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摘 要：文章首先介绍了GIS技术的主要内容，以及可以应用的方向，在此基础上对总体设计方案做出探讨，分别从设计目标与数据关联等方面进行。其次重点分析基于GIS技术开展的房产档案信息管理系统设计方法，并对系统优越性做出总结。
关键词：GIS技术；房产档案；信息管理
一、GIS技术
GIS是地理信息系统的简称，可以在系统内体现出地区全部房产档案情况。借助地理信息技术监理完善的数据库，对房屋使用期间出现的交易行为进行记录。该种技术还能够与计算机设备结合使用，系统可以在网络环境中运行，方便进行信息传递，也可以将档案资料在移动硬盘中备份，避免使用过程中出现严重的丢失问题。房产档案信息管理要保障在绝对安全环境下进行，同时档案内信息的更新时间也要与实际发生时间相对应，这样能够确保所保管的档案真实有效。信息化档案管理方式在各类信息管理中最为常用，对系统进行设计时自然离不开数据库的完善，基于GIS系统之上开展的档案管理工作，效率会有明显的提升，档案安全性得到更好的保障。
二、总体设计方案
（一）系统设计目标
系统是与房产档案信息安全管理为设计目标的。设计任务开展过程中，会对地区内的房产信息进行全面调查，完善数据库内的信息存储量。由于房产信息是不断变化的，使用期间也会结合买卖以及土地使用面积的变化做出更新，因此系统要具有控制以及写入的功能，方便基层管理人员对信息进行调整。确定详细的系统设计目标，可以帮助减少使用期间出现的安全风险问题。信息保存形式也可以宣统图文结合来进行，更能反映出房产的真实情况，发生争议纠纷问题可以作为法律证据来使用。
（二）数据的关联
数据库中记录的信息是经过筛选的，因此能够反映出真实的房产特征，与档案资料中记录的内容相吻合。尤其是在系统的设计阶段，需要先进行框架建设，再逐步完善操作管理需要的功能，管理人员对系统进行控制时，可能会产生不同的工作需求，在系统运行状态下，可以进行资源共享。将工作人员需要的房产信息资料引入到数据库中，使用期间可以自由下载，节省了搜索所用的时间。
该系统采用空间数据与属性数据分开管理的模式，通过“关键字段”实现空间数据与属性数据的无缝连接，并且利用楼盘表技术实现房产各个子系统数据的横向关联，实现房产测绘数据的无缝共享。
（三）GIS数据库结构及访问方式
数字房产综合管理系统的数据库包括两个类型，一是满足业务办公自动化的常规数据库；二是由地形图、产籍图及分层分户图等形成的空间数据库。空间数据库的建设是工作量最大的部分。该系统采用Oracle数据库，利用空间数据引擎将空间数据存储到关系数据库中，使属性数据与空间数据一体化集成。利用ArcEngine与ArcSDE交互，实现空间数据的存储、管理。
（四）系统功能设计
根据当前国内外GIS技术的特点及房产管理中实际业务办理的需要，对某市数字房产综合管理系统进行建设，它包括基础测绘子系统、项目测绘子系统、房产测绘成果管理系统和房产子系统等。各个子系统的功能如下：
1.房产WebGIS子系统主要实现各个业务窗口房产数据查询、浏览、快速定位，为房产综合业务办理提供图形支持。同时实现房产空间数据管理、统计、分析、浏览、查询、定位、大范围统计、专题图制作、数据服务、打印制图等功能。
2.基础测绘子系统主要实现一个城市或地域内，建立大范围的整体的房产分幅平面图。
3.项目测绘子系统负责生产项目测绘成果，包含分层分户图形绘制、面积分摊计算、测绘成果输出，以及项目测绘成果编辑、查询、统计等功能。
4.测绘成果管理子系统主要提供对系统流程、业务数据的管理。提供对测量成果的审核、入库，维护基础图形数据和楼盘表数据。
各子系统之间通过GIS系统数据库引擎共同访问存贮于Oracle中的房产GIS测绘数据，以实现房产测绘数据的无缝共享。
三、系统开发难点
该系统实质上是MIS与GIS系统的结合。采用组件GIS技术将GIS集成到MIS应用中实现真正的图文一体化集成是该系统开发的难点。这里利用ESRI提供的ArcGIS8.1组件，采用Java语言基于Eclipse平台实现了整个系统从结构、功能以及界面的一体化。ActiveX控件——MapControl是ArcGIS8.1的一个有机组成部分，是ArcObjectsControl8.1开发工具的一部分，该系统采用ArcObjectsControl8.1组件和ArcGIS的二次开发工具ArcObjects组件完成了GIS客户端的开发。
四、系统优越性
跟传统的房产管理系统相比，该系统实现了传统房产系统很难实现的一些功能特色，体现了先进的数字化房产管理理念，归纳起来主要有以下几点。
（一）测绘与产权一体化
该系统实现了房产测绘和产权管理的有机结合。房产测绘成果经审批合格后，直接导入产权图形库。办理产权业务时，直接调用测绘信息，不需业务人员再次录入测绘信息。测绘与产权的一体化，不仅可以保证楼盘表的准确性和惟一性，而且可以保证房屋自然属性在测绘系统和其他子系统中利用的一致性。
（二）以图管房，以房管档，图文档合一
该系统可通过“房产基础图”和“房屋分层分户图”建立房产GIS图库，并与产权属性数据库、电子档案数据库、电子登记簿信息建立关联，实现了图形、产权数据、档案信息、登记簿的互查互访，建立了房产图、文、档的一体化管理。这项功能的实现，使房管部门的房产档案等各类数据由“纸质”管理进入信息管理的时代。
五、小结
将GIS引入数字房产，极大地促进了房产测绘的自动化，房产业务办理的图形化，房产决策的科学化。GIS技术与房产管理系统的结合是今后房产管理软件的发展方向，它对空间数据和属性数据的统一存储和管理，使基础测绘数据实现了共享，为房产的科学管理提供的一个方便快捷的方式，也为城市房产管理信息化提供了一定的参考价值。
参考文献：
[1]陆霖，郑雪芬，钟远根.基于时态GIS的房产信息管理系统的设计研究[J].现代测绘，2014（07）.
[2]吴炼.基于GIS的房产管理信息系统研究与应用——以玉环房管系统为例[J].浙江建筑，2012（08）.
关键词：GIS技术；房产档案；信息管理
一、GIS技术
GIS是地理信息系统的简称，可以在系统内体现出地区全部房产档案情况。借助地理信息技术监理完善的数据库，对房屋使用期间出现的交易行为进行记录。该种技术还能够与计算机设备结合使用，系统可以在网络环境中运行，方便进行信息传递，也可以将档案资料在移动硬盘中备份，避免使用过程中出现严重的丢失问题。房产档案信息管理要保障在绝对安全环境下进行，同时档案内信息的更新时间也要与实际发生时间相对应，这样能够确保所保管的档案真实有效。信息化档案管理方式在各类信息管理中最为常用，对系统进行设计时自然离不开数据库的完善，基于GIS系统之上开展的档案管理工作，效率会有明显的提升，档案安全性得到更好的保障。
二、总体设计方案
（一）系统设计目标
系统是与房产档案信息安全管理为设计目标的。设计任务开展过程中，会对地区内的房产信息进行全面调查，完善数据库内的信息存储量。由于房产信息是不断变化的，使用期间也会结合买卖以及土地使用面积的变化做出更新，因此系统要具有控制以及写入的功能，方便基层管理人员对信息进行调整。确定详细的系统设计目标，可以帮助减少使用期间出现的安全风险问题。信息保存形式也可以宣统图文结合来进行，更能反映出房产的真实情况，发生争议纠纷问题可以作为法律证据来使用。
（二）数据的关联
数据库中记录的信息是经过筛选的，因此能够反映出真实的房产特征，与档案资料中记录的内容相吻合。尤其是在系统的设计阶段，需要先进行框架建设，再逐步完善操作管理需要的功能，管理人员对系统进行控制时，可能会产生不同的工作需求，在系统运行状态下，可以进行资源共享。将工作人员需要的房产信息资料引入到数据库中，使用期间可以自由下载，节省了搜索所用的时间。
该系统采用空间数据与属性数据分开管理的模式，通过“关键字段”实现空间数据与属性数据的无缝连接，并且利用楼盘表技术实现房产各个子系统数据的横向关联，实现房产测绘数据的无缝共享。
（三）GIS数据库结构及访问方式
数字房产综合管理系统的数据库包括两个类型，一是满足业务办公自动化的常规数据库；二是由地形图、产籍图及分层分户图等形成的空间数据库。空间数据库的建设是工作量最大的部分。该系统采用Oracle数据库，利用空间数据引擎将空间数据存储到关系数据库中，使属性数据与空间数据一体化集成。利用ArcEngine与ArcSDE交互，实现空间数据的存储、管理。
（四）系统功能设计
根据当前国内外GIS技术的特点及房产管理中实际业务办理的需要，对某市数字房产综合管理系统进行建设，它包括基础测绘子系统、项目测绘子系统、房产测绘成果管理系统和房产子系统等。各个子系统的功能如下：
1.房产WebGIS子系统主要实现各个业务窗口房产数据查询、浏览、快速定位，为房产综合业务办理提供图形支持。同时实现房产空间数据管理、统计、分析、浏览、查询、定位、大范围统计、专题图制作、数据服务、打印制图等功能。
2.基础测绘子系统主要实现一个城市或地域内，建立大范围的整体的房产分幅平面图。
3.项目测绘子系统负责生产项目测绘成果，包含分层分户图形绘制、面积分摊计算、测绘成果输出，以及项目测绘成果编辑、查询、统计等功能。
4.测绘成果管理子系统主要提供对系统流程、业务数据的管理。提供对测量成果的审核、入库，维护基础图形数据和楼盘表数据。
各子系统之间通过GIS系统数据库引擎共同访问存贮于Oracle中的房产GIS测绘数据，以实现房产测绘数据的无缝共享。
三、系统开发难点
该系统实质上是MIS与GIS系统的结合。采用组件GIS技术将GIS集成到MIS应用中实现真正的图文一体化集成是该系统开发的难点。这里利用ESRI提供的ArcGIS8.1组件，采用Java语言基于Eclipse平台实现了整个系统从结构、功能以及界面的一体化。ActiveX控件——MapControl是ArcGIS8.1的一个有机组成部分，是ArcObjectsControl8.1开发工具的一部分，该系统采用ArcObjectsControl8.1组件和ArcGIS的二次开发工具ArcObjects组件完成了GIS客户端的开发。
四、系统优越性
跟传统的房产管理系统相比，该系统实现了传统房产系统很难实现的一些功能特色，体现了先进的数字化房产管理理念，归纳起来主要有以下几点。
（一）测绘与产权一体化
该系统实现了房产测绘和产权管理的有机结合。房产测绘成果经审批合格后，直接导入产权图形库。办理产权业务时，直接调用测绘信息，不需业务人员再次录入测绘信息。测绘与产权的一体化，不仅可以保证楼盘表的准确性和惟一性，而且可以保证房屋自然属性在测绘系统和其他子系统中利用的一致性。
（二）以图管房，以房管档，图文档合一
该系统可通过“房产基础图”和“房屋分层分户图”建立房产GIS图库，并与产权属性数据库、电子档案数据库、电子登记簿信息建立关联，实现了图形、产权数据、档案信息、登记簿的互查互访，建立了房产图、文、档的一体化管理。这项功能的实现，使房管部门的房产档案等各类数据由“纸质”管理进入信息管理的时代。
五、小结
将GIS引入数字房产，极大地促进了房产测绘的自动化，房产业务办理的图形化，房产决策的科学化。GIS技术与房产管理系统的结合是今后房产管理软件的发展方向，它对空间数据和属性数据的统一存储和管理，使基础测绘数据实现了共享，为房产的科学管理提供的一个方便快捷的方式，也为城市房产管理信息化提供了一定的参考价值。
参考文献：
[1]陆霖，郑雪芬，钟远根.基于时态GIS的房产信息管理系统的设计研究[J].现代测绘，2014（07）.
[2]吴炼.基于GIS的房产管理信息系统研究与应用——以玉环房管系统为例[J].浙江建筑，2012（08）.