建筑物结构的稳定性，如果不能及时采取有效的施工措施加以事前防范，将危及到整个建筑的使用安全，可以说，渗漏问题已经成为了制约建筑施工质量提高的主要因素之一。在施工中采取必要的防滲漏技术操作可以大大缓解这一问题，建筑防渗技术效果可以通过两种途径来实现，一是在建筑施工过程中对于基层结构增加防渗施工环节，以弥补建筑内部结构的缺陷；二是在施工建筑完成的基础上，对重点区域进行后期防渗修补作业，对建筑结构中出现的裂缝和渗漏情况及时加以修整。但是要想从根本上解决建筑渗漏问题，施工单位就要在施工环节不断提高防渗施工技术水平，将渗漏隐患杜绝于源头。防渗漏技术施工质量的优劣将直接影响建筑施工质量，为此施工单位要予以高度重视。
二、建筑工程的常见渗漏问题分析
（一）外墙
（1）施工技术问题。房屋建筑产生渗漏的原因有很多，其中施工技术是为主要因素。往往在施工过程中，遗漏填充墙与剪力墙之间的拉结钢筋，砌筑时未能做好防水标准，使砌体无法密实地镶嵌在框架上，甚至于墙和梁底部连接的部位，根本没有连接的钢筋，因此成为常漏部位。（2）施工材料。对于钢筋混凝土制成的框架梁与砖砌体的温度膨胀系数相比也会不同的，因此，在同样的温度下，2种材料会发生变形，而且变形程度不相同，进而造成连接部位产生裂缝，雨水就是沿着裂缝渗入建筑物内部，进而造成房屋渗漏。
（二）屋面渗漏
通常情况下屋面渗漏的直接原因除了建材的质量问题外，多数情况下是由于屋平层未按照施工要求进行处理；泛水高度达不到要求，收口处的木条没有进行防腐处理；屋面油毡铺贴不符合设计规范；变形缝未做完善处理；各种管道周围，混凝土灌得不严实等原因，都是造成屋面渗漏的因素。
（三）厨房、卫生间渗漏
厨房泄漏的影响因素，通常有4个方面。即：（1）防水材料的选择不符合建筑质量要求；（2）钢筋的搭接长度不符合要求，混凝土质量不合格现象，导致裂纹；（3）细部构造处理不当，地漏高于地坪，管道与地漏周围没有镶嵌严实，地面高度高于套管；（4）施工方法不当，不按照工序的要求执行，偷工减料现象也时有发生。
（四）地下室渗漏
地下室渗漏发生，一般是发生在不密实的混凝土内部结构处，施工不符合要求时，振动孔内出现，甚至细胞表面和孔隙，导致混凝土表面渗水，混凝土材料不符合要求，质量不达标，施工中温度控制的不合理，没有对施工缝进行完善的处理，甚至施工时掺有杂物；对混凝土的养护做的不合理等。
三、建筑防水防渗施工技术研究
（一）建筑屋面防水层施工技术
（1）优选防水材料。为了进一步提高建筑屋面的防水效果，可在实际工程中选用PVC防水卷材作为屋面防水材料，这种材料的主要原料为高档聚氯乙烯树脂，并以挤出工艺制作而成的高分子防水材料，它的特点是抗拉强度高、延伸率好、耐高低温、热熔性高、耐腐蚀和抗老化，防水性能优异、使用寿命长。卷材的接缝位置处可采用热熔法进行施工。PVC防水卷材的关键技术指标如表1所示。
（2）防水卷材的施工工艺要点。在卷材施工前，需要对基层进行认真清理，要将基层上的所有杂物和灰尘全部清除干净，以免影响到卷材与基层之间的粘结强度；基层处理完毕之后，应当在干燥的基层上涂刷一层处理剂，必须确保涂刷均匀，一次完成，不得反复涂刷；待处理剂干燥之后，便可弹出卷材位置的基准线，随后对女儿墙、管道口等细部节点进行处理，并加铺附加层；卷材的铺贴方向较为重要，逆排水坡应当从低向高进行铺贴，长边可与分水岭平行，搭接缝要盖住下层卷材；铺贴完毕之后，便可对卷材进行加热处理，如果加热不足，会影响粘结强度，若是加热过度，则会造成卷材烧穿，从而影响防水效果。所以，控制加热质量非常重要。在对卷材进行烘烤时，要均匀加热，并来回移动，当卷材表面熔化之后，要及时滚铺粘贴；为确保卷材铺贴平整，应当将卷材下面的空气排出干净，同时，要做好搭接缝和收头处理。上述工序全部完成之后，应进行蓄水试验，蓄水时间控制在48h左右，确认防水层无渗漏点即为合格。
（二）建筑外墙防水施工技术要点
（1）将脚手架穿楞洞内的砂浆清除干净，在对孔洞进行填充前，应当先用水泥浆涂刷一遍，然后用掺有10%膨胀剂的水泥砂浆进行密实，对于深度较大的孔洞，则应当采取分层嵌补的方式，并确保每层厚度不超过8mm。（2）在对墙体上的裂缝进行填充处理时，必须先将表面的灰土等杂物清理干净，并以水泥浆进行填堵，直至缝隙全部密实位置。（3）应当确保位于窗台以下的砌体灰缝饱满密实，不得将灰抹到窗框下口以上的位置，如果是不带遮阳板的窗台，则必须做滴水线。（4）为了有效防止阳台渗漏水，在施工时，靠近墙边的阳台板灌缝应当低于板面20mm，并在其干透之后，使用柔性防水密封膏进行密封处理。此外，为避免水从穿墙孔渗入室内，可采取防水密封材料进行处理，具体做法如图1所示。
（5）找平层的施工应当从水落口面标高拉坡度线，并对板面进行清扫和冲洗，然后先刷涂一遍素水泥浆，再用细石混凝土进行找平，施工完毕后，间隔24h进行洒水养护。
（三）外门窗的防水防渗技术要点 因为外门窗暴露在室外较容易受损，所以防渗漏工作要相对困难一些。和前几个步骤一样，要先从选材入手严格控制选材的质量，外墙的门窗可以选择铝合金门窗，因为铝合金抗压性较好一般不容易发生变形，且严密性也比其他材料好，这样可以有效的防止出现渗水现象。在进行窗户的安装时要注意窗户与墙体接缝处缝隙的填补，可以使用防水砂浆对窗户与墙体的接口处进行涂刷，避免接缝处渗水。最后，施工人员一定要严格按照施工步骤进行施工，且在施工过程中施工质量一定要达标，在工程结束后一定要做好验收工作，确保施工的质量。
（四）地下室防水施工技术措施
（1）地下室外部防水施工。在对地下室外部进行防水施工时，除了要优选防水材料之外，还应当确保防水涂料的施工质量，同时，要做好防水层的检查工作，确认合格后，应及时施工保护层。
（2）地下室施工中，若是存在穿墙管必须在浇筑混凝土前预埋套管，如果穿墙管的数量较多，应当使用墙上的預埋角。同时要对穿墙盒内的封口钢板进行可靠焊接；在对后浇带进行施工前，应当对施工方案的可行性进行现场验证，在确定施工档案可行的基础上，必须严格按照施工图纸进行施工，同时，要确保混凝土浇捣质量。
（3）新旧混凝土的接缝处理应当在浇筑混凝土的前一天进行，处理前，应当对接缝处进行润湿，这样有助于提高处理效果。
（4）当地下室混凝土施工完毕后，应当由专人负责混凝土的养护工作，除了要做好温度测量之外，还应按照所测的温度，对混凝土的内外温差进行控制，确保温差不超过25℃，这样能够防止混凝土出现早期裂缝。若是室外的温度较高，可在施工现场设置遮阳装置，并控制好入模温度。
四、结语
总而言之，建筑工程的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，因此建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。由于建筑是工业和民用的建筑，因此一旦发生渗漏情况，造成的损失都是十分巨大的。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，建筑筑一旦发生渗漏，不仅会给物业管理带来麻烦，还会给维修人员带来麻烦，因此只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。国内的建筑工程技术设计单位和研究单位，要加强对建筑的防渗漏技术的研究，从而对我国的建筑施工技术水平的提高也能够起到一定的促进作用。
参考文献：
[1]陈茂强.防渗漏技术在工民建工程中的应用论述[J].科技创新与应用，2013，18：240.
[2]张宗波.地下室施工中防水防渗施工技术的应用[J].城市建筑，2013，14：72+92.
[3]吕金良.浅析工民建中的防水防渗施工技术[J].门窗，2012，08：388-389.
[4]张晓娟，孙永琳.有关建筑工程中的防渗漏技术探析[A].中国科学技术协会.科学时代——2014科技创新与企业管理研讨会论文集上（科技创新）[C].中国科学技术协会，2014：1.