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[摘 要]近年来随着我国房价不断上升，房地产行业获得了空前发展，社会关注度不断提升。文章介绍了房地产行业的重要作用，并通过对我国房地产现状的研究，总结出其目前存在的问题，并分析了未来几年中我国房地产行业的发展趋势，以期推进我国房地产行业的健康发展。
[关键词]房地产；发展；现状；趋势
中图分类号：F293.3 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）13-0006-01
近年来我国形成的房地产热吸引了众多投资商的眼球，各类房地产企业如雨后春笋般迅速增长，与此同时，房地产行业的竞争不断加剧，企业生存变得日益困难。房地产企业要在这激烈的市场竞争中获得一席之地，就必须及时了解行业信息、把握行业发展方向。因此，研究近年来我国房地产的发展现状和未来的发展趋势具有十分重要的意义，但就目前学术界的研究成果来看，主要还是对房地产行业发展情况的大概分析，缺乏相对准确的数据说明，本文作者通过对官方数据的收集分析，指出了我国房地产目前的发展情况，并预测了未来几年内可能的发展趋势。
1.房地产行业发展的重要作用
房地产行业的发展可带动其他许多行业的发展，是拉动经济增长和改善人民生活水平的重要行业，在我国的国民经济增长中发挥关键作用，其作用主要体现在以下几个方面：
1.1推动国民经济的增长
我国国民经济的增长主要依靠三方面带动，这三方面分别是：消费、投资和进出口。由于这三方面在国民经济发展过程中起着重要作用，所以被称为“国民经济增长的发动机”。我国于1998年进行了住房改革，房地产行业市场化。自此以后，房地产行业对国民经济增长的推动作用日益显著。从1998～2013年，房地产行业的平均年投资增长率高达27.16%，早已从原来的千亿元突破万亿元，房地产行业的平均年增长速度远远高于国内生产总值平均年增长速度。而且房地产行业的覆盖面广、关联度高，因此，它对国民经济贡献率不仅仅来自于本产业的发展，而且也来自于它所关联和覆盖到的其他行业。1998年～2013年间，我国房地产行业的总投资额占GDP比重的4.08%～5.76%，在我国经济增长中占有较大比例，图1是自1998年以来我国房地产业对国民经济贡献率增长变动图：
由上图可以清楚的看出近年来我国房地产行业对于国民经济增长的贡献率不断增加，这不仅有利于房地产企业的发展，而且有利于国家财政收入的增加。
1.2改善人民居住条件，提高人民生活水平
要建设和谐社会、美丽中国，最重要的就是要解决好人民的住房问题。人民的居住条件直接决定了人民的幸福指数，关系到人民生活环境的改善和生活质量的提高。增加城市保障房和农村居民旧房改造建设，满足人民的居住需求，是保证国家政治稳定、经济发展的大事。好的住房条件可以为人民提供一个更为舒适的居住环境、使人们的心情更为愉悦和舒畅。近年来，我国房地产行业的迅速发展使全国住宅面积不断增加，房地产行业改善人民生活质量的作用日益凸显。
2.我国房地产近年来的发展现状
改革开放以来，我国的房地产业取得了长足发展，但最近几年来，房地产业的发展现状既有好的一面，也有不尽如人意的一面，概括起来，主要体现在以下几个方面：
2.1房地产行业的发展规模不断扩大
近年来，我国房地产行业的投资额不断增加，尤其是在“购房热”浪潮的推动下，许多企业转而进入了房地产行业。房地产的投资额在社会总投资额中的比重不断加大，我国房地产面积逐年增加，据笔者调查研究发现，直到2013年我国的房地产投资完成率高达90%多，与2012年相比，房地产投资完成额同比增长0.25%。2014年1月份以来，我国房地产的投资额仍然呈稳步增长的趋势。
2.2区域间发展存在不平衡性
房地产的发展和经济的发展成正比例关系，由于我国经济发展区域间存在不平衡性，因此我国的房地产行业发展区域间也存在不平衡性。总体说来，我国东部地区房地产业发展比较迅速，而中西部地区房地产行业发展相对来说比较缓慢。尤其是一些比较偏远的西部地区，房地产行业的发展直接受地区经济水平的限制，发展速度远远落后于东部发达地区。
2.3房地产开发与生态环境保护间存在矛盾
由于房地产行业的迅速发展，房地产的建设量不断增加，这就造成我国的房地产开发时期较短，住房像电子产品一样更新换代快，许多房屋建设不久后又被拆掉，那么这些新房的建设不仅会严重破坏生态环境，而且拆除的旧建筑也会产生大量的废弃物，严重污染环境。因此，就目前房地产的发展情况来看，房地产的开发与生态环境保护间存在不可避免的矛盾。
3.我国房地产行业的发展趋势
随着房地产行业的迅速发展，投入房地产开发的企业不断增加。为了在激烈的市场竞争中获得优势，占领未来的房地产市场，许多房地产企业纷纷采用了先进的建设技术和销售策略，以提高自身的市场竞争力。那么在未来的日子里，我国房地产行业的发展趋势如何呢？经笔者调查发现，我国房地产的发展在未来将仍然呈上升趋势，发展潜力巨大，主要表现在以下几个方面：
3.1房地产开发经费增加
近年来，房价增长成了人们的热议话题，这不仅指人们的购买价，也指房地产企业的开发价。要建设更为新颖、舒适、环保的居室，楼盘建设的预投入十分重要。一般情况下，楼盘开发资金投入越多，其建设成果也就越多，房地产行业发展速度也就越快，反之发展速度就越慢。我国房价的持续攀升和房地产企业开发经费的增长正说明房地产业的快速发展。
3.2房地产开发企业增加
由于我国人民生活水平的提高，人们对于高档舒适住房环境的需求量也不断增加，这种情况促使人们的住房购买量出现骤增现象，许多居民不仅拥有一套住房，而是在条件允许的情况下购买多套住房，这虽然一方面反映了我国房地产行业发展不健康的一面，但另一方面也刺激了我国房地产行业的发展，使许多企业纷纷加入房地产行业。就目前的趋势来看，房地产开发企业不断增加的局势仍将继续。
3.3从事房地产开发建设的技术人员越来越多
近年来，我国从事房地产开发建设的技术人员不断增加。这一行业的上级专业土木工程已成为许多高校里面的热门专业和毕业生就业的热门专业，这一方面是因为其较高的薪资，另一方面与其较为光明的发展前景也有一定的关系。
4.结语
房地产行业是“城镇化”发展的产物，是国民经济发展的重要支柱，也是人们生活水平不断提高的重要指标和人们幸福指数不断上升的关键。因此及时把握房地产行业的发展趋势，确保其健康发展显得尤为重要。相关部门和房地产企业应高度重视，做到认真对待、严密控制。以确保我国房地产行业始终沿着正确的轨道前进。
参考文献
[1]向为民.中国房地产业的支柱产业地位的量化分析[J].统计与决策，2008.
[2]阎祖强.上海房地产业发展趋势及对策建议[J].上海综合经济，2009.
[3]刘静岩.房地产投资与区域经济的可持续协调发展[J].特区经济，2013.
[关键词]房地产；发展；现状；趋势
中图分类号：F293.3 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）13-0006-01
近年来我国形成的房地产热吸引了众多投资商的眼球，各类房地产企业如雨后春笋般迅速增长，与此同时，房地产行业的竞争不断加剧，企业生存变得日益困难。房地产企业要在这激烈的市场竞争中获得一席之地，就必须及时了解行业信息、把握行业发展方向。因此，研究近年来我国房地产的发展现状和未来的发展趋势具有十分重要的意义，但就目前学术界的研究成果来看，主要还是对房地产行业发展情况的大概分析，缺乏相对准确的数据说明，本文作者通过对官方数据的收集分析，指出了我国房地产目前的发展情况，并预测了未来几年内可能的发展趋势。
1.房地产行业发展的重要作用
房地产行业的发展可带动其他许多行业的发展，是拉动经济增长和改善人民生活水平的重要行业，在我国的国民经济增长中发挥关键作用，其作用主要体现在以下几个方面：
1.1推动国民经济的增长
我国国民经济的增长主要依靠三方面带动，这三方面分别是：消费、投资和进出口。由于这三方面在国民经济发展过程中起着重要作用，所以被称为“国民经济增长的发动机”。我国于1998年进行了住房改革，房地产行业市场化。自此以后，房地产行业对国民经济增长的推动作用日益显著。从1998～2013年，房地产行业的平均年投资增长率高达27.16%，早已从原来的千亿元突破万亿元，房地产行业的平均年增长速度远远高于国内生产总值平均年增长速度。而且房地产行业的覆盖面广、关联度高，因此，它对国民经济贡献率不仅仅来自于本产业的发展，而且也来自于它所关联和覆盖到的其他行业。1998年～2013年间，我国房地产行业的总投资额占GDP比重的4.08%～5.76%，在我国经济增长中占有较大比例，图1是自1998年以来我国房地产业对国民经济贡献率增长变动图：
由上图可以清楚的看出近年来我国房地产行业对于国民经济增长的贡献率不断增加，这不仅有利于房地产企业的发展，而且有利于国家财政收入的增加。
1.2改善人民居住条件，提高人民生活水平
要建设和谐社会、美丽中国，最重要的就是要解决好人民的住房问题。人民的居住条件直接决定了人民的幸福指数，关系到人民生活环境的改善和生活质量的提高。增加城市保障房和农村居民旧房改造建设，满足人民的居住需求，是保证国家政治稳定、经济发展的大事。好的住房条件可以为人民提供一个更为舒适的居住环境、使人们的心情更为愉悦和舒畅。近年来，我国房地产行业的迅速发展使全国住宅面积不断增加，房地产行业改善人民生活质量的作用日益凸显。
2.我国房地产近年来的发展现状
改革开放以来，我国的房地产业取得了长足发展，但最近几年来，房地产业的发展现状既有好的一面，也有不尽如人意的一面，概括起来，主要体现在以下几个方面：
2.1房地产行业的发展规模不断扩大
近年来，我国房地产行业的投资额不断增加，尤其是在“购房热”浪潮的推动下，许多企业转而进入了房地产行业。房地产的投资额在社会总投资额中的比重不断加大，我国房地产面积逐年增加，据笔者调查研究发现，直到2013年我国的房地产投资完成率高达90%多，与2012年相比，房地产投资完成额同比增长0.25%。2014年1月份以来，我国房地产的投资额仍然呈稳步增长的趋势。
2.2区域间发展存在不平衡性
房地产的发展和经济的发展成正比例关系，由于我国经济发展区域间存在不平衡性，因此我国的房地产行业发展区域间也存在不平衡性。总体说来，我国东部地区房地产业发展比较迅速，而中西部地区房地产行业发展相对来说比较缓慢。尤其是一些比较偏远的西部地区，房地产行业的发展直接受地区经济水平的限制，发展速度远远落后于东部发达地区。
2.3房地产开发与生态环境保护间存在矛盾
由于房地产行业的迅速发展，房地产的建设量不断增加，这就造成我国的房地产开发时期较短，住房像电子产品一样更新换代快，许多房屋建设不久后又被拆掉，那么这些新房的建设不仅会严重破坏生态环境，而且拆除的旧建筑也会产生大量的废弃物，严重污染环境。因此，就目前房地产的发展情况来看，房地产的开发与生态环境保护间存在不可避免的矛盾。
3.我国房地产行业的发展趋势
随着房地产行业的迅速发展，投入房地产开发的企业不断增加。为了在激烈的市场竞争中获得优势，占领未来的房地产市场，许多房地产企业纷纷采用了先进的建设技术和销售策略，以提高自身的市场竞争力。那么在未来的日子里，我国房地产行业的发展趋势如何呢？经笔者调查发现，我国房地产的发展在未来将仍然呈上升趋势，发展潜力巨大，主要表现在以下几个方面：
3.1房地产开发经费增加
近年来，房价增长成了人们的热议话题，这不仅指人们的购买价，也指房地产企业的开发价。要建设更为新颖、舒适、环保的居室，楼盘建设的预投入十分重要。一般情况下，楼盘开发资金投入越多，其建设成果也就越多，房地产行业发展速度也就越快，反之发展速度就越慢。我国房价的持续攀升和房地产企业开发经费的增长正说明房地产业的快速发展。
3.2房地产开发企业增加
由于我国人民生活水平的提高，人们对于高档舒适住房环境的需求量也不断增加，这种情况促使人们的住房购买量出现骤增现象，许多居民不仅拥有一套住房，而是在条件允许的情况下购买多套住房，这虽然一方面反映了我国房地产行业发展不健康的一面，但另一方面也刺激了我国房地产行业的发展，使许多企业纷纷加入房地产行业。就目前的趋势来看，房地产开发企业不断增加的局势仍将继续。
3.3从事房地产开发建设的技术人员越来越多
近年来，我国从事房地产开发建设的技术人员不断增加。这一行业的上级专业土木工程已成为许多高校里面的热门专业和毕业生就业的热门专业，这一方面是因为其较高的薪资，另一方面与其较为光明的发展前景也有一定的关系。
4.结语
房地产行业是“城镇化”发展的产物，是国民经济发展的重要支柱，也是人们生活水平不断提高的重要指标和人们幸福指数不断上升的关键。因此及时把握房地产行业的发展趋势，确保其健康发展显得尤为重要。相关部门和房地产企业应高度重视，做到认真对待、严密控制。以确保我国房地产行业始终沿着正确的轨道前进。
参考文献
[1]向为民.中国房地产业的支柱产业地位的量化分析[J].统计与决策，2008.
[2]阎祖强.上海房地产业发展趋势及对策建议[J].上海综合经济，2009.
[3]刘静岩.房地产投资与区域经济的可持续协调发展[J].特区经济，2013.