【摘 要】
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韩国房地产自20世纪60年代中期以来经历了五次暴涨期。韩国政府为缓解住房困难而兴建首尔卫星城市,卫星城市越来越加剧首都圈的密集度。抑制房地产投机的土地公共概念政策先后被废除,助长了投机之风。韩国首都圈房价的上涨速度不仅远高于其他直辖市,还是物价增速的几十倍,致使绝大部分韩国人相信房地产的不败神话。韩国特有的佃税制度和分让制度也给投机者开启了方便之门。房价的飞涨和制度缺陷造成了投机的常态化,这不仅导致了首都圈的高密集度,还使资产两极分化极为严重。高价房地产和首都圈的高密集度已经成为韩国的重大社会难题。
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韩国房地产自20世纪60年代中期以来经历了五次暴涨期。韩国政府为缓解住房困难而兴建首尔卫星城市,卫星城市越来越加剧首都圈的密集度。抑制房地产投机的土地公共概念政策先后被废除,助长了投机之风。韩国首都圈房价的上涨速度不仅远高于其他直辖市,还是物价增速的几十倍,致使绝大部分韩国人相信房地产的不败神话。韩国特有的佃税制度和分让制度也给投机者开启了方便之门。房价的飞涨和制度缺陷造成了投机的常态化,这不仅导致了首都圈的高密集度,还使资产两极分化极为严重。高价房地产和首都圈的高密集度已经成为韩国的重大社会难题。
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