【摘 要】
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本文以上海各市辖区为研究对象,基于研究对象的房地产价格和各项发展指标,利用探索性空间数据分析、多元线性回归模型等方法,研究上海各市辖区房地产价格的空间相互依赖性及
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本文以上海各市辖区为研究对象,基于研究对象的房地产价格和各项发展指标,利用探索性空间数据分析、多元线性回归模型等方法,研究上海各市辖区房地产价格的空间相互依赖性及房地产价格的影响因素。研究表明,上海各市辖区的房地产价格会受周边地区房地产价格的影响,中心市辖区房地产价格处于高高集聚状态,受周围地区房地产价格的影响最大,房地产价格存在同质性;相对边缘地区的市辖区房地产价格不仅在很大程度上受中心市辖区房价的影响,其相互之间也会互相影响。经过建立模型和进行显著性检验后,对房地产影响因素进行筛选剔除,从而保留宏观经济指标,进而得出地区软实力对于上海各市辖区的房地产价格影响程度较小。综上所述,上海市房地产价格之间的联动效应较大,而对经济社会因素的依赖性不强。
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