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常言道，三十年河东，三十年河西。即便是多年磨砺的房企带头大哥，想要坐稳江山，也不敢片刻懈怠，需知稍有不慎，病树前头万木春；今年北京的土地市场，是个非常残酷的“砸钱场”，想要底气十足跨入土地市场的门槛，手中没有充足的资金肯定不行。
相同的拿地，不同的策略。不论是依托于强大的规模实力，还是得益于今年充足的现金回流，抑或是对保障房建设的积极响应，有钱才有地的事实，让以小搏大变得那样遥远，而总是大手笔的阔绰玩家，笑到最后。
有钱才有地
北京的土地不仅热，而且贵。北京中原地产研究部统计数据显示，截至12月初，北京全市共成交土地出让金1673.9亿元。业内预测，土地出让金的全年总额有望突破1800亿元，是近五年来从来没有出现的最高峰值。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年以来，一线城市的土地持续高温，北京的情况尤其如此，单价地王、总价地王不断被刷新。虽然地价高企，但是房企在京拿地热情并不受影响，远远超出了市场的想象。
以北京万科为例，克尔瑞数据显示，截至11月北京万科已经录得86.5亿元的销售收入，全年数值超过百亿毫无悬念。但是，万科几乎将北京的销售收入，全部押入土地市场。目前万科已经拿出103亿元的资金，在京收入10宗土地，成为在京拿地宗数最多的企业。
亚豪机构总监郭毅认为，有钱才有地，这是最基本的道理，北京土地市场的价格门槛越来越高，要实现在京土储，房企需要有更好的资金周转和运营能力，这也是北京市场上竞争日益集中，强者恒强的重要原因。
诸如今年进京的恒大，其拿地之猛、动作之快，有赖于其“千亿俱乐部”的会员身份。据传手持100亿元现金进京的恒大，拿地能力自然非一般可比。而类似于旭辉的中型房企，始终难破在京拿地的僵局。
业绩的强势支撑
所谓手中有粮，心中不慌。支撑房企大手笔在京拿地的，正是今年销售市场的良好业绩表现。张大伟认为，今年楼市销售火爆，不少龙头房企在今年第三季度就已经完成了全年计划，而普遍的预期上涨，也助推了房企的拿地热情。
“其实，不只是业绩大涨、现金充裕的龙头房企，今年北京土地市场上频频现身的‘黑马’，他们毫不犹豫，恐怕也是得益于与在京项目的销售支撑。”亚豪机构市场总监郭毅认为，去年处于“去库存”状态，但今年在京项目获得普遍的热销，房企有充足的资金流和信心在京拿地。
从融创等土地“黑马”可以看出，销售走强和拿地热情具有很强的重合性。根据克尔瑞提供的数据显示，今年前11月，融创北京销售业绩为97.5亿元，很有实力夺得前三名。而融创在今年北京土地市场上也颇有斩获，所入之地，都有“地王”之头衔。
虽然融创在京项目不多，但是毫无疑问，正是西山壹号院、枫丹壹号等单盘的热销，将融创送入了排行榜。从楼盘销售金额排行榜可以看出，西山壹号院已经收金40.49亿元，几乎是融创全年销售额的一半。除此之外，意外亮相榜单之首的中建股份，也是得益于日销接近40亿元的中建·国际港项目。
积极响应“政策地”
自北京的自住型商品房政策出台之后，北京的土地市场几乎是“清一色”的自住型商品房配建地块，而且配建比例都不低。然而，这丝毫没有影响到房企在北京的拿地热情。
截至12月中旬，北京市已经有20宗涉及自住型商品房的用地成交，规划建筑面积已突破200万平米。但是，几乎每一块土地都吸引了众多房企的争抢，除去限价部分之外，拿地总价和纯商品房部分的楼面价被节节推高。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为：目前房企对于土地仍处于渴求阶段，尽管部分地块可能利润微薄，但为了能够延续运营，在市场中占据一席之地，也不得不倾囊竞争。
最积极响应“政策地”的房企，非恒大莫属。自今年7月正式进京以来，恒大堪称“势如破竹”，迅速将多块“保障房”色彩浓重的地块收入囊中。昌平区沙河镇高教园地块，是一块完全意义上的纯“政策房”。朝阳豆各庄地块，销售限价已定，还有接近两成的“公共租赁住房”配建比例。
业内分析认为，恒大大手笔拿下“政策房”项目，表现了其对北京限价房和自住型商品房政策的支持。当然，纯商品房供地的稀缺，也是客观原因。恒大地产总裁夏海钧在今年的中期业绩会上也称，通过获取限价房等保障房地块，恒大既实现了进入北京，又保证了项目的销售，并不担心没有钱赚。
今年下半年以来的土地市场的供应结构，反映了政府平抑房价的决心，短期内恐怕不会改变。张大伟认为，因为众多实力房企急于重返一二线城市，而市场上又鲜有纯商品房供地出让，积极响应“政策地”，也是房企不得不做出的选择。
相同的拿地，不同的策略。不论是依托于强大的规模实力，还是得益于今年充足的现金回流，抑或是对保障房建设的积极响应，有钱才有地的事实，让以小搏大变得那样遥远，而总是大手笔的阔绰玩家，笑到最后。
有钱才有地
北京的土地不仅热，而且贵。北京中原地产研究部统计数据显示，截至12月初，北京全市共成交土地出让金1673.9亿元。业内预测，土地出让金的全年总额有望突破1800亿元，是近五年来从来没有出现的最高峰值。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年以来，一线城市的土地持续高温，北京的情况尤其如此，单价地王、总价地王不断被刷新。虽然地价高企，但是房企在京拿地热情并不受影响，远远超出了市场的想象。
以北京万科为例，克尔瑞数据显示，截至11月北京万科已经录得86.5亿元的销售收入，全年数值超过百亿毫无悬念。但是，万科几乎将北京的销售收入，全部押入土地市场。目前万科已经拿出103亿元的资金，在京收入10宗土地，成为在京拿地宗数最多的企业。
亚豪机构总监郭毅认为，有钱才有地，这是最基本的道理，北京土地市场的价格门槛越来越高，要实现在京土储，房企需要有更好的资金周转和运营能力，这也是北京市场上竞争日益集中，强者恒强的重要原因。
诸如今年进京的恒大，其拿地之猛、动作之快，有赖于其“千亿俱乐部”的会员身份。据传手持100亿元现金进京的恒大，拿地能力自然非一般可比。而类似于旭辉的中型房企，始终难破在京拿地的僵局。
业绩的强势支撑
所谓手中有粮，心中不慌。支撑房企大手笔在京拿地的，正是今年销售市场的良好业绩表现。张大伟认为，今年楼市销售火爆，不少龙头房企在今年第三季度就已经完成了全年计划，而普遍的预期上涨，也助推了房企的拿地热情。
“其实，不只是业绩大涨、现金充裕的龙头房企，今年北京土地市场上频频现身的‘黑马’，他们毫不犹豫，恐怕也是得益于与在京项目的销售支撑。”亚豪机构市场总监郭毅认为，去年处于“去库存”状态，但今年在京项目获得普遍的热销，房企有充足的资金流和信心在京拿地。
从融创等土地“黑马”可以看出，销售走强和拿地热情具有很强的重合性。根据克尔瑞提供的数据显示，今年前11月，融创北京销售业绩为97.5亿元，很有实力夺得前三名。而融创在今年北京土地市场上也颇有斩获，所入之地，都有“地王”之头衔。
虽然融创在京项目不多，但是毫无疑问，正是西山壹号院、枫丹壹号等单盘的热销，将融创送入了排行榜。从楼盘销售金额排行榜可以看出，西山壹号院已经收金40.49亿元，几乎是融创全年销售额的一半。除此之外，意外亮相榜单之首的中建股份，也是得益于日销接近40亿元的中建·国际港项目。
积极响应“政策地”
自北京的自住型商品房政策出台之后，北京的土地市场几乎是“清一色”的自住型商品房配建地块，而且配建比例都不低。然而，这丝毫没有影响到房企在北京的拿地热情。
截至12月中旬，北京市已经有20宗涉及自住型商品房的用地成交，规划建筑面积已突破200万平米。但是，几乎每一块土地都吸引了众多房企的争抢，除去限价部分之外，拿地总价和纯商品房部分的楼面价被节节推高。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为：目前房企对于土地仍处于渴求阶段，尽管部分地块可能利润微薄，但为了能够延续运营，在市场中占据一席之地，也不得不倾囊竞争。
最积极响应“政策地”的房企，非恒大莫属。自今年7月正式进京以来，恒大堪称“势如破竹”，迅速将多块“保障房”色彩浓重的地块收入囊中。昌平区沙河镇高教园地块，是一块完全意义上的纯“政策房”。朝阳豆各庄地块，销售限价已定，还有接近两成的“公共租赁住房”配建比例。
业内分析认为，恒大大手笔拿下“政策房”项目，表现了其对北京限价房和自住型商品房政策的支持。当然，纯商品房供地的稀缺，也是客观原因。恒大地产总裁夏海钧在今年的中期业绩会上也称，通过获取限价房等保障房地块，恒大既实现了进入北京，又保证了项目的销售，并不担心没有钱赚。
今年下半年以来的土地市场的供应结构，反映了政府平抑房价的决心，短期内恐怕不会改变。张大伟认为，因为众多实力房企急于重返一二线城市，而市场上又鲜有纯商品房供地出让，积极响应“政策地”，也是房企不得不做出的选择。