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摘要：随着我国城市化进程加快，房地产行业得到了迅速发展，并且取得显著成效。对经济管理而言，由于受到不利因素影响，导致存在一系列问题，需要有效解决。文章首先介绍基本内容;其次分析目前现状;最后提出具体策略，从而促进更好发展。
关键词：房地产经济管理;问题;对策
因为我们国家社会经济的复苏以及快速的发展，给很多的行业发展都是带来很多的发展机遇，而房地产行业也是一样，为了能够抓住发展的机遇，就要对过去的经济管理体制进行创新以及改善，要能够满足现代社会的要求。不仅系统本身存在诸多缺点，而且还具有严重的缺乏有效性，不能同时整合，并不能有效促进产业经济。跑。此外，房地产的其他方面还有许多不科学的管理系统。整体实施措施尚未完全制度化，偏离了经济管理的发展措施。在一些地方，还存在着泡沫经济的现象。导致整个的房地产在进行经济管理工作的时候，遇到了很多的问题。而想要很好的进行将这些问题解决，就需要及时的进行对于现有的经济管理体制的改革，从而对于各项经济措施进行一定的优化，让科学的经济管理手段趋向于稳定，最终能够实现经济的合理极其有效的发展。
一、经济管理的重要性
经济管理是对各种经济事物所作的组织、控制、指导、调节、监督的过程。要实现经济活动的预期目标，就必须对其进行有效的管理。在房地产经营活动中，就要通过科学、有效的经济管理，才能够提高生产力，激活行业潜能，推动整个行业的良性发展。房地产经济管理的内容非常复杂且该项工作需要持续的进行，要建立系统而科学的方法和体系，只有对房地产经济进行科学而高效的管理，才能有效监督整个房地产行业的各项活动，才能发现其存在的主要问题和深层次问题，并及时出台各种措施进行调控，避免损失，从而促进整个行业经济的健康发展。
结合我国国情来看，由于房地产经济发展的不均衡，我国居民居住型购房需求难以得到有效满足，居民住房难已不仅仅表现为我国经济运行中的薄弱环节，也在一定程度上影响了我国社会的稳定与安定团结。从我国房地产经济发展的供给方面来看，我国已建成商品性住房数量呈逐年增长态势，特别是随着二三线城市城市化进程的加快，大量商品性居住用房相继建成，然而售价远超过当地居民的消费承受能力，一方面造成大量已建成商品房被空置，另一方面居民的住房需求又得不到满足。这从侧面展现出了我国房地产经济发展的不平衡性。从而看出目前我国房地产经济发展管理体制仍不健全，加强房地产经济管理方面的制度建设不仅有利于行业的健康发展，也将对我国国民经济转型升级以及社会安定团结发挥积极的促进作用，强化房地产经济管理势在必行。
二、我国房地产经济管理的现状
（一）资金过量注入
资金过量注入是市场经济影响下的一种投资现象，其本身并不存在问题，但由于我国金融环境不完善，过量的资金注入，導致其他领域发展乏力，也会加剧国民经济各行业之间的失衡状态，可视作房地产经济管理的一个核心问题。在此前学者的研究中，房地产行业“吸金”主要体现在两个方面，一是刚性需求居高不下，民众需要大量商品房;二是投资热度始终较强，商品房的升值和保值优势，使民众和其他投资人愿意向该领域注资。管理上看，不适合以政令形式完全限制市场经济发展，现有的调控政策也无法限制投资人的投资额度，法律条文不足以完全满足调控需要，这些管理上的不足需要给予正视和解决。
（二）房价局部偏高
房价局部偏高的问题，自 21 世纪初开始就持续困扰我国房地产行业的管理。较为典型的情况是北、上、广、深等一线大城市房价过高，南京、杭州、天津等准一线城市房价也持续增长，全国能够通过管理保持房价相对稳定的大城市，只有沈阳、大连等招商引资能力不足、经济环境较差的寥寥数地。研究人员根据现有资料进行了统计分析，结果上看，北京、上海两地房价依然高居全国榜首（均价），增加速度也处于全国前五之列。值得注意的是，江苏和浙江两地房价增长速度令人瞩目，如南京市雨花台区的各处卫星城，房价（均价）已经由 2016 年末的9500元/㎡，增长至2017年末的22000元/㎡，即便江宁开发区，也已经突破 12000 元 / ㎡，超过了“增长速度偏快、房价偏高”可以定义的范畴。各地推行的限购等管理措施，并不能从根本上扭转房价持续走高的局面。
三、房地产经济管理在新时期的解决措施
（一）房地产方面法律的完善
房地产市场发展的一个主要问题是存在不完善的房地产法律制度。为了能够及时有效的进行房地产方面的法律体系的完善，可以从以下几个方面着手：首先，要清楚的了解房地产方面法律体系改进完善的过程，在进行房地产方面法律体系改进完善的时候，应切实落实房地产市场的发展。以保证法律体系其适用性为出发点。其次，在进行房地产经济管理制度方面的法律法规制定的时候，应充分考虑和权衡现行“建设法”，“土地管理条例”和“城市建设房地产管理条例”等现行法律。现行房地产法律有所改进，房地产法应根据实际情况制定。同时，明确和完善经济管理的实施细则，在法律体系中，根据房地产市场需求，规范房地产市场秩序，中介服务管理，房地产开发和建设管理。因此，这可以促进房地产业制定的经济管理法律法规更加严谨和科学，保证了我国房地产市场环境的大幅度改善。最后，有关部门应在经济管理期间进行实地调查，以便在该地区提供人民住房。要掌握需求，加强闲置土地清理，有效防止该地区大量土地囤积现象。
（二）要加强房地产经济政策的连续性，要明确经济管理目标
为了促进房地产业保持良好的发展态势，有必要适当改革现行经济管理体制，大胆放弃远离实际发展状况的政策。在制定连续长期发展规划时，房地产企业必须切实考虑企业的发展目标和发展状况，推进制定满足实际需要的发展规划。为了促进监管政策的不断完善，更好地落实经济管理目标，可以从以下几点完成：一是要正确定位城市。正确的城市定位是促进房地产业健康发展的根本保证。从现场观察，区域定位，历史发展和数据调查的角度对其进行综合考虑。其次，政府要不断的进行对城市发展规划的的制定。因为城乡居民他们的住房需求是和城市发展规划有着紧密的联系的。而为了能够尽可能的满足城乡居民的住房需求，所以城市发展规划的制定要有着一定的连续性。 （三）进行对现场实时勘察，加强对土地住房居住状况的了解
要进行房地产项目的开发建设，就必须要建立的有着土地资源的基础上，而对于土地的开发利用，相关的人员要进行严格的控制，促进房地产业的不断发展。但是，从各地房地产业的发展来看，可以理解的是，各级地方政府都在故意降低规定标准，以便在实施土地审批过程中谋取私利。因此，在各地的土地审批过程中发生了大量的黑箱操作。在此基础上，在房地产经济管理过程中，地方政府需要发挥引导作用，全面实施现场检查工作，详细掌握土地利用和未利用状况，启动预警系统。关于买家的直接利益。积极打造房地产市场管理体系，确保土地利用的快速提升，从而继续推动房地产业的持续健康发展，发展前景更加广阔。
四、结语：
综上所述，能够看出房地产工程项目经济管理内容极为宽泛，由于投资量大、规模大、风险大、开发周期长等各类特点，所以房地产项目经济管理工作极为复杂。要想确保房地产按经济管理工作有效进行，就必须正确认识房地产经纪管理的重要性，创新管理理念，增强对项目管理的正確认知，加强各部门间的沟通交流，并且不断规范管理行为，构建科学完善的规章制度，才能确保房地产工程项目规范化、科学化发展。
参考文献：
[1]李楠.关于房地产经济管理若干问题的探讨研究[J].居业，2018（09）：67-68.
[2]林明榕.全国住房公积金流动性风险分析与对策建议[J].时代金融，2018（26）：20+30.
[3]吴秀娟.浅谈房地产财务管理风险防范与控制[J].纳税，2018，12（26）：75+78.
[4]谭艳娴.基于FAVAR模型通货膨胀的成因研究[J].智库时代，2018（37）：97+125.
[5]黄安，袁芬.我国房地产经济管理存在的问题和解决措施[J].住宅与房地产，2018（25）：1.
[6]李君华.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].住宅与房地产，2018（25）：21.
[7]段跃鹏.宏观调控与微观管制对房地产市场稳定发展的思考[J].住宅与房地产，2018（24）：1.
[8]侯军.房地产企业转型资产运营模式的研究[J].现代经济信息，2018（16）：123.
关键词：房地产经济管理;问题;对策
因为我们国家社会经济的复苏以及快速的发展，给很多的行业发展都是带来很多的发展机遇，而房地产行业也是一样，为了能够抓住发展的机遇，就要对过去的经济管理体制进行创新以及改善，要能够满足现代社会的要求。不仅系统本身存在诸多缺点，而且还具有严重的缺乏有效性，不能同时整合，并不能有效促进产业经济。跑。此外，房地产的其他方面还有许多不科学的管理系统。整体实施措施尚未完全制度化，偏离了经济管理的发展措施。在一些地方，还存在着泡沫经济的现象。导致整个的房地产在进行经济管理工作的时候，遇到了很多的问题。而想要很好的进行将这些问题解决，就需要及时的进行对于现有的经济管理体制的改革，从而对于各项经济措施进行一定的优化，让科学的经济管理手段趋向于稳定，最终能够实现经济的合理极其有效的发展。
一、经济管理的重要性
经济管理是对各种经济事物所作的组织、控制、指导、调节、监督的过程。要实现经济活动的预期目标，就必须对其进行有效的管理。在房地产经营活动中，就要通过科学、有效的经济管理，才能够提高生产力，激活行业潜能，推动整个行业的良性发展。房地产经济管理的内容非常复杂且该项工作需要持续的进行，要建立系统而科学的方法和体系，只有对房地产经济进行科学而高效的管理，才能有效监督整个房地产行业的各项活动，才能发现其存在的主要问题和深层次问题，并及时出台各种措施进行调控，避免损失，从而促进整个行业经济的健康发展。
结合我国国情来看，由于房地产经济发展的不均衡，我国居民居住型购房需求难以得到有效满足，居民住房难已不仅仅表现为我国经济运行中的薄弱环节，也在一定程度上影响了我国社会的稳定与安定团结。从我国房地产经济发展的供给方面来看，我国已建成商品性住房数量呈逐年增长态势，特别是随着二三线城市城市化进程的加快，大量商品性居住用房相继建成，然而售价远超过当地居民的消费承受能力，一方面造成大量已建成商品房被空置，另一方面居民的住房需求又得不到满足。这从侧面展现出了我国房地产经济发展的不平衡性。从而看出目前我国房地产经济发展管理体制仍不健全，加强房地产经济管理方面的制度建设不仅有利于行业的健康发展，也将对我国国民经济转型升级以及社会安定团结发挥积极的促进作用，强化房地产经济管理势在必行。
二、我国房地产经济管理的现状
（一）资金过量注入
资金过量注入是市场经济影响下的一种投资现象，其本身并不存在问题，但由于我国金融环境不完善，过量的资金注入，導致其他领域发展乏力，也会加剧国民经济各行业之间的失衡状态，可视作房地产经济管理的一个核心问题。在此前学者的研究中，房地产行业“吸金”主要体现在两个方面，一是刚性需求居高不下，民众需要大量商品房;二是投资热度始终较强，商品房的升值和保值优势，使民众和其他投资人愿意向该领域注资。管理上看，不适合以政令形式完全限制市场经济发展，现有的调控政策也无法限制投资人的投资额度，法律条文不足以完全满足调控需要，这些管理上的不足需要给予正视和解决。
（二）房价局部偏高
房价局部偏高的问题，自 21 世纪初开始就持续困扰我国房地产行业的管理。较为典型的情况是北、上、广、深等一线大城市房价过高，南京、杭州、天津等准一线城市房价也持续增长，全国能够通过管理保持房价相对稳定的大城市，只有沈阳、大连等招商引资能力不足、经济环境较差的寥寥数地。研究人员根据现有资料进行了统计分析，结果上看，北京、上海两地房价依然高居全国榜首（均价），增加速度也处于全国前五之列。值得注意的是，江苏和浙江两地房价增长速度令人瞩目，如南京市雨花台区的各处卫星城，房价（均价）已经由 2016 年末的9500元/㎡，增长至2017年末的22000元/㎡，即便江宁开发区，也已经突破 12000 元 / ㎡，超过了“增长速度偏快、房价偏高”可以定义的范畴。各地推行的限购等管理措施，并不能从根本上扭转房价持续走高的局面。
三、房地产经济管理在新时期的解决措施
（一）房地产方面法律的完善
房地产市场发展的一个主要问题是存在不完善的房地产法律制度。为了能够及时有效的进行房地产方面的法律体系的完善，可以从以下几个方面着手：首先，要清楚的了解房地产方面法律体系改进完善的过程，在进行房地产方面法律体系改进完善的时候，应切实落实房地产市场的发展。以保证法律体系其适用性为出发点。其次，在进行房地产经济管理制度方面的法律法规制定的时候，应充分考虑和权衡现行“建设法”，“土地管理条例”和“城市建设房地产管理条例”等现行法律。现行房地产法律有所改进，房地产法应根据实际情况制定。同时，明确和完善经济管理的实施细则，在法律体系中，根据房地产市场需求，规范房地产市场秩序，中介服务管理，房地产开发和建设管理。因此，这可以促进房地产业制定的经济管理法律法规更加严谨和科学，保证了我国房地产市场环境的大幅度改善。最后，有关部门应在经济管理期间进行实地调查，以便在该地区提供人民住房。要掌握需求，加强闲置土地清理，有效防止该地区大量土地囤积现象。
（二）要加强房地产经济政策的连续性，要明确经济管理目标
为了促进房地产业保持良好的发展态势，有必要适当改革现行经济管理体制，大胆放弃远离实际发展状况的政策。在制定连续长期发展规划时，房地产企业必须切实考虑企业的发展目标和发展状况，推进制定满足实际需要的发展规划。为了促进监管政策的不断完善，更好地落实经济管理目标，可以从以下几点完成：一是要正确定位城市。正确的城市定位是促进房地产业健康发展的根本保证。从现场观察，区域定位，历史发展和数据调查的角度对其进行综合考虑。其次，政府要不断的进行对城市发展规划的的制定。因为城乡居民他们的住房需求是和城市发展规划有着紧密的联系的。而为了能够尽可能的满足城乡居民的住房需求，所以城市发展规划的制定要有着一定的连续性。 （三）进行对现场实时勘察，加强对土地住房居住状况的了解
要进行房地产项目的开发建设，就必须要建立的有着土地资源的基础上，而对于土地的开发利用，相关的人员要进行严格的控制，促进房地产业的不断发展。但是，从各地房地产业的发展来看，可以理解的是，各级地方政府都在故意降低规定标准，以便在实施土地审批过程中谋取私利。因此，在各地的土地审批过程中发生了大量的黑箱操作。在此基础上，在房地产经济管理过程中，地方政府需要发挥引导作用，全面实施现场检查工作，详细掌握土地利用和未利用状况，启动预警系统。关于买家的直接利益。积极打造房地产市场管理体系，确保土地利用的快速提升，从而继续推动房地产业的持续健康发展，发展前景更加广阔。
四、结语：
综上所述，能够看出房地产工程项目经济管理内容极为宽泛，由于投资量大、规模大、风险大、开发周期长等各类特点，所以房地产项目经济管理工作极为复杂。要想确保房地产按经济管理工作有效进行，就必须正确认识房地产经纪管理的重要性，创新管理理念，增强对项目管理的正確认知，加强各部门间的沟通交流，并且不断规范管理行为，构建科学完善的规章制度，才能确保房地产工程项目规范化、科学化发展。
参考文献：
[1]李楠.关于房地产经济管理若干问题的探讨研究[J].居业，2018（09）：67-68.
[2]林明榕.全国住房公积金流动性风险分析与对策建议[J].时代金融，2018（26）：20+30.
[3]吴秀娟.浅谈房地产财务管理风险防范与控制[J].纳税，2018，12（26）：75+78.
[4]谭艳娴.基于FAVAR模型通货膨胀的成因研究[J].智库时代，2018（37）：97+125.
[5]黄安，袁芬.我国房地产经济管理存在的问题和解决措施[J].住宅与房地产，2018（25）：1.
[6]李君华.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].住宅与房地产，2018（25）：21.
[7]段跃鹏.宏观调控与微观管制对房地产市场稳定发展的思考[J].住宅与房地产，2018（24）：1.
[8]侯军.房地产企业转型资产运营模式的研究[J].现代经济信息，2018（16）：123.