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53岁时自某家企管公司退休的李哲豪（化名），在旁人眼中是生活过得还不错的人。他在台北市木栅区拥有2户住宅（一户自住、一户出租），在新北市新店区的巷弄间还有一家租给7-ELEVEn的店面，以及在坪林山区还拥有一片农庄。即使如此，潜心学佛多年的他，还是被金钱折磨得焦虑不已！
当时已坐拥土地与房地产资产的李哲豪，金钱的焦虑来自三个方面：
第一、除了土地资产，他身边的现金所剩无几，靠着当老师的妻子每月约6万元薪资以及约4万元租金，总计10万元的收入，要养活一大家子的人。包括在洗肾的母亲、中风的父亲以及两名在念书的子女。因此，每月10万元的收入仍显得捉襟见肘。
第二个焦虑则是，他在坪林投资的土地，原本是想盖一座休闲农庄。几年下来，包括购置土地、装潢等，已经砸下约1000万元，而休闲农庄生意一直没有起色。因此，不但1000万元的本钱回收希望越来越渺茫，每年还得支出一笔维修费用。
第三个焦虑也是最令他辗转难眠的难题：脑性麻痹女儿的未来。李哲豪眼看女儿一天天长大，他与妻子却一天天衰老，女儿下半辈子的照顾问题始终无法让他与妻子放下心来。虽然他已经打算将一户住宅留给女儿，问题是住宅位于半山腰上，从捷运站到家里还有一段吃力的上坡路，夜晚路途又漆黑。而以他当时的财力状况，要为女儿预备一户更适合的房子似乎希望渺茫！
5年前某天，李哲豪带着妻子到一位大学同学家做客，这位身价逾3亿元“富同学”的一席话，震慑了正在彷徨无助的他。接下来，他照着同学的建议，为自己的资产状况做了详细的“健康检查”，并对资产进行“活化”，加上适当地举债投资，只不过5年的时间，李哲豪从一个焦虑的中产穷忙族，成为身价亿元的富翁。
这5年来，李哲豪到底想通了什么事？做了些什么事？使他的穷忙命运翻转过来。以下是他首次分享致富心法的内心告白：
我出生于苗栗县乡下，父亲除了务农还得做工，靠他一人的收入要扛起一家8口生计。5位兄弟姊妹里就属我最会念书，所以家里集中所有的资源放在我身上供我读书。我也很争气地考上第一志愿台大商学系，光耀门楣。
毕业后，我先到某家贸易公司上班，然后到机械产业，从小办事员一路升到管理阶层。在我职业生涯的最后几年，被某外商企管公司延揽成为顾问，老外老板对员工很大方，给我一年超过300万元的年薪，直到这家企管公司缩编。6年前，也就是在我53岁时，我被迫退休。
疯赚钱 高阶白领下班做“土水”
20几年的职场生涯，我存下了不少钱。不但我的薪资高人一等，我的妻子是老师，收入也相当稳定。即使如此，可能是小时候家里太穷的关系，我非常地节俭。虽然收入不错，我从未带妻儿上过馆子，即使要庆祝什么事，我们一家大小都是吃路边摊。
不单是节流，我也积极地开源。白天穿西装打领带在大公司上班，下班后常常到亲戚开的工厂帮忙，不论是工厂的作业员或是水电工作，只要有钱，任何粗重的活我都愿意做。你一定不敢相信，台大商学系毕业的我，还做“土水”(泥水工)哩！
忙于赚钱的我，因为忽略照顾家人，最后让我付出惨痛的代价。我的妻子，是我的大学同学，因为身体本来就不好，又因为脚疾而行动不方便。她怀孕时，我因为太过忙碌无法陪她去做产检，就连生产的时候也不在她身边。如果那时我多关心妻子一点，早点发现胎位不正，选择剖腹产，或许女儿就不会脑性麻痹……
尽管我与妻子的收入尚可，但是脑性麻痹女儿庞大的医疗复健支出仍让我们备感压力。女儿每周一定要做一次按摩，否则她的双腿会日渐萎缩，而一次按摩复健就要花700元。从小学开始，我们就给她请家教，直到她大学还是如此。因为脑性麻痹的小孩手会颤抖根本无法做笔记，口齿不清使发问也颇困难。更重要的是，帮女儿请家教不仅可加强她的课业，也等于为她找到一位最好的朋友，让她不那么孤单。不过，这一切一切都是庞大的开销。
那时候我的休闲农庄也一直处于烧钱阶段。我无暇管农庄，便把它交给父母亲经营，但经营民宿农庄远比我预料的要复杂很多，根本不是两位老人家可以应付得了的。于是，眼看投入的1000多万元回收遥遥无期，而且每年维修还要再花一笔钱，原本让我寄以厚望的生意，竟成了尾大不掉的赔钱货。
点出三大缺陷 提出3个锦囊妙计
5年前，我的一位原移居海外的台大商学系的好友傅先生，决定回台定居。我与妻子跟傅先生都是大学时很要好的朋友。一到他们家里，我的妻子竟把这几年我们的处境向老同学一古脑儿地和盘托出，还难过地当场掉下泪来。
当时的我觉得很没面子，然而，好友傅先生似乎嫌我不够痛苦般地还补了我一枪：“你是没日没夜地拼命工作拼到快打点滴，我是轻轻松松地赚钱，也赚到快打点滴！”老同学的一句话，虽令我极为难堪，却是我上半辈子穷忙人生的最贴切注脚，因为我内心也时常在呐喊：“老天爷啊！你到底有没有长眼珠子，像我这样努力勤劳节俭的人，竟让我终其一生都在为金钱奔波烦恼，甚至痛苦不堪！”
我没好气地看着同学反问他：“我已经54岁了，也没有工作，还有机会翻身吗？”他请我将自己的财务状况仔细跟他说清楚，他听完后，沉吟了一会儿：“明天你再来找我，我送你3个锦囊妙计，如果你决心够的话，一定能翻身。”
傅先生为我进行了详细的财务“健康诊断”，点出了我投资理财的三大缺陷。第一、资产高度集中在房地产、变现性太差，会影响投资理财的灵活性；其次，租金收入每月仅4万元，等于每年48万元，以目前出租的房地产市价保守估计约2000万元计算，投资报酬率仅有2.4％，这还未把仍在亏钱的休闲农庄计算进去；第三，当时我手上市价约60多万元的股票，基本面与配息不稳定，根本不适合像我这样的退休者投资。
他为我提出了3个日后改变我财富命运的致富锦囊。
第一条锦囊妙计“五力搬钱法”：傅先生说，穷忙族最大的理财盲点在于，只知道用劳力赚钱。殊不知，如果善用“五力”，财富累积上就可以达到事半功倍的效果。这五力即是：劳力、脑力、眼力、财力以及耐力。而已经退休的我，显然已经气力（劳力）不足，靠脑力（专业）也一时很难找到工作，所以只有靠眼力（投资眼光）、财力（用钱赚钱）以及耐力（等待）这后三力才有翻身的可能。
第二条锦囊妙计“借二买六”的资产活化策略：大部分的人痛恨负债，除非不得已，不然不轻易向银行借贷。但傅先生说，在当前低利率的时代，理财脑袋也要跟着变通，如果你能找到每年稳定6％以上报酬率的投资标的，用房地产向银行借2％的利息又何妨，这等于是用钱来赚钱。
第三条锦囊妙计“三不一没有”：不乱投资、不随便借钱给别人（救急不救穷）、不帮人作保，以及没有胡乱捐钱，是我守住仅存1000多万元资产的最高指导原则。
掌握理财原则后
积极请教、辛勤研究
于是我开始向傅先生借相关的财经书籍“练功”，遇到不懂的地方也会密集地向傅先生请教与讨论。不久之后，我培养出一套选股的逻辑，那就是选择具有垄断地位、稳健获利的传产股；其次就是3至5年每年稳健配息、现金殖利率高达6％以上，财务体质佳，筹码安定、持股落在经营者大股东比率甚高的公司；第三，就是挑选手上握有赚钱“金鸡母”（回生金蛋的母鸡，即摇钱树），或者庞大值钱土地资产的好公司，更有加分的效果。
还记得当时练功一阵子后，我做了一件人生中最大胆也最重要的决定：用我与妻子名下所有的房地产向银行抵押，总共借出1700万元。并以28元的价位，买进600张“上海商银”股票。
做这项决定时，我的大舅子心急如焚地跑来质疑我：“如果上海商银倒闭了，你岂不是将一无所有？”我回答他，“上海商银”的财务体质可说是台湾的银行中最稳健的，如果“上海商银”真的倒了，我们的金融体系也会崩溃。
落实资产活化策略
找到核心持股标的
我还记得买进“上海商银”之后半年，配发2.45元（2007年，现金股利1.45元，股票股利1元）的股利，就足以支付银行贷款的利息。
每年高股息的复利效应，5年下来，“上海商银”的股利、现增认股以及股价增值（现已涨至近40元）竟让我累积了5940万元的资产。
2008年我进一步落实傅先生教的资产活化策略，把出租给7-ELEVEn的店面卖掉（因租金年报酬率仅有2.4％），总计2500万元， 一口气还清银行的1700万元贷款。剩余的800万元，陆续投入现金殖利率6％以上，我称之为卫星持股的上市公司股票。
这几年下来，这笔“借二买六”策略多赚出来的钱，陆续投入股票。这几年多下来，我的卫星持股仓位迄今已高达1800多万元。
资产净值逾亿元
只为替家人带来幸福
此外，2009年，我看到新北市新板特区中，有一户新成屋的环境很适合我女儿，于是我又卖了手上一户出租住宅（卖出价800万元），以每坪（约3.3平方米）39万元的价格买下一户38坪的房子（当时市价约1500万元）。这户新板特区的房子，目前已涨到每坪接近70万元，市值至少2600万元。不过，增值不是重点，重点是，这间房子不仅邻近四铁共构的板桥车站，未来还规划兴建百货公司、爱买超市以及一家大型的威秀影城。一想到我女儿未来大学毕业后，就可以入住，不仅交通方便，生活机能也极为便利，日后回家，不必再忍受吃力而且漆黑的上坡路，我就觉得很欣慰。
2011年对我是很值得纪念的一年，我算一算手上的房地产与股票，扣除房贷后，资产总净值已经正式超过一亿元大关，而且每年稳定地领取约400万元的现金股息。
事实上，即使有亿元身价，我的生活与以前没什么两样，我吃素多年，菜都是自己种的，甚至自己吃不完还分送亲友。现在一天花不到100元，再多财富对我而言，并没有实质上的用处。然而，这笔财富却可以为我的妻子、儿女以及父亲 （母亲已过世）带来更大的安全感与舒适生活，使我多年来最大的烦恼与牵挂，终于可以放下了。?笏（摘自台湾《今周刊》）（编辑/立原）
当时已坐拥土地与房地产资产的李哲豪，金钱的焦虑来自三个方面：
第一、除了土地资产，他身边的现金所剩无几，靠着当老师的妻子每月约6万元薪资以及约4万元租金，总计10万元的收入，要养活一大家子的人。包括在洗肾的母亲、中风的父亲以及两名在念书的子女。因此，每月10万元的收入仍显得捉襟见肘。
第二个焦虑则是，他在坪林投资的土地，原本是想盖一座休闲农庄。几年下来，包括购置土地、装潢等，已经砸下约1000万元，而休闲农庄生意一直没有起色。因此，不但1000万元的本钱回收希望越来越渺茫，每年还得支出一笔维修费用。
第三个焦虑也是最令他辗转难眠的难题：脑性麻痹女儿的未来。李哲豪眼看女儿一天天长大，他与妻子却一天天衰老，女儿下半辈子的照顾问题始终无法让他与妻子放下心来。虽然他已经打算将一户住宅留给女儿，问题是住宅位于半山腰上，从捷运站到家里还有一段吃力的上坡路，夜晚路途又漆黑。而以他当时的财力状况，要为女儿预备一户更适合的房子似乎希望渺茫！
5年前某天，李哲豪带着妻子到一位大学同学家做客，这位身价逾3亿元“富同学”的一席话，震慑了正在彷徨无助的他。接下来，他照着同学的建议，为自己的资产状况做了详细的“健康检查”，并对资产进行“活化”，加上适当地举债投资，只不过5年的时间，李哲豪从一个焦虑的中产穷忙族，成为身价亿元的富翁。
这5年来，李哲豪到底想通了什么事？做了些什么事？使他的穷忙命运翻转过来。以下是他首次分享致富心法的内心告白：
我出生于苗栗县乡下，父亲除了务农还得做工，靠他一人的收入要扛起一家8口生计。5位兄弟姊妹里就属我最会念书，所以家里集中所有的资源放在我身上供我读书。我也很争气地考上第一志愿台大商学系，光耀门楣。
毕业后，我先到某家贸易公司上班，然后到机械产业，从小办事员一路升到管理阶层。在我职业生涯的最后几年，被某外商企管公司延揽成为顾问，老外老板对员工很大方，给我一年超过300万元的年薪，直到这家企管公司缩编。6年前，也就是在我53岁时，我被迫退休。
疯赚钱 高阶白领下班做“土水”
20几年的职场生涯，我存下了不少钱。不但我的薪资高人一等，我的妻子是老师，收入也相当稳定。即使如此，可能是小时候家里太穷的关系，我非常地节俭。虽然收入不错，我从未带妻儿上过馆子，即使要庆祝什么事，我们一家大小都是吃路边摊。
不单是节流，我也积极地开源。白天穿西装打领带在大公司上班，下班后常常到亲戚开的工厂帮忙，不论是工厂的作业员或是水电工作，只要有钱，任何粗重的活我都愿意做。你一定不敢相信，台大商学系毕业的我，还做“土水”(泥水工)哩！
忙于赚钱的我，因为忽略照顾家人，最后让我付出惨痛的代价。我的妻子，是我的大学同学，因为身体本来就不好，又因为脚疾而行动不方便。她怀孕时，我因为太过忙碌无法陪她去做产检，就连生产的时候也不在她身边。如果那时我多关心妻子一点，早点发现胎位不正，选择剖腹产，或许女儿就不会脑性麻痹……
尽管我与妻子的收入尚可，但是脑性麻痹女儿庞大的医疗复健支出仍让我们备感压力。女儿每周一定要做一次按摩，否则她的双腿会日渐萎缩，而一次按摩复健就要花700元。从小学开始，我们就给她请家教，直到她大学还是如此。因为脑性麻痹的小孩手会颤抖根本无法做笔记，口齿不清使发问也颇困难。更重要的是，帮女儿请家教不仅可加强她的课业，也等于为她找到一位最好的朋友，让她不那么孤单。不过，这一切一切都是庞大的开销。
那时候我的休闲农庄也一直处于烧钱阶段。我无暇管农庄，便把它交给父母亲经营，但经营民宿农庄远比我预料的要复杂很多，根本不是两位老人家可以应付得了的。于是，眼看投入的1000多万元回收遥遥无期，而且每年维修还要再花一笔钱，原本让我寄以厚望的生意，竟成了尾大不掉的赔钱货。
点出三大缺陷 提出3个锦囊妙计
5年前，我的一位原移居海外的台大商学系的好友傅先生，决定回台定居。我与妻子跟傅先生都是大学时很要好的朋友。一到他们家里，我的妻子竟把这几年我们的处境向老同学一古脑儿地和盘托出，还难过地当场掉下泪来。
当时的我觉得很没面子，然而，好友傅先生似乎嫌我不够痛苦般地还补了我一枪：“你是没日没夜地拼命工作拼到快打点滴，我是轻轻松松地赚钱，也赚到快打点滴！”老同学的一句话，虽令我极为难堪，却是我上半辈子穷忙人生的最贴切注脚，因为我内心也时常在呐喊：“老天爷啊！你到底有没有长眼珠子，像我这样努力勤劳节俭的人，竟让我终其一生都在为金钱奔波烦恼，甚至痛苦不堪！”
我没好气地看着同学反问他：“我已经54岁了，也没有工作，还有机会翻身吗？”他请我将自己的财务状况仔细跟他说清楚，他听完后，沉吟了一会儿：“明天你再来找我，我送你3个锦囊妙计，如果你决心够的话，一定能翻身。”
傅先生为我进行了详细的财务“健康诊断”，点出了我投资理财的三大缺陷。第一、资产高度集中在房地产、变现性太差，会影响投资理财的灵活性；其次，租金收入每月仅4万元，等于每年48万元，以目前出租的房地产市价保守估计约2000万元计算，投资报酬率仅有2.4％，这还未把仍在亏钱的休闲农庄计算进去；第三，当时我手上市价约60多万元的股票，基本面与配息不稳定，根本不适合像我这样的退休者投资。
他为我提出了3个日后改变我财富命运的致富锦囊。
第一条锦囊妙计“五力搬钱法”：傅先生说，穷忙族最大的理财盲点在于，只知道用劳力赚钱。殊不知，如果善用“五力”，财富累积上就可以达到事半功倍的效果。这五力即是：劳力、脑力、眼力、财力以及耐力。而已经退休的我，显然已经气力（劳力）不足，靠脑力（专业）也一时很难找到工作，所以只有靠眼力（投资眼光）、财力（用钱赚钱）以及耐力（等待）这后三力才有翻身的可能。
第二条锦囊妙计“借二买六”的资产活化策略：大部分的人痛恨负债，除非不得已，不然不轻易向银行借贷。但傅先生说，在当前低利率的时代，理财脑袋也要跟着变通，如果你能找到每年稳定6％以上报酬率的投资标的，用房地产向银行借2％的利息又何妨，这等于是用钱来赚钱。
第三条锦囊妙计“三不一没有”：不乱投资、不随便借钱给别人（救急不救穷）、不帮人作保，以及没有胡乱捐钱，是我守住仅存1000多万元资产的最高指导原则。
掌握理财原则后
积极请教、辛勤研究
于是我开始向傅先生借相关的财经书籍“练功”，遇到不懂的地方也会密集地向傅先生请教与讨论。不久之后，我培养出一套选股的逻辑，那就是选择具有垄断地位、稳健获利的传产股；其次就是3至5年每年稳健配息、现金殖利率高达6％以上，财务体质佳，筹码安定、持股落在经营者大股东比率甚高的公司；第三，就是挑选手上握有赚钱“金鸡母”（回生金蛋的母鸡，即摇钱树），或者庞大值钱土地资产的好公司，更有加分的效果。
还记得当时练功一阵子后，我做了一件人生中最大胆也最重要的决定：用我与妻子名下所有的房地产向银行抵押，总共借出1700万元。并以28元的价位，买进600张“上海商银”股票。
做这项决定时，我的大舅子心急如焚地跑来质疑我：“如果上海商银倒闭了，你岂不是将一无所有？”我回答他，“上海商银”的财务体质可说是台湾的银行中最稳健的，如果“上海商银”真的倒了，我们的金融体系也会崩溃。
落实资产活化策略
找到核心持股标的
我还记得买进“上海商银”之后半年，配发2.45元（2007年，现金股利1.45元，股票股利1元）的股利，就足以支付银行贷款的利息。
每年高股息的复利效应，5年下来，“上海商银”的股利、现增认股以及股价增值（现已涨至近40元）竟让我累积了5940万元的资产。
2008年我进一步落实傅先生教的资产活化策略，把出租给7-ELEVEn的店面卖掉（因租金年报酬率仅有2.4％），总计2500万元， 一口气还清银行的1700万元贷款。剩余的800万元，陆续投入现金殖利率6％以上，我称之为卫星持股的上市公司股票。
这几年下来，这笔“借二买六”策略多赚出来的钱，陆续投入股票。这几年多下来，我的卫星持股仓位迄今已高达1800多万元。
资产净值逾亿元
只为替家人带来幸福
此外，2009年，我看到新北市新板特区中，有一户新成屋的环境很适合我女儿，于是我又卖了手上一户出租住宅（卖出价800万元），以每坪（约3.3平方米）39万元的价格买下一户38坪的房子（当时市价约1500万元）。这户新板特区的房子，目前已涨到每坪接近70万元，市值至少2600万元。不过，增值不是重点，重点是，这间房子不仅邻近四铁共构的板桥车站，未来还规划兴建百货公司、爱买超市以及一家大型的威秀影城。一想到我女儿未来大学毕业后，就可以入住，不仅交通方便，生活机能也极为便利，日后回家，不必再忍受吃力而且漆黑的上坡路，我就觉得很欣慰。
2011年对我是很值得纪念的一年，我算一算手上的房地产与股票，扣除房贷后，资产总净值已经正式超过一亿元大关，而且每年稳定地领取约400万元的现金股息。
事实上，即使有亿元身价，我的生活与以前没什么两样，我吃素多年，菜都是自己种的，甚至自己吃不完还分送亲友。现在一天花不到100元，再多财富对我而言，并没有实质上的用处。然而，这笔财富却可以为我的妻子、儿女以及父亲 （母亲已过世）带来更大的安全感与舒适生活，使我多年来最大的烦恼与牵挂，终于可以放下了。?笏（摘自台湾《今周刊》）（编辑/立原）