其实在蛋壳公寓和自如公寓的疯狂扩张背后，是行业大调整的巨变格局—长租公寓行业逐渐进入巨头竞争时代。
　　从2017年的“长租公寓爆发元年”开始算起，关于长租公寓这个行业，和关于行业发展前景的争议，已经持续了3年多的时间。单是在房地产行业内，不同的“大佬”们对长租公寓的看法都无法达成一致。
　　在巨大的争议声中，长租公寓行业迎来了空前绝后的融资高峰期。但紧接着随监管趋严，投资者们的激情骤然冷却，2019年行业发展迅速回归理性。在行业降温，投资者趋于冷静的情况下，长租公寓行业融资金额整体减少成为必然结果。
　　在融不到钱的情况下，很多长租公寓小企业难以为继，2019年媒体公开的陷入资金链断裂、“跑路”、倒闭等公寓数量高达52家。 但整个长租公寓行业的局势，其实是“冰火两重天”。缺乏资金的小企业陷入倒闭潮，拿到大笔资金的头部企业，却迎来了并购狂潮。包括蛋壳公寓收购爱上租，也是在这种大环境下的产物。很显然，在加速清洗中小企业和头部企业掀起的整合并购潮中，行业集中度进一步上升。

　　行业集中程度上升，头部企业之间的竞争自然也就会进一步加剧。自如公寓和蛋壳公寓的疯狂扩张，本质上就是在抢地盘，扩充势力范围。与此同时，政策一方面不断鼓励租赁市场发展“租售并举”，另一方面却在持续加强监管的针对性和及时性，行业规范不断健全。
　　对长租公寓行业而言，结合政策面和需求面的宏观环境看，这就像是套在身上的枷锁在不断收紧，但美妙的前景却在不斷地迷乱心神，头部企业行为显得有些癫狂，就并不特别显得让人意外。

2020年：行业分水岭

　　住房涉及到人的基本需求，盈利空间从来不用过多怀疑，但是如果缺少适当的约束，其中的贪婪和血腥永远都会让人毛骨悚然。好在长租公寓市场的无序竞争阶段，很快就会成为历史。
　　一方面，2017年以来长租公寓市场加速发展，在行业乱象频发的同时。行业秩序逐渐地得到规范和整顿。另一方面企业通过自持方式成交的租赁住房用地，以及相关部门主导的用于建设租赁住房的集体建设用地、纯租赁用地、人才专项租赁用地等不断推出，从2020年起这类土地上建设的租赁住房将将相继进入市场。
　　所以2020年行业格局必然会进一步调整，长租公寓企业们迎来新的发展机遇。不过相比起蛋壳公寓、自如公寓这些分散式长租公寓运营商们，像万科泊寓这类自持开发商，明显掌握了更多的主动权，可能在竞争中将会取得更多的优势。
　　你方唱罢我登场，可不管谁在台上唱主角，长期公寓市场发展的根本动力，都是满足人们的租赁住房需求，抓住这个核心要点，不断提高自身运营能力，长租公寓企业才能保证自身长期稳健发展。其实这也符合行业发展的大趋势，行业发展的大趋势就是不断向解决“住有所居”问题的方向靠拢。
　　而在这样的趋势中，像蛋壳公寓、自如公寓这些行业头部企业必须尽快转变经营思路，加速运营服务转型。

写在最后

　　2020年之后更复杂的市场竞争格局和市场竞争环境，必然将会对这些长租公寓头部企业带来严峻考验，行业也将迎来真正的分水岭。