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房地产开发过程分为准备阶段、设计阶段、施工阶段及使用阶段。为提高投资效益，人们往往看重施工阶段。然而，最具决定性作用的在规划设计阶段。因为随着各个开发阶段的推进，房地产开发商的弹性空间逐渐减小，且在开发过程中，其受到的贷款利息压力比其他行业要大得多。比如，在设计阶段若对建造标准定得不当，将直接影响到开发投资额及销售，从而影响开发项目的最终经济效益。据我们对住宅小区开发项目实例的分析研究，得出开发项目从筹建准备到竣工交用的整个建设过程中，不同阶段对项目投资额影响程度如国1所示：从图！可以看出，开发项目的设计