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一、房地产抵押贷款业务的主要风险表现1．价值风险。银行对抵押物价值认定的主要依据一般是资产评估事务所出具的评估报告。而评估价格反映的是评估基准日的价值水平．实际操作中．抵押物价值是动态发展变化的．在估价时点到抵押贷款放款日间隔时期比较长的情况下．抵押品随时间延续等发生实体性、功能性、经济性损耗．其价值往往无法全面覆盖银行债权．因此．估价报告有时不能真实反映现实价值。